Grovene 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eigedomen har ein frittståande garasje og asfaltert innkøyrsel på eigen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 825 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 825,2 m². Tomta ligg i relativt skrått terreng og er opparbeida med plen, beplantning, forstøtingsmurar, gangstiar med beleggingsstein og singel, trapp med steinheller, rekkverk i trevirke og asfaltert innkøyrsel.

Byggeår

1981

Innhold

Einebustad går over to plan med følgjande innhald: Underetasje: entré, hall m/trapp, stove, bodareal, toalettrom, soverom og bad/vaskerom. 1. etasje: stove/kjøkken, to soverom og bad. Einebustaden har balkong med utgang frå hovudsoverommet i 1. etasje, og ein terrasse med tilkomst frå stova. Samla terrasse- og balkongareal er oppgitt til 21 m². Under terrassen er det ein delvis open reiskapsbod på ca. 14 m². På eigedomen er det også ein frittståande garasje på 18 m². Det er avvik mellom godkjende bygningsteikningar og dagens planløysing. I 1. etasje er ein delevegg fjerna for å etablere ei open stove-/kjøkkenløysing. I underetasjen er eit areal som på teikningane er vist som gang, disponibelt rom og soverom, bygt om til eitt større soverom. Bruksendring frå tilleggsdel (disponibelt rom) til hovuddel er eit søknadspliktig tiltak. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, storleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, er dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Einebustaden frå 1981 med luftig plassering og storslagen utsikt både ute og inne. Bustaden er fordelt over to plan med til saman tre soverom, to bad og stover i begge etasjane. I 1. etasje er det etablert ei open stove- og kjøkkenløysing med store vindusflater mot dalføret, og kjøkkenet er oppgradert med moderne innreiing og integrerte kvitevarer. Underetasjen har eigen stove med vedovn, entré med trapp opp, soverom, bad/vaskerom og toalettrom. Bustaden er seld som dødsbu, og kjøpar bør setje seg grundig inn i tilstandsrapporten. Underetasjen har eit søknadspliktig tilhøve knytt til planløysinga, og dette er omtalt under. Entré (underetasje): Hovudinngangen er i underetasjen. Entréen har flislagt golv og trepanel på veggane, og den malte tretrappa med rekkverk og vertikale spiler fører opp til 1. etasje. Hallen og trapperommet vart måla i 2024, og det vart samstundes skifta tak og montert spotter. Frå entréen er det tilgang til stova, soverommet og toalettrommet i underetasjen. Stove (underetasje): Stova i underetasjen har vedovn og trevindauge med 3-lags glass monterte i 2024. Rommet har trepanel på veggane og god plass til møblering. Soverom (underetasje): Soverommet i underetasjen er det største i bustaden og er resultat av at areal tidlegare vist som gang, disponibelt rom og soverom på dei opphavlege teikningane er bygd om til eitt rom. Bruksendring av det disponible rommet frå tilleggsdel til hovuddel er eit søknadspliktig tiltak, og kommunen kan påleggje søknad eller endring. Rommet har trevinduer med 3-lags glass frå 2024. Bad/vaskerom (underetasje): Badet i underetasjen vart oppgradert i 2011. Rommet har fliser på golv og veggar, dusjnisje med bua glassdørar, badekar, benkeplate med toppmontert servant i porselen og opplegg for vaskemaskin. Varmtvassbereiaren (OSO, ca. 300 liter) er plassert i rommet. Det er elektrisk styrt vifte og elektriske varmekabler i det flislagde golvet. Toalettrom (underetasje): Toalettrommet har fliser på golv og veggar, gulvmontert toalett og enkel servant. Stove (1. etasje): Trappa frå underetasjen fører opp til 1. etasje, der stova og kjøkkenet ligg i opa løysing etter at ein delevegg er fjerna. Stova har store vindusflater som gir flott utsyn, og vedovnen i kleberstein er eit tydeleg tyngdepunkt i rommet. Golvet vart slipt og lakkert i 2023. Luft-til-luft varmepumpa frå 2019 er montert i stova. Frå stova er det utgang til den overbygde terrassen og tilkomst vidare til hagen. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet er ope mot stova og har moderne innreiing med profilerte, kvitlakkerte frontar på veggskåp og glatte frontar i heiltre på kjøkkenøya. Benkeplata er av laminat med imitasjon av tre, og det er planlimt oppvaskkum i børsta stål. Integrerte kvitevarer inkluderer kjøl/fryseskåp, oppvaskmaskin, mikrobølgeomn og steikeomn. Det er installert komfyrvakt og vannstopp. Kjøkkenventilator er takmontert modell frå Røroshetta med avtrekk ut. Stor induksjonstopp er montert i kjøkkenøya. Vindusflatene mot dalføret gjer kjøkkenet til eit lyst arbeidsrom med vid utsikt. Terrasse (1. etasje): Den overbygde terrassen ligg i tilknyting til stova i 1. etasje og er tekka med beslag. Terrassen har plass til sitjemøblar og gjev ly for vêr. Det samla terrasse- og balkongarealet er 21 m². Soverom 1 (1. etasje): Soverommet vart måla i 2024 og har balkongdør med utgang til balkongen med terrassebord og rekkverk med liggande spiler. Balkongen har vid utsikt over dalen. Golvet av laminat. Soverom 2 (1. etasje): Det andre soverommet i 1. etasje er eit lunt rom med vindauge mot hagen og grøntarealet bak huset. Rommet har plass til seng og skrivebord. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje vart oppgradert i 2000. Rommet har fliser på golv og veggar, golvmontert toalett, servantskap med skuffer og nedfelt servant i stål, samt dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte og elektriske varmekabler i det flislagde golvet. Taket har himlingsplater. Overflater: Golv: Parkett og laminat i stove og soverom. Fliser på bad, vaskerom og toalettrom. Veggar: Trepanel og strie. Himling: Himlingsplater. Lagring: I underetasjen er det ein innvendig bod med hyller. Under terrassen i 1. etasje er det etablert ein enkel, delvis opa redskapsbod på ca. 14 m². Frittstående garasje oppført i 1982 med golv, ytterveggar og takkonstruksjon i betong; garasjen har vindauge med malte trekarmar og 2-lags glas og elektrisk anlegg. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 01.06.2026. Bygning: Einebustad oppført i 1981 over to etasjar, med bindingsverkskonstruksjon og saltak. Bygningen har grunnmur i betongstein og støypt golv mot grunn. Etasjeskiljar er av trebjelkelag. Veggane har bindingsverkskonstruksjon frå byggeåret med ståande bordkledning. Vegg i rom under terreng er bygd opp med dampsperre og forhudningspapp. Forstøtingsmurar er av naturstein. Eigedomen ligg i eit område der det er registrert kvikkleire. Tak: Bustaden har saltak med takkonstruksjon av W-takstolar i tre med lufta kaldtloft. Taktekkinga er av stål-/aluminiumsplater frå 2016. Takrenner og nedløpsrøyr er i lakkert aluminium eller stål frå same år. Det er montert stigetrinn for feiar på taket, snøfangarar over gangsoner, og skorsteinen over tak er tekka inn med beslag. Pipe/Eldstad: Bustaden har elementpipe og vedovn i begge etasjar. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med 2-lags glas. Vindauga er frå byggeåret, men glasruter er skifta ut i 2010 på fleire vindauge. Enkelte glasruter er framleis frå byggeåret. Trevindauge med 3-lags glas er montert på soverom og stove i underetasjen frå 2024. Dører: Bygningen har måla hovudytterdør og måla balkongdører i tre. Innvendig har bustaden furu fyllingsdører. Trapper/tilkomst: Bustaden har måla tretrapp med rekkverk med vertikale spilar og handløpar. Balkong/terrasse: Utkraga balkong med utgang frå soverom i 1. etasje. Terrassebord og rekkverk med liggjande spilar. Terrasse over utvendig bod, delvis tekka med beslag. Samla terrasse- og balkongareal er 21 m². VVS-installasjonar: Innvendige vassledningar er av plast (røyr-i-røyr-system), med noko kopar, frå ca. 2000. Avløpsrøyr er av plast. Varmtvasstanken frå 2011 er på ca. 300 liter (OSO, 3 kW). Det er installert vasstopp på kjøkken. Ventilasjon: Bustaden har naturleg ventilasjon med ventilar i ytterveggar og vindauge. Bada har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut (takmontert modell frå Røroshetta). Tekniske detaljar: Bustaden har vedovn i begge etasjar. Det er installert ei luft-til-luft-varmepumpe frå 2019. Garasje: Garasjen er frittståande og oppført i 1982 med golv, ytterveggar og takkonstruksjon/dekke i betong. Over garasjen er det opparbeidd grøntareal, med ukjend tekking under gras-/torvdekke. Garasjen har vindauge med måla trekarmar og 2-lags glas, og det er installert elektrisk anlegg. Redskapsbod: Under terrassen er det etablert ein enkel, delvis open reiskapsbod. Arealet er målt til ca. 14 m². Det elektriske anlegget er i hovudsak frå byggeåret med stadvis oppgraderingar, og har synleg og skjult installasjon. Sikringsskapet har automatsikringar. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Finn Sæle Barlund datert 01.06.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salssoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljar. Beslaget under balkongdøra på soverom har fall innover mot dørkarm/veggkonstruksjon. Det er sprekker i trevirket i balkongdøra. Det er fuktskjoldar i botnen av balkongdøra på soverom i underetasjen, med teikn til lekkasje inn gjennom eller ved døra. Konsekvens/tiltak: Det bør gjerast tiltak for å lukke avviket. Det bør utbetrast beslag under balkongdøra slik at vatn blir leidd bort frå dørkarm og veggkonstruksjon, for å hindre fuktskadar i konstruksjonen. Fuktskjoldar og teikn til lekkasje må undersøkjast nærmare, og nødvendige tiltak bør iverksetjast for å forhindre ytterlegare vassinntrenging og skade på bygningsdelar. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Overflater | Laminatgolvet på soverommet i 1. etasje er ufagmessig montert, og det er gliper i skøytane. Det er fuktskade på golvet ved balkongdøra på soverommet i underetasjen. Det vart målt høgt fuktnivå i overflatene ved synfaringa, noko som indikerer ein pågåande lekkasje inn ved eller gjennom balkongdøra. Konsekvens/tiltak: Laminatgolvet på soverommet i 1. etasje bør leggjast om eller utbetrast for å sikre korrekt montering og hindre ytterlegare skade. Fuktskaden på golvet ved balkongdøra i underetasjen må utbetrast, og årsaka til lekkasjen må identifiserast og utbetrast for å forhindre vidare fuktinntrenging. Dersom tiltak ikkje blir gjennomført, er det risiko for ytterlegare fuktskadar, rote og soppdanning, samt redusert levetid på bygningsdelane. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Rom Under Terreng | Hulltaking er føreteke ved/i under trapp og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen vart målt til 23%. Veggen er bygd opp med dampsperre og forhudningspapp. Dette var vanleg byggeskikk ved byggeåret, men har seinare vist seg å gi auka risiko for skadar, då det er to damptette sjikt i konstruksjonen som stengjer inne eventuell fukt som trengjer inn i konstruksjonen. Det er målt høge fuktverdiar i trevirket i veggen. Fuktkrevjande insekt er påvist i bustaden. Konsekvens/tiltak: Målingar utført ved synfaringa viser så høge fuktverdiar at det er risiko for råtesopp og muggsopp i konstruksjonen. Det bør utførast ytterlegare undersøkingar av veggen for å avdekke eventuelle skjulte skadar, då det ikkje kan utelukkast at omfanget er større enn det som er synleg ved hulltakinga. Bakenforliggjande årsak må kartleggjast. Symptoma kan indikere at fuktsikring/drenering er utilstrekkeleg, men kan også skuldast oppbygginga av veggen. Konsekvensen av å ikkje utbetre forholdet er auka risiko for rote-, mugg- og insektsskadar, som kan medføre omfattande reparasjonsbehov og redusert inneklima. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget fell inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vatn inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør føretakast terrengjusteringar. For å få TG1 må terreng rundt byggverk planleggjast med fall utover minimum 1:50 i ein avstand på minimum 3 m. Der terrenget gjer dette vanskeleg, kan alternative tiltak vere fall langs veggen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Det er påvist takplater med bulkar. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Bordkledninga er stadvis svært nær terrenget, det manglar musesperre, og enkelte bord er vêrslitne. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjoldar i undertaket og symptom på aktivitet frå skadedyr (mus). - Utvendig > Vindauge: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljar. - Innvendig > Etasjeskilje/golv mot grunn: Det er målt høgdeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom heile rommet. - Innvendig > Pipe og eldstad: Pipa er frå byggeåret, og meir enn halvparten av forventa brukstid er oppbrukt. - Tekniske installasjonar > Vassledningar: Det er registrert irr på røyrkoplingar ved fordelarstokk. - Tekniske installasjonar > Avløpsrøyr: Det er ikkje påvist tilfredsstillande lufting av avløpsanlegget. - Tekniske installasjonar > Varmepumpe: Meir enn halvparten av forventa brukstid på varmesentralen er oppbrukt. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det er påvist indikasjonar på at drenering/tettesjikt har avgrensa effekt. - Tomteforhold > Forstøtningsmurar: Det er påvist mindre sprekker og/eller skeivheiter i muren. - Tomteforhold > Utvendige vatn- og avløpsledningar: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige avløps- og vassledningar. - Våtrom > 1.Etasje Bad > Overflater veggar og himling: Det er vindauge med ikkje fuktbestandige materiale i våtsona. - Våtrom > 1.Etasje Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på membran- og slukløysinga. - Våtrom > 1.Etasje Bad > Sanitærutstyr og innreiing: Det er påvist skadar på innreiinga. - Spesialrom > Underetasje Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har berre naturleg avtrekk, medan NS 3600 krev mekanisk avtrekk. - Våtrom > Underetasje Bad/vaskerom > Overflater veggar og himling: Det er påvist sprekker i fliser og dør med ikkje fuktbestandige materiale i våtsona. - Våtrom > Underetasje Bad/vaskerom > Overflater Golv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk og sprekker i fliser. - Våtrom > Underetasje Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på membranløysinga. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Tomteforhold > Oljetank: Ingen kjende nedgravne oljetankar på eigedomen. Helse, miljø og sikkerhet: Åpningar i rekkverk på balkong eller terrasse er ikkje i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpningar mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikkje føreteke radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. Eiendommen ligg i følge NGU i et område med moderat til lav førekomst av radongass. Det er manglande rekkverk/annan sikring på forstøytingsmurar som krev dette utifrå dagens krav. Etter dagens krav skal det vere sikring med meir enn 0,5 m høgdeforskjell mot hardt underlag. Eigedomen ligg i eit rasfarleg /skredutsett område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Ifølge NVE ligg eigedomen i aktsemdsområde for snøskred. Eigedomen ligg i eit område der det er registrert kvikkleire. Området er i kartdata registrert med risikoklasse 0, som ifølgje NVE betyr at området blir rekna som sikkert med omsyn til kvikkleireskred. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert ei luft-til-luft-varmepumpe frå 2019, og bustaden har elementpipe med vedomn i begge etasjar. Vidare er det elektriske varmekablar i flislagt golv på bad i 1. etasje, samt på bad/vaskerom i underetasjen. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringer for elbilladar.

