Nordenga 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 246 m²
BRA-i: 196 m²
BRA-e: 50 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er oppført en dobbel garasje på eiendommen. Garasjen er isolert og har tilknyttet vedbod samt en frittstående bod i enden. Det bemerkes at deler av garasjens konstruksjon er oppført over naboeiendom. Det foreligger ikke dokumenterte avtaler knyttet til dette forholdet, og eventuell videre bruk eller tiltak på området må avklares av ny eier. Det er i tillegg plass til biloppstilling på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 098 m² på eiet tomt.

Pen og beplantet hage med bærbusker og frukttrær, som epler, pærer og moreller. Gruset stor gårdsplass. Hellelagt terrasse på baksiden + nyere terrasse på enden av huset. skråning med bark.

Byggeår

1988

Innhold

Eiendommen er over 2 plan og inneholder: 1 etg. Vindfang, romslig hall, 2 soverom, 2 boder, 1 til Bio vac system. bad/wc og vaskerom. 2 etg: Romslig fin stue med utgang til stor solrik terrasse som er overbygget. Stort fint kjøkken med god spiseplass, gang med utgang til terrasseplatting, stort bad/wc og 1 soverom. 1 frittstående utebod/sportsbod, Dobbel isolert garasje med vedbod og en frittstående bod på enden. Ny terrasseplatting på enden av huset med barkskråning bak.

