Skora 2

Eigedomen har ei fin og solrik plassering i Skora i Førde, i eit attraktivt og etablert bustadområde ved Slåtten. Bustaden ligg i ei sørvendt helling med fint utsyn mot nærliggande bustadområde og dei grøne omgjevnadene rundt. Her bur du i rolege og barnevennlege rammer, med nærleik til naturen og samstundes grei tilkomst til alt du treng i kvardagen. Beliggenheita gjer kvardagslogistikken enkel for både familiar og etablerarar. Det går trygg gang- og sykkelsti til Slåtten skule, som ligg om lag ein kilometer unna, der det også er aktivitetshall og fotballbane. For dei minste er det fleire barnehagar i nærområdet, mellom anna Sunde barnehage og Vie barnehage. Både Høgskulen på Vestlandet og Førde sentralsjukehus ligg ein kort sykkeltur eller køyretur unna bustaden. Daglegvarehandelen ordnar du raskt på Vie eller inn mot sentrum, med butikkar som Rema 1000 og Coop Extra lett tilgjengelege. Til Førde sentrum er det ein avstand på mellom 3 og 4 kilometer, noko som gjer at du når bykjernen på få minutt med bil. I sentrum finn du eit rikt utval av butikkar og servicetilbod på kjøpesentra Alti Førde og Elvetorget, samt Førde ungdomsskule og vidaregåande skular. Her ligg også Førdehuset med kinosalar, bibliotek og badeanlegg, i tillegg til utandørs idrettsanlegg i Hafstadparken. Frå bustaden er det ein kort gåtur til busshaldeplassen i Eplehagen med faste avgangar. Området byr elles på flotte turstiar og friluftsmoglegheiter i skog og mark like ved.

Sjå vedlagt nabolagsprofil.

Eigedommen ligg i regulert bustadområde for frittståande småhusbebyggelse. Link til reguleringsplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/237

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar, inkludert eventuelle reglar om dyrehald.

Parkering i felles dobbel garasje og på asfaltert tun.

Tomteareal er 1 095 m² på eiet tomt.

Oppført tomteareal er for begge seksjonane på denne matrikkelen. Tomta er normalt flott opparbeidd med asfaltert tun, støttemur av betong og naturstein, treterrasse, trapp i naturstein, bed, og hage med grøntareal. Del av tomta består av berg/fjellknaus, delvis med naturleg vegetasjon.

Bustaden går over to plan med følgande innhald: 1. etasje: Entrè, stove/kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. 2. etasje: Gang, to soverom, bad og bodareal. Bustaden disponerer i tillegg 1 parkeringsplass i felles garasje med naboseksjonen, samt ein disponerer garasjeloftet.

Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Kvitevarer på kjøkkenet følgjer med i handelen. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Lett tilkomst frå offentleg veg.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.08.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 1998. Byggegrunnen er ukjent, og ringmuren er oppført av betong og lettklinkerblokker, antatt direkte på planert byggegrunn. Gulv mot grunn er isolert betonggulv på mark, og etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Forstøtningsmuren er av betong med malt rekkverk i trevirke. Tak: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av sutakplater (oljeimpregnerte trefiberplater). Det er kaldtloft i deler av takkonstruksjonen med loftstrapp for tilkomst. Taktekkingen er av betongtakstein, og takrenner samt nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Pipen er oppført i element med pussede overflater. Det er ikke installert ildsted/vedovn. Vinduer: Malte vinduer med 2-lags glass i fasader mot nord, vest og sør. I 2025 ble det skiftet tre vinduslister. Dører: I stuen er det balkongdør i trevirke med 2-lags glass fra byggeåret, og ytterdør i trevirke med 2-lags glass. Innvendig er det malte fyllingsdører og finérdører, der fyllingsdørene har pakninger mot dørblad for dempet lukking og redusert lydgjennomtrengning. Innvendige dører ble skiftet i 2024. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i trevirke med malte overflater. Utvendig trapp i trevirke med malt rekkverk i trevirke. Balkong/terrasse: Mellom boligen og garasjen er det veranda i trekonstruksjon og betong med et areal på 29 m² og malt trerekkverk. Inntil boligen er det platting på terreng (nye markterrasser fra 2025) med etablert inspeksjonsluke for kontroll av drenering langs ringmuren. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med fordelerskap på bad i loftet (2021) og vaskerom i 1. etasje (byggeår). Avløpsrør er av plast. Varmtvannsbereder på 198 liter fra byggeåret er plassert i vaskerommet. Det er utvendig vannutkaster for hageslange. Utvendige vannledninger er av plast (PEL/PE) og avløpsledninger av PVC-plastrør fra 1998, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Bad på loft har smøremembran på vegg og gulv samt plastsluk, og vaskerom samt bad i 1. etasje har smøremembran og plastsluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk på bad i loft, bad i 1. etasje og vaskerom i 1. etasje. På kjøkkenet er det integrert kullfilterventilator i koketoppen. Tekniske detaljer: I stuen er det installert luft-til-luft-varmepumpe fra 2022. Boligen har brannvarslere, brannslukningsapparat og en brannsentral plassert i vaskerommet. Garasje: Garasjen er oppført i 2002 med betonggulv og grunnmur i betong. Tak/dekke er utført i betong, med isolasjon av isopor på undersiden av dekket. Garasjen har leddport i stål og ytterdør i tre. Det er installert elektrisk anlegg. Over betongdekket er det etablert loft med saltakkonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein og har undertak av sutaksplater. Loftet har et gulvareal på ca. 26 m². I 2026 ble det montert takrenner. Elektrisk anlegg er i hovedsak fra byggeåret med synlig og skjult installasjon, automatsikringer og varmekabler i de fleste rom i 1. etasje samt bad på loft. Det er utført diverse oppgraderinger i nyere tid, og det foreligger rapport fra el-kontroll yngre enn 5 år. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 25.08.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert malingslitasje på heldekkende pipebeslag. Tiltak anbefales for å forhindre videre forringelse og sikre tilstrekkelig beskyttelse av beslagets overflate. Råteskade er observert på enkelte vindskibord. Det er skader på nedløpsrør som følge av frost. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres overflatebehandling/maling av pipebeslaget for å hindre videre forringelse og rustdannelse. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå korrosjon og lekkasjer som kan skade underliggende konstruksjoner. Råteskadde vindskibord bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Skadede nedløpsrør som følge av frost bør utbedres eller skiftes ut for å sikre korrekt bortledning av vann og unngå økt fuktbelastning på bygningen. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Det er påvist råteskader på vinduskarmer, utvendig listverk, sprekker i trevirke og malingslitasje på noen vinduer og på utvendig listverk. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. I soverom på loft er det registrert punktert vindu. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert at omramming/listverk tilstøter vannbrettet under vinduet, og at vannbrettet tilstøter vinduskarmen. Listverk og vannbrett skal ha minimum 6 mm klaring for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann. Det er registrert følgeskader som vurderes å ha sammenheng med avviket, i form av flassende overflatebehandling og sprekker i trevirket, noe som indikerer fuktopptak. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader, sprekker i trevirke og malingslitasje bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse, redusert isolasjonsevne og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Utskifting av utvendig listverk må påberegnes. Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Konstruksjonen/vinduene kan fungere med avvikene vedrørende innsettingsdetaljer, men med en slik utførelse er det større risiko for skader, og det vil gi et akselerert vedlikeholdsintervall og redusert levetid på vinduene. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Ytterdører | Det er påvist råteskader på balkongdøren og på utvendig listverk. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas lokal utbedring eller utskifting av råteskadet treverk på dørblad og utvendig listverk for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktinntrengning og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Maling av balkongdøren må påberegnes. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Dette gjelder for betongdekke over garasjen. Det er påvist mangelfull eller svekket understøttelse. Kantbjelken på verandaen er festet på utsiden av bordkledningen på boligen, noe som ikke er en anbefalt løsning. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Avstanden mellom betongdekke og utenpåliggende rekkverksbord er større enn 50 mm. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Kantbjelken for verandaen bør festes korrekt til ytterveggen for å sikre tilstrekkelig understøttelse/innfestning. Mangelfull innfestning medfører risiko for svekket bæreevne, som kan føre til konstruksjonsskader eller i verste fall sammenbrudd. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Rekkverket er 0,92 meter over ferdig gulv på terrassen, 1,0 meter er dagens krav. Terrasser/balkonger skal sikres med rekkverk med en minste høyde på 1,0 meter dersom terrasse/balkong er mer enn 0,5 meter over bakkenivå, opptil 10 meter over bakkenivå jf.§ 12-15 og §12-11 TEK17. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Kostnadsestimatet for utbedring av avviket er satt til under 20 000 kroner, da kostnader for rehabilitering av hele rommet er inkludert under generelle kostnadsoverslag. Konsekvens/tiltak: Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det er viktig å rehabilitere våtrommet med nytt, godkjent vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav og våtromsnorm, for å sikre en tett og varig løsning. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er 17 mm. Kravet er at det skal være minst 25 mm høydeforskjell. Manglende høydeforskjell øker risikoen for vannlekkasje ut av våtrommet ved eventuell oversvømmelse, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: Under 20 000 kroner, da kostnader for rehabilitering av hele rommet er inkludert under generelle kostnadsoverslag - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Kostnadsestimatet for utbedring av avviket er satt til under 20 000 kroner, da kostnader for rehabilitering av hele rommet er inkludert under generelle kostnadsoverslag. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å rehabilitere våtrommet med nytt, godkjent vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav og våtromsnorm, for å sikre en tett og varig løsning. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat: Under 20 000 kroner, da kostnader for rehabilitering av hele rommet er inkludert under generelle kostnadsoverslag - Innvendige vannledninger | Det er påvist lekkasje fra vannledninger i fordelerskap i loft, som har medført begynnende rustskade i bunn av fordelerskapet. Det er registrert irr på rørkoblinger ved fordelerstokk. Irr oppstår når fukt eller små lekkasjer («svettelekkasjer») fra koblinger kommer i kontakt med metallet over tid. Dette gir en grønnlig misfarging/korrosjon på overflaten. I fordelerskapet i vaskerommet er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk, og det er ikke installert automatisk lekkasjestopper. Det er heller ikke registrert overløp i fordelerskapet som skal lede lekkasjevann til sluk. I tillegg er det ikke tette overganger mellom vannrør og bunn i fordelerskapet, noe som medfører risiko for lekkasje til omliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å stanse lekkasjen umiddelbart og få utført snarlig reparasjon av fagkyndig. Manglende bortledning av lekkasjevann og fravær av automatisk lekkasjestopper i fordelerskap øker risikoen for at vannlekkasjer ikke oppdages eller begrenses. Dette kan føre til skjulte fuktskader på konstruksjon, innredning og tilstøtende rom. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen er plassert i et område hvor det kan være fare for skred, som jordskred, steinskred, snøskred eller flomskred. Dette betyr at det er identifisert en potensiell risiko for at slike naturhendelser kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Terrenget bør planeres slik at det etableres tilfredsstillende fall bort fra bygningen, minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra grunnmuren, for å lede overflatevann vekk fra konstruksjonen. Dersom dette ikke er mulig, bør alternative tiltak som fall langs veggen vurderes. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannpress mot grunnmur, fuktinntrengning og påfølgende fuktskader i bygget. Aktsomhetsområde angir mulig fareområde, men dokumenterer ikke nødvendigvis konkret fare for den aktuelle eiendommen. Forholdet kan ha betydning ved framtidige tiltak på eiendommen, herunder utbygging, terrenginngrep, byggesaksbehandling, forsikring og omsetning. Ved planlagte tiltak anbefales nærmere avklaring mot kommune og eventuelt fagkyndig vurdering. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Det er påvist mose på takstein, vanntett sjikt og undertak har passert over halvparten av forventet brukstid, og det er fuktskjolder/sopp i undertak etter tidligere utbedret lekkasje. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er felt med redusert ventilering som følge av sammenklemte luftespalter, og kaldtloft samt knekott er kun kontrollert fra lukeåpninger. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, manglende klaring mot treplatting, malingsslitasje og sprekker i bordkledning samt råteskade på hjørnebord. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Manglende klaring (under 6 mm) mellom omramming/listverk, vannbrett og vinduskarm. - Utvendig > Utvendige trapper: Malingsslitasje på trapp og rekkverk, og rekkverket har en høyde på 0,8 meter som er lavere enn dagens forskriftskrav. - Innvendig > Overflater - gulv: Det er registrert en del knirk i laminatgulvet. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Sprekker i murvegg ved trapp, svinnsprekker i hjørner samt luftlommer bak veggstrie i entré. - Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluket er fra byggeåret og er ca. 28 år gammelt. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt eller godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Kun kullfilterventilator på kjøkkenet uten mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Tilkoblet via stikkontakt (ikke fast installasjon) og tanken er over 20 år gammel. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet brukstid for drenering er passert. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Ringmuren har noe slitasje og avskalling. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Rekkverket har slitt maling og dårlig forankring til forstøtningsmuren. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig grunnet tilstøtende konstruksjoner med badekar mot yttervegg og kjøkkeninnredning. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Avstanden mellom betongdekke og utenpåliggende rekkverksbord er større enn 50 mm. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Høyde på rekkverk ble målt til 0,8 meter. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger ifølge NGU i et område med moderat til lav forekomst av radongass. • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. • Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling i henhold til dagens byggtekniske forskrift. Fra kaldloftet er det ikke registrert branncelleinndeling i takkonstruksjonen mellom seksjonene. På grunn av lekkasje i takkonstruksjonen er det skade/hull i gipsplater på veggen mellom seksjonene på kaldloftet. • Det er mangler ved boligens rømningsvei fra soverommene på loft. • Det er i tillegg en brannsentral plassert i vaskerommet. Det foreligger imidlertid usikkerhet om denne er i drift, da dette ikke lot seg verifisere under befaringen. Konsekvens/tiltak: • Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. • Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. • Rekkverket er 0,92 meter over ferdig gulv på terrassen, 1,0 meter er dagens krav. Terrasser/balkonger skal sikres med rekkverk med en minste høyde på 1,0 meter dersom terrasse/balkong er mer enn 0,5 meter over bakkenivå, opptil 10 meter over bakkenivå jf.§ 12-15 og §12-11 TEK17. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. • Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Det er ikke krav om å endre åpninger mellom spiler på rekkverk til dagens forskriftskrav. • Det anbefales å montere lister mellom opptrinnene slik at åpningene ikke overstiger 100 mm, for å redusere risikoen for at barn kan sette seg fast eller krype gjennom trappen. Dette vil ivareta sikkerheten i henhold til dagens forskriftskrav. • Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. • Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det bør etableres korrekt branncelleinndeling i takkonstruksjonen mellom seksjonene, og skader/hull i gipsplater på veggen mellom seksjonene på kaldloftet må utbedres. Manglende eller utilstrekkelig branncelleinndeling medfører økt risiko for spredning av brann mellom seksjonene, noe som kan føre til alvorlige person- og materielle skader. • Rømningsveiene bør utbedres slik at de tilfredsstiller gjeldende krav til sikker rømning ved brann. Mangler ved rømningsveier kan medføre økt risiko for personskade eller tap av liv ved en eventuell brann. • Det bør gjennomføres kontroll av brannsentralen for å verifisere at den er i drift. Konsekvensen av manglende funksjon på brannsentralen er redusert brannsikkerhet og økt risiko for at brann ikke oppdages i tide. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

- Varmekablar i golvet i del av stove/kjøkken og entrèn. - Luft til luft varmepumpe i stove/kjøkken. - Panelomn i del av romma.

Straumforbruk: kr. XXX,-. Nettleige kjem i tillegg. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Offentleg veg til tomtegrense. Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på på el-anlegg eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Etter avtale med seljar.

Eigedomen var tidligare ein einebustad som no er seksjonert som tomannsbustad. Sameiget er enkelt organisert og det føreligger ikkje felleskostnader, vedtekter og liknande. Kvar seksjon har sjølv ansvar for sin eigen bustaddel og sin naturlege del av uteområdet.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

KLP

Dette inkluderer renovasjon kr. 4 200,-, vatn- og avlaupsavgifter, branntilsyn og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk (140 l) Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr. 6 681,- pr. år.

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2026: - Montert takrenner på garasje - Arbeid på elektrisk anlegg i samband med modernisering, mellom anna montering av komfyrvakt, nye stikkontaktar og oppgradering av kabel og sikring til steikeomn 2025: - Ny treterrasse / nye markterrassar - Utbetring av avvik frå el-tilsyn, utført av Sunnfjord Elektro AS 2024: - Ny HTH-kjøkkeninnreiing i hovuddelen med integrerte kvitevarer - Ny ytterdør i 1. etasje med 2-/3-lags glas - Innvendig overflatemodernisering i hovuddelen - Utskifting av innvendige dører i hovuddelen 2022: - Installert luft-til-luft-varmepumpe i stove/kjøkken i hovuddelen 2021: - Nytt bad på loftet i hovuddelen

2021-2025

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Det er ikkje framlagt radonmåling, og bygningen er ikkje utført med radonsperre mot grunnen. Normal utføring for byggeåret.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.