Strømforbruk

Seljar har ikkje budd på eigedomen og kjenner ikkje til straumforbruk. Straum og nettleige etter eige forbruk. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring på denne bustaden.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon kr. 4 200,-, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk (140 l) Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2024: - Trevindauge med 3-lags glas montert på soverom og stove i underetasjen - Tak i hall skifta og spottar montert - Hall, trapperom, soverom i hovudetasjen og terrassegolv måla - Modernisering av kjøkken - Lydisolering av himling mellom soverommet i underetasjen og 1.etasje 2023: - Golv i stove i hovudetasjen slipt og lakkert 2019: - Luft-til-luft-varmepumpe installert 2016: - Taktekking av stål-/aluminiumsplater skifta - Skorstein over tak tekka inn med beslag 2013: - Deler av kjøkkeninnreiing fornya 2011: - Bad og vaskerom i underetasjen oppgradert - Sikringsskap oppgradert med automatsikringar, og store deler av elektriske ledningar, lampar, spottar og kontaktar skifta 2000: - Bad i 1. etasje oppgradert - Innvendige vassledningar av plast (røyr-i-røyr-system) installert Ukjent årstall: - Tiltak utført på vassledninga frå kommunalt nett til utvendig stoppekran

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i gang og betalast. Eigedomen ligg i eit område med moderat til låg førekomst av radongass, ifølgje NGU. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 308
• Eiendomsskatt: kr 4 547
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille(sjekk din kommune). For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).