Bøygen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger enkel garasje med leddport og portåpner. Det er montert el-billader i garasje. Ellers parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 844 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet med den andre seksjonen. Tomten har en naturlig fordeling mellom seg. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk, prydbusker og diverse beplantning. Uteområdene er hellelagt med skifer og har flere soner for sittegrupper. Fellestomt i forkant av garasje.

Byggeår

1961

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over tre etasjer og to frittstående bygninger som består av følgende rom: Tomannsbolig: 1. etasje BRA-i: Gang, tre soverom og bad. 2. etasje BRA-i: Kjøkken og stue. Kjeller BRA-i: Bad/vaskerom, kjellerstue og bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod. Terrasse og balkongareal på 60 m² med adkomst fra 1. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.10.1959, 29.10.1997 og 01.04.2011. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Kjellerstuen er innredet i et rom som i tegningene er angitt som arbeidsrom/bod (tilleggsdel), og en slik bruksendring til rom for varig opphold er normalt søknadspliktig. Det opplyses i tillegg at deler av den utvendige boden ikke er byggemeldt. Enkelte vinduer er ikke byggemeldt.

Standard

En vertikaldelt tomannsbolig fra 1961 fordelt over flere nivåer, med oppholdsrommene øverst og soverommene i midtetasjen. Planløsningen er gjennomtenkt: Kjøkken og stue ligger i 2. og 3. etasje med trepanelt himling og god takhøyde under sperretak, mens tre soverom og bad samler seg i etasjen under. I kjelleren er det innredet et ekstra oppholdsrom med bad/vaskerom. Kjøkkeninnredningen er fra 2003, badet i 1. etasje ble oppgradert i 2015, og luft-til-luft varmepumpe ble montert i 2019. Vedovn tilknyttet mursteinspipe gir et ekstra oppvarmingsalternativ i stuen. Utendørs er det en romslig platting og hage med plass til sittegrupper og frodig beplantning. Kledning utvendig er byttet 1986/87 og østside utenfor stue i 2011. Gang/entré (1. etasje): Gangen møter deg med skifergulv og trepanelt himling, og setter en annen tone enn parketten som venter inne i soverommene. Inngangsdøren i treverk med glassfelter slipper inn dagslys. En stor garderobeinnredning med skyvedører i frostet glass gir god plass til yttertøy, og luft-til-luft varmepumpen er montert her, slik at varmen fordeles effektivt til resten av etasjen. Fra gangen er det adkomst til alle tre soverommene, badet og trappen ned til kjelleren samt opp til 2. etasje. Soverom (1. etasje): De tre soverommene i 1. etasje er ulike nok til å fortjene litt individuell oppmerksomhet. Det største rommet har plass til dobbeltseng og har en stor skyvedørsgarderobe med speilfront, noe som gir god oppbevaringsplass. Et av de to mindre rommene er innredet med skrivebord og vegghyller og fungerer godt som hjemmekontor eller hobbyrom. Det tredje soverommet har vinduer på to vegger og plass til seng med skuffeseksjon under. Alle tre rommene har trepanelt himling og parkett på gulvet. Bad (1. etasje): Badet ble oppgradert i 2015 og er fliselagt på gulv og vegger med malt innvendig takpanel. Innredningen består av seksjon med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er gulvvarme og elektrisk styrt vifte. Badet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Stue (2. etasje): Stuen i 2. etasje er boligens mest særpregede rom. Sperretaket med trepanelt himling gir en karakteristisk form, og høye vinduer langs veggen slipper inn rikelig med lys. Vedovnen tilknyttet mursteinspipe står i hjørnet og gir rommet et ekstra lag av karakter. Fra stuen er det utgang til terrassen via skyvebalkongdør i malt tre med isolerglass fra 2016, med aluminiumsbekledning på utsiden. Parkett på gulvet løper gjennom hele etasjen. Kjøkken (2. etasje): Kjøkkenet er plassert i åpen forbindelse med stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat fra 2003. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over koketoppen. Det er god skap- og benkeplass, og vinduer mot hagen gir godt arbeidsbelysning. En kjøkkenøy med benkeplate skiller kjøkken fra spisedelen. Innredningen har et varmt uttrykk med trefronter og natursteinsbakvegg. Spisestue (2. etasje): Spisedelen ligger i tilknytning til kjøkkenet og har plass til et større spisebord. Store vindusflater mot hagen og terrassen gir god kontakt med uteområdet. Herfra er det direkte adkomst ut til platting og hage. Terrasse og hage: Fra 1. etasje er det utgang til en platting på terreng som ligger inntil boligen, med et samlet terrasse- og plattingareal på 60 m². Uteområdet er godt opparbeidet med skiferheller, treplatting og plen, og det er plass til store sittegrupper. Hagen har frodig beplantning med trær og hekker som gir avskjerming. Kjeller: I kjelleren er det innredet et oppholdsrom med trepanel på vegger og himling og parkett/laminat på gulvet. Rommet har vinduer mot hagen og gir et lyst og trivelig inntrykk til å være i kjeller. Hulltaking er foretatt i de utforede veggene mot grunnmur som ledd i fuktundersøkelse, og det er påvist forhøyet fuktnivå i konstruksjonen. Kjelleren ble innredet i 1992, og ombygging fra sekundærrom til primærrom er ikke søkt godkjent. Rommet beskrives derfor som innredet kjellerrom. Bad/vaskerom (kjeller): Bad/vaskerom er innredet med fliser på gulv, våtromstapet/belegg på vegger og himlingsplater i taket. Rommet har dusjkabinett, innredning med nedfelt vask, opplegg for vaskemaskin og gulvmontert toalett. Det er gulvvarme og elektrisk styrt vifte. Rommet ble innredet i 1993. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og skifer, samt fliser i våtrom. Vegger: Tapet, trepanel og panel, samt fliser og våtromstapet på badene. Himling: Trepanel, samt himlingsplater i kjellerbad. Lagring: Innvendig bod i kjelleren. Ekstern bod på ca. 16 m² oppført med ringmur i murblokker, betonggulv, delvis panelte vegger og himling, og skrått tak tekket med metallplater. Deler av boden er ikke byggemeldt. Garasje på ca. 18 m² oppført i murblokker med betonggulv og flatt tak, utstyrt med leddport med portåpner. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller Bad/Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring og er ufullstendig undersøkt. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk, og ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring rundt sluket. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Isolerglassruter er eldre enn 35 år. - Innvendig - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring og er ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjeller Bad/Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Kjeller Bad/Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Kjeller Bad/Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Kjeller Bad/Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjeller Bad/Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen fordi bygningsmessige forhold gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrørene har høy alder, noe som medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Avløpsrørene har høy alder, noe som medfører økt risiko for slitasje og fremtidige lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring er eldre enn