Moavegen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 256 m²
BRA-i: 199 m²
BRA-e: 57 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har en garasje og parkering på egen steinlagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 192 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1191,9 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og steinlagt gårdsplass. Tomten er i hovedsak flat. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1948

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Kjeller: Toalettrom, vaskerom og tre boder. 1. etasje: Vindfang, kjøkken, to stuer, soverom og bad. 2. etasje: Kontor, to soverom og bod. Vestvendt terrasse på 22 m² med utgang fra stue. Eiendommen har garasje og utvendig bod. I tillegg er det en grillhytte og et uthus på tomten.

Standard

Dette er en enebolig fra 1948 med en innholdsrik planløsning fordelt over tre etasjer. Boligen byr på rikelig med plass, to stuer, en stor tomt og en romslig, vestvendt terrasse. Eiendommen har behov for modernisering og oppgradering sett i forhold til dagens standardkrav. Det er registrert avvik mellom dagens romløsning og de byggegodkjente tegningene. 1. etasje: Vindfang og gang: Inngangspartiet åpner til et vindfang og en gang som fordeler tilgangen til etasjens rom. Herfra ledes du videre inn i boligens hoveddel. Stuer: Boligen har to stuer i første etasje, to trinn ned fra spisestue/kjøkken. Den ene stuen har kleberstein ovn, mens den andre har en peis som gir varme og atmosfære. Rommene har plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse på ca. 22 m². Terrassen har et betydelig vedlikeholdsbehov grunnet påvist råte. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell innredning med rikelig benkeplass. Laminat innredning, benkeplaten er i laminat. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og mikrobølgeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøleskapet har vann- og isdispenser. Ventilator over platetopp. Rommet har stedvis slitasje og er av eldre dato. Bad: Badet ligger i første etasje har flislagte overflater og gulvvarme. Rommet er utstyrt med dusjnisje med glassvegger, servant med underskap, overskap og et gulvmontert toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov, hovedsakelig knyttet til alder og manglende dokumentasjon på tettesjikt. Soverom: Ett soverom med god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmuligheter. 2. etasje: Soverom og kontor: Andre etasje består av en gang, to soverom, et kontor og en bod. Dette gir fleksible muligheter for en familie, enten man trenger barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Kjeller: Vaskerom og øvrige rom: Kjelleren inneholder en eldre vaskekjeller som må totaloppgraderes for å møte dagens krav. Etasjen har også et separat toalettrom, samt tre boder som gir rikelig med lagringsplass. Det er påvist fukt i kjelleren, og trappen ned fra første etasje har behov for utbedring for å ivareta sikkerheten. Takhøyden i kjelleren er målt til 210 cm. Lagring: Boligen har god lagringsplass med en garasje i tilknytning til boligen, tre boder i kjeller, en bod i 2. etasje og en utvendig bod. I tillegg er det en frittstående grillhytte på 8 m² og et uthus på 8 m² på tomten. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Mur, gulvbelegg, parkett, laminat. Vegger: Mur, ubehandlet trepanel, malt trepanel, tapet. Himling: Ubehandlet Trepanel, plater, malt trepanel, malte plater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Delvis eldre røropplegg i metall og nyere rør-i-rør-system. - Avløpsrør: Rør i PVC og soil. - Ventilasjon: Hovedsakelig naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. - Varmtvannstank: 198 liter fra 2001, plassert i kjeller. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer i kjeller og 2. etasje. Hovedsakelig skjult anlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1948 Boligen er oppført i 1948 med konstruksjoner og tekniske løsninger fra byggeår. Den er fundamentert med grunnmur i mur/betong. Gulvet i kjeller er utført som støpt plate på mark. Etasjeskillene mellom 1. og 2. etasje er utført med trebjelkelag. Taktekkingen er utført med betongtakstein på en trekonstruksjon med sperrer/takstoler. Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Vinduer er i tre med 2-lags isolerglass fra 1975 og 1984. Inngangsdøren er en malt platedør med glassfelt, og balkongdøren er en utadslående, malt tredør med 2-lags isolerglass. Eiendommen har en vestvendt terrasse på ca. 22 m² utført i trekonstruksjon og fundamentert med punktfundamenter/søyler. Drenering og fuktsikring er nedgravde konstruksjoner med ukjent utførelse og alder. GARASJE. Garasje i tilknytning til boligen. Garasjens areal er medtatt i arealmålingen under BRA-e. Garasjen er en del av boligens bygningskropp og er derfor ikke separat tilstandsvurdert. Det gis på denne bakgrunn ikke egen tilstandsgrad på garasje. BYGGEMÅTE GRILLHYTTE - BYGGEÅR ukjent Grillhytten er fundamentert med punktfundamenter og har tregulv. Yttervegger er i trekonstruksjon. Taket er en trekonstruksjon tekket med shingel. Vinduer og dør er utført i tre. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR ukjent Uthuset er fundamentert med punktfundamenter og har gulvkonstruksjon i tre. Veggkonstruksjonen er utført med bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Dørene er i tre. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Veggkonstruksjon Det er skade/ slitasje/ råte på utvendig kledning/ belistning. Det er liten avstand mellom terreng og veggkledning. Det er observert glipper/ åpninger i overganger/ lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn. Lufting av utvendig kledning er ikke tilfredsstillende i henhold til dagens anbefalinger, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved boligens byggeår. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold/ utbedring/ utskifting av kledning/ bygningsdeler med slitasje/ skade/ råte. Ved utskifting av kledning/ bygningsdeler anbefales det å samtidig undersøke tilstand på innebygde deler av veggkonstruksjonen, og gjøre nødvendige tiltak i forhold til det som avdekkes. Veggkonstruksjon gis TG 3 på grunn av tilstand, og kriterie for tilstandsgrad i følge NS 3600. For utvendig veggkledning er det anbefalt en minsteavstand på 30 cm mellom terreng og treverk. Liten avstand mellom veggkledning og terreng kan redusere levetiden til veggkledningen. Det anbefales tiltak for å øke avstand/beskytte veggkledning mot fuktbelastning som følge av liten avstand ned til terreng. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der mus kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres mus inne i veggkonstruksjonen/ boligen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av mus må alle glipper/ åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved slik utbedring må det påses at ventilering av veggkonstruksjon ivaretas. Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre lufting av utvendig kledning der dette er mulig. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot alder/ tilstand på utvendig kledning, og kostnad ved utbedring. Dersom utvendig kledning skal skiftes anbefales det å sørge for tilfredsstillende lufting. Manglende lufting av utvendig kledning kan forkorte levetiden til kledningen og gi skader på innebygde konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist stedvise råteskader på konstruksjonen. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og utskifting av de deler som er skadet av råte. Tilstandsgrad 3 gis på grunn av tilstand. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 INNVENDIG - Kjellertrapp Det er stedvis noe skade/ slitasje på trappa. Trappa har manglende håndløper. Trappa har ikke tilfredsstillende rekkverk. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på trapp, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Det anbefales å montere håndløper på begge sider av trappeløpet. Dersom trappa skal tilfredsstille dagens krav må den være utstyrt med håndløper på begge sider av trappeløpet. Rekkverk har utførelse/ tilstand som medfører risiko for personskade ved bruk av trappa. Det er påkrevet å gjøre tiltak i forhold til rekkverk slik at sikkerhet ved bruk av trappa ivaretas. Tilstandsgrad 3 gis på grunn av manglende rekkverk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VÅTROM - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/ tettesjikt. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av gjennomføringer i våtrommets tettesjikt. Gjennomføringene er innebygd/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ufagmessig utførelse av tetting av tidligere rørgjennomføringer. >Konsekvens/tiltak: Det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/ innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/ sjekklister/ kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til membran/ tettesjikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. Våtrommet har tetting av tidligere rørgjennomføring som fremstår med tilstand og utførelse som ved undersøkelse er vurdert til å medføre brudd på våtrommets tettesjikt. Våtrommet gis av denne grunn TG 3 på bakgrunn av alder, tilstand og risikoen for skade. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Kjeller Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking med underliggende bygningsdeler. Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da tilgang til taket ikke ivaretar HMS krav til arbeid i høyden. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved taktekkingen, men det anbefales jevnlig kontroll fremover for å vurdere tilstand på taktekking og underliggende bygningsdeler. Eventuell utskifting av taktekking/ underliggende bygningsdeler vurderes ut fra hva som avdekkes ved jevnlig kontroll. Gjennomføringer i taket er områder med forhøyet risiko for lekkasjer med følgeskader på boligens konstruksjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse for å vurdere tilstand på gjennomføringer. Eventuelle tiltak ut fra hva som avdekkes ved undersøkelse. - Nedløp og beslag Det er skade/ slitasje på vindskier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag. Det er skade/ slitasje på takrenner/ nedløp. Beslagsløsninger i tilknytning til gjennomføringer i taket og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten er ikke undersøkt da tilgang til taket ikke ivaretar HMS krav til arbeid i høyden. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak på vindskier, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Det er ikke behov for strakstiltak siden takrenner, nedløp og beslag fungerer, men det anbefales jevnlig kontroll for å vurdere tilstand. Eventuell utskifting av takrenner, nedløp og beslag vurderes ut fra hva som avdekkes ved jevnlig kontroll. Det er ikke behov for strakstiltak på takrenner/ nedløp, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Gjennomføringer i taket og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten er områder med forhøyet risiko for lekkasjer med følgeskader på boligens konstruksjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse for å vurdere tilstand på gjennomføringer og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten. Eventuelle tiltak ut fra hva som avdekkes ved undersøkelse. - Takkonstruksjon/Loft Innebygd del av takkonstruksjon er ikke undersøkt da den ikke er tilgjengelig. Byggets alder tilsier at takkonstruksjonen har utførelse som avviker fra dagens anbefalinger/ utførelse når det gjelder denne type konstruksjoner. Misfarging/ fuktskjolder på undertak/ sperrer. Det er ikke tilfredsstillende lufting av takkonstruksjonen. Det er påvist aktivitet fra mus. >Konsekvens/tiltak: For innebygde deler av takkonstruksjonen kan det ikke verifiseres tilstand, det anbefales på denne bakgrunn å følge med på takkonstruksjonen og se etter fukt og deformasjoner. Da innebygd takkonstruksjon ikke er undersøkt kan det ikke utelukkes at denne har avvik som ikke er omtalt i denne rapporten. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til takkonstruksjon, men denne type konstruksjoner kan ha svikt/ nedbøyning utover det som er dagens krav til denne type konstruksjoner. Da dette er eldre konstruksjoner anbefales det å følge med på tilstand slik at eventuelle endringer/ skader avdekkes på et tidlig tidspunkt og tiltak kan iverksettes. Det påpekes at inspeksjonen er utført visuelt og at det på det grunnlag ikke kan utelukkes at innebygde konstruksjoner kan ha skader som følge av alder og/eller ytre påvirkning som ikke er omtalt i denne rapporten. Fuktmåling indikerer tørr konstruksjon, dette indikerer at misfarging/ fuktskjolder kan være resultat av tidligere lekkasjer, utett dampsperre mot oppvarmet areal, mangel på lufting. Det anbefales å kontrollere takkonstruksjonen jevnlig for å se om tilstanden endres. Ut fra resultatet av jevnlige undersøkelser treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Det anbefales tiltak for å bedre lufting av takkonstruksjonen. Manglende lufting av takkonstruksjonen kan forkorte brukstiden til denne. Det anbefales å gjøre tiltak for å bekjempe mus. Aktivitet fra mus kan være en følge av manglende tetting mot mus i veggkonstruksjonen. Manglende tiltak vil kunne føre til at omfanget av skadedyr øker, med forhøyet risiko for skade på boligen. - Vinduer Det er stedvis noe skade/ slitasje på vinduer. Det er enkelte vinduer/ omramming med liten avstand mellom treverk og vannbord. Isolerglass har en forventet levetid på ca 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduenes isolerglass. >Konsekvens/tiltak: Skade/ slitasje på overflater vinduer anbefales utbedret. Manglende utbedring vil kunne redusere levetiden til vinduene. For enkelte vinduer anbefales det å vurdere utskifting. Det anbefales tiltak for å sørge for tilstrekkelig avstand mellom vannbord og treverk. Liten avstand mellom treverk og vannbord kan medføre redusert levetid på treverk. Det er ikke nødvendig med strakstiltak i forhold til vinduenes isolerglass ut fra dagens situasjon, men punktering av glassene kan oppstå som følge av alder. - Dører Det er stedvis noe skade/ slitasje på dører. Isolerglass har en forventet levetid på ca 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dørenes isolerglass. >Konsekvens/tiltak: Skade/ slitasje på dører anbefales utbedret. Manglende utbedring vil kunne redusere levetiden til dørene. For enkelte dører anbefales det å vurdere utskifting. Det er ikke nødvendig med strakstiltak i forhold til dørenes isolerglass ut fra dagens situasjon, men punktering av glassene kan oppstå som følge av alder. INNVENDIG - Overflater Det er stedvis skade/ slitasje på overflater. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på overflater, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert stedvis knirk i gulv/ etasjeskille. Det er høydeforskjell på gulv mellom rom i samme etasje. Det er målt avvik i planhet på over 15 mm gjennom helt rom. Byggets alder tilsier at bjelkelag/ etasjeskille har utførelse som avviker fra dagens anbefalinger/ utførelse når det gjelder denne type konstruksjoner. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til knirk, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til at det er høydeforskjell mellom rom i samme etasje, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til planhetsavvik, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til bjelkelag/ etasjeskille, men denne type konstruksjoner kan ha svikt/ nedbøyning utover det som er dagens krav til denne type konstruksjoner. Dersom en kjøper har brukskrav der det ikke tolereres denne type avvik må det påregnes utbedring av konstruksjonene, dette vil være kostbare utbedringer der det anbefales å vurdere kostnad opp mot nytte. Da dette er eldre konstruksjoner anbefales det å følge med på tilstand slik at eventuelle endringer/ skader avdekkes på et tidlig tidspunkt og tiltak kan iverksettes. Det påpekes at inspeksjonen er utført med måling av overflater og ellers er utført visuelt, det kan på det grunnlag ikke utelukkes at innebygde konstruksjoner kan ha skader som følge av alder og/eller ytre påvirkning som ikke er omtalt i denne rapporten. - Pipe og ildsted Det er avvik i følge tilsynsrapport fra kommunal myndighet. >Konsekvens/tiltak: Avvik må rettes og melding om retting sendes tilsynsmyndighet. - Rom Under Terreng Det er påvist fukt i grunnmur/ gulv. Det er gjort visuelle observasjoner av fuktmerker på overflater. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare kilden til, og omfanget av fukt, og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. - Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende tilgang til krypkjeller, inspeksjon er utført fra luke. Det er ikke fuktsperre mot grunnen. Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon av krypkjelleren. >Konsekvens/tiltak: Da krypkjeller ikke er fullstendig undersøkt kan det ikke utelukkes at krypkjeller har avvik som ikke er omtalt i denne rapporten. Det anbefales å forbedre tilkomstmulighetene til krypkjeller slik at fullstendig inspeksjon og vurdering av krypkjeller kan gjennomføres. Det anbefales å montere fuktsperre og isolere mot grunnen i hele krypkjellerens gulvareal. Dette vil gi mindre fuktbelastning fra grunnen i krypkjeller og være positivt for krypkjellerens relative fuktighet (RF) gjennom året. Det anbefales tiltak for å bedre ventilasjon av krypkjelleren. Manglende ventilasjon kan føre til sopp og råteskader på konstruksjoner. - Innvendige trapper Det er stedvis noe skade/ slitasje på trappa. Trappa har manglende håndløper. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på trapp, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Det anbefales å montere håndløper på begge sider av trappeløpet. Dersom trappa skal tilfredsstille dagens krav må den være utstyrt med håndløper på begge sider av trappeløpet. - Innvendige dører Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på overflater, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. - Innvendige dører kjeller Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater. Enkelte dører tar i karm ved åpning/ lukking. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av slitasje/ skade på overflater. Det anbefales å justere dører som tar i karm. KJØKKEN - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning Det er stedvis noe skade/ slitasje på innredning/ overflater. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på innredning/ overflater, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. VÅTROM - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling Det er skade på fuger. Det er hull etter tidligere innfestinger. Det er noe ufagmessig utførelse av fuger/ tetting av hull. >Konsekvens/tiltak: Skade på fuger anbefales utbedret. Manglende utbedring kan føre til skjult skade på tilstøtende/ innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til ufagmessig utførelse, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Skader/ følgeskader kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til våtrommet. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv Gulvet har ikke tilfredsstillende fallforhold. Det er skade på fuger. >Konsekvens/tiltak: Med dagens bruk fungerer våtrommet med fallforhold som ikke er tilfredsstillende. Ikke tilfredsstillende fallforhold kan som eksempel gi seg utslag i vannansamlinger på gulv og vann som ikke renner/ renner sakte til sluk. Ved lekkasje fra installasjon i rommet vil det være stor sannsynlighet for at lekkasjevann kan trenge inn i tilstøtende konstruksjoner. Har kjøper andre brukskrav og/ eller preferanser kan det være nødvendig med tiltak i forhold til dette. Det anbefales kjøper å vurdere eventuelle konsekvenser sin bruk av våtrommet vil kunne medføre. Skade på fuger anbefales utbedret. Manglende utbedring kan føre til skjult skade på tilstøtende/ innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon Avtrekksvifte har ikke tilstrekkelig kapasitet til å ventilere våtrommet effektivt. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere avtrekksvifte med større kapasitet, i tillegg anbefales det å vurdere om kanal for avkast kan gjøres mer effektiv. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater. Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på overflater, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte og løsning for tilluft til toalettrommet. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ved fuktsøk gjort målinger som indikerer fukt i gulv og vegg. >Konsekvens/tiltak: Fuktsøkmålingen er å anse som en stikkprøve og sier noe om tilstanden i området denne er gjort. Rommets alder og tilstand tilsier at det er fukt i konstruksjoner i tilknytning til våtrommet. Det må på denne bakgrunn påregnes at det må gjøres tiltak med rommet. Omfang av eventuelle tiltak avgjøres på grunnlag av resultatet fra ytterligere undersøkelser samt framtidig bruk av våtrommet. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Røroppleggets alder tilsier at innvendige vannledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det er registrert noe manglende isolering av røropplegg. Kurser for rør-i-rør opplegg er ikke merket. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved innvendige vannledninger, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. På denne bakgrunn anbefales det å følge med på tilstand til røropplegget. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til isolering av rør, men kondens på utsiden av rør og varmetap fra rør for varmt vann er en konsekvens av manglende isolasjon av vannrør. Det anbefales å gjøre en vurdering av eventuelle uønskede konsekvenser med tiltak som følge av dette. Det anbefales merking av kursene. - Avløpsrør Røroppleggets alder tilsier at innvendige avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det er ikke påvist lufting over tak av anlegget. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved innvendige avløpsledninger, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. På denne bakgrunn anbefales det å følge med på tilstand til røropplegget. Det anbefales å etablere lufting over tak av anlegget. - Varmesentral Varmepumpens alder tilsier at mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. Det anbefales vedlikehold i henhold til produsentens anbefalinger. - Varmtvannstank Varmtvannstankens alder tilsier at mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Varmtvannstanken er tilkoblet elektrisitet med støpsel. Lekkasje fra varmtvannstanken føres ikke til avløp og det er heller ikke montert vannstoppeventil. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. For å oppfylle dagens krav til elektrisk tilkobling for varmtvannstank kreves det elektrisk tilkobling med bryter. Det er ikke pålagt å oppgradere elektrisk tilkobling på varmtvannstanker som er montert før 2010, men det kan ved tilsyn av det elektriske anlegget komme krav om elektrisk tilkobling med bryter. Det anbefales å etablere avløp, eller montere vannstoppeventil i tilknytning til varmtvannstanken. Manglende tiltak vil kunne føre til vannskade på boligen ved lekkasje fra varmtvannstanken. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Drenering/ fuktsikring har ukjent alder og utførelse, i kombinasjon med påvist fukt i kjeller er dette en indikasjon på at drenering/ fuktsikring ikke fungerer slik den skal. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere behov for ny drenering/ fuktsikring av boligen. Drenering/ fuktsikring som ikke fungerer tilfredsstillende vil kunne få som konsekvens at vann inn mot grunnmur trekker inn i boligens arealer under bakken med vannskade som resultat. Bruk av kjelleren bør være ett av forholdene som tas opp til vurdering. For kjellerom der det ikke er benyttet kapilærbrytende masser/ tettesjikt under gulv på grunn vil det fortsatt kunne være fuktopptrekk gjennom kjellergulv selv om ny drenering/ fuktsikring legges rundt boligen. - Grunnmur og fundamenter Det er påvist avskalling på grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade på grunnmur, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring. Det anbefales å følge med på tilstand til grunnmuren, dersom skaden øker må tiltak vurderes. - Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Røroppleggets alder tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden utvendige vann- og avløpsledninger fungerer med dagens bruk, men det kan ikke sies noe sikkert om tilstand. Det kan derfor ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Tomta var dekket av snø på befaringstidspunktet og terrengforhold er derfor ikke vurdert. Det anbefales å gjøre nærmere undersøkelser av terrengforholdene når tomta er snøfri. Tilstandsgrad IU gis på grunnlag av at tomteforhold ikke kan vurderes. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.03.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektriske varmeovner og varmepumpe. Varmepumpen ble installert i 2012 og innedelen er plassert i stuen. Det er gulvvarme på badet. I stuen finnes også en kleberstein ovn og peis. Det er registrert avvik for pipe/ildsted i tilsynsrapport fra feier-/brannvesen datert 8. mars 2023.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 28 209,- I dette beløpet inngår: - Avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing med ca kr 20 720,- - Eiendomsskatt med ca kr 7 489,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2015: - Oppgradering av elektrisk anlegg med automatsikringer og overspenningsvern. 2012: - Varmepumpe installert. 2001: - Varmtvannsbereder installert. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Skiftet termostat og føler på bad. 2005: - Tilbygg (garasje).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 208,70
• Eiendomsskatt: kr 7 489