Blåbærskogen 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025, som ligger vedlagt i prospektet. Årsregnskapet for 2025 viste et underskudd på kr 930 270,-. Resultatet ble overført til egenkapitalen. Sameiet hadde per 31.12.2025 disponible midler på kr 3 153 001,-. På årsmøtet i april 2026 ble det vedtatt at forslag til investeringer skal avventes og fremmes på et nytt ekstraordinært årsmøte. Det ble også vedtatt å refundere kr 25 000,- for en inspeksjonsrapport av garasjeanlegget, opprette et eget regnskap for anlegget, og bevilge inntil kr 100 000,- til juridisk bistand knyttet til dette. Spørsmål og svar fra styret: - Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet/borettslaget fremover? Det er ikke planlagt noen større prosjekter annet enn normalt vedlikehold og mindre utbedringer av uteområdet. - Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? Felleskostnadene foreslås økt noe på årsmøtet i April. Vedtaket om størrelsen vil komme etter møtet. - )Er kabel-tv, internett, varmtvann, fyring og/eller parkering inkludert i de månedlige felleskostnadene? Kabel TV og wifi er inkludert i felleskostnadene og parkering er en del av felleskostnadene men som egen post. Fyring og varmtvann er ikke inkludert. - Har borettslaget/sameiet fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? Sameiet har ikke ferdigattest da det er punkter som ikke er oppfylt av utbygger, dette jobbes det med å få på plass, men umulig og tidfeste da noe også må godkjennes av kommunen. - Er boligsameiet/borettslaget i noen rettstvist? Medfølger det biloppstillingsplass eller garasjeplass? Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? En del leiligheter er inkludert garasjeplass og det er opp til hver enkelt eier å installere lader. Det er en del plasser dette ikke er mulig å installere på. Dette er inkludert i en større klagesak for garasjene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme). Eier av dyret er ansvarlig, og er erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. Om styret mottar skriftlige berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt og bråk, eller på annen måte er til ulempe, kan styret kreve dyret fjernet. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Hver enkelt beboer har ansvar for plenklipp, snømåking og vedlikehold av eget inngangsparti, hage eller takterrasse. Fellesboder skal vaskes etter oppsatte lister. Det har blitt avholdt dugnader i sameiet.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 063 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 3 063 per måned og inkluderer grunnpakke TV/bredbånd, parkering, vaktmester, renovasjon, felles bygningsforsikring, utendørs belysning, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader. Fellesutgiftene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 1 274 Kabel-TV: kr 399 Parkering: kr 1 000 Felleskostnader flat fordeling: kr 390

Fellesgjeld

Ingen felles lån

kr 7 144
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Forsikringspolise

94213706

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. Seksjonseierne hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk. For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30. Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet. Pantekravet er begrenset til 2G (G=folketrygdens grunnbeløp).

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger to garasjeplasser i nabobyggets underetasje, hvorav én er utstyrt med elbillader. Parkering tinglyses på hhv. gnr. 79, bnr. 87, seksjon 158. Parkering/forsikring på garasjeanlegget betales via felleskostnader og koster kr 500 i måneden per plass. Sameiets parkeringsplasser er seksjonert i en egen næringsseksjon nr. 158. Parkeringsplasser eies av seksjonseiere i eierseksjonssameiet. En parkeringsplass kan kun selges eller leies ut sammen med boligseksjonen, eller til andre seksjonseiere i eierseksjonssameiet. Det er utarbeidet mangelsrapport for garasjeanlegg 8. januar 2026. Det er garasjegruppe som jobber med utbygger rundt løsninger for problematikken. Se utfyllende informasjon side 16 (om sameie)

Eiendom

Tomteareal er 27 296 m² på eiet tomt.

Sameiet har felles eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, gruslagte gangveier og noe naturtomt med trær og svaberg. Fellesarealene er til glede for alle beboerne, og det er fremsatt forslag på årsmøte om å etablere en utomhusgruppe for å videreutvikle områdene med for eksempel benker og grillsteder. Sameiets fellesområder skal holdes ryddige og fri for avfall.

Byggeår

2023

Innhold

Enderekkehuset går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, 3 soverom og 2 bad. 2. etasje: stue/kjøkken og teknisk rom. Takterrasse på 18 m² og terrasseplatting på 20 m². Boligen disponerer ekstern bod på 6 m² og to garasjeplasser i underetasje i nabobygg.

