Murudalsvegen 795

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

41952243

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering å egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 2 562 m² på eiet tomt.

Stor og romslig eier tomt som er opparbeidet med plen, trær og busker. Tomten er dels hellende. Boligen er plassert nokså langt ned på tomten. Garasjen er plassert helt øverst. Tomten er inngjerdet. Fra eiendommen er det flott utsikt over Meringsdalsvannet og fjellandskapet rundt.

Byggeår

1963

Innhold

Boligen inneholder følgende:   1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, to soverom, kjøkken, stue og bad. Loft: Gang, soverom og kott. Kjeller: Gang/bod, matkjeller, jordkjeller og to boder.   Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Enebolig over tre plan med kjeller, 1. etasje og loft, plassert på en tomt på ca. 2,5 mål i skrånende terreng. Huset bærer preg av byggeåret og det er følgende materialvalg: Gulvet er av furu og dels gulvbelegg. Veggene har trepanel og malte plater. Himlingen har malte plater og trepanel. Vinduene ble skiftet i 1995, varmepumpen kom i 2015, og varmtvannsberederen er fra 2021. Det er gjort lite utover dette, og boligen har et klart oppgraderingsbehov på flere punkter, særlig på badet og i kjelleren. 1. etasje: Vindfang: I vindfanget er det trepanel på vegger og himling og furugulv. Herfra åpner gangen seg mot resten av etasjen, med dører til stue, kjøkken, soverom og bad. Stue: Furugulvet løper gjennom hele rommet, veggene er kledd med trepanel. Ovnen ble skiftet i 1995. Rommet har vinduer på to vegger og balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass mot verandaen. Det er god plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utsyn mot kjøkkenet. Veranda: Verandaen er tilknyttet 1. etasje og nås via balkongdøren fra stuen. Det er en romslig trebygd veranda med plass til hagemøbler. Rekkverket har dekorative spiler. Verandaen har vedlikeholdsbehov, og rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens krav. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje med vindu mot hagen. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, med oppvaskkum og benkebeslag av stål. Det er oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Luft-til-luft-varmepumpen fra 2015 er montert på kjøkkenveggen og dekker oppvarming for denne delen av etasjen. Kjøkkenet er fra byggeår og bærer preg av alderen. Soverom: I 1.etg er det to soverom. Begge har furugulv og trepanel på vegger. Det ene rommet har ett vindu og gir plass til dobbeltseng med nattbord. Det andre har to vinduer og har tilsvarende plass. Det ene soverommet er malt i en lys gulfarge. Bad: Badet ligger i 1. etasje og er fra 1969. Det har gulvbelegg med oppbrett, våtromstapet og malte plater på vegger, samt plater i himling. Utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov og har fått TG3. Loft: Soverom: Oppe på loftet er det ett soverom med skråtak. Rommet har furugulv og malte plater på vegger og i himling. Vindu mot hagen. Det er god plass til ønsket møblering. Adkomst via lakkert tretrapp fra gangen i 1. etasje. Loft (øvrig areal): Den resterende delen av loftet er uinnredet, med eksponert sperrekonstruksjon, mursteinspipe og trebjelkelag. Det er takvindu, men dette har kondensasjonsskader og utskiftningsbehov. Himling og vegger mangler kledning i store deler av loftsetasjen. Adkomst til det øverste loftsnivået via en stige. Dette arealet fungerer i dag som lagringsplass. Kjeller: Kjelleren nås via en trapp av tre og betong fra 1. etasje, og har også en kjellerdør direkte fra utsiden. Gulvet er av betong, dels jordgulv, og veggene er av betong og mur. Takhøyden i kjelleren er ca. 1,54 m. Kjelleren er fuktig, med synlig fuktighet på mur og gulv, og har et betydelig utbedringsbehov. Kjelleren inneholder gang/bod, matkjeller, jordkjeller og to boder, og brukes i dag utelukkende til lagring og oppbevaring. Kjellerrommene har fått TG3. Lagring: I kjelleren er det flere rom med mulighet for lagring. På eiendommen er det også en frittstående garasje i tre fra 1963, med støpt grunnmur, gulvkonstruksjon i tre, yttervegger i bindingsverk med stående utvendig kledning og tak tekket med stålplater. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Furu, dels gulvbelegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Galvanisert stålrør på vanninntak. - Avløpsrør: ABS-plastrør. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: Ca. 200 liter, fra 2021. - Elektrisk anlegg: Anlegget er fra 1963. Sikringsskap og nye kurser til bad og kjøkken ble installert i 2014. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. - Branntekniske forhold: Brannslokkingsapparat og røykvarslere. Helse, miljø og sikkerhet Taktekking av eternitt Avvik: Taktekking av eternitt-plater, støv fra eternitt inneholder asbest som er helseskadelig. Ved utskifting av eternittak anbefales det å benytte spesialfirma med godkjenning til håndtering av asbest. Snøfangere Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Adkomst til pipe for feier Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Stigetrinn for feier må monteres. Rekkverk på veranda Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Innvendig trapp Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

