Nygårdvegen 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 171 m²
BRA-i: 171 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 953 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med hyggelige uteplasser, plen og beplantning.

Byggeår

1951

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: Kjeller: disponible rom og boder 1. etasje: entré, garderobe, toalettrom, stue, kjøkken og soverom 2. etasje: garderobe, bad og to soverom - Sørvestvendt terrasse på 48m².

Standard

1. ETASJE Entré: Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med god plass til yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Toalettrom: Praktisk og flislagt toalettrom i tilknytning til entréen. Rommet er innredet med servant, speil og toalett. Kjøkken: Kjøkkenet har moderne innredning med grå/profilerte fronter, mørk benkeplate med laminatbelegg og hvit vask. Over benken er veggen flislagt. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. For økt sikkerhet er det installert komfyrvakt. Det er plass til et spisebord ved vinduet. Stue: Stuedelen har plass til både spisebord og sofagruppe, og herfra er det utgang til terrassen. En moderne vedovn sørger for både varme og hygge på kalde dager. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse på 48 m². Terrassen er utvidet og har tilgang både fra stuen, hagen og gårdsplassen. Terrassen har rikelig plass til møblering, og er ypperlig for sosiale sammenkomster. Soverom: I første etasje er det etablert et soverom i deler av stuen. Rommet har plass til å innrede med seng og garderobe. 2. ETASJE Bad: Badet i andre etasje er oppgradert og har flislagte overflater med gulvvarme. Veggene har beige 60x30 fliser, og på gulvet er det hvite 30x30 fliser. Himlingen har panel med innfelte spottere. Rommet er utstyrt med både dusjkabinett og badekar, i tillegg til toalett og et servantskap med hvite, glatte fronter, heldekkende servant, speil og belysning. Ventilasjonen er mekanisk. Badet har varme i gulv og spottere i himling. To soverom: Andre etasje inneholder to gode soverom. Rommene har skråtak som gir en lun atmosfære. Rommene kan brukes etter ønske. Garderobe: En praktisk garderobe gir rikelig med oppbevaringsplass. KJELLER Vaskerom: Det er etablert et vaskerom i opprinnelig bod i kjelleren, rommet kan etter takstmann sin vurdering ikke brukes som våtrom. Rom: Det er også etablert et rom i kjelleren som er brukt som vaskerom. Dette rommet kan etter takstmann sin vurdering ikke brukes som våtrom. Overflater: Gulvoverflater: Tre-stavs parkett/laminat, gulvbelegg, betong og fliser. Vegger: Overflatebehandlet panel/MDF. Himling: Panel på bad. Takhøyde kjeller: Ca 1,98m. Takhøyde 1. etasje: Ca 2,4m. Takhøyde 2. etasje: Ca 2,3m med skråtak. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.02.2026. Rom under terreng: Kjeller er ikke innredet med annet enn disp rom/boder. Gulv og vegger av betong som er delvis overflatebehandlet. Det har vært bad/vaskerom i kjeller, men disse rommen kan ikke brukes som våtrom pr nå. Bygning: Byggegrunn av løsmasser/pukk og stein. Boligen er oppført med grunnmur/kjeller. Det er opplyst fra tidligere eier at det er utført oppgradering av drenering rundt deler av boligen. Boligen har liggende kledning som er overflatebehandlet hvit. Det er antatt utført enkelte utskiftinger av kledning. Boligen er oppført med etasjeskille av trebjelkelag og betongdekke. Tak: Boligen er oppført med saltak og konstruksjon med A-takstoler. Boligen er oppført med et kaldtloft. Det er luke uten stige i gang/kott 2. Etasje. Det er ikke lagt gulv på loft, slik at undersøkelse er foretatt via luke. Det ble registrert råte på flere overflater, samt høye fuktverdier. Det er ikke montert snøfanger. Takstige er ikke montert. Vinduer: Boligen er oppført med hvitmalte vinduer med to-lags glass fra 1981 og 1982 i 1. etasje og 2. etasje. Vinduer er byttet i antatt 1981/1982- dette er noe ukjent. Vinduer i kjeller av ukjent alder - antatt byggeår. Dører: Innvendige dører er hvitmalte med profilert utførelse. Ytterdør og balkongdør er hvitmalte med vindu/glass. Dører er byttet etter byggeår- det er ukjent når disse er byttet. Terrassedør fra 2016. Balkong/terrasse: Det er oppført en sørvest vendt terrasse med utgang fra stue/kjøkken. Terrassen er snødekt og derfor ikke mulig med undersøkelse/vurdering av denne. VVS-installasjoner: Boligen har avløpsrør av plast. Det er ukjent om det er noe støpejern igjen i boligen- av det som er synlig for inspeksjon registreres det plast. Det ligger eldre støpejernsrør i kjeller som ikke er i bruk. Eier opplyser om at avløpsrør er byttet i 2025/2026. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse - dette er utført som vennetjeneste. Boligen har vannledninger av kobber og plast. Eier opplyser om at det er utført arbeid på store deler av anlegget i 2025/2026. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse- dette er utført som vennetjeneste. Varmtvannsbereder fra 2013 på 198 liter er plassert i disp.rom i kjelleren. Varmtvannsbereder er av typen; OSO Super S200. Bereder er plassert i rom med sluk. Ventilasjon: Boligen er oppført med naturlig ventilasjon med luftespalter i vindu og klaffventiler på yttervegg. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i skap 2. etasje og har automatsikringer. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Nei Har eier opplyst om arbeider utført etter opprinnelig byggeår? - Ja. Eier opplyser om at det er byttet store deler av det elektriske anlegget fra kjeller til sikringsskap. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse- dette er utført som vennetjeneste. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Ja. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget og det er ukjent om hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Drenering | Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det registreres stedvis manglede grunnmursplast og sprekker i denne. Taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast. Tomten er snødekt og terrengforhold er ikke kontrollert. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Det er fuktinnsig fra grunnen og drenering/fuktsikringen av boligen fungerer ikke som tiltenkt. Drenering må skiftes. Pga synlig svikt må drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. - Rom under terreng | Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering. Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Fuktsikringstiltak/etablering av drenering/oppgradering av drenering må påregnes. Bedre ventilering bør etableres. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. - Vinduer kjeller | Det blir påvist knust glass i flere vinduer, samt fukt/råteskader. Utskifting av vinduer med skade må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnad kan settes. - Yttervegger | Det registreres sprekker i kledningen. Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Det registreres misfarging/ svertesopp i overflater på fasader. Det registreres blærer i overflatebehandling/malingen. Skyldes trolig tidligere behandling med linolje. Kledningen er stedvis værslitt. Kledningen er ikke luftet. Det registreres manglende lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. Materialer med råteskader må skiftes ut. Vedlikehold av fasader med vask/skraping og beis/maling. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak/kostnad kan settes. - Takkonstruksjon og loft | Konstruksjonen var snødekt på befaringstidspunktet, og utvendig inspeksjon kunne derfor ikke utføres. Det er registrert fukt/råte på innvendige overflater. Forholdet vurderes som alvorlig og indikerer aktiv eller gjentakende fuktpåvirkning. Det er risiko for videre skadeutvikling, inkludert muggvekst, råte og svekket inneklima. Konstruksjonen bak overflatene kan være påvirket. Det gjøres oppmerksom på at konstruksjonen er fra antatt byggeår. Det anbefales snarlig vurdering av ansvarlig fagkyndig (ingeniør/byggtekniker). Utbedrende tiltak må prosjekteres og gjennomføres. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnad kan settes. - Etasjeskille og gulv på grunn | Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det registreres noe rystelser i gulvet. Dette kan ha en årsakssammenheng med lang spennvidde på gulvbjelker som var vanlig i eldre hus. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Oppretting og eventuell avstiving av gulv anbefales før eventuell parkett legges. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. - Våtrom - Bad - Overflater | Det er innfelte downlights i tak mot kaldloft og avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres ikke tegn til kondens rundt disse. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres sprekk i flis ved dør. Det er flatt gulv/stedvis motfall - Det vil kunne være fare for at evt lekkasjevann renner ut gjennom dør til soverom eller gang. Det anbefales at det fortsatt brukes dusjkabinett og badekar. Det anbefales at det monteres waterguard i forbindelse med flatt gulv/motfall. Dette i påvente av en utbedring. Utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnad kan settes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur og fundament | Undersøkelsen utvendig er noe begrenset pga tilliggende konstruksjoner(terrasse) og snø. Undersøkelsen begrenser seg til det som er synlig på befaringstidspunktet. Det registreres noe riss/ sprekker i grunnmuren. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. - Vinduer 1. etasje og 2. etasje | Karmer er værslitte og vil ha behov for overflatebehandling. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det må påregnes utskifting av flere vinduer i tiden som kommer. Overflatebehandlinger må påregnes. Utskifting av vinduer/glass som har nådd en høy alder må påregnes i tiden som kommer. Det må påregnes kostnader i tiden som kommer. - Dører | Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Det registreres noe ekstra slitasje på enkelte dører/karmer. Justering av dører som tar i karm anbefales. Overflatebehandling av dørblad med noe ekstra slitasje kan anbefales. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er montert komfyrvakt, men ikke waterguard. Det registreres noe fuktskader på enkelte overflater/fronter på dører. Dette kommer antatt av mindre vannsøl. - Avløpsrør | TG-2 settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av avløpsrør utført av fagperson, evt fremlegge dokumentasjon på utførelse. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er foretatt inspeksjon av synlige avløpsrør innvendig i boligen. - Vannledninger | Deler av vannrør i kjeller er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering/frost. Rørstrekk som går langs yttervegg er utsatt for frost. Se egenerklæring for frost på rør til servant toalett - opplysninger fra eier. Ved prøving av to tappesteder samtidig ble det registrert et trykkfall. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av arbeider. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Det anbefales at det foretas ytterligere undersøkelser av vannledninger til toalettrom som fryser - dette kan medføre lekkasjer. Dersom disse går i yttervegg må det åpnes og isoleres, evt flyttes. Det anbefales også en ytterligere undersøkelse på bakgrunn av at det ikke er fremlagt dokumentasjon på utførelse. - Ventilasjon | Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. - Våtrom - Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Sluket er plassert under et dusjkabinett som ikke kunne flyttes under inspeksjonen. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Alder og oppbygning på våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade. Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring anbefales. Det anbefales at det fortsatt brukes dusjkabinett og badekar for å begrense overflater mot fritt vann. Dersom det ikke er riktig utførelse av membran/tettesjikt må det påregnes tiltak og kostnader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkong, terrasse, platting | Det er oppført en sørvest vendt terrasse med utgang fra stue/kjøkken. Terrassen er snødekt og derfor ikke mulig med undersøkelse/vurdering av denne. Se egenerklæring for beskrivelse av bærende del av terrasse. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrasser når den er snøfri. Eventuelle tiltak/kostnader må kunne påregnes etter beskrivelse fra selger, samt slitasje på rekkverk. - Skorstein over tak | Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå og er meget begrenset. TG-IU settes på bakgrunn av at skorstein ikke er vurdert helhetlig fra bakkenivå. Det ble registrert fugler inn og ut av pipe. Det anbefales en ytterligere undersøkelse utført av brann og feiervesen. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Taktekking | Taktekking er dekket med snø og tilstandsgrad er satt på bakgrunn av dette. Det anbefales ytterligere befaring av taktekking når forholdene er lagt til rette for det. Det er ukjent om taktekking er fra byggeår - dersom dette er fra byggeår må det påregnes utskifting. Med bakgrunn i funn/svekkelser på innvendige overflater på loft må det sees i sammenheng med at tekking må oppgraderes. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Med bakgrunn i påvist fukt/råte på loft må det påregnes utskifting av taktekking. Det er ukjent alder. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Boligen har vedovn i stuen, varmekabler på bad og panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Informasjon om måler: Målernummer: 8SEN0122055013 Stand: 300 Dato: 14.10.2025 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2025: 152

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det ble registrert fugler inn og ut av pipe. Det er spor etter mus på loft. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 478,- - Vann: kr 5 662,- - Renovasjon: kr 5 524,- - Feiing: kr 526,- - Eiendomsskatt: kr 4 312,- Totalt: kr 23 502,- Årsprognose for 2026 er kr 20 378,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 14.10.2025 viste et forbruk for 2025 på 152 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 508
• Eiendomsskatt: kr 3 870
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.