Sognaveien 10A

Delikat 2-roms leilighet med rolig og markanær beliggenhet - Stor uteplass på 20 kvm med fin utsikt - Heis - Garasje!

Prisantydning

kr 2 950 000

Totalpris

kr 3 044 956

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 2 950 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 74 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 75 340

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)

Fellesgjeld

kr 20 706

Felleskost/mnd.

kr 2 632

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

56 m2

Postnummer:

3404 Lier

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

4 677 m2

Energimerking:

C - Lys grønn

BRA-i:

51 m2

Byggeår:

2018

Etasje:

1

Rom:

2

Soverom:

1

BRA:

56 m2

Postnummer:

3404 Lier

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

4 677 m2

Energimerking:

C - Lys grønn

BRA-i:

51 m2

Byggeår:

2018

Etasje:

1

Rom:

2

Soverom:

1

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Sognaveien 10A! Leiligheten er beliggende i et boligfelt på attraktive Sønderhellene, i Egge i Lier. Dette er et hyggelig og rolig boligfelt beliggende i rolige omgivelser med lite biltrafikk. Leiligheten ligger i 1.etasje med utgang til en stor østvendt uteplass med pergola. Fin utsikt over Lierdalen. Ca. 20 min kjøreavstand til Asker og Drammen. Leiligheten holder en god standard fra 2018 og har en fin intern beliggenhet i byggets 1.etasje og inneholder: Hyggelig inngangsparti, kjøkken, stue med utgang til en stor uteplass på hele 20 kvm med pergola og flott utsikt, baderom med opplegg for vaskemaskin og soverom. I tillegg medfølger en bod på 5 kvm i 1.etg, vis-à-vis inngangsdøren, kun to skritt fra leiligheten. Parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Kart

Kart over Sognaveien 10A

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Leiligheten er beliggende i et boligfelt på attraktive Sønderhellene, i Egge i Lier. Dette er et hyggelig og rolig boligfelt beliggende i rolige omgivelser med lite biltrafikk. Leiligheten ligger i 1.etasje med utgang til en stor østvendt uteplass med pergola. Fin utsikt over Lierdalen. Egge ligger ved foten av et fantastisk turområde som strekker seg innover Finnemarka. Lysløype ved Eiksetra med gode skimuligheter og kunstsnøanlegg. Dette har blitt et godt anlegg andre kjører langt for å benytte. Flott helårs turterreng med både stier og grusveier. Kanskje badeturen kan legges til Garsjø ved Eiksetra. Gangavstand til Egge barneskole via gangvei. Ungdomsskole, forretninger og offentlige kontorer i Lierbyen med avstand ca. 5 km. Bussforbindelse til Lierbyen/Drammen med holdeplass langs Vestsideveien. Ca. 20 min kjøreavstand til Asker og Drammen.

Barnehage, skole og fritid

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Reguleringsplan

Gjeldende regulering: Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan for Sønderhellene og Sognaveien datert den 11.10.2016. Kommuneplan/kommunedelplan: Kommuneplanen 2019-2028 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no) Regulering under arbeid: Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Planforslag: Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Snøskred: På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med Utløps- eller utløsningsområde for snøskred for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kvikkleire: På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen og konsekvens ved skred er satt til ingen. Radon: På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Selger opplyser: Alle seksjonseiere mottok i 2023 nabovarsel om fradeling av den søndre delen av fellesområdet gnr. 70 bnr. 42. Styret følger opp saken. Tomten er regulert for tre bygg med terrasserte leiligheter og garasjeanlegg. Utbygger av Sognaveien 12, Glitre Eiendom, planlegger oppføring av 31 rekkehus på sørsiden av blokkene, på motsatt side av seksjon 5. Seksjon 5 antas å bli mindre berørt av anleggsstøy i byggeperioden.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 70
  • Bruksnummer: 54
  • Seksjonsnummer: 5
  • Kommunenummer: 3312 - Lier
  • Borettslag / Sameie navn: Sameiet Sognaveien 10
  • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 921872259

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2023 viser et underskudd på kr. 383 237,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. Styreleder opplyser at det inneværende år skal det gjennomføres en fasadevask. Utgifter dekkes sannsynligvis ved eget vedlikeholdsfond/ driftsmidler. Påvirker ikke årets felleskostnader

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt men dyr må ikke være til sjenanse for andre i sameiet. Eier må ha kontroll over sine dyr og ekskrementer skal fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse ved overdragelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 632 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 115.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader fordeler seg følgende: - Avdrag felleslån: kr 72,- - Felleskostnader: kr 2 225,- - Renter felleslån: kr 115,- - Garasjeplass: kr 220,- Felleskostnader inkluderer: Renovasjon, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm. Oppvarming av varmtvann er inkludert i felleskostnadene, men ikke forbruket av vann, to målere i hver leilighet; en for kaldt og en for varmt vann.

