Tyssevegen 687

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 237 m²
BRA-i: 214 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Eiendom

Tomteareal er 71 078 m² på eiet tomt.

Eigedommen er ein eldre og mindre landbrukseigedom. Den har noko innmarksbeite og overflatedyrka jord, med høve for arealkrevjande aktivitet, som til dømes eit mindre dyrehald. Den har også skog med høg, og særs høg bonitet. Skogen består av noko gran og furu, men mest lauvskog. Verdien av dette er i hovudsak knytt til hogst av ved, noko tømmer til eige bruk og skogen som rekreasjonsareal. Sjå arealfordeling på vedlagt kartutklipp frå NIBIO Gårdskart.

Byggeår

1920

Innhold

Fritidsbustaden går over tre plan med følgande innhald: Hovudetasje: Gang, bad, stove, kjøkken og bod. Loft: Gang og tre soverom. Kjellar: Bod og teknisk rom.

Standard

Fritidsbustaden er eit sjarmerande, eldre våningshus der det tidlegare er føreteke bruksendring til fritidsbustad. Det er oppført i 1920, modernisert og noko ombygd seinare tid. Frå betongtrapp kjem ein inn ein romsleg gang med trapp til loftet i opa løysing. Her er flislagt golv, panel på veggane og i taket. Det er god plass til klær og sko i gangen. Vidare kjem ein inn i stova. Den ligg på tvers av huset, og har fint gjennomlys. Her er tregolv, panel på veggane og i tak med synlige bjelkar. Her frå er det skyvedør i glas ut til treterrasse og hage. Det er plass til å møblere med fleire sosiale soner i stova. Det er montert vedovn. Pipeløpet er rehabilitert med nytt innerrøyr. Kjøkkenet ligg med tilkomst frå stova. Her er tregolv, panel på veggar og i taket. Kjøkkeninnreiinga har normalt god benke- og skåpplass, keramisk platetopp, steikeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle/fryseskåp. Frå kjøkkenet er det tilkomst til lagringsbod. Badet ligg med tilkomst frå gangen. Her er flislagt golv, baderomsplater på veggane og takess i taket. Det er innreia med toalett, dusj, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnreiing. På loftet kjem ein opp i gangen med tilkomst til alle tre soveromma. Soveromma har tregolv, panel på veggar og i taket. Det er skråtak i alle romma. I eine soverommet er det montert vedovn. For å komme i kjellaren må ein gå ut på tunet og rundt huset. Under gangen er det teknisk rom der pumpe og trykktank til borevatnet er plassert. Her er felles borehol med naboeigedommen, hytta som ligg nede på vestsida av neset. Begge eigedommane må ha tilkomst til dette rommet. Det skal tinglysast bruksavtale mellom bruka ved sal. Den skal også gjelde felles veg og avkøyrsle med fordeling av vedlikehaldskostnader. Kjellarrommet under huset er av eldre standard med gråsteinsmurar rundt. Naustet er av god standard. Dei to eldre driftsbygningane er av eldre standard og treng omfattande vedlikehald.

Adkomst

Lett tilkomst frå offentleg veg. Sjå ev. kart finn.no, eller kontakt meklar for nærare opplysingar. Meklar vil syte for skilting ved fellesvising.

Byggemåte

Fritidsbustaden har grunnmur av naturstein med mørtelmassar. Takkonstruksjon er utforma som saltak med ein opplett. Sperr og berande undertak av trevirke. Taktekking av profilerte stålplater. Takrenner og nedløp av plast. Beslag på tak av metall. Loddbord og vindskier av trevirke. Ytterveggar av tømmer. Ytterveggar i tilbygg av bindingsverk i trevirke. Utvendig vindtetting og liggande bord i trevirke. Vindauge med karm i trevirke og tolags glas. Formpressa ytterdør og skyvealtandør med større glasfelt. Dører til kjeller av trevirke. Terrasse med konstruksjon og dekke i trevirke. Kortare utvendig trapp av betong ved inngangsparti. Vassrøyr av plast i røyr i røyr-anlegg. Avløpsrøyr av plast. Bygningen er naturleg ventilert ved ventilar i vindaugskarmar. Varmtvasstank montert på golv i kjellerrom/teknisk rom. Synleg el-anlegg. Hovudinntak og sikringsskap med automatiske sikringar etablert i trappegang. Det er etablert røykvarslarar og handsløkkingsapparat i bygningen. Følgande punkt har fått TG3 i tilstandsrapporten (store eller alvorlege avvik): - Målt høgdeforskjell på over 20 mm og 33 mm i etasjeskilje innanfor ei lengde på 2 meter. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000 - Handsløkkingsapparatet er av eldre dato og må byttast ut med nye. Kostnadsestimat: Under kr 10 000 Følgande punkt har fått TG2 i tilstandsrapporten (avvik som kan kreve tiltak)): - Deler av tekkinga rustar ved enkelte overflater. - Takrenne på opplett manglar eit endelokk, som fører til at noko vatn renn ut av takrenna her, og ikkje blir ført til nedløpsrenne. Ei takrenne er ikkje tilkopla nedløpsrenne. - Enkelte fuktskjolder i takkonstruksjonen og himling på loft. Materiala var tørre under synfaring, og fuktskjolder kjem truleg frå før taktekkinga vart skifta. - Slitte karmar i eit eldre vindauge på loftet. - Dør til kjeller er vanskeleg å opne/lukke. Denne ber også preg av generell elde og slitasje. Skyvealtandør har noko slitte utvendige overflater, og er noko treig å skyve opp/igjen. Ytterdør er slitt ved utvendig nedre del, der overflate startar å sleppe underlaget til dørbladet. - Terrasedekke er slite med tilvekst av mose/grønske. - Det er mindre sår/skader og missfargingar ved enkelte overflater. Golvet er slipt, men arbeidet er ikkje utført fagmessig. Ujamn sliping spesielt ved overgangar og avslutningar mot vegg. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ubrennbar plate under vedovn på loft går ikkje tilstrekkeleg langt nok framfor ovnen. - Opning mellom trappevange og vegg i trapp mellom 1. etasje og loftet er over 10 cm. - Sluk ligg innanfor dusjhjøre med fast sokkel mot golv. Denne kan hindre eventuelt lekkasjevatn på utsida av dusjhjørnet i å nå sluk. Vatn kan potensielt strøyme til dørterskel, og tilstøytande rom/konstruksjonar. Følgeskader av dette kan oppstå. - Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på membran- og slukløysninga i badet. - Det bør etablerast tilfredstillande tilluft til badet t.d. luftespalte ved dør e.l. - Det er målt forhøga fuktverdiar i trevirke til bjelkelagskonstruksjon til bad. Det er målt 21 vektprosent fukt. Dette kjem truleg frå det fuktige klimaet som underliggande kjellerrom har, då det ikkje er andre symptom som tilseier at fuktigheit skal komme frå overliggende baderom. - Varmtvasstanken er over 20 år. - Ein gjer merksam på at det elektriske anlegget ikkje er fagleg vurdert av takstingeniør, då takstingeniør ikkje har tilstrekkeleg kompetanse. For ein eventuell utvida kontroll tilrår ein å ta kontakt med elfagmann/eltakstmann. På generelt grunnlag er det anbefalt å gjennomføre ein gjennomgang av el-anlegget, utført av kompetent fagperson. - Det ligg ikkje føre dreneringsplan eller informasjon om dreneringsanlegg. Av alder er det truleg nytta eksisterande massar i grunn og utside mur/veggar under terreng, i beste fall drenerande steinsette massar. Det er ikkje etablert fuktsperre ved utside grunnmur under terreng. - Det er registrert enkelte riss/sprekker i mørtelmassar til grunnmur. - Eigedommen ligg i område merka aktsemd snøskred i NVE sitt aktsemdskart for snøskred. - Det føreligg ingen dokumentasjon på vasskvaliteten på brønnvatnet.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

