Evensmotrøa 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 176 297,-. Egenkapitalen var på kr 22 703 553,- per 31.12.2025. Borettslagets disponible midler var negative med kr -93 172,- per 31.12.2025, hovedsakelig grunnet bruk av kassekreditt. Årsregnskapet er avlagt under forutsetning om fortsatt drift. Styret har fått fullmakt til å ta opp et nytt lån på inntil kr 1 000 000,- til vedlikehold. Dette er estimert å øke felleskostnadene med ca. kr 130,- per måned per andel. I tillegg gjøres det en årlig KPI-justering av fellesutgiftene den 1. januar.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
1: Det er tillatt å eie husdyr i borettslaget. Alle anskaffelser skal registreres umiddelbart på eget skjema og sendes dyreutvalget. 2: Den enkelte eier skal påse at dyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere. 3: Eier er ansvarlig og er erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre. 4: Spesielt om hund: Det er båndtvang hele året på borettslagets område. All avføring skal fjernes og man bør unngå at hunden urinerer på andres gjerder og portstolper. 5: Spesielt om katt: Det er ikke tillatt å la katten ferdes fritt ute før den er kastrert, ID-merket med mikrochip og vaksinert. 6: Ved alvorlige og gjentatte brudd på disse reglene kan borettslaget kreve dyret fjernet. 7: Eier plikter å utøve sitt dyrehold i samsvar med lover, forskrifter og politivedtekter.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne forventes å delta på fellesdugnader som arrangeres i mai og september. Siden borettslaget ikke har vaktmester, må andelseierne delta i felles vedlikehold som plenklipping, snømåking, strøing og renhold av fellesarealer. Andelseieren har også ansvar for å holde eget uteareal ryddig, samt utføre utvendig beising og maling av egen bolig etter pålegg. Rensing av sluk på verandaer og rengjøring av takrenner er også andelseiers ansvar.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Ansienniteten beregnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere har lik ansiennitet i borettslaget, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet med opplysninger om pris og vilkår. Dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel, er fristen fem hverdager. Det fastsettes en egen frist for å melde forkjøpsrett for hver enkelt bolig etter at boligen er solgt. Andelseiere som melder interesse etter fristens utløp, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 2 861 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold og andre driftskostnader. En kostnad på kr 300,- pr. halvår kommer i tillegg for bruk av motorvarmer på felles parkeringsplass. (Gjelder kun dersom man benytter seg av tilbudet.) Styret har fått fullmakt til å ta opp et nytt lån på inntil kr 1 000 000 til vedlikehold. Låneopptaket er under prosess og er estimert til å øke felleskostnadene med ca. kr 130,- pr. måned. I tillegg blir felleskostnadene justert årlig i henhold til konsumprisindeksen den 1. januar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger egen garasjeplass. Garasjen disponeres av to andelseiere og er oppmålt til 30 m² BRA-e, tilsvarende 15 m² per andel. Det er ikke oppdelte rom i garasjen, og hele arealet er oppmålt. Enkelte beboere har etablert egen lademulighet i tilknytning til garasje. Ved bruk av motorvarmer på felles parkeringsplass påløper en avgift på kr 300 per halvår i vintersesongen.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Borettslaget eier tomten, og arealet på oversiden av bygget er opparbeidet med plen og steinbelagt gangsti. Dette arealet benyttes som hageareal tilknyttet boligen, og vedlikeholdes av andelseier. Selv om bruken har vært praktisert over lengre tid og er i tråd med hvordan uteområdene normalt benyttes i borettslaget, gjøres det oppmerksom på at bruken av borettslagets fellesareal kan falle bort eller endres av borettslaget. Fellesarealene omfatter blant annet veier, felles parkeringsplasser og grøntområder. Beboerne har et felles ansvar for vedlikehold av uteområdene, herunder gressklipping og snømåking. Borettslaget benytter ekstern entreprenør til snøbrøyting og grusing av parkeringsplassene.