Enebolig - Byggeår: 1963 Taket er tekket med eternitt-/sementplater uten undertak. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er saltak med sperrekonstruksjon. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Isolasjon er ikke kontrollert, men eier sier det er isolert med sagflis. Vinduene er av tre og har 2-lags isolerglass. Det er malte trevinduer med Garasje - Byggeår: 1963 Garasje i tre. Støpt grunnmur. Gulvkonstruksjon av tre. Yttervegger av bindingsverk, stående kledning, tak er tekket med stålplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingsloven og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Vurdering av avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv/vegger i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrengning i kjelller, og overflater må utbedres. Overflater med skader må utbedres. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Riss og sprekker i overflater i rom under terreng kan føre til fuktinntrenging fra grunnen. Dette øker risikoen for fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1900-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fukstskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Ny drenering og fuktsikring må etableres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom - Etasje - bad - generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk, og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking: Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker, mose og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekking er av eternitt plater, støv fra eternitt inneholder asbest som er helseskadelig. Konsekvens/tiltak: Svekking av taktekking kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Ved utskifting av eternittak anbefales det å benytte spesialfirma med godkjenning til håndtering av asbest. Takstein med sprekker må skiftes. Ved utskifting av taktekking så må det vurderes om vindskier skiftes samtidig. Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Vurdering av avvik: Skorstein har for lav høyde i forhold til forskriftskrav. Det er påvist avvik i beslagsløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av levetiden på takrenner, nedløp og beslag er oppbrukt. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Konsekvens/tiltak: For lav skorsteinshøyde kan gi dårlig trekk og økt risiko for røykinnslag og brannfare. Overvåk tilstanden jevnlig. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Stigetrinn for feiler må monteres. Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjon. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er registrert spor av mus på loft. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det anbefales å kontrollere og utbedre tetting rundt gjennomføringene for å sikre en tett og varig løsning. Konstruksjonen må sikres mot mus/skadedyr, og eventuelle skader må utbedres. Konsekvens: Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Utvendig - Yttervegger/veggkonstruksjoner: Vurdering av avvik: Det mangler punktvis i lusing/musebånd i nedre kant av kledning. Mus kan gjøre skader på konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Lusing/musebånd må etableres der hvor det mangler. Konsekvens: Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Utvendig - Vinduer fra byggeår: Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Registrert noe råteskade i karmer på vinduer i kjeler. Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbryting av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkeltvinduer må skiftes ut. Utvendig - Takvindu: Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av takvinduet, som har ført til råteskader på lekter. Konsekvens/tiltak: Kondensering på glass har medført fuktskader i treverk og medfører utskiftingsbehov av lekter og vindu. Utvendig - Kjellerdør: Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vurdering av avvik: Det er tegn til påbegynt råte i nedre del av stolper under veranda. Det mangler beslag i overgang mellom yttervegg og verandagulv. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Utskifting/utbedring av stolper må utbedres. Beslag må monteres der hvor det mangler. Konsekvens: Kan føre til skader på yttervegg. Konsekvensen er at rekkverket ikke gis tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Utvendig - Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Trappen er værslitt, og det mangler beslag mellom trapp og ytterkledning. Konsekvens/tiltak: Beslag bør monteres. Konsekvens: Kan føre til skader på yttervegg. Innvendig - Overflater - gulv: Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Vurdering av avvik: Himling og vegger i store deler av loftsetasje mangler kledning. Konsekvens/tiltak: Loftsetasjen bør kles innvendig for å hindre støv fra eternitt plate i å komme inn i boligen. Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Vurdering av avvik: Det er registrert knirk i gulv. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden. Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Vurdering av avvik: Avskalling/frostskader på pipe over tak. Rennemerker av sotvann på pipe i kjeller. Sotluke er provisorisk tettet med trepinne. Det mangler puss på pipe i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å få lukket avvikene. Det anbefales alltid tilsyn fra feier ved eiendomsoverdragelse. Innvendig - Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende innsekter: Vurdering av avvik: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Konsekvens/tiltak: Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Er galvanisert stålrør eldre enn 25 år? Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskifting av rør. Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Vurdering av avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskifting av rør. Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Vurdering av avvik: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre VVS-installasjoner har økt risiko for svikt, lekkasjer og redusert funksjon, med fare for vannskader og driftsproblemer. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av installasjonene for å sikre videre driftssikkerhet. Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Vurdering av avvik: Over halvparten av forventet levetid på vannpumpe og trykktank er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser og avskaling av puss. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Skader må utbedres. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vurdering av avvik: Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvaliteten, med mulig risiko for helseskadelig forhold. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Brønnringer og mur i brønn har forskjøvet deg. Tiltak på utbedring av brønn kan ikke utelukkes. Tomteforhold - Septiktank: Vurdering av avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensing og driftsproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av septiktanken for å sikre tilfredsstillende funksjon og miljømessig sikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegger fungerer i dag, men ut ifra aldere kan skader plutselig oppstå. Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Vurdering av avvik: Over halvparten av forventet levetid på kjøkkenventilator er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig, tid for utskifting nærmer seg. Skader kan plutselig oppstå på eldre produkter. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen er varmet opp med strøm og ved.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde (brønn). Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert. Eiendommen har privat septiktank. Tilstanden på avløpsanlegget er ikke kontrollert. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat stikkvei fra offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Sparebank 1

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 9 504,-    I dette beløpet inngår: - Renovasjon, slamtømming og feiing med ca kr 6 336,- - Eiendomsskatt med ca kr 3 168,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 504
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 3 168,-