- Vedom i stova og i loftet. - Anna oppvarming er basert på elektriske varmeomnar.

Strømforbruk

Straumforbruk ca. 4500 - 5000 kWh pr. år. Gjer oppmerksam på at bustaden har ikkje vore i bruk dei to siste åra.

Vei, vann og avløp

Tilkomst ved avkøyrsle frå fylkesveg, med privat grusveg på eigedommen. Denne vegen er også nytta av gbnr. 39/12. Rekvirent opplyser at denne eigedommen skal ha bruksrett til vegen, samt ta del i vedlikehald. Denne retten blir tinglyst på eigedommen. Eigedommen er tilknytt privat vasskjelde ved borehol. Denne vasskjelda er også nytta av gbnr. 39/12. Rekvirent opplyser at denne eigedommen skal ha rett til å nytte boreholet, og plikter å ta del i drifts- og vedlikehaldskostnader knytt til dette. Denne retten blir tinglyst på eigedommen. Eigedommen er kopla til privat septiktank på 4 m3 frå omlag år 2000. Overløp er ført til filtreringsgrøft i terrenget. Opplysingar henta frå Norva 24 (mintak.no): Tank 65898 Siste tømming 2023-01-09 12:14 Neste tømming Nov. 2023 - Feb. 2024 Tanktype Slamavskiljar Tankvolum 4 m³

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Kjøpar og seljar pliktar å bidra til at eigedomsmeklar kan gjennomføre tilfredsstillande kundekontroll etter kvitvaskingsregelverket og må difor mellom anna legge fram gyldig legitimasjon, eigenerklæring på PEP, samt få stadfesta midlane kjem frå. Dersom eigedomsmeklar ikkje får utført slik kontroll kan ikkje eigedomsmeklar gjennomføre oppdraget/handelen. Eigedomsmeklingsføretaket skriv frå seg alt ansvar for eventuelle økonomiske krav som måtte følgje av ovannemnde høve. Eigedomsmeklar har plikt til å gjennomføre kundekontroll. Dersom kjøpar ikkje bidreg til at eigedomsmeklar får gjennomført kundekontroll, kan ikkje eigedomsmeklar gjennomføre transaksjonen. I eit slikt tilfelle mislegheld kjøpar avtalen med seljar/oppdragsgjevar. Etter 30 dagar er misleghaldet til kjøpar vesentleg. Dette gir seljar/oppdragsgjevar rett til å heve og gjennomføre dekningssal for kjøpar si rekning.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no, via eigedomsmekling.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Seinare bod kan gjevast per SMS eller via "gi bud" knappen på annonsa. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el-eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av Skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring på denne bustaden.

Forsikringsselskap

If Forsikring. Forsikringskostnad kr. 4 074 inkl. innbu.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, brann og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Beløpet er inkludert fritidsbustad u/avfallsdunk. Med avfallsdunk er kostnaden kr. 3 675 pr. år. I tillegg kr. 100 pr. tømming. Feiing vart sist utført i 2023. Neste antatt i 2027.   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Bygningen vart renovert med fleire nye overflater, konstruksjonar og installasjonar i perioden 2006 - 2008.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Radon

Alle som leiger ut bustad må ha gjennomført radonmåling samt leggje fram dokumentasjon på at radonnivåa er forsvarlege. Dette kravet gjeld for alle typar utleigebustader samt leilegheiter og hyblar i tilknytning til eigen bustad.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I tråd med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 883
• Eiendomsskatt: kr 1 065