Mikkel Saxlunds veg 147

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 157 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på gruset område på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 792 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 792 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten ligger skjermet og meget solrikt til, med fantastisk utsikt til Mjøsa. Terrenget er kupert og noe skrånende, med flate partier rundt boligen. Uteområdet er pent opparbeidet med plen, busker og beplantninger, og gruset biloppstillingsplass. Enkelte trær er det også. Stor terrasse orientert mot sør, sammenhengende fra inngangspartiet, rundt boligen til stuetilbygg mot vest. Koselig uteplass utenfor inngangspartiet, med betongheller og støttemur, en ypperlig plass for grill og hagetelt. Forstøtningsmur høyere enn 0,5 meter skal ha rekkverk, her mangler det rekkverk/annen sikring ut ifra dagens krav.

Byggeår

1936

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: gang, kjøkken, stue, innredet rom, toalettrom, gang 2 og kott. 2. etasje: gang, bad, kott og 2 soverom.   I tillegg er det oppført to eldre uthus på eiendommen. Bodareal er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Opprinnelig en helårsbolig oppført i 1936, som er benyttet til fritidsbolig de senere årene. Standard fra byggeåret med diverse oppgraderinger og nyetableringer. Entré: Boligen ble tilbygget nytt inngangsparti i 2014, og er tilknyttet den store terrassen, som er sammenhengende fra inngangspartiet, rundt boligen, fram til tilbygg stue mot vest. I tillegg er det en stor og koselig uteplass utenfor inngangspartiet, med betongheller og støttemur, en ypperlig plass for grill og hagetelt. Entré med flislagt gulv, hvitmalt skråhimling, og nordvendt vindu som gir fint dagslys. Innenfor er det en gang med trapperom, og fra gangen er det adkomst både til stua og til kjøkkenet. Stue: Innbydende, lys stue med trivelig atmosfære. En romslig, todelt stue med tilbygg mot vest, der det er direkte utgang til den store terrassen. Stua gir gode muligheter for ulik møblering, med hjørnevindu i sørvest, perfekt for spisebord og lange, hyggelige måltider. Ny peisovn er montert i 2020, samtidig som pipa ble rehabilitert. Sjarmerende sittekrok med gode vindusflater i tilbygget mot vest - her er det bare å nyte vakre Mjøsa! Terrassen er i hovedsak orientert mot sør, og på sørveggen er det montert en terrassemarkise. Kjøkken: Eldre kjøkken med spiseplass og en nostalgisk skapinnredning fra byggeåret. Benkeflate med helt benkebeslag med oppvaskkum og utslagsvask samt en mindre del med treplate. I kjøkkenet er det plass for frittstående kjøleskap og komfyr. Avtrekk er kun via ventiler i yttervegg. Kjøkkenet er uten opplegg for oppvaskmaskin. Det er innlagt vann i boligen, men har ikke godkjent utslippstillatelse, les kommunens informasjon under avsnitt "Offentligrettslig pålegg" i salgsoppgaven samt vedlagte informasjonsskriv fra Stange kommune. Bod: Fra kjøkkenet er det dør inn til et romslig rom i det nordvestre hjørnet av huset, i dag benyttet til bod, med dør også inn fra stua. Rommet fremstår lyst og trivelig, med et godt potensiale. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger av opprinnelig bolig, og dermed vanskelig å vite om rommet opprinnelig er en bod eller ev. et soverom. Ev. må det søkes om bruksendring av rommet. Bad: I 2. etasje ligger badet, som er relativt lite og trangt, og med skråhimling. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Baderomsinnredning med heldekkende servant og speilhylle. Skillevegg i glassbyggerstein inn til dusjsonen med veggmontert dusjbatteri/-armatur. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Det er manglende overflater over dør samt innramming av dør. Himlingen er kun malt, ikke sparklet. Det er avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det skal være 15 mm oppbrett på membran mot dør, og 25 mm oppbrett på membran på vegg. Ukjent utførelse/udokumentert utførelse på membran. Kott under trapp med overflater fra byggeåret. Soverom: Begge de innredede soverommene ligger i 2. etasje, praktisk i forhold til bad. Soverom 1 er stort og lyst med lyse, malte fargetoner på alle overflater; tregulv, veggpanel og dels skråhimling. Stort vindu mot nord. Gode møbleringsmuligheter og plass for flere sengeplasser ved behov. Rommet er ikke innredet med garderobeskap. Soverom 2 er også av god størrelse, med stort vindu mot sør, og god plass for en dobbeltseng. Rommets overflater med akkert tregulv, vegger med tapet og himling med malte plater. Fra dette rommet er det dør inn til et kott for oppbevaring. Kjeller: Grovkjelleren bærer preg av eldre fuktskader fra før dreneringen ble skiftet. Råteskadet bordkledning oppunder etasjeskille i kjeller samt forvitringer etter fukt i bjelkelag over kjeller. Kjelleren er for lite ventilert. Kjellertrapp uten montert rekkverk, og med råteskader i trapp og skader i trinn. Innvendige overflater: Gulv med tregulv, fliser og vinylbelegg. Vegger med panel. Himlinger med malte takplater og panel. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er knirk i kjøkkengulv, og en del gulv er slitte. Kjøkkeninnredningen er noe slitt og har skader på overflater. Eldre innerdører med bruksslitasje. Trapp mellom etasjer mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg fra byggeåret 1936. Deler er oppgradert i 2005. Nyere sikringsskap. Det foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 år. Siste kontroll er foretatt i 2019. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, fra 1936. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Vanninntak og trykktank fra 2006 i kjeller. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke rørskap. Del med kobberrør. Eldre røropplegg, ca. 1,5 meter med gamle rør i kjeller. Avløpsrør av plast fra 1986. ________________ Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer - 2. Et kjellervindu Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Rom under terreng Innvendig > Blindkjeller Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper - 2 kjellertrapp Tomteforhold > Forstøtningsmurer TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - 2 Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig over 2 plan og med kjeller, oppført i 1936. Tilbygget i 2014. Bordkledde punktfundamenter på tilbygget mot øst, ukjent type fundamenter. Støpte kjelleryttervegger. Isolert utvendig med epx isolasjon, isolert ved skifte av drenering. Støpt/ murt ringmur rundt krypkjeller. Deler av komponentene er ca. 90 år. Kjellergulv av betong og synlig fjell, vegger av betong, og bordkledd himling. Kjelleren bærer preg av eldre fuktskader fra før dreneringen ble skiftet. Boligen har blindkjeller under trebjelkelag, uten tilgjengelig adkomst, under del av stue mot vest. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene, fasader med liggende bordkledning. Ved skifte av kledning ble også isolasjonen inni veggene skiftet, i tillegg er veggene utforet og tilleggsisolert med 5 cm utvendig. Oppgradering av veggene er utført i etapper i perioden 2006 til 2025. Malte trevinduer med 2-lags glass, skiftet i etapper i perioden 2006- 2025. Varevindu med 1+1 glassramme fra byggeåret 1936 i kjeller. Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med isolerglass. Saltak, tretakkonstruksjoner, bordkledd undertak, isolert med flis og deler er etterisolert mineralull. Taktekking av betongtakstein. Takstein og pappen på undertaket ble skiftet i 2004. Det er ikke adkomst til hele loftet med stige, kun luke. Det mangler snøfangere på deler av taket, tilbygg øst og tilbygg vest, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Terrasser i trekonstruksjoner. Rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mur ved uteplass. Uthus 1, ukjent byggeår, inneholder to lagerrom. Enkelt bygg i trekonstruksjoner, tilbygg med ukjent byggeår. Generelt med preg av manglende vedlikehold. Uthus 2, ukjent byggeår, inneholder lagerrom, vedbod og utedo. Enkelt bygg i trekonstruksjoner, tilbygg med ukjent byggeår. Generelt med preg av manglende vedlikehold. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligens oppvarming er med elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler i baderomsgulv. Flere rom med panelovner. Peisovn i stue fra 2014. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Boligen har mursteinspipe med ett pipeløp, rehabilitert med ettermontert stål røykrør fra 2014. Ferdigattest er utstedt i 2021. Det er opplyst om vann i bunn av pipe ved regnvær. Risiko for brann og pipebrann. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Opplysninger mottatt fra Hedmarken Brannvesen i juni 2025: - Tilsyn og feiing er sist utført den 23.05.2022 - Det foreligger ingen avvik eller anmerkninger på bruksenheten