Byggeår

1983

Innhold

Halvpart i horisontaldelt tomannsbolig beliggende i 1. etasje. Boligen består av følgende rom: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bod, toalettrom, bad og teknisk rom. Utvendig er det en veranda fra stue og lagt platting på terreng på totalt 20 m². Eiendommen har en utvendig bod på 7 m² tilknyttet boligen. Boden er medtatt som BRA- e i areal oppsettet. Boligen disponerer en garasjeplass i felles frittliggende garasjeanlegg. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA- e i areal oppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Halvparten i en horisontaldelt tomannsbolig fra 1983, alt på ett plan. Boligen har en praktisk planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad, toalettrom, teknisk rom og innvendig bod. Vedovnen i stuen og verandaen med utgang fra stue gir boligen et godt utgangspunkt for hverdagsliv og uteliv. Standarden gjenspeiler byggeåret med oppgraderinger underveis: badet ble pusset opp i 2013, sikringsskapet ble skiftet i 2021 og varmtvannstanken er fra 2019. Vinduer og balkongdør er delvis skiftet ut. Entré: Hovedytterdøren fra byggeåret leder inn til entréen, der sikringsskapet er plassert. Gulvet er i parkett. Herfra fordeler boligen seg naturlig: til venstre åpner gangen seg mot soverommene og våtrommene, rett frem leder man inn mot stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, og vedovnen tilknyttet felles elementpipe gir et varmt tilskudd på kalde dager. Balkongdøren fra 2006 leder ut til verandaen. Rommet har parkett på gulvet og malte, glatte flater på vegger og himling. Veranda: Verandaen er opphengt på boligen og opplagret på søyler og dragere i front, med terrassedekke og underliggende tett dekke. Rekkverket har stående kledning og malt håndrekke. Det er plass til sittegruppe. Meget fine solforhold og skjermet bra naboer. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, med en halvvegg og gjennomgang som skiller rommene. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er komfyr, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen er fra mellom 2010-2013. Soverom: Boligen har to soverom. Det ene er meget romslig og har tilgang til en walk-in garderobe. Det andre soverommet har plass til seng og oppbevaring. Begge rommene har parkett på gulvet. Bad: Badet ble pusset opp i 2013 og er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjdører med tett bunnlist og plastsluk. Veggene er kledd med våtromsplater og gulvet har våtromsvinyl med sveiseskjøter og elektriske varmekabler. Det er avtrekksventilasjon på yttervegg og tilluft under dør. Himlingen har malt innvendig tak. Toalettrom: Toalettrommet er utstyrt med enkel servant og toalett. Veggene er malte og slette, og gulvet har belegg. Det er klaffventil på yttervegg og tilluft under dør. Teknisk rom: Teknisk rom er innredet med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken på 167 liter er fra 2019. Det er stoppekran og vannmåler i rommet. Veggene har malt strie og gulvet har belegg med oppbrett på vegg. Det er klaffventil på yttervegg og tilluft under dør. Platting ved inngangspartiet: Ved inngangspartiet er det en platting på terreng inntil boligen, med steinbelagt gangsti og plenarealer rundt. Uteplassene har vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje med adkomst til kaldtloft via luke. Walk-in garderobe tilknyttet soverom. Utvendig bod i treverk ved inngangspartiet. Tilhørende garasjeplass i frittliggende felles garasje (15 m² pr andel). For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.08.2026. Bygning: Halvpart i tomannsbolig på ett plan. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Støpt plate med ringmur. Grunnmuren er vurdert å være oppført i isolerte elementer med pusset overflate. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Lufting skjer via spalter i raft og ventil i gavl. Det er kaldtloft med adkomst via luke fra bod. Taket har pappshingel. Takrenner og nedløp er av metall, mens vindskier og toppbord er utført i treverk. Det er innfelte pipebeslag og luftehatt. Pipe/Ildsted: Det er felles elementpipe med underetasje, samt vedovn på stue. Sotluke er plassert i underliggende leilighet. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass. Det er vinduer fra 1982 og 2003. Dører: Hovedytterdøren er malt og er fra byggeåret. Balkongdøren er i treverk fra 2006 med 2-lags isolerglass. Det er en enkel boddør i tre for utvendig bod. Innvendige dører er malte glatte dører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp i treverk med underliggende tekking under terrassegulv. Håndrekke på én side. Rekkverk med stående kledning og håndrekke, høyde målt til 82 cm. Balkong/terrasse: Veranda med utgang fra stue, egen platting på overliggende nivå ved inngangspartiet. Verandaen er opphengt på boligen og opplagret på søyler og dragere i front med terrassedekke. Det er underliggende tett dekke med asfalttekking og fall ut mot renne i front. Rekkverket har stående kledning og malt håndrekke. Høyden på rekkverket er målt til 82 cm. Det er en platting på terreng som ligger inntil boligen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Stoppekran og vannmåler er plassert inne på teknisk rom. Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. Det er plastsluk. Det er montert en 167 liters varmtvannstank fra 2019, plassert inne på teknisk rom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler og ventiler på vinduer. Det står igjen en avtrekksvifte på kaldloftet fra tidligere avtrekk fra bad, teknisk rom og toalettrom; denne løsningen er koblet fra, og bygget har sporadisk avtrekk fra bad og kjøkken. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommet har avtrekksventilasjon på yttervegg og tilluft under dør. Toalettrom og teknisk rom har klaffventil på yttervegg og tilluft under dør. Tekniske detaljer: Det er installert brannvarslere og brannslukningsapparat. Frittliggende garasje: Det medfølger egen garasjeplass i felles garasjebygg som disponeres av to andelseiere. Bygget er på totalt 30 m² BRA-e, som gir 15 m² per andel. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i entréen. Det er installert automatsikringer og automatisk måler. Sikringsskapet ble byttet 25.06.2021 av Eltron. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Yttertaket har noe mosevekst på takflatene. Pappshingelen fremstår uten synlige skader under befaringen. På grunn av ukjent alder bør det tas hensyn til forventet levetid for pappshingel, som normalt er ca. 30 år ved normalt vedlikehold i henhold til produktets anbefalinger. Det anbefales å fjerne mose fra takflatene for å forhindre fuktansamling og forlenget levetid på taktekkingen. På grunn av ukjent alder og begrenset besiktigelse bør takets tilstand følges opp jevnlig, og det kan være hensiktsmessig å få en fagperson til å inspisere taket nærmere under sikre forhold. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være at skader eller slitasje ikke oppdages i tide, noe som kan føre til lekkasjer og økte utbedringskostnader. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er observert synlig rust og misfarging på pipebeslaget som ligger ned mot taksiden. Pipebeslaget bør kontrolleres nærmere og eventuelt utbedres eller byttes for å hindre videre rustdannelse. Dersom rusten utvikler seg, kan det føre til lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft | Skade/hull på insektsduk i raftekasse/takutstikk. Det medfører risiko for at insekter og små dyr komme inn i takkonstruksjonen og forårsake skade eller ubehag. Hull eller skade på insektsduk i raftekasse/takutstikk bør utbedres for å hindre at insekter og smådyr får tilgang til takkonstruksjonen, da dette kan føre til skader på konstruksjonen eller ubehag for beboere. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) i luftespalten bak ytterkledningen. Det er noe værslitte overflater på fasaden. Det bemerkes at kledningen er ført nært terrenget på vegg mot sør-øst. Dette avviker fra preakseptert løsning for avstand mellom kledning og terreng ved grunnmur. Det bør etableres gnagesikring (musetetting) i luftespalten bak ytterkledningen for å hindre at mus og andre skadedyr får tilgang til konstruksjonen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn, noe som kan medføre skader på isolasjon og trekonstruksjoner, samt økt risiko for fukt- og luktproblemer. Fasaden bør overflatebehandles for å beskytte treverket mot videre slitasje og fuktopptak, for å unngå økt risiko for råteskader og redusert levetid på kledningen. Ansvar for vedlikehold og oppgradering ligger hos borettslag/sameie. Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng for å hindre fuktopptak og råteskader i trekonstruksjonen. Konsekvensen av manglende avstand er økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på kledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Kondensering på enkelte vindusglass kan føre til fuktskader i treverket, noe som kan medføre behov for utskifting av vinduer på sikt. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i rommene for å redusere risikoen for ytterligere skader. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer med slitte karmer og sprekker i trevirket, for å hindre varmetap, redusert isolasjonsevne og risiko for fuktinntrengning som kan føre til råte og ytterligere skader på konstruksjonen. Vinduer med isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker gjenværende levetid og økt risiko for punktering, redusert isolasjonsevne og kondensproblemer. Det bør påregnes vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer for å unngå varmetap, fuktskader og redusert bokomfort. - Ytterdører | Karmene og dørblad er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det anbefales overflatebehandling og lokal utbedring av skader på karmene for å hindre videre forvitring og fuktopptak. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid, økt risiko for råteskader og dårligere tetthet mot vær og vind. - Veranda | Vanntett sjikt/asfalt tekking er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Overflatene på rekkverket er værslitte. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å vurdere utskifting eller oppgradering av det vanntette sjiktet/asfalttekkingen, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være inntrenging av vann, som kan føre til råte, sopp og redusert levetid for verandaen. Overflatene på rekkverket bør vedlikeholdes og overflatebehandles for å hindre videre forvitring og redusere risikoen for råte og skader på treverket. Manglende vedlikehold kan føre til økt behov for reparasjoner og forkorte levetiden på rekkverket. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert noe bevegelse i plattingen ved ferdsel, noe som vurderes å skyldes bevegelse mot underliggende fundamenter. Det bør gjennomføres utbedring eller forsterkning av fundamenteringen under plattingen for å hindre videre bevegelser. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere setninger, skjevheter og redusert levetid på konstruksjonen. - Utvendige trapper | Vanntett sjikt/asfalt tekking er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Vanntett sjikt/asfalttekking bør kontrolleres nærmere og eventuelt skiftes ut for å sikre fortsatt beskyttelse mot fuktinntrengning. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for vannlekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Overflater - gulv | Gulvene fremstår med normal bruksslitasje i henhold til alder og rommets bruk. Det er noe mer slitasje i gangpartier generelt, samt mindre svekkelser i skjøter på laminatgulv etter vask. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak. Slitasje og mindre svekkelser vurderes som normale ut fra gulvenes alder og bruk, men det bør vurderes om enkelte gulvflater bør utbedres eller fornyes for å opprettholde ønsket estetisk og funksjonell standard. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere slitasje og redusert levetid på gulvene. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater fremstår med normal bruksslitasje i henhold til alder. Det er noe riss i sparkelskjøter og enkelte slitasjemerker på noen steder. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men den enkelte bør selv vurdere behov for utbedring ut fra egne krav og ønsker. Riss og slitasjemerker medfører ingen umiddelbar risiko, men kan over tid utvikle seg og påvirke det estetiske uttrykket. - Innvendige dører | Noe slitasje er observert på enkelte dørblad. Det bør vurderes overflatebehandling eller utskifting av dørblad med slitasje, for å opprettholde funksjon og estetikk. Manglende utbedring kan føre til ytterligere forringelse og redusert levetid på dørene. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. - Bad - Overflater, vegger og himling | Våtromsplatene er ikke montert fagmessig. Det er ikke benyttet sokkellist i bunn av platene på hele rommet; dette er kun gjort i våtsone ved servant og dusj. Det er heller ikke benyttet mykfuge mellom sokkellisten og bunnen av veggplatene. Utførelsen samsvarer ikke med monteringsanvisningene for denne typen våtromsplater. Det bør ettermonteres mykfuge mellom sokkellist og bunn av veggplater for å sikre tilstrekkelig tetthet i bunn av platene. Manglende eller feil utførelse kan føre til at fukt trenger inn bak platene, noe som øker risikoen for fuktskader og soppdannelse i konstruksjonen. - Bad - Overflater gulv | Det bemerkes misfarging på gulvbelegget rundt sluket. Selger opplyser at dette har vært slik siden boligen ble kjøpt. Det er utført kontroll av belegget på dette området samt fuktsøk, uten indikasjoner på at merkene skyldes utettheter eller fukt. Misfargingen vurderes å være merker etter varmeutslag fra varmekabelen. Gulvlisten ved dusjdørene hindrer avrenning til sluk fra øvrige deler av rommet. Eventuelt lekkasjevann vil derfor ikke kunne renne direkte til sluket. Det anbefales å følge med på utviklingen av misfargingen. Dersom det oppstår endringer, bør ytterligere undersøkelser gjennomføres for å utelukke skjulte skader. Risikoen vurderes som lav, men misfargingen kan indikere tidligere eller pågående varmepåvirkning som over tid kan svekke belegget. Det bør etableres en dreneringsspalte eller annen løsning i gulvlisten ved dusjdørene slik at eventuelt lekkasjevann fra øvrige deler av rommet kan renne til sluket. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for vannskader i konstruksjonen ved lekkasjer, da vann ikke ledes effektivt til sluk. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Installasjonene er fra byggeåret, og har erfaringsmessig nådd over halve forventet levetid. Selve toalettet har noe ulyd i pakningen inne i sisternen, noe som skyldes alder. Ved befaringen fungerer installasjonene som tiltenkt uten driftsavvik. Avviket settes på grunn av alder. Installasjonene bør følges opp med jevnlig tilsyn og vurderes for utskifting ved tegn til funksjonssvikt, spesielt med tanke på toalettets ulyd i pakningen. Konsekvensen av å ikke utbedre eldre sanitærutstyr er økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer og eventuelle følgeskader på bygningskonstruksjonen. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er kun naturlig ventilering fra rommet. Det tidligere avtrekket i taket er fjernet. Dette er et avvik fra gjeldende forskriftskrav. Det bør vurderes å etablere nytt avtrekk i taket eller på yttervegg for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av manglende avtrekk kan være redusert luftutskifting, som kan føre til dårlig inneklima, fuktproblemer og økt risiko for muggdannelse. - Teknisk rom - Overflater og konstruksjon | Bemerkning settes da over halve forventet levetid på tettesjiktet i rommet er passert, basert på erfaring. Det vurderes som lav risiko for skader, da rommet ikke benyttes med bruksvann utover området ved sluk/kar. Det bør følges med på tilstanden til tettesjiktet, da over halve forventet levetid er passert. Konsekvensen av aldrende tettesjikt er økt risiko for fremtidige lekkasjer og fuktskader, selv om dagens risiko vurderes som lav. Ved tegn til skade eller lekkasje bør tiltak iverksettes for å unngå skader på omkringliggende konstruksjoner. - Teknisk rom - Avtrekk/ventilasjon | Det er kun naturlig ventilering fra rommet. Det tidligere avtrekket i taket er fjernet. Dette er et avvik fra gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres mekanisk avtrekk i henhold til gjeldende forskriftskrav for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av kun naturlig ventilering er redusert luftutskifting, noe som kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det ble ikke observert lekkasjer ved befaring, men på grunn av rørenes alder bør det vurderes å bytte ut røranlegget ved oppgradering av vanninstallasjoner. Eldre glødde kobberrør har usikker fremtidig funksjon, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsningen i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det står igjen en avtrekksvifte på kaldloftet fra tidligere avtrekk fra bad, teknisk rom og toalettrom. Denne løsningen er nå koblet fra, og bygget har kun sporadisk avtrekk fra bad og kjøkken. Over halvparten av forventet funksjonstid for avtrekksviften oppe på kaldloft er passert. Dette medfører økt behov for vedlikehold eller utskifting i tiden fremover. Avvik fra krav kan føre til utilstrekkelig ventilasjon, med risiko for dårlig inneklima, fuktproblemer og redusert komfort. Det bør påregnes økt behov for vedlikehold eller utskifting av avtrekksviften, da over halvparten av forventet funksjonstid er passert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert ventilasjonseffekt og risiko for dårlig inneluft, som igjen kan føre til fuktskader og dårligere bomiljø. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmgang og brann. - Fuktsikring og drenering | Det er ikke tegn til drenering for bygget. Det er ikke utført kontroll av innvendige forhold i bygget, da dette ligger i tilstøtende boenhet. Kun utvendige forhold er vurdert. Drensløsningen har en vurdert alder på over 30 år i henhold til hovedbyggeåret, og gjenværende funksjon vurderes som usikker. Det anbefales å undersøke dreneringsløsningen nærmere og vurdere behov for utskifting, da dagens løsning har usikker funksjon og høy alder. Konsekvensen av mangelfull eller fraværende drenering er økt risiko for fuktinntrengning i grunnmur og kjeller, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og redusert bokomfort. - Terrengforhold | Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på terrenget inntil grunnmuren i henhold til forskriftens og preaksepterte anvisninger. Ved overflatevann kan dette føre til at vann renner mot grunnmuren. Det anbefales å etablere fall på minimum 1:50, minimum 3 meter ut fra grunnmur, for å sikre god avrenning bort fra bygningen og redusere risiko for fuktbelastning mot grunnmur. Manglende tiltak kan føre til vannansamlinger mot grunnmur, noe som øker risikoen for fuktskader og dårlig innemiljø. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på boligmappa.no, noe som medfører usikkerhet om utførelsen og kvaliteten på det elektriske anlegget. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget for å kartlegge hele anlegget. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, da utstyret er gammelt. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Skal du måle, bør du gjøre det om vinteren, siden det er da gassen blir opplagret inne i de oppvarmede husene våre. Det bør innhentes samsvarserklæring og annen relevant dokumentasjon for det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets utførelse og kvalitet, og øker risikoen for skjulte feil, mangler eller fremtidige skader. Ut fra alder anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. Håndslukkerutstyret bør byttes ut med godkjent og oppdatert utstyr i henhold til gjeldende forskrifter. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er redusert brannsikkerhet og økt risiko for at utstyret ikke fungerer ved en eventuell brann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad. Det er vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger følgende anmerkninger ved tilsyn utført av brannvesenet datert 30.01.2025. - Slokkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt. Pulverapparatet er eldre enn 10 år, må kontrolleres eller byttes ut. Siste feiing er utført 24.08.2023.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Andel fellesformue

kr 1 170
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Sikringsskap byttet med automatsikringer og automatisk måler, utført av Eltron 2019: - Montert 167 liters varmtvannstank i teknisk rom 2013: - Bad oppført etter teknisk forskrift 2010 med våtromsplater, vinylbelegg og varmekabler ca. 2013: - Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat 2003: - Vinduer med isolerglass 2006: -Balkongdør i treverk Vedlikeholdshistorikk Haverslia Borettslag: 2025: - Maling av bygningsmasse der tre hus ble malt og ett ble påbegynt, samt maling av nesten alle garasjene - Utskifting av et tak og en ytterdør, samt diverse mindre vedlikehold på alle etapper - Utarbeidet ny takrapport for alle husene i borettslaget, utført av Jess-bygg - Brannteknisk tilsyn utført av Midt-Hedmark brann og redning (2025).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Andelen kan leies ut med styrets godkjenning, og bruksoverlating kan som hovedregel godkjennes i inntil tre år. For å kunne søke om bruksoverlating må andelseier normalt ha bodd i boligen minst ett av de siste to årene før søknaden fremmes, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Boligen kan ikke overlates til andre uten styrets samtykke, med mindre andelseier selv bor i boligen. Ved utleie skal leietaker informeres om gjeldende regler og forhold i borettslaget. Etter utflytting skal styret informeres om andelseiers nye adresse og holdes orientert om antall beboere i husstanden. Det henvises til borettslagets vedtekter.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er usikker. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.