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 22238891306, SPAREBANKEN ØST Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.01.2026: 6.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 19.01.2026: 1 955 358 Andel av saldo: 20 707 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2040 )

kr 20 706
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.01.2026

Forsikringspolise

SP2437164

Areal

BRA: 56 m2
BRA-i: 51 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 20 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

1 garasjeplass medfølger leiligheten som er seksjonert som tilleggsdel til boligseksjonen i seksjoneringsbegjæringen. For øvrig gjesteparkering på asfalterte oppstillingsplasser på sameiets tomt. Det kan monteres elbillader som bekostes privat. Sameiet har avtale med leverandør.

Eiendom

Tomteareal er 4 677 m2 eiet tomt.

Tomten er godt utnyttet til boligbebyggelse og med asfaltert adkomst samt gjesteparkering. Opparbeidet fellesareal med gressplen, lekeapparater sittegrupper mm.

Byggeår

2018

Innhold

Leiligheten har en fin internbeliggenhet i byggets 1.etasje og inneholder: Hyggelig inngangsparti, kjøkken, stue med utgang til en stor uteplass på hele 20 kvm med pergola og flott utsikt, baderom med opplegg for vaskemaskin og soverom. I tillegg medfølger en bod på 5 kvm i 1.etg og en parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Standard

Entré Velkommen inn til en flislagt entré med god plass til oppheng for yttertøy og til å sette ifra seg sko, i romslig skyvedørsgarderobe noe som gjør det enkelt å holde orden i inngangspartiet. Stue Lys og innbydende stue med flott parkett på gulv og panel vegger malt i en delikat gråtone som skaper en lun og koselig stemning. Stuen er pent innredet og videre lett å møblere og det er rom for å møblere med flere sittegrupper. Stuen har et moderne og tidløst utrykk. Vindusflatene skaper et fint, naturlig lys inn. Leiligheten har en tidsriktig åpen stue/kjøkkenløsning som gir rommet en sosial tilværelse. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig uteplass. En romslig uteplass som enkelt kan innredes for både rolige stunder og sosialt samvær. Kjøkken Klassisk kjøkkeninnredning med overflater som består av hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Innredningen byr på effektive arbeidsflater og god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Bad Pent innredet med lyse fliser og varmekabler i gulv. Badet har \nedfelt servant med rom for oppbevaring i underskap, speil med belysning, toalett og dusjhjørne med regndusjarmatur. Badet har downlights i tak som bidrar til den riktige belysningen. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom Soverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeskap.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Grunnmur oppført av betong. Utvendig Rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Saltak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Brannklasse B30, lydklasse 40 Db. Bygningen har malt balkongdør i tre. Terrasseplatting av treverk lagt på mark, ingen mulighet for besiktigelse av underside. Det er montert Pergola. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte panel plater. Malte betongelementer. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har betongtrapp og heis i fellesarealer. Innvendig har boligen malte/lakkerte profilerte dører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er montert porttelefon ved ytterdør. Skjult el anlegg med automatsikringer. Digital avleser. Gulvvarme på bad. Elektriske panelovner i boligrom. Eltilsyn 25.06.2021, ingen feil eller mangler avdekket. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Per-Ove Fredsvik den 27.01.2026 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 og TG2: Ingen punkter med tilstandsgrader! TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Helse, miljø og sikkerhet: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med strøm og leiligheten har balansert ventilasjon. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 3 000 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2021. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Selger opplyser om at tomt ved siden av blokk B er solgt og blir nok bygd en til to blokker til der en gang i fremtiden.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 5 310,- i 2025 for 18 og 5 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Oppvarming av varmtvann er inkludert i felleskostnadene, men ikke forbruket av vann, to målere i hver leilighet; en for kaldt og en for varmt vann. Renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

  • Balkong / Terasse
  • Garasje / P-plass
  • Heis

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med høy aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 5 310
  • Informasjon om eiendomsskatt: Lier kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?