Standard

Eiendommen har normal god standard med 1.etg: Vindfang med laminatgulv og malt panel på vegger og i himling. Hall med belegg på gulv og malt panel på vegger og i himling. Vedovn. Varmepumpe. Soverom 1 har nybeiset lakket furugulv og nye mdf plater på vegger. Furupanel i himling. Soverom 2 har nyere laminatgulv og nyere mdf plater på vegger, furupanel i himling. Bred fin trapp opp til 2 etg. 2 boder med hyller og skap. 1 bod/rom med bio vac tanker/system. ( dette må gjøres noe med etter hvert ) Bad/wc med ny dørterskel , fliser på gulv Våtromstapet og dusjhjørne, furu i himling, enkel servant og speil. Romslig Vaskerom med belegg på gulvet og malt strie, panel i himling, 3 doble garderobeskap. Utslagsvask. 2 etg: Romslig stue med parkett og malt panel på vegger, malt furu i himling. Peisovn. Utgang fra stuen til stor fin solrik terrasse med kveldssol og koselig utsikt. Terrassen er overbygget. Romslig bad/wc med belegg på gulvet og respateksplater på vegger, nyere dusjkabinett i 2021, nytt toalett og hvit profilert baderomsinnredning, Furu i himling. Stort fint kjøkken med god spiseplass, Laminatgulv og brystpanel og tapet på vegger. Norema innredning med integrert komfyr og keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom 3 med laminatgulv og strie på vegger, furutak. 2 store garderober. Gang med direkte utgang til hellelagt terrasse med morgensol og koselig usjenert hage. Det gjøres oppmerksom på at deler av dobbeltgarasje ligger over på naboens eiendom. Det foreligger ingen kjente avtale om dette. Uavhengig av reaksjonsform fra nabo, blir dette kjøpers ansvar og risiko, siden boligen selges slik den fremstår.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Holmestrand følger man Hvittingfossveien frem til Hillestad. Ta til høyre i rundkjøringen og følg veien mot Hof. Kjør videre og ta til venstre inn Grenneslinna ved rundkjøringen og følg denne veien et stykke. Ta så til venstre inn Nordenga og eiendommen ligger helt innerst i veien. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Eneboligen er oppført i 1988 og består av to etasjer. Ytterveggene er bygget i bindingsverk og kledd med dobbeltfalset liggende panel. Taket er et plassbygget sperretak tekket med dobbeltkrummet betongstein, med undertak av rupanel belagt med asfaltpapp. Enkelte deler av takkonstruksjonen er eksponert i gavler og er utsatt for værpåkjenning. Takstmanns vurdering av taket er gjort fra stige ved takfot, og det er ikke gjennomført full inspeksjon av takflaten. Renner og beslag er hovedsakelig av lakkert eller plastbelagt stål. Enkelte israfter er byttet, og en luftehatt ble utbedret i 2023. Vinduer og ytterdører er hovedsakelig fra byggeår, med rammer av tre og tolags isolerglass. Utvendige dører har noe slitasje og redusert isoleringsevne, og det er påvist enkelte avvik som bør følges opp. Verandaen er oppført på støpte søylefundamenter og består av beisede trekonstruksjoner. Det er i tillegg etablert to plattinger i nyere tid. Innvendig har boligen en tradisjonell planløsning med etasjeskiller av trebjelkelag og gulv på grunn av betong. Vegger og himlinger har overflater av malt panel, tapet og panelplater. Gulvflater består av laminat, parkett, heltre, belegg og fliser med varierende alder og tilstand. Trappen mellom etasjene er malt, og det er montert peisovner på begge plan. Noen innvendige overflater bærer preg av bruksslitasje, og enkelte gulv og dører har behov for justering eller oppgradering. Boligen er oppført på tomt med både flatt og skrånende terreng. Grunnmuren er bygget med isolerte elementer av isopor fylt med betong. Dreneringen er dels utbedret i nyere tid, men en del av løsningen er av eldre dato, og det mangler topplist på deler av drenssystemet. Terrenget heller noe inn mot boligen enkelte steder, og det kan forekomme vannansamlinger ved kraftig nedbør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking: Eldre tekking og undertak. Overvåk tilstanden, vurder utskiftning på sikt. Nedløp og beslag: Slitasje og avflassing, lav pipehatt. Overflatebehandling eller utskiftning. Veggkonstruksjon: Kledning avsluttet tett mot vannbrett, mangler musetetting. Montere musebånd og justere avslutninger. Vinduer: Værslitasje og feilmonterte vannbrett, dårlig isolering. Vedlikehold og ev. utskiftning av vannbrett. Dører: Trekk i inngangsdør, slitasje. Justering eller pakningsbytte. Balkonger/terrasser: Rekkverk for lavt iht. dagens krav. Heving av rekkverk. Gulvoverflater: Skader i belegg og skjøter, glipe mot list. Oppgraderinger etter behov. Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjeller på 15–30 mm. Ikke rasjonelt å utbedre uten helhetlig oppgradering. Radon: Ingen dokumenterte målinger. Bør måles. Pipe og ildsted: Sprekker i ildfast stein. Skifte stein. Rom under terreng: Fukt i betonggulv. Overvåkes. Innvendige trapper: Åpninger større enn dagens krav. Ingen tiltak nødvendig. Innvendige dører: Enkelte må justeres. Justering. Kjøkkeninnredning: Merker og noe fuktskade i underskap. Vedlikehold eller utskiftning. Bad 1. etasje: vegger og himling: Skader og sprekker i plater, mangler sokkellist. Bør oppgraderes innen rimelig tid. Bad 1. etasje: gulv: Flatt gulv, avvikende fall. Fungerer, men bør oppgraderes. Bad 1. etasje: innredning: Skadet innredning. Bør byttes ved oppgradering. Bad underetasje: vegger og himling: Ufagmessig montering av plater. Oppgradering anbefales. Vaskerom: vegger og himling: Merker i overflater. Oppgradering ved behov. Vaskerom: gulv: Bruksslitasje, belegg følger ikke underlag ved sluk. Oppgradering anbefales. Vaskerom: sluk og membran: Lav løsning over sluk og utradisjonell veggløsning. Bør utbedres. Vaskerom: ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon. Ingen umiddelbare tiltak. Innvendige vannledninger: Over halv levetid passert. Overvåkes, vurder utskiftning ved rehabilitering. Innvendige avløpsrør: Over halv levetid passert. Overvåkes. Drenering: Eldre løsning, topplist mangler. Bør følges opp. Grunnmur: Riss og sprekker. Følg med på utvikling. Terrengforhold: Flatt terreng, fare for vannansamling. Bør vurderes ved fuktsikring. Utvendige VA-ledninger: Eldre, ingen dokumentasjon på vannkvalitet. Overvåkes. Renseanlegg: Fungerer, men oppfyller ikke dagens krav. Oppgradering ventes. TG 3: Bad 1. etasje: sluk, membran og tettesjikt: Utette plateskjøter og overganger, enkelte hull på vegg, eldre membran og sluk. Renovering anbefales. Kostnad: Over 300 000. Bad underetasje: overflater gulv: Manglende fall, motfall fra dør, vann kan ikke ledes til sluk, skade i sokkelflis. Nytt gulv og membran. Kostnad: 50 000–100 000. Bad underetasje: sluk, membran og tettesjikt: Membran ikke klemt i sluk, ufullstendig membran ved dør, eldre løsninger. Nytt tettesjikt og sluk. Kostnad: 50 000–100 000. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyrte ovner, varmepumpe og elektriske panelovner. Det er montert peisovn i både 1. og 2. etasje, samt luft-til-luft varmepumpe i hall. I tillegg er det panelovner i stue, bad og soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 30.05.2018. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: – Hvelvplater i brennkammeret på ildstedet Dovre i 1. etasje var defekt. Dette ble vurdert som et avvik med gradering 1. Tilsynet ble avsluttet uten videre oppfølging fra brannmyndighetene, og det foreligger ikke pålegg om utbedring. Siste registrerte feiebesøk ble gjennomført 06.10.2020.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 18 900 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på helhetlig el-kontroll for eiendommen. Ifølge selger er det ingen kjente feil, pålegg eller avvik knyttet til det elektriske anlegget per i dag. Arbeid på anlegget ble sist utført i 2024 av autorisert installatør (Mjøndalen Installasjon), blant annet tilkobling av varmepumpe og utskifting av koblingsboks i garasje. Det er usikkert når anlegget sist ble kontrollert av sakkyndig tredjepart. Megler har forsøkt å innhente opplysninger fra nettselskapet Lede om tidspunkt for siste kontroll og eventuelle offentligrettslige pålegg, men har ikke mottatt svar ved tidspunkt for salgsoppgavens utarbeidelse. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det foreligger ikke dokumenterte avtaler om veirett, men selger opplyser at det praktiseres felles vedlikehold og brøyting i området, med årlige kostnader på ca. kr 3 000,-. Vannforsyning skjer via privat vannverk i området. Avløpet føres til et privat minirenseanlegg av typen Biovac, etablert på eiendommen. Anlegget er i drift, men tilfredsstiller ikke dagens krav til dimensjonering og rensing etter forurensningsforskriften kapittel 12 og lokal forskrift om utslipp. Det foreligger ikke utslippstillatelse, og det er ikke dokumentert at anlegget er bygget etter anerkjent prosjektering eller med tilstrekkelig kapasitet. Kommunen vurderer at anlegget bør oppgraderes, og anleggseier må forvente at det kan komme pålegg om dette. Eiendommen er lokalisert i et område som er vurdert som lite egnet for infiltrasjon, og det anbefales vurdert felles avløpsløsning for området. Anlegget tømmes ikke gjennom kommunal slamtømmeordning. Kostnader for tømming dekkes av eier og faktureres av Arnkværn Miljø og Renovasjon. Pris per tømming er opplyst til kr 2 416,- (inkl. mva.). I tillegg betales det årlig tilsynsgebyr til kommunen (kr 633,- for 2025).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår eiendomsskatt, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. 

