Gamle Trondheimsveg 54C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 200 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Bilene kan parkeres i boligens dobbelgarasje. Garasjen er utstyrt med elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 327 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk, beplantning, hyggelige uteplasser og asfaltert gårdsplass. Areal seksjon 3: 326,8 m². Areal felles: 382,2 m².

Byggeår

2013

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Gang/entre, bad, teknisk rom/vaskerom, bod, stue og kjøkken. 2. etasje: Hall, bad, bod og fire soverom. - Sørvestvendt terrasse på 50 m². - Garasje på 30 m². Fra seksjoneringen og reseksjoneringen: - Alle seksjonene har eksklusivt uteareal som tillegg i grunn. Alle tre seksjoner har også garasjeplasser som tillegg i bygg. Se vedlagt dokument i salgsoppgaven.

Standard

1. ETASJE Entré: Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med lyse overflater og flislagt gulv. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy, og langs den ene veggen er det montert et stort garderobeskap med skyvedører. Stue: Den åpne løsningen gir fleksible møbleringsmuligheter og binder stue, spisestue og kjøkken sammen. Stuen har god plass til sofagruppe, mediemøbler og et stort spisebord. Stuen har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. En frittstående vedovn i sort gir stuen karakter og varme utover det vannbårne gulvvarmeanlegget. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse på 50 m², dekket med impregnert trevirke. Den romslige terrassen har god plass til spiseplass, loungemøbler, grill og planter. Hagen er grønn og velstelt, med plass til lek og opphold. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har en praktisk L-form med kjøkkenøy. Kjøkkenøya fungerer som en praktisk arbeidsflate og en uformell spiseplass. Innredningen fra IKEA har rikelig med skap- og skuffeplass. Innredningen består av mørke/glatte fronter, hvit benkeplate med laminatbelegg og vask med blandebatteri. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys, platetopp, komfyr og mikrobølgeovn. I tillegger kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt. Bad Pent bad med flislagte overflater og gulvvarme. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, speil med belysning, toalett og dusjhjørne. Vaskerom/teknisk rom: Vaskerom/teknisk rom ligger praktisk til i første etasje. Her finner du NIBE anlegget og varmtvannsberederen. 2. ETASJE Soverom: Andre etasje har fire soverom av god størrelse. Soverommene har god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord, garderobeløsning og annet soveromsinteriør. Soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Det romslige hovedbadet har flislagte overflater og gulvvarme. Badet er utstyrt med servantskap med mørke/glatte fronter og hvit vask, speil med belysning, toalett, badekar og dusjhjørne med innfellbare dører. Bod: Opprinnelig bod er tiltenkt brukt som kontor. Det er søkt om bruksendring fra bod til kontor, men det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Eier opplyser om at det er sendt inn en søknad om ferdigattest. Overflater: Boligen har overflater av laminat og fliser. Vegger har overflatebehandlet MDF-plater/panel Takhøyde 1. etasje: 2,40m. Takhøyde 2. etasje: 2,40m. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.06.2026. Bygning: Byggegrunn av løsmasser og pukk/stein. Boligen er oppført med støpt plate på mark. Boligen er oppført med trekonstruksjon/bindingsverk med liggende kledning. Kledningen er overflatebehandlet hvit. Det er overflatebehandlet i 2020. Det registreres lufting på underside av kledning. Det er montert musebånd i underkant av kledning. Tak: Boligen er oppført med skråtak/saltak. Taket er tekket med grå takstein. Boligen har et kaldtloft med mindre luke uten stige/tilgang. Det er lagt isolasjon på loft/luke slik at undersøkelse ikke er mulig/foretatt. Vinduer: Boligen er oppført med hvitmalte vinduer med to-lags glass fra 2013. Eier opplyser om at det er satt inn nytt vindu til kontor i 2. etasje. Utover dette er det ikke utført arbeider etter byggeår. Dører: Ytterdør og terrassedør er hvitmalte med glass/vindu. Innvendige dører er hvitmalte med profilert utførelse. Innvendige dører av typen; Swedoor. Terrasse: Boligen er oppført med en sørvestvendt terrasse med utgang fra stue. Terrassen er dekket med impregnert trevirke. Eier opplyser om at de har satt opp en paviljong. Utover dette er det utført normal vedlikehold. VVS-installasjoner: Boligen er oppført med avløpsrør av plast. Boligen har vannledninger av plast/rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på vaskerom/teknisk rom. Varmtvannsberederen fra 2013 har ukjent størrelse og er plassert på vaskerommet. Vannbåren varme: Boligen er oppført med vannbåren gulvvarme. Anlegget er plassert på vaskerom og er av typen; NIBE. Eier opplyser om at det er foretatt kontroll/service på anlegget uten feil/mangler i juni 2026. Ventilasjon: Boligen er oppført med balansert ventilasjon av typen; NIBE. Eier opplyser om at det er foretatt service og filterbytte i juni 2026. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på vaskerom og har automatsikringer. Foreligger det dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 årene? - Nei. Det er sist utført EL-kontroll i 2017. Har eier opplyst om at det elektriske anlegget er etablert etter 1.1.1999, eller at det er utført arbeider på et eldre elektrisk anlegg etter 1.1.1999? - Ja. Montert EL-bil lader og trekt strøm fra garasje til terrasse. Det er ukjent om tidligere eier har utført arbeider på det elektriske anlegget. Er det manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999? - Ja. Det foreligger ikke samsvarserklæring på trekt ledning fra garasje - dette er utført som en vennetjeneste. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei. Det foreligger kursfortegnelse og det er samsvar mellom denne og antall sikringer. Er det tegn til varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er registrert begroing på takstein, som kan holde på fukt, gi økt frostpåvirkning og bidra til akselerert slitasje. Det er kun foretatt en visuell inspeksjon fra bakkenivå - undersøkelsen begrenser seg til dette. Det registreres noe mose på tekking. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Fjerning av mose anbefales som et vedlikeholdstiltak. - Kjøkken: Overflater og innredning | Det registreres svelling i benkeplate/skjøt og på fronter/skuffer ved vask. Ved ytterligere påkjenninger av fukt vil det kunne utvikle seg til større skader. TG-2 settes på bakgrunn av sprekker rundt platetopp og noe svelling/fuktskader på benkeplate og fronter/skuffer. Fukt/svelling på overflater kan utvikle seg til større skader dersom det ikke byttes ut/slipes ned. Sprekker rundt platetopp vil kunne utvikle seg ved belastning. Det må påregnes at benkeplate byttes ut på sikt. Fronter med noe svelling anbefales byttes på sikt. - Bad 1. etasje: Membran, tettesjikt og sluk | Membran/tettesjikt har passert halvparten av antatt levetid. Membran/tettesjikt har passert halvparten av antatt levetid og tettheten i tiden som kommer vil være usikker. Alderen på membran, tettesjikt tilsier økt risiko for svikt når det nærmer seg oppnådd levetid. Det er ikke registrert avvik nå, men behov for tiltak må påregnes på sikt. - Bad 1. etasje: Sanitærutstyr | Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne. Manglende dokumentasjon på tettesjikt for innebygget sisterne. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne til klosettet. Ved eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne vil ikke lekkasjevann renne til sluk - det er ikke fremlagt annen dokumentasjon på godkjent løsning. Konsekvens vil være at ved lekkasje vil det kunne samles vann bak vegg og fuktskader/skader vil kunne påføres konstruksjonen. Det anbefales at dokumentasjon på annen godkjent løsning fremskaffes. Dersom det ikke foreligger kan det monteres waterguard i forbindelse med innebygd sisterne. - Bad 1. etasje: Dokumentasjon | Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt/innebygd sisterne. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet. Det anbefales at det fremlegges dokumentasjon på utførelse. - Bad 2. etasje: Membran, tettesjikt og sluk | Membran/tettesjikt har nådd en alder på over halvparten av antatt levetid. Alderen på membran, tettesjikt tilsier økt risiko for svikt når det nærmer seg oppnådd levetid. Det er ikke registrert avvik nå, men behov for tiltak må påregnes på sikt. - Bad 2. etasje: Sanitærutstyr | Fuktskade/svellinger i baderomsinnredning. Riss/sprekker i servant. Det registreres krakelering på overflater av vask, samt fuktmerker/svelling på skuffer/overflater på servantskap. Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne. Manglende dokumentasjon på tettesjikt for innebygget sisterne. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne til klosettet. Ved eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne vil ikke lekkasjevann renne til sluk - det er ikke fremlagt annen dokumentasjon på godkjent løsning. Konsekvens vil være at ved lekkasje vil det kunne samles vann bak vegg og fuktskader/skader vil kunne påføres konstruksjonen. Vask med krakelering kan sprekke ytterligere over tid. Det anbefales at fremlegges dokumentasjon på godkjente løsning av innebygd sisterne. Eventuelt kan det monteres waterguard dersom dette ikke finnes. Det må påregnes utskifting av vask/servantskap. - Bad 2. etasje: Dokumentasjon | Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjikt/membran og innebygd sisterne. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet. Det anbefales at fremlegges dokumentasjon på utførelse. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Grunnmur og fundamenter | På bakgrunn av at boligen er oppført med støpt plate på mark vil det ikke være mulig å undersøke eventuelle sprekker. - Skorstein over tak | Skorstein er ikke inspisert fra tak, og det er derfor ikke gjennomført full visuell kontroll. Vurderingen er basert på begrenset visuell kontroll, og forhold som ikke er synlige fra valgt inspeksjonsnivå kan ikke vurderes. Inspeksjon og vurdering av skorstein over tak anbefales når forholdene gjør det mulig. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Takkonstruksjon og loft | Det registreres ikke tegn til skjevheter eller konstruksjonssvikt på utvendige overflater. Det er ikke foretatt inspeksjon av loft pga manglede adkomst - det kun laget en mindre luke uten stige. Det er ikke lagt gulv/plater på loft. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av loft når det er mulig. Det anbefales da at det legges noe form for plater/gulv på overflater slik at hele loftet er tilgjengelig for inspeksjon. - Bad 1. etasje: Kontroll i tilliggende konstruksjoner | Eier ønsket ikke hulltaking fra tilstøtende rom og inn mot våtsone. Det er foretatt visuell undersøkelse på oveflater. Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom og helhetlig vurdering av eventuelt fukt i konstruksjonen er ikke foretatt. Det anbefales at det foretas hulltaking fra tilstøtende rom for å kunne utelukke fukt i konstruksjonen og eventuelle skader. - Bad 2. etasje: Kontroll i tilliggende konstruksjoner | Eier ønsket ikke hulltaking fra tilstøtende rom og inn mot våtsone. Det er foretatt visuell undersøkelse på overflater. Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom og helhetlig vurdering av eventuelt fukt i konstruksjonen er ikke foretatt. Det anbefales at det foretas hulltaking fra tilstøtende rom for å kunne utelukke fukt i konstruksjonen og eventuelle skader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp av vannbåren gulvvarme, gulvvarme på badene og vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Taklampen over spisebordet følger ikke med salget. Knaggen i gangen som ser ut som en sykkel medfølger ikke salget. Eier opplyser om at de bytter på å måke snø sammen med naboen de deler innkjørsel med. Boligen er utstyrt med Verisure alarm, "doorman"-lås og seriekoblet brannvarsling til Verisures brannsentral. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 224
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.