Gransveien 77

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 256 m²
BRA-i: 227 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje på 29 m² og mulighet for biloppstilling på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 1 401 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med gress og beplantning.

Byggeår

1986

Innhold

Underetasje med BRA-I: 111 m² som inneholder: Hoveddel: soverom, vaskerom, bad, bod og gang Hybeldel: entré, soverom, baderom, stue og kjøkken 1. etasje med BRA-I: 116 m² som inneholder: entré, bod, baderom, tre soverom, kjølerom, stue og kjøkken Garasje på 29 m² Terrasser på 40 m²

Standard

1. etasje Entré | Hyggelig entré med flislagt gulv og tapetserte overflater. Mulighet for oppheng av yttertøy og plassering av sko, samt tilgang til garderobeskap. Downlights i tak. Stue | Lys og innbydende stue med panelte overflater og laminat på gulv. Stuen kan møbleres på mange forskjellige måter og her er det plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisestue. Peisinnsats som sørger for godt med varme, luft-til-luft varmepumpe og utgang til terrasse. Direkte tilgang til kjøkken og praktisk utforming. Kjøkken | Kjøkken av god størrelse og med mulighet for spisebord. Innredningen framstår moderne med slette fronter, benkeplate i stein og flislagt sprutsone. Detaljer som vitrineskap og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Her kan all mat tilberedes. Soverom | Tre soverom som alle framstår luftige med fine vindusflater. Hovedsoverommet er stort med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her er det utgang til balkong, panelte og tapetserte overflater, samt laminat på gulv. Soverom II og III fungerer i dag som barne-/ungdomsrom med seng, skrivebord og garderobeskap. Disse kan fint fungere som barne-, gjesterom, kontor eller lignende. Baderom | Baderom med flislagte gulv og vegger. Badet består av toalett, servant med skuffer og dusjkabinett. Speilskap i overkant av servant, samt oppbevaringsskap på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Underetasje Hoveddel Soverom | Soverom møblert med kontorplass og sovesofa. Skyvedørsgarderobe med mye oppbevaringsplass. Vaskerom | Vaskerom eller bod med oppbevaringsplass. Tilgang til varmtvannsbereder og utslagsvask. Bad | Pent, flislagt bad i tidsriktige fargetoner. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med skuffer og dusjkabinett. Speilskap i overkant av servant. Hybeldel | Hybel med entré, baderom, soverom, stue og kjøkken. Stuen er lys med mye gulvplass, malte overflater og laminat på gulv. Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue og med klassisk innredning. Her er det profilerte fronter, laminat benkeplate og sprutsone med backsplash plater. Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Romslig soverom med 2 stk garderobeskap. Flislagt baderom med toalett, servant med skap og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.09.2025. Bygning: Enebolig over 2 etasjer, bygget i 1987. Bygningen er oppført i en bindingsverkskonstruksjon med en fasade av liggende kledning og pusset mur i kjelleren. Kjellerens vegger er av murte blokker. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker med stripefundamenter av betong under. Etasjeskillet er av tregulv mellom etasjene og betongdekke ned mot grunn. Gulvet i underetasjen er av betong og veggene er av betong/mur. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen består av W-takstoler fra byggeåret, tekket med papp og takstein. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål fra byggeår. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, peis med innsats og sotluke/feieluke. Det er peis i stuen i 1. etasje. Vinduer: Boligen har toppsving og fastkarm vinduer med malte karmer av tre og isolerglass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med glass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har en innvendig lakkert tretrapp og utvendige tretrapper. Balkong/terrasse: Boligen har en sørvest-vendt balkong av tre med rekkverk av tre, og en nordvest-vendt veranda av tre med rekkverk av tre. Totalt areal for balkonger og terrasse er 40m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrørene er av plast. Varmtvannstanken er på 200 liter og er plassert i en bod. Ventilasjon: Ventilasjon er basert på naturlig avtrekk med ventiler i vindu/vegg. Kjøkkenet i hovedetasjen har en fritthengende kjøkkenventilator i stål med rør til yttervegg. Kjøkkenet i hybelen har en kjøkkenventilator montert i overskap med kanal til yttervegg. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen blir oppvarmet av panelovner. Det er installert brannalarm og brannslokker. Garasje: Garasjen har et bruksareal (BRA-e) på 29m². Rapporten inneholder ingen ytterligere bygningsmessige opplysninger. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Skjult og åpent anlegg. Det er stedvis løse ledninger og defekte el komponenter med åpne ledninger. Boligen blir oppvarmet av panelovner. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1986 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av alder på anlegget generelt og følgende avvik gis TG2 og anbefaling om el kontroll. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | W-takstoler fra byggeåret, tekket med papp og takstein. Det er ingen lufting på loftet og det er begynnende svartesopp nederst i raft. Vurdering av avvik: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er avvik: Det er begynnende svartesopp nederst i raft. Konsekvens/tiltak: Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres. Lufting/ventilering bør forbedres. Vaske sopp og etablere lufting, kostnadsestimat er kun for ytterligere undersøkelser, vask av sopp og etablering av lufting. Ytterligere tiltak og kostnader kan ikke utelukkes. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Elektrisk anlegg med automatsikringer. Skjult og åpent anlegg. Det er stedvis løse ledninger og defekte el komponenter med åpne ledninger. Boligen blir oppvarmet av panelovner. På grunn av alder på anlegget generelt og følgende avvik gis TG2 og anbefaling om el kontroll. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. På grunn av alder på anlegget generelt og følgende avvik gis TG2 og anbefaling om el kontroll. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. Kostnadsestimat er kun for kontroll av anlegget, utbedringer vil komme i tillegg. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Støttemur ved parkering mangler rekkverk. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. - Våtrom - Etasje Bad - Generell | Bad med flis på vegg og gulv, malte plater i taket. Rommet er innredet med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, servant i innredning og toalett. TG3 er gitt på følgende grunnlag: Alder generelt og avvik. Badet har flatt gulv. Membran er synlig ikke i sluket. Gulvet har bom i flis. Det er skade og sprekk i flis på gulv og vegg. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrom - Kjeller Bad Hybel - Generell | Bad med flis på vegg og gulv, malte plater i taket. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant i innredning, opplegg for vaskemaskin og toalett. Sluket under dusjkabinett var ikke mulig å inspisere. TG3 er gitt på følgende frunnlag: Alder generelt og avvik. Vifte er ødelagt, det er ikke tl luft Det er hull i flis i våtsone. Det er bom i flis og løse flis på gulv. Det er åpne elektriske ledninger og skjøteledning er i bruk. Toalett står og renner. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell | Vaskerom med vegger av mur, maling på gulv og panel på tak. Rommet var umulig å inspisere på befaringsdagen siden rommet var fult av innbo og div. TG3 er gitt på bakgrunn av alder og manglende mulighet for inspeksjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og på loft. Tekkingen har mose og slitasje, levetid er oppbrukt på takstein og undertak. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål, sort. Blikk er fra byggeår og levetid er nær oppbrukt. Taket mangler snøfanger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning. kledning og utvendige bord. Kjeller vegger av murte blokker, puss er stedvis avskallet og pålimte plater har stedvis bom. Konstruksjonen er ikke åpnet så jeg kan ikke fastslå om veggen er riktig dimensjonert, isolert, luftet eller har andre avvik/skader som ikke er synlige. Kledning har slitasje. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Utvendig - Vinduer | Toppsving og fastkarm vinduer. Malte karmer av tre med isolerglass. Vinduer har uttørket pakninger og vær slitasje. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendig - Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med glass. Dører har slitasje. Verandadør går tregt. Dører tetter dårlig mot karm og beslag er slitt. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkong av tre, rekkverk av tre. Balkong ligger vendt mot sørvest. Veranda av tre, rekkverk av tre. Verandaen ligger vendt mot nordvest. Tredekke har slitte bord. Rekkverk er for lavt og er slitt. Det er skjevheter i konstruksjonen. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Utvendig - Utvendige trapper | Boligen har utvendige tretrapper. Trappene har slitasje og skjevheter. Trapper mangler håndløper. Vurdering av avvik: Det er avvik: Trappene har slitasje. Trapper mangler håndløper. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokal utbedring bør utføres. - Innvendig - Overflater | Gulv har overflater av laminat, flis på bad. Vegger har overflater av malte plater, panel teglstein, flis på bad. Himlinger har overflater av malte plater og panel. Vegger i 1. etasje har slitasje og tak har misfarge. Overflater i kjeller utenom hybel er slitt og stedvis uferdig. Noen rom er ikke mulig å inspisere da de er fylt med løsøre og innbo. Det anbefales en kjøper å kontrollere alle rom når de er tømt for inventar og lagrede gjenstanders. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Tregulv som skille mellom etasjene og betongdekke ned mot grunn. Gulvet er ikke åpnet, derfor kan våre antagelser vedrørende oppbygging være feil. Målinger av gulv er kun stikkprøver i 2 rom, målt rundt vegg og midt på gulvet. Målinger er begrenset av at rommene er møblert og det anbefales derfor en kjøper å kontrollere skjevheter når rommet er tømt for møbler. Det ble målt 15mm skjevhet i stue i hybel. I 1 etg stue er det målt 1 cm skjevhet. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Radon | Ifølge NGU sitt aktomhetskart ligger eiendommen i et område met usikker aktsomhetsgrad. Det er ikke fremlagt radonmålinger, det er ikke lagt radonmembran eller andre tiltak. Det var ikke påkrevd i byggeåret. Det anbefales måling og evt tiltak. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Boligen har elementpipe, peis med innsats og sotluke/feieluke. Det er peis i stuen i 1 etg. Feieluke har ikke ubrennbar plate under. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Målinger på åpen murvegg viser ingen forskjeller fra topp/bunn på vegg i soverom. Ingen indikasjon på fukt i yttervegger. Det påpekes denne type konstruksjoner fra dette byggeåret er en risiko konstruksjon som bør følges nøye med på. Måling med fukt indikator på et sted utelukker ikke at det kan være fuktig i andre vegger eller gulv i huset. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendig - Innvendige trapper | Boligen har lakkert tretrapp. Trappen knirker ikke på befaringsdagen med dette kan endre seg med årstidene, for å unngå knirk i trapper anbefales det å holde et stabilt fuktnivå i inneluften. Trappen mangler håndløper og har for store åpninger mellom trinn. Trappen har en del slitasje. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Innvendig - Innvendige dører | Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Dører har slitasje og går i gulv. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er stedvis ikke fagmessig utførte rørarbeid. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Avtrekk i fra kjøkken, til luft med ventiler i vindu/vegg. Hybel mangler ventiler. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank på 200 liter plassert i bod. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Drenering er ikke synlig og derfor ikke inspisert. Byggetidens standard var perforerte plastrør. Det mangler stedvis topplist på platon. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Muren har stedvis avskalling og mindre sprekker. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er flat og skrånende, opparbeidet med plen og veranda. Det er fall mot bygget, det er krav til fall bort fra bygget 1-50 i en lengde på 3 meter. Belegningsstein ligger uryddig. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. - Våtrom - Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt, det er påvist andre avvik (badet bør renoveres). Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. - Kjøkken - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning med glatte fronter og stein benkeplate, integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er ikke montert automatisk vann stopper, det var ikke et krav i byggeåret men bør monteres for å forhindre større vannskader. Skapdør kan ikke lukkes. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Skapdør kan ikke lukkes. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Våtrom - Kjeller Bad Hybel - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt, det er påvist andre avvik (badet bør renoveres). Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt, det er påvist andre avvik (badet bør renoveres). Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Spesialrom - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom med vann installasjon med flis på vegg og gulv. Malte plater i tak. Rommet har servant i innredning, vegg hengt toalett og dusjkabinett. Rommet har ikke sluk og ikke vannstopper. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Rommet har ikke sluk og ikke vannstopper. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tiltak: Lekkasje stopper installeres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peisinnsats i stue.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, men selger har for ordens skyld utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 17 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Avløp 17 253,94 kr Feiing 559,20 kr Renovasjon 8 187,00 kr Vann 12 143,96 kr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 38 144