Moderniseringer og påkostninger

• Dusjkabinett byttet ut på bad i 2. etasje. i 2021 2022 • Oppgraving og utbedring av vegg ved grunnmur. • Takrenneutløp koblet i rør (utført av Eiker Maskin). 2023 • Tekking rundt luftehatt til avsug på kjøkkenet (Sverre Foss Blikkenslager). • Generell tekking av tak (Sverre Foss Blikkenslager). • Enkelte israfter byttet. 2024 • Maling av vegger i garasje (ufaglært arbeid). • Tetting av musehull og bruk av musefeller i kjeller (ufaglært arbeid). • Elektrisk arbeid: – Ny koblingsboks i garasje. – Strømtilkobling til varmepumpe. (Utført av Mjøndalen Installasjon). Ukjent årstall • Ny dørterskel på bad i 1. etasje. • Enkelte overflater i innvendige rom oppgradert (bl.a. laminatgulv og MDF-plater på soverom). • Terrasseplatting etablert på enden av huset.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har usikker aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 126
• Eiendomsskatt: kr 5 727
• Informasjon om eiendomsskatt: Holmestrand kommune skriver ut eiendomsskatt på boliger, og det gjelder også for denne eiendommen. Skatten beregnes etter en sats på 3 promille av skattegrunnlaget, med et bunnfradrag på kr 1 000 000 per boenhet og en reduksjonsfaktor på 0,7 dersom Skatteetatens formuesgrunnlag benyttes. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatten kan variere avhengig av om eiendommen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Det kan også komme endringer i regelverket som påvirker fremtidig beregning. For konkret informasjon om skattegrunnlaget og hva som er gjeldende for denne eiendommen, oppfordres interessenter til å ta kontakt med Holmestrand kommune.