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 180, bnr. 2. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei.    Eiendommen har vannforsyning fra borehull via fra brønn på eiendommen. Pumpe i borehull er ikke undersøkt. Eier opplyser om nyere rør og pumpe i borehullet fra ca. 2020. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Gråvann er lagt ut i terreng i nyere nedgravde rør. Det er ingen septik-/gråvannskummer på eiendommen. Eier opplyser at det ikke er komplett gråvannsystem utvendig. Det er ikke etablert infiltreringsgrøfter eller lignende, da det er veldig lite gråvann som går ut i terrenget. Denne hytta/boligen har ikke utslippstillatelse, og kan ikke ha innlagt vann- eller avløpsanlegg. Hvis boligen/hytta har innlagt vann eller avløpsanlegg, må du som kjøper eiendommen rette opp i situasjonen. Det kan du gjøre ved å: 1. Fjerne innlagt vann og/eller avløpsanlegg. 2. Få innvilget utslippstillatelse slik at du kan anlegge (eller beholde) avløpsanlegg. Dette krever søknad til kommunen. Kommunen kan innvilge, innvilge med vilkår eller avslå søknaden. Reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel setter begrensninger for hva som er tillatt i deler av kommunen. I deler av kommunen må man forvente å få avslag på søknad, og man må fjerne det ulovlige anlegget. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

I perioden 2006 til 2025 er veggene oppgradert, utført i etapper. Ytterkledningen og isolasjon i veggene er skiftet, i tillegg er veggene utforet og tilleggsisolert med 5 cm utvendig. Vinduer er også skiftet i etapper. 2020 - Eier opplyser om nyere rør og pumpe i borehullet fra ca. 2020. Det er også nyere nedgravde rør for gråvann til terreng. 2020 - Rehabilitering av pipeløp og montering av ny peisovn i stua, og montert vedovn i kjøkken på tidligere sted. 2014 - Tilbygg, del mot øst med inngang og toalettrom. 2013 - Alt av rørleggerarbeid i bad, montert alt av baderomsinnredning, montert el-toalett. Opplyst fullført i 2013. 2013 - Lagt membranduk og smøremembran på gulv og vegger i bad, og lagt fliser og glassbyggersten. 2007 - Nytt el-anlegg, nytt sikringsskap, byttet noen stikkontakter og bryter i huset, og installasjoner på bad. Opplyst fullført i 2013. 2007 - Byttet vannpumpe og slanger. 2006 - Skiftet drenering rundt hele huset, unntatt under tilbygg stue i vest. Opplyst fullført i 2007. 2005 - Deler av elektrisk anlegg er oppgradert. Nyere sikringsskap. 2004 - Skiftet takstein og papp på undertak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ved kartsider fra NGU er det angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radonaktivitet. Områder like i nærheten mot øst, har høy aktsomhetsgrad for radonforekomster. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 353
• Eiendomsskatt: kr 4 558
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 2 412 000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten i 2025.