Standard

1.etasje: Entré: Lys og fin entré med parkettgulvet som løper gjennom hele etasjen. Plass til å henge fra seg yttertøy på knagger og i garderobeskap under trappen. Trappen har glassrekkverk og et overlysvindu i yttertaket som slipper dagslys ned i trapperommet. Bad/vaskerom: Fra entréen er det praktisk adkomst til det ene badet. Det fungerer også som vaskerom. Rommet har flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger, badekar med hånddusj, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Baderomsinnredning med benkeskap med finerte fronter. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk gulvvarme. Soverom: Soverommene ligger samlet i 1. etasje, alle med parkett og lufttilførsel fra det balanserte ventilasjonsanlegget. Hovedsoverommet har garderobeskap og store vinduer mot to retninger, med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. De to øvrige soverommene passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller liknende. Bad: Fra hovedsoverommer er det adkomst til bad 2. Badet har flislagte gulv og vegger på støpt betongkonstruksjon. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Baderomsinnredningen består av benkeskap med finerte fronter og veggskap med speilfronter over servant. Elektrisk gulvvarme i gulvet. Fordelerskap for rør-i-rør-anlegget er montert i dette badet. 2.etasje: Stue: Opp trappen åpner 2. etasje seg til et stort, åpent plan der stue og kjøkken flyter inn i hverandre. Stuen har store vindusflater mot omgivelsene på to sider, og skyvedøren mot takterrassen gjør overgangen mellom inne og ute umiddelbar. Tre av vinduene har solcelledrevne screens. Rommet har plass til en stor sofagruppe og spisebord, og det er et overlysvindu i taket som tilfører ekstra dagslys. Lufttilførsel fra det balanserte ventilasjonsanlegget. Glassrekkverket mot trappen holder rommet visuelt åpent. Ved ønske om peis, er det allerede lagt opplegg for peis. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal med glatte fronter og laminat benkeplate. En frittstående kjøkkenøy med planlimt kum gir ekstra arbeidsflate og deler rommet naturlig mellom kjøkken og spiseplass. Integrerte hvitevarer fra Miele: induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys. Ventilator over øya. Komfyrvakt og automatisk vannstopper i benkeskap er montert. Avtrekk fra kjøkkenet er koblet til det balanserte ventilasjonsanlegget. Takterrasse: Fra stuen er det utgang via skyvedør med trelags isolerglass til en takterrasse på 18 m². over underliggende seksjon. Terrassebord på dekket og rekkverk i metall og glassplater. Terrassen har plass til sittegruppe og grill, og utsikten mot åsene i omgivelsene er åpen fra denne høyden. Her har du ettermiddagssolen. Terrasseplatting: Ved inngangspartiet i 1. etasje er det en terrasseplatting på 20 m² med felt av beleggningsstein og rekkverk i impregnert tre. Plattingen gir en direkte uteplass tilknyttet inngangen. Her kan du nyte morgenkaffen i solen. Overflater består av: Gulv: Enstavs parkett i alle rom unntatt bad og teknisk rom. Fliser i begge bad og teknisk rom. Vegger: Sparklet og malte plater. Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde 2,54 m i 1. etasje og 2,58 m i 2. etasje. Lagring: Garderobeskap i entré og i hovedsoverom. Ekstern bod på 6 kvm i underetasjen i nabobygget. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.05.2026. Bygning: Enderekkehus over to etasjeplan (1. og 2. etasje), oppført i 2023. Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon, kledd med stående malt/beiset trepanel. Etasjeskiller har støpt gulvkonstruksjon i betong i baderommene. Tak: Pulttak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Taket er kledd innvendig, og selve konstruksjonsoppbyggingen inkludert lufting er derfor ikke undersøkt. Takrenner og nedløp i metall. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass. Det er et overlysvindu i yttertaket over trappen. Det er screens på 3 vinduer i stuen. Dører: Ytterdør fra byggeår til entréen, skyvedør til terrassen med 3-lags isolerglass, og glatte innvendige dører. Balkong/terrasse: Takterrasse på 18 m² med adkomst fra stuen. Konstruksjonen har terrassebord på dekke og rekkverk i metall og glassplater, og ligger over en underliggende seksjon. I tillegg er det en terrasseplatting på 20 m² ved inngangspartiet med felt av beleggningsstein og rekkverk i impregnert tre. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vann i rør-i-rør systemer med fordelerskap montert i badet. Det er dreneringsrør fra fordelerskap til våtrom. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er montert i teknisk rom og er sikret med automatisk vannstopper. Det er også automatisk vannstopper i kjøkkenbenken. Hovedstoppekran er funksjonstestet og funnet i orden. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg er montert med avtrekk i bad, kjøkken og teknisk rom. Lufttilførsel i stuen og soverommene. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk gulvvarme i begge bad. Det er ikke observert synlige åpenbare avvik i brannskillet. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i teknisk rom. Elektrisk gulvvarme i begge bad. Løser sikringene ofte ut: - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: - Nei Er det kursfortegnelse: - Ja Er antall sikringer er i samsvar med kursfortegnelsen: - Ja Foreligger det samsvarserklæring på anlegget: - Samsvarserklæring foreligger på hele anlegget TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Grunnforhold | Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke vurdert. - Fundamenter | Fundamentering er ikke kjent og derfor ikke vurdert. - Drenering | Forhold rundt drenering er ikke undersøkt og derfor ikke tilstandsvurdert. Vurdering av om dreneringen har tilstrekkelig funksjon gjøres fra boliger i underetasjen. - Hulltaking bad | Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. - Hulltaking bad/vaskerom | Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i begge bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 28 918
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Renovasjon er inkludert i felleskostnadene. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 774,58 - Avløp: kr 4 988,77 Totalt: kr 9 763,35

Moderniseringer og påkostninger

Ytterligere påkostninger i form av tilvalg: - Solcelledrevne screens på stuevinduer -Integrert mikro over stekeovn - Sorte brytere og stikkontakter på alt det elektriske - Spotter i stue/kjøkken og gang - Skjult komfyrvakt i kjøkkenvifte - Trukket ut benkeplate fra kjøkkenøy - Skuffer i stedet for skap på kjøkkenøy, samt hjørnekarusell i hjørneskap for bedre utnyttelse av skapplassen - Glassrekkverk på trapp - Malte vegger i alle rom - Trukket overskap på kjøkken helt opp til taket - Sort nedfelt kjøkkenkum - Byttet kjøkkenarmatur, trykknapper på begge toaletter, servantbatteriene på begge bad, oppgradert til dusjvegger med sorte detaljer og byttet dusjarmatur. - Satt inn badekar og armatur. (Under badekaret er det nedsenk som betyr at det kan omgjøres til dusjsone) - 2 garasjeplasser

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 763,35
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.