Skora 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 286 m²
BRA-i: 243 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 89 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i dobbel garasje og på asfaltert tun.

Eiendom

Tomteareal er 1 095 m² på eiet tomt.

Tomta er normalt flott opparbeidd med asfaltert tun, støttemur av betong og naturstein, treterrasse, trapp i naturstein, bed, og hage med grøntareal. Del av tomta består av berg/fjellknaus, delvis med naturleg vegetasjon.

Byggeår

1997

Innhold

Bustaden går over to plan med følgande innhald: 1. etasje: Hovudeining: Entrè, stove/kjøkken, to soverom og bad. Leilegheit: Vindfang, stove/kjøkken, soverom og bad. Hybelleilegheit: Entrè. 2. etasje: Hovudeining: Gang, to soverom og bad. Hybelleilegheit: Stove/kjøkken, soverom og bad.

Standard

Bustaden er godt vedlikehaldt og i hovuddelen er tilnærma alle rom modernisert i perioden 2021-2025 i moderne og tidsriktige overflater, fargeval og innreiing. Hovudeining: Hovudetasje: Via overbygd inngangsparti kjem ein inn i vindfang med flislagt golv med varmekablar. På veggane er det slette flater og tapet. Dør leiar inn til praktisk vaskerom som også har flislagt golv med varmekablar, strietapet på veggane og himling med slett overflate. Vaskerommet er innreiia med skyllekar, opplegg for vaskemaskin og sentral for røyr-i-røyr. Varmtvasstank på 200l er også plassert her. Stove/kjøkken er i opa løysing og rommar ca. 43 kvm. Her er det god plass til fleire sitjegrupper og det er nytt golv og nye slette veggflater og himlingar. Store karnappvindauge mot sør byr på godt lysinnslepp og det er ny varmepumpe frå 2022, samt varmekablar i delar av golvet. Stova har pipe av lettklinkerelement med murpussa overflater, men vedomn er ikkje installert. Terrassedør leiar ut til ca. 50 kvm terrasse og flat og fin plen med gode soltilhøve. Kjøkkenet har lekker og ny HTH innreiing med slette frontar og laminert benkeplate. Det er integrert induksjonstopp med vifte med kolfilter, steikeomn, micro, oppvaskmaskin, kjøleskåp og fryseskåp. Ingen av kvitevarene er tatt i bruk og samtlege er nye. På kjøkkenet er det plass til spisebord. Soveromma i hovudetasjen er begge av god storleik med plass til dobbeltsenger. Her er det nye overflater med laminat på golvet og måla plater på veggflater- og i himling. Heilflisa bad med varmekablar i golvet og LED-spottar i himling har innreiing med innebygd boblebadekar, baderomsinnreiing med servant og klosett. Loftsetasje: Trapp leiar opp til loftsetasjen der ein har mellomgang av god storleik, bad og to soverom. Badet vart modernisert i 2021 med nytt belegg med varmekablar, baderomsplater på veggane og panelplater i himling. Her er det praktisk dobbelservant med skuffer, spegel med integrert LED-lys og vegghengt klosett. Soveromma har begge nye overflater med laminat på golvet, måla flater på veggane og slette måla flater i himling. Det eine soverommet er på bygningsteikningane teikna inn som bodareal, men er nytta som soverom. Leilegheit hovudetasje: Leilegheita som p.t. er leigd ut for kr. 8.000,- inkl straum er godt vedlikehalde. I 2021 vart det lagt nytt golv på alle golvflater med unntak av bad/vaskerom. Vidare vart veggane måla. Eigen inngang inn til romsleg entre med plass til klede- og sko. Det er kork med varmekablar på golvet, strier å veggane og måla plater i himling. Bad/vaskerom med flislagt golv med varmekablar, måla strier på veggane og måla plater i himling. Innreiing med dusjkabinett av nyare dato, klosett, baderomsinnreiing med underskåp og spegel og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk via ventil i himling og luftespalte i døra for tilluft. Stove/kjøkken av god storleik med plass til stor sofagruppe og spisebord. Det er laminat på golvflatene, måla strier på veggane og måla plater i himling. På delar av golvet er det varmekablar. Kjøkkenet har slette frontar og laminert benkeplate og frittståande kvitevarer. Mellom benkeplate og overskåp er det flislagt. Soverom av god storleik med plass til dobbeltseng. Også her er det nyare laminatgolv og nymåla strier og slett himling. Disp/rom/hybel loftsetasje: Hybelen er på bygningsteikningane teikna inn som bodareal. Denne er p.t. ikkje utleigd men har tidlegare vore utleigd for kr. 6.000,- i mnd. Også her vart det lagt nytt laminatgolv og måla veggar i 2021. I himlinga er det panel. Stove/kjøkken i opa løysing. Kjøkkenet har slette frontar, benkebeslag i stål med oppvaskkum, laminert benkeplate og frittståande kvitevarer. Badet har belegg på golvet, veggar med måla strietapet og himling med panel. Innreiing med klosett, servantinnreiing, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon basert på elektrisk ventilvifte og luftespalte i døra. Soverommet har plass til dobbeltseng og har laminat på golvet, måla strier på veggane og panel i himling.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkkenet følgjer med i handelen. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Lett tilkomst frå offentleg veg.

Byggemåte

Bustaden er oppført på ringmur av lettklinkerblokker og betong. Golv mot grunn av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Takkonstruksjon med saltakform med isolerte skåtak, kott og kaldloft, oppbygd av prefabrikerte takstolar i trekonstruksjon. Taktekking av betongtakstein og undertak av sutakplater. Takrenner og taknedløp av aluminium. Vindauge med malte trekarmar med 2-lags glas. Takvindauge med malte trekarmar med 2-lags glas, og utvendig med beslag. Inngangsdør med malte overflater med 3-lags glas. Terrassedør i stove/kjøkken i malt treverk med 2-lags glas. Inngangsdør i hybelleilegheita med malte overflater. Inngangsdør i leilegheita med malte overflater med 2-lags glas. Frå stove/kjøkken i hoveddelen, entrèen, og uteområdet er det tilkomst til treterrasse med dekke av impregnerte terrassebord, ca. 50m2. Skorstein av lettklinkerelement i hoveddelen, innvendig med malte murpussa overflater og utvendig med heildekkande beslag. Eldstad er ikkje installert. Ventilasjonen er basert på naturleg ventilering, normal utføring for byggeåret. Sanitæranlegg med røyr-i-røyr system og avløpsrøyr av plast. Varmtvasstank på ca. 200 liter er installert i vaskerommet i hoveddelen. Varmtvasstank på ca. 120 liter er installert i entrèen i hybelleilegheita. Utvendig hagekran. Elektrisk anlegg med det meste som skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringar. Garasje: Garasje med grunnmur av betong. Golv av betong. Takkonstruksjon med flatt tak med betongdekke. Del av garasjen er overbygd med opent overbygg med saltakform, oppført i trekonstruksjon med taktekking av betongtakstein, og undertak av sutakplater, ca. 11m2. To ledda stålporta med manuell drift. Inngangsdør med malte overflater med nøkkel- og kodelås. Elektrisk anlegg er installert i garasjen. Det er lagt fram kabel for eventuell installasjon av ladar for elbil. Over garasjen er det samanhengande altan- og terrasse, ca. 28m2. Terrassen er med betongdekke, og altanen er oppført i trekonstruksjon med dekke av terrassebord. Rekkverk i malt treverk. Følgande punkt har fått TG3 (store eller alvorlege avvik): - Det er ikkje snøfangarar på taket, sjølv om dette var eit krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: kr. 50 000 - 100 000 - Vinylbelegget i bad loft hybelleilegheit har ikkje fagmessig utføring i overgangen mellom belegg/dørkarm, eller overgang belegg terskell, og oppfyller ikkje dagens krav til tettesjikt. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000 - Golvflata under badekaret i bad hovudeining 1. etasje er ikkje flislagt, og det er synlege sprekker i membranen, membranen kan difor ikkje forventast å vere tett. Varmekablane er frå byggeåret, og har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Forventa brukstid for varmekablar er normalt rundt 50 år. Sluken har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Forventa brukstid for plastsluk er normalt rundt 50 år. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000 - Langs ein mindre del av bustaden har terrenget fall inn mot muren, noko som vil kunne føre til ansamling av vatn. Fall frå muren er ikkje kontrollert i området under terrassen. TG3 er sett med omsyn til område med fall mot muren. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000 - Muren av naturstein er ikkje sikra med gjerde, rekkverk, eller anna forsvarleg anordning, men burde vore sikra med omsyn til høgde på over 50 cm og hardt underlag. Gjerdet på betongmuren er prega av slitasje, og det er registrert flekkvis råteskade. TG3 er sett med omsyn til manglande sikring av mur av naturstein. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000 Følgande punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Del av taktekkinga er mosegrodd, mosen bør fjernast for å førebygge skade på taktekkinga. Meir enn halvparten av forventa brukstid på taktekkinga er oppnådd med omsyn til alder og forventa brukstid for betongtakstein. - Det er ikkje montert takkrok for sikring av stige. Meir enn halvparten av forventa brukstid for takrenner, taknedløp og anna taksikringsutstyr er oppnådd med omsyn til alder. - Del av dei nederste kledningsborda har liten avstand til terrenget/terrasseborda, og vil med omsyn til dette kunne ha eit auka vedlikehaldsbehov. Mellom kledningsbord av trepanel og terrenget bør det minimum vere avstand på 30 cm. - Det er registrert felt i takkonstruksjonen med redusert ventilering som følgje av buling i luftespaltekartongen. Del av takkonstruksjonen er lukka, og er difor ikkje kontrollert. - Vindauga frå byggeåret har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder og forventa brukstid for vindu med 2-lags glas. Det er synleg teikn på innvendig kondensering på enkelte glas. Del av vindauga har behov for utvendig vedlikehald med overflatebehandling. Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vassbrettet i underkant av vindauga, listverket er difor meir utsett for fukt. Det er registrert enkelte råteskada vindu med behov for utskiftning. - Dører med 2-lags glas har med omsyn til alder oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid for dører med 2-lags glas. Dørene har elles naturleg elde og bruksslitajse i høve til alderen. - Det er ikkje handløparar i trappa, etter dagens forskrift skal det vere handløpar på begge sider i trappeløpet. - I loftet er det målt høgdeforskjell i golvet på 11 mm over ein avstand på 2 meter. - Det er ikkje framlagt radonmåling, og bygningen er ikkje utført med radonsperre mot grunnen. Normal utføring for byggeåret. - Det er område med avflassing av lakk på utvendig beslag. - Det er opning på over 10 cm mellom trappetrinna. Etter dagens forskrift skal det maks vere opning på 10 cm mellom trappetrinna med omsyn til barnesikring. I trappa i hoveddelen er opning på rett i overkant av 10 cm mellom rekkverksspilene. Etter dagens forskrift skal det maks vere opning på 10 cm mellom vertikale rekkverksspiler med omsyn til barnesikring. I trappa i hoveddelen er eine sida uten handløpar. Etter dagens forskrift skal det vere handløparar på begge sidene i trappeløpet. Trappa i hybelleilegheita oppfyller ikkje dagens krav for innvendige trapper. - Det er ikkje kjennskap til om veggflata i bad loft hybelleilegheit er overflatebehandla med våtromsmaling. - Golvet i bad loft hybelleilegheit har ikkje tilfredsstillande fall til sluk i henhold til preaksepterte ytelsar i teknisk forskrift. Grunna begrensa tilkomst til sluken pga. dusjkabinett er det ikkje utført måling av fall til sluk under dusjkabinettet, eller målt høgdeforskjell frå topp slukrist til golv/synleg membran ved dørterskelen. Golv/synleg membran skal minimum ligge 25 mm over topp slukrist. - Høgdeforskjell frå topp slukrist til golv/synleg membran ved dørterskel i vaskerom 1. etasje er under 25 mm. Golv/synleg membran ved dørterskelen skal ligge minimum 25 mm over topp slukrist. Frå topp slukrist til golv/synleg membran ved dørterskelen er det målt høgdeforskjell frå 15-17 mm. Varmekablane er frå byggeåret, og har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Forventa brukstid for varmekablar er normalt rundt 50 år. - Sluken i vaskerommet har oppnådd meir enn halvparten av anbefalte brukstid med omsyn til alder. Anbefalte brukstid for plastsluk er normalt rundt 50 år. Membran/slukmansjett ligg ikkje synleg i sluken og er difor ikkje muleg å kontrollere. Membranen har oppnådd minste forventa brukstid med omsyn til alder og forventa brukstid for smøremembran, framtidig oppgradering av våtrommet må difor kunne påreknast. Minste forventa brukstid for smøremembran er rundt 25 år. - Under synfaringa var det låg funksjon frå avtrekket i vaskerommet. - Holtaking og fuktmåling er ikkje foretatt i bad 1. etasje då det er utfordrande med omsyn til tilliggande konstruksjon. (Badekaret vender mot kjøkkeninnreiinga, og det er difor ikkje god nok tilkomst for scanning av veggflata med omsyn til kartlegging av eventuelle rør/leidningar i konstruksjonen) - Grunna begrensa tilkomst til sluken pga. dusjkabinett er det ikkje utført måling av fall til sluk under dusjkabinettet, eller målt høgdeforskjell frå topp slukrist til golv/synleg membran ved dørterskelen. Golv/synleg membran skal minimum ligge 25 mm over topp slukrist. Frå dusjkabinettet og til topp flis ved dørterskellen er det målt høgdeforskjell frå 10-12 mm. Varmekablane er antatt med standard frå frå byggeåret, og har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Forventa brukstid for varmekablar er normalt rundt 50 år. - Membran/slukmansjett i bad 1. etasje leilegheit ligg ikkje synleg i sluken og er difor ikkje muleg å kontrollere. Sluken var ikkje reingjort til synfaringa, og det var difor begrensa mulegheit for kontroll av sluken. Membranen har oppnådd minste forventa brukstid med omsyn til alder og forventa brukstid for smøremembran, framtidig oppgradering av våtrommet må difor kunne påreknast. Minste forventa brukstid for smøremembran er rundt 25 år. Sluken har oppnådd meir enn halvparten av anbefalte brukstid med omsyn til alder. Anbefalte brukstid for plastsluk er normalt rundt 50 år. - Kjøkkenet på loft hybelleilegheit er av enkel standard, og har naturleg elde og bruksslitasje i høve til alderen. - Det er ikkje forsert avtrekk i stove/kjøkken hovudeining. - Kjøkkenet 1. etasje leilegheit har naturleg bruksslitasje i høve til alderen. Avtrekket hadde låg funksjon under synfaringa. - Vassrøyra frå byggeåret har oppnådd meir enn halvparten av anbefalte brukstid med omsyn til alder. Anbefalte brukstid er rundt 50 år. Det er ikkje drenering frå fordelingsskapa vaskerommet, eller i hybelleilegheita. I fordelingsskapet i vaskerommet er det registrert knekt og losna røyrklemme i overgangen mellom fordelingsskap og vassrør, det er difor ikkje tett i overgangen mellom fordelingsskap og røyr. - Innvendige avløpsrør har oppnådd meir enn halvparten av anbefalte brukstid med omsyn til alder. - Meir enn halvparten av forventa brukstid på VVS-installasjonar er oppbrukt. - Varmtvasstankane har straumtilkopling via stikkontakt. Etter dagens forskrift skal varmtvasstankar på 1500W, eller meir vere direkte tilkopla til det elektriske anlegget for å hindre varmgang. Det var ikkje krav om direkte tilkopling på byggetidspunktet. Varmtvasstankane har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. - Del av ringmuren av lettklinkerblokker er ubehandla. - Omsynssone: Potensielt snøskredfare. TG2 er sett med omsyn til at tomta ligg innafor omsynssona som er registrert i NVE sine temakart. - Stikkleidningar for vatn og avløp ligg skjult og er difor ikkje kontrollert, men er vurdert til TG2 basert på antatt alder, materiale og anbefalte brukstid.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Varmekablar i golvet i del av stove/kjøkken og entrèn i hovudeining. - Varmekablar i vindfang og del av stove/kjøkken i leilegheita. - Luft til luft varmepumpe i stove/kjøkken. - Panelomn i del av romma.

Strømforbruk

Straum einebustad og leilegheit totalt: kr. 14.916,- i 2023. Nettleige kjem i tillegg. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Offentleg veg til tomtegrense. Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på på el-anlegg eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Etter avtale med seljar.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

KLP

Avgiftsbeskrivelse

I tillegg renovasjonskostnad SUM med grunngebyr kr. 3 500 pr. år per bueining, totalt kr. 7.000,-. I tillegg kr. 100 for kvar tømming av restavfall.

Moderniseringer og påkostninger

2021: Nytt bad på loftet i hovuddel 2022: Installering av varmepumpe i stove/kjøkken i hovuddel 2024/2025: Nytt kjøkken i hovuddel 2024/2025: Ny terrasse 2024/2025: Ny inngangsdør i hovudetasjen 2024/2025: Innvendig overflatemodernisering i hovuddel 2025: Utskifting av innvendige dører til kompaktdører i hovuddel Det er også utført eindel arbeid på elektrisk anlegg i forbindelse emd modernisering og oppgradering i seinare tid.

Renovert

2021-2025

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leilegheita på hovudplan er leigd ut for kr. 8.000,- inkl straum per tidspunkt. Det føreligg godkjente bygningsteikningar på leilegheita. Hybel i loftsetasjen som ikkje er godkjent jfr. bygningsteikningane har tidlegare vore utleigd for kr. 6.000,- pluss straum.

Radon

Det er ikkje framlagt radonmåling, og bygningen er ikkje utført med radonsperre mot grunnen. Normal utføring for byggeåret.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 364
• Eiendomsskatt: kr 8 316