Odins gate 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av protokoll fra årsmøte avholdt 16. juni 2026. Kopi av regnskap for 2025 var ikke vedlagt salgsoppgaven. Sameiets innestående midler per 31.12.2025 var kr 7 719,98. Det er varslet ekstraordinære utgifter knyttet til et kommunalt pålegg om utkobling av slamavskiller, samt opparbeidelse av tomt etter en rettskraftig avtale. Finansiering og kostnadsfordeling for disse tiltakene er ikke avklart. Selger dekker kostnad for tilkobling til offentlig rørsystem samt tilbakeføringen av hagearealet.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Snømåking er et fellesansvar. Beboerne har ansvar for vask av fellesarealer og deltakelse på dugnad. Dugnadsarbeid inkluderer maling, rydding inne og ute, og rensing av takrenner. Hver seksjonseier har i tillegg ansvar for vedlikehold av sin del av utearealet.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 21.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Det er pr. 21.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.08.2026

Forsikringspolise

1387136

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 84 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det følger verken parkeringsplass eller garasje med boligen. Det er ikke lagt til rette for elbil-lading i sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 873 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er pent opparbeidet med plen og hekk. Eiendommen ligger usjenert til mot et friområde. Hver seksjon har en eksklusiv bruksrett til et angitt hageareal. Tomten og de deler av bebyggelsen som ikke omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer for sameiet.

Byggeår

1952

Innhold

Leilighet over to plan som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i, 61kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad. Loft BRA-i, 23kvm: Stue, to soverom, vaskerom. Balkong/terrasse på 11 m². Til informasjon: - Badet er utvidet. Et soverom i stue er fjernet til fordel for større stue.

Standard

Velkommen til Odins Gate 13 – en lys og sjarmerende leilighet med en unik kombinasjon av sentral beliggenhet og nærhet til natur på ettertraktede Lund! Drømmehjem på Lund: Er du på jakt etter en bolig som forener det beste fra to verdener – urbant byliv og rolige, naturskjønne omgivelser? Da er denne leiligheten det perfekte valget for deg! Her bor du i et av byens mest populære områder, med kort gangavstand til vakre turløyper, idylliske naturområder og flotte bademuligheter når sommeren melder sin ankomst. Sentral og praktisk plassering: Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet som gir deg alt du trenger for en enkel og bekvem hverdag. Universitetet i Agder (UiA) ligger kun noen minutters gangavstand unna, og Kristiansand sentrum finner du en kort kjøretur eller spasertur fra boligen. Her kan du utforske et bredt spekter av restauranter, butikker og kulturelle opplevelser. En funksjonell og moderne bolig: Leiligheten strekker seg over to plan med en gjennomtenkt planløsning som utnytter arealet til det fulle. Den fremstår lys, innbydende og svært innholdsrik. Ved oppgraderingen i 2016 ble det lagt stor vekt på detaljer og kvalitet, noe som gjør at boligen fremstår smakfull og delikat. Praktisk og lettvint parkering: Det er rikelig med parkeringsmuligheter i nærområdet, inkludert gratis gateparkering. 2. etasje: Velkommen inn i en lys og innbydende entré: Entréen er utstyrt med elegante spotter i taket som skaper en moderne atmosfære, samt et stilrent, flislagt gulv med behagelige varmekabler for ekstra komfort. Praktisk garderobeløsning gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, slik at du alltid har en ryddig og funksjonell inngang. Lys og romslig stue med moderne uttrykk: Stuen er badet i naturlig lys takket være store vindusflater, som sammen med lyse og moderne fargevalg skaper en luftig og innbydende atmosfære. Rommet har en stilren enstavs parkett og slette flater, mens innfelte spotter i taket gir jevn og stemningsfull belysning. Plassen er godt utnyttet med naturlige soner for både salong og spisestuemøblement. En elegant vedovn gir både varme og hygge på kalde høst- og vinterkvelder. Stuen har en åpen og luftig overgang til kjøkkenet, noe som forsterker den sosiale sonen. Fra stuen er det også utgang til en solrik veranda – et perfekt sted for å nyte late sommerdager. En flott trapp med moderne glassvegg leder opp til loftsetasjen og gir en ekstra elegant touch til rommet. Moderne og funksjonelt kjøkken fra Sørlandskjøkken: Kjøkkenet er stilrent og tidløst, med kvalitetsinnredning fra Sørlandskjøkken (2016). Slette fronter og rene linjer gir et moderne uttrykk, mens rikelig med skap- og benkeplass sørger for en praktisk og effektiv arbeidshverdag. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn og kaffemaskin i ståhøyde, kombinert kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Et kjøkken som både er elegant og funksjonelt – perfekt til både hverdagsmatlaging og gastronomiske eksperimenter. Romslig og behagelig soverom: Soverommet er luftig og innbydende, med lune fargevalg som skaper en avslappende atmosfære. Det er godt med plass til dobbeltseng og annet møblement, mens innfelte spotter i taket gir god og jevn belysning. Den store skyvedørsgarderoben gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig og organisert rom. Et perfekt sted for ro og hvile! Delikat og gjennomført baderom: Baderommet fremstår moderne og stilrent med helflisede overflater og innfelte spotter i taket som skaper en behagelig atmosfære. Dusjnisjen er utstyrt med regndusj og plassbesparende glassvegger for et minimalistisk uttrykk. I tillegg har rommet et elegant speil med integrert belysning, en funksjonell servant med underskuffer som gir god oppbevaringsplass, og et praktisk vegghengt toalett for enkel renhold. Gulvet har varmekabler for ekstra komfort, og det mekaniske avtrekket sørger for god ventilasjon. (Høytaleren i taket fungerer ikke.) Loftsetasje: Sjarmerende og trivelig loftstue: Loftstuen er et innbydende oppholdsrom med en kombinasjon av stilige og rustikke detaljer. Spotter i taket gir god belysning, mens synlige bjelker tilfører rommet karakter og sjarm. Dette er et populært samlingssted for både store og små, perfekt for avslapning, lek eller hyggelige stunder med familie og venner. Praktiske soverom med gode muligheter: Loftetasjen har to lyse og funksjonelle soverom, begge med plass til seng og garderobeløsning. Rommene gir mulighet for fleksibel møblering og kan tilpasses til både hovedsoverom, barnerom eller hjemmekontor etter behov. Praktisk toalett-/vaskerom: Dette rommet kombinerer funksjonalitet og enkelhet, med en praktisk servant med underskap for oppbevaring, toalett og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv gir et stilrent uttrykk og gjør renholdet enkelt, mens mekanisk avtrekk sikrer god ventilasjon. Et gjennomført og praktisk rom som dekker husstandens behov. Bod: Boligen har en praktisk bod som gir ekstra oppbevaringsplass. En funksjonell løsning for en ryddig og organisert hverdag! Ute: - Solrik og vestvendt veranda – perfekt for avslapning: Nyt stille stunder i solveggen på en herlig vestvendt veranda fra 2016. Verandaen har rikelig med plass til utemøbler og grill, og er en naturlig samlingsplass på varme sommerdager. Her kan du nyte solen og skape hyggelige minner med familie og venner. En ideell forlengelse av oppholdsrommet på fine dager! - Romslig hage: Leiligheten disponerer et stort og åpent hageareal med rikelig boltreplass – perfekt for både store og små. Hagen gir mulighet for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Hagen er for tiden under opparbeidelse og vil bli tilbakestilt etter fjerning av et tidligere tilbygg. Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Automatsikringer. - Rør i rør system. - Leiligheten ble renovert i 2015/2016 med blant annet nye vinduer, balkongdør, elektrisk anlegg og røropplegg. - Varmtvannsbereder fra 2015, volum 198l. - Store deler av utvendig kledning ble byttet i 2020. - Nytt inngangsparti våren 2022. - Pipen ble foret med nytt innerrør i 2025 Takstmannens konklusjon: Leilighet i 4 manns bolig bygget 1952, dagens eier har eid siden 2024. Etablert område, leiligheten ligger usjenert til mot friområde, og lite innsyn i front. Like ved butikk, offentlig transport, UiA, gåavstand sentrum mm. Leiligheten er vesentlig renovert rundt 2016 og fremstår i normal/god teknisk stand utfra alder. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Alle lukket konstruksjoner som gir en begrenset kontrollmulighet pga tilgang, som kledning, tak/takkonstruksjon, bak beslagsløsninger mm er å anse som risiko basert på at det kan finnes skjulte avvik som takstmannen ikke klarer å se eller avdekke uten inngrep. En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke er nevnt i rapport. Det er uttalt følgende fra Kommunal departementet vedr tilstandsrapport: "Det er ikke å forvente at den bygningskyndige skal avdekke alle feil og svakheter med en bolig. En slik målsetning er vanskelig å gjennomføre i praksis, og den vil i alle fall medføre uforholdsmessige kostnader". Med andre ord så påtar man seg som kjøper en risiko ved å kjøpe brukt bolig, og det MÅ forventes kontinuerlig vedlikehold. Plutselig vedlikehold vil oppstå. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten og utvendige forhold som er enkelt å vurdere utfra tilgang. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til! Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking. - Takkonstruksjon/Loft | Liten kontrollmulighet da det meste er igjenkledd. Det er ikke etablert luftespalte mellom undertak og isolasjon slik ønsket. Dette kan medføre noe kondensfukt og vedlikeholdsbehov. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledning er eldre i sameiet og det er stedvis tegn til dårlig treverk mm som tilsier vedlikeholdsbehov. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Mindre misfarging silikonfug. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførsel, fdv, alder mm. - Loft Vaskerom - Overflater gulv | Det er ikke fall mot sluk ihht dagens standard. - Loft Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførsel, fdv, alder mm. Helse, miljø og sikkerhet - Inngangsdør: Kunne med fordel vært brannhemmende kvalitet på inngangsdør. - Rekkverk: Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100 cm. Høyden er normal utfra når bygget ble oppført, men bedømmes etter dagens forskrift. Det er horisontale spiler på rekkverk, noe som ikke tillates i dagens forskrifter med mindre man setter på glass/plast eller annen løsning på innvendig side som forhindrer klatremulighet. - Radon: Det er ikke utført/fremlagt nyere dokumentasjon på radonmåling. Boligen ligger i et område som anses som moderat/lav radonkonsentrasjon ihht NGU kart. - Trapp/håndløper: Kun håndløper på én side i trappen. Dagens forskrifter tilsier at det skal være på begge sider grunnet fallfare. Lav frihøyde nederst. - Elektrisk anlegg: Flere eiere siste årene og det finnes kun dokumentasjon fra 2015 ved oppgradering av leiligheten.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i en firemannsbolig opprinnelig oppført i 1952. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med trekledning. Etasjeskillet er en trekonstruksjon. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon tekket med betongstein.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Vedovn i stue. - Varmekabler på bad og entré. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. - Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Strømforbruk i henhold til selger: Ca 650 kr i snitt per måned. I følge egenerklæring datert 24.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har slamavskiller. Sameiet har mottatt offentlig pålegg fra kommunen om utkobling av denne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Frende Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 13 670,- i 2025. Renovasjon er inkludert i felleskostnadene og faktureres ikke som en del av de kommunale avgiftene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Styret skal underrettes om alle leieforhold, og seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om hvem som leier og hvor lenge leieforholdet skal vare.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område som ansees som moderat/lav radonkonsentrasjon ihht NGU kart.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 670