Lysakerveien 22A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 140 m²
BRA-i: 140 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer to parkeringsplasser på gruset gårdsplass med eksklusiv bruksrett, i henhold til privat avtale om fordeling av tomtearealet.

Eiendom

Tomteareal er 907 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 907 m² tilhørende den seksjonerte eiendommen. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, og fremstår som relativt flat. Det foreligger en privat avtale om fordeling av tomtearealet, som inkluderer fellesområder for seksjonene.

Byggeår

2023

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: 1. Etasje: Bod, bad, vaskerom, stue og kjøkken. Loft: Bad, walk-in closet, tre soverom og loftstue. Eiendommen har en terrasse på 2 m² ved inngangspartiet.

Standard

Velkommen inn i en ny og moderne enebolig fra 2023, preget av en gjennomtenkt planløsning og en gjennomgående god standard. Boligen har en praktisk romfordeling over to plan, med store, åpne sosiale soner i første etasje og en mer privat avdeling med soverom og loftstue i etasjen over. Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i flere rom sikrer et behagelig inneklima og god komfort. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en romslig entré med flislagt gulv og varmekabler. Her er det god plass til garderobeløsninger. Fra gangen leder en hvitmalt trapp opp til loftsetasjen. Stue og kjøkken: Første etasje domineres av en åpen og luftig løsning mellom stue og kjøkken. Rommet har parkett på gulvet med varmekabler og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. En peis i stuedelen bidrar med ekstra varme og hygge. Kjøkkeninnredningen fra 2023 har profilerte overflater og en benkeplate i laminat. Av utstyr finnes integrert platetopp og stekeovn, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt og vannstoppsystem for ekstra trygghet. Bad i 1. etasje: Badet er levert som en moderne baderomskabin med flislagte overflater på gulv og vegger, og malt himling med downlights. Gulvet har varmekabler. Innredningen består av en servantseksjon med glatte fronter, nedsenket porselensvask og speil med belysning. Videre har rommet et vegghengt toalett med innebygget sisterne og et dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Vaskerom: Et praktisk og separat vaskerom med flislagt gulv, malte vegger og downlights i taket. Rommet er innredet med en benkeplate med nedsenket utslagsvask, og har opplegg for vaskemaskin. Boligens hovedstoppekran og varmtvannsbereder på 194 liter fra 2023 er plassert her. Loftstue: I loftsetasjen finner du en lys og anvendelig loftstue med parkett på gulvet. Store takvinduer gir rommet en åpen og luftig følelse. Dette er et fleksibelt rom som kan fungere som en ekstra TV-stue, lekerom eller kontorplass. Tre soverom: Boligen har tre soverom på loftet, alle med parkett på gulv og malte plater på veggene. Hovedsoverommet har direkte tilgang til et praktisk walk-in closet. De to andre soverommene har god størrelse og passer utmerket som barnerom eller gjesterom. Bad på loft: Også dette badet er en baderomskabin i stål med flislagte overflater, downlights og varmekabler i gulvet. Innredningen er tilsvarende den i første etasje, med servantseksjon, vegghengt toalett og dusj på gulv med dusjvegger i glass. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i stue/kjøkken, soverom og loftstue. Fliser i entré, bad og vaskerom. Vegger: Malte plater i de fleste rom. Flislagte vegger på bad og vaskerom. Himling: Malte plater i de fleste rom. Downlights på bad og vaskerom. Oppbevaring: Boligen har gode lagringsmuligheter med en innvendig bod i første etasje og et walk-in closet tilknyttet hovedsoverommet på loftet. I tillegg er det en sportsbod med varmekabler. Sikringsskap er plassert i skap på vaskerommet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Alle integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.01.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2023. Bygningen er et trebygg over to etasjer. Yttervegger er kledd utvendig med liggende malt bordkledning, og det er observert musebånd bak kledningen. Veggkonstruksjonens oppbygging kan ikke vurderes visuelt. Etasjeskiller er i trebjelkelag, og gulv mot grunn er i betong. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Fundamenttypen er ukjent, og grunnmuren er av isolerte elementer, men store deler er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Boligen har ingen drenering som i boliger med kjeller, og antas å være fundamentert på drenerende masser. Det er en natursteinsmur ved inngangspartiet. Tak: Taktekkingen er betongtakstein fra 2022 med et undertak av diffusjonsåpen duk. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon med sperretak på loftet. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall fra 2022. Det er montert snøfanger og stigetrinn for tilkomst til pipe. Pipe/Ildsted: Det er en stålpipe hvor alle sider er synlige. Det er en peis plassert i stuen. Vinduer: Vinduene er med tre-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Ytterdør er i tre med glassfelt og terrassedører har trelags isolerglass, begge fra byggeår. Innvendige dører er glatte. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er i trekonstruksjon med montert rekkverk på ca. 0,90 m høyde. Balkong/terrasse: Terrasse ved inngangsparti på 2 m². Konstruksjonen er terrassebord og bjelkelag i tre. VVS-installasjoner: Vannledninger er av plast og anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør er av plast, og anlegget er i hovedsak skjult. Varmtvannsbereder er på 194 liter fra 2023, plassert på vaskerom. Det er plast/PVC sluk med klemring i våtrom. Ventilasjon: Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon i henhold til TEK17, som innebærer et mekanisk ventilasjonsanlegg med både tilluft og avtrekk for kontrollert luftutskifting og varmegjenvinning. Kjøkkenet har avtrekksvifte med avtrekk via det balanserte anlegget. Tekniske detaljer: Boligen har varmekabler på begge bad, entré/hall, sportsbod og kjøkken/stue. Det er en peis plassert i stuen. Det er installert komfyrvakt og vannstoppsystem. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i skap på vaskerom. Anlegget er vurdert basert på visuell besiktigelse og opplysninger fra eier, og det anbefales generelt en kontroll av en autorisert elektroinstallatør. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2023 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedør i stue tar i karm mot terskel og subber ved åpning/lukking. Dette indikerer skjevhet eller justeringsbehov. Etterse hengsler og karm, og utfør justering for å sikre fri bevegelse. Kontroller tetningslister og terskel for slitasje, og skift ut ved behov. Døren kan bli vanskelig å betjene, noe som gir redusert brukskomfort. Ved manglende utbedring kan slitasje på karm og terskel øke, og tetthet mot trekk og fukt kan forringes, med risiko for energitap og fuktskader. - Innvendig - Overflater | Det er registrert stedvis bom/hulrom under fliser i entré, svinnriss i overganger på gipsoverflater i loftsetasje, samt noe høy bruksslitasje på gulv i stue/kjøkken. Forholdene vurderes hovedsakelig som estetiske, men bom under fliser kan medføre risiko for sprekkdannelser og løs flis over tid. Overflateoppfriskning og lokale utbedringer kan vurderes ved behov. Bom under fliser kan holdes under oppsikt; dersom omfanget øker eller fliser løsner/sprekker, anbefales utskifting av berørte fliser. Avvikene gir redusert estetisk kvalitet og kan medføre økte vedlikeholdskostnader på sikt dersom tiltak ikke utføres. Ved utvikling av bom med bevegelse øker risiko for sprekkdannelser og løs flis. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er registrert skader på en rekkverkstolpe utover normal bruksslitasje. Skadene vurderes å være av estetisk karakter og kan utbedres ved pussing, sparkling og maling. Det mangler håndløper på kortside i trapp. Montere håndløper for og unngå skade og risiko for fall og personskade. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert lite fall vekk fra bygningen, og enkelte skråninger heller inn mot boligen. Dette øker risikoen for vannansamling nær grunnmur. Det bør foretas terrengjusteringer. Juster terreng slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra bygningen (minimum 1:50 de første 3 meter fra vegg anbefales). - 1-Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Loft Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. - Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning | Kaldtvann på servantkran fungerer ikke som tiltenkt. Funksjonssvikt er registrert. Feilen bør undersøkes og utbedres av rørlegger eller annen fagkyndig for å sikre korrekt funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Mangler håndløper i trapp | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvending trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Manglende dokumentasjon på radonsperre | Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Det bør innhentes dokumentasjon på at bygget er utført med radon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking | Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på begge bad, i entré/hall, sportsbod og på kjøkken/stue, samt peis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann- og avløpsavgifter. Renovasjon og feiing faktureres separat. Fakturert beløp i 2024: - Vann kr 2014 - Avløp kr 3345 Sum kr 5359 Årsprognose for 2025 er kr 4 052,- pt. Stortinget har vedtatt å redusere merverdiavgiften (MVA) på vann- og avløpstjenester fra 25 % til 15 % fra og med 1. juli 2025, noe som påvirker prognosen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 359
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.