Granittveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 230 m²
BRA-i: 200 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 91 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 985 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 985,4 m².   Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Gruset gårdsplass, plenarealer og hage i fremkant.

Byggeår

1968

Innhold

Innholdsrik enebolig som inneholder: 1. etasje: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og 3 soverom. Vindfang, gang, bad, soverom, innredet rom, kontor og bod. I tillegg har boligen en frittstående garasje.

Standard

Boligen holder en god standard, med de fleste overflater oppgradert i nyere tid. Gulvene er belagt med laminat og fliser, mens veggene har trepanel og malte plater. Takene innvendig er også malt. Oppgraderingene av innvendige overflater er utført mellom 2011 og 2019. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2012 og har en klassisk og tidløs stil med innredning fra Norema. Det er lyse, profilerte fronter og en laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, samt en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt gode arbeidsflater. Kjøkkenet har fliser mellom over- og underskap for å beskytte mot matos og søl, og det er plass til en koselig spiseplass. Bad i 1. etasje: Badet i første etasje ble etablert i 2012 og fremstår lyst og innbydende. Veggene er flislagt, taket har himlingsplater, og gulvet er også flislagt med elektriske varmekabler for ekstra komfort. Rommet er utstyrt med innredning som inkluderer en nedfelt servant, veggskap med speil, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er installert en elektrisk styrt vifte og downlights i taket. Bad i underetasje: Badet i underetasjen, etablert i 2018, fungerer som et praktisk kombinasjonsrom. Her finnes opplegg for vaskemaskin og god oppbevaringsplass. Baderomsinnredningen består av en servant, vegghengt toalett og en dusjnisje med glassdører. Veggene har baderomsplater, taket er dekket med himlingsplater, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er også her en elektrisk styrt vifte og downlights i taket.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 2012. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betongstein. Forstøtningsmuren er delvis tildekket av blomsterkasse og spilekledning. Den er derfor kun delvis kontrollert. For komplett kontroll må konstruksjoner som dekker til muren rives/demonteres. Skrående tomt fra vest mot øst. Flatere parti på østsiden av bolig. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2018. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2018. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.    Utvendig Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Det er noe avflakkende maling på enkelte vindskier. Takrenner og nedløp av lakkert stål. Islektebeslag på vindskier. Heldekkende pipebeslag. Det er vurdert ikke krav til stigetrinn, ingen avvik på dette i feierapport. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Innvendig påforet og etterisolert i 2011 i plan 1, med unntak av kjøkken. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loft er kun besiktiget fra luke i stue, grunnet lav høyde på loft. Det tas forbehold om eventuelle avvik som ikke lot seg oppdage andre steder på loftet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører fra 2011 og 2018. Malt balkongdør i tre fra 2011. Syd-vestvendte terrasser i flere plan, delvis overbygget. Fundamenter av lecablokker og støpt betong. Imp. terrassegulv. Rekkverk i beiset tre med imp. håndløper. Terrasse opprinnelig fra 80 tallet, med nye terrassebord og rekkverk fra 2022. Terrasseplatting foran inngang fra 2022. Tretrapper i forbindelse med terrasser mot sør og vest. Liten smijernstrapp i terreng på nordsiden av bolig.    Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Innvendige overflater er pusset opp i tidsrommet 2011-2019. Etasjeskille er av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe fra byggeår og vedovn fra 2011. Rom under terreng. Gulvet har laminat og teppe. Veggene har plater, panel og betong/mur. Himling har himlingsplater. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, enkelte slette dører og en glassdør i underetasje.    Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap grunnet tildekket rørskap. Rørskap bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon. Stoppekran og vannmåler er under vaskekar på bad i underetasje. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg og vinduer. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El.anlegg komplett oppgradert i 2012 med sikringsskap i 1.etg fra samme år. Nytt sikringsskap i underetasje fra 2017. For det meste skjult anlegg, med noe åpent anlegg i underetasje. Elbil lader er satt opp i 2024. El. Kontroll utført i 2024. El. Anlegg gis TG 1, da det foreligger el.kontroll de siste 5 årene. Dette overgår takstmanns vurdering iht. NS 3600. Selv om det foreligger rapport uten avvik er dette ingen garanti for anlegget. Røykvarslere og brannslukkingsapparat i boligen.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Lufting på sørside er fuget igjen med byggskum, resterende vegger på bolig mangler lusinger under overliggere og det er dermed mangel på musesperre. Noe avflakkende maling og værslitt panel enkelte steder. Takkonstruksjon/loft - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Undertaket er misfarget. Dampserre ble ofte punktert med trekkerør fra elektriker og kramper/spiker som lagde hull i plasten. Avviket anses ikke som unormalt sett ut i fra forskrifter tilhørende byggeår. I dag er det strengere byggemetoder med mansjetter og teiping av eventuelle lekkasje punkter. Det er registrert istapper fra taket vinterstid i følge eier, dette er ikke uvanlig på eldre boliger grunnet mangel på eller utett dampsperre og lite isolasjon på loft/vegger. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Treverk går helt ned på vannbrett og har begynt å sprekke opp. Vinduer i stue i 1.etg er trange å åpne/lukke. Utvendige dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er merker etter hund som har skrapet på dør på dører i 1.etg. Innvendige overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Det er en del bruksmerker/oppskraping etter hund. Det er manglende fuging av fliser og bom i flis i gang/entre. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjeller i nedre del av 1.etg, det er mål 18 mm høydeavvik gjennom hele rommet. Det er målt høydeforskjeller i gang i underetasje uten å finne avvik utover standardens krav. Eier opplyser om at det er generelt gulvkaldt på soverom i plan 1 nedre ved tv-stue. Dette kan skyldes manglende i skolering i betongdekke. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. I hjørnet av bod tilhørende vaskerom i underetasje er det fukt på vegg og gulv. Det er registrert fjell i dagen i hjørnet, som naturlig fører med seg vann og fuktighet inn i konstruksjonen. Avfukter er benyttet i dag og må benyttes i fremtiden for å unngå høy luftfuktighet i rommet. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Dør til bad har avflakkende maling og svelling som følge av fuktskader. Stedvis dårlig kvalitet på fuging av fliser og noe riss/sprekking. Noe merker etter silikon/fugemasse fra tidligere badekar. Bad 1. etasje - Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Svertesopp er registrert Det er ikke membranoppkant ved terskel. Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt Ikke fremvis dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bad underetasje - Overflater vegger og himling - Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Våtsone går helt til himling, baderomsplater er avsluttet 1 cm fra himling. Baderomsplate i dusjsone er løs i bunn og buler svakt utover fra bunnskinne, denne står dermed å trekker vann/fuktighet. Bad underetasje - Overflater gulv Svertesopp er registrert Bad underetasje - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist at overflater har noe skader. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Drenering Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det mangler klemlist som avslutning av drenering. Uten klemlist renner vann som følger vegg inn bak drensplast. I hjørnet av bod tilhørende vaskerom i underetasje er det fukt på vegg og gulv. Det er registrert fjell i dagen i hjørnet, som naturlig fører med seg vann og fuktighet inn i konstruksjonen. Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.   TG 3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har skjevheter. Det er målt 55 mm skjevhet på terrasse mot sør, dette kan tyde på ufagmessig utførelse. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har betydelige skader Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000  Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er forsøkt hulltaking fra soverom bak dusj, bak panelplate er det utlektet lecamur.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Moderne peisovn og luft til luft varmepumpe i stuen. Varmekabler i entré, vaskerom/bad og bad. For øvrig panelovner.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet opplyser ikke om tidligere tilsyn med fyringsanlegget, men at sist utførte feiing var den 16.05.2023. Megler har derfor ingen kunnskap om eventuelle feil og/eller mangler.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 17 700 kWh. opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Fra 2012 og frem til 2024 har det kontinuerlig vært utbedring av det elektriske anlegget. Hele anlegget er byttet ut og våren 2024 var Midtnett på kontroll. Hele systemet er gjennomgått og godkjent.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 53, bnr. 304. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet   Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.  Taklampen i stuen medfølger ikke i handelen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.    Det er installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

-1988 - Tilbygg og ombygging -2011 - Innvendig modernisering i perioden 2011 - 2018. Etterisolering av vegger 1 etg. med unntak av kjøkken i 2011 - Dør i 1 etg. Dør i underetasjen fra 2018 -2012 - Modernisering Bad 1 etg. - Drenering - Nytt kjøkken - Innvendig røranlegg fra 2012 og 2018 - Vedovn -2017 - Taktekking, takrenner og nedløp. - Sikringsskap fra 2017 og hovedinntak fra 2012. El-billader fra 2024 -2018 - Modernisering, vann og avløp utv. - Baderom i underetasjen. -2019 - Modernisering, innvendig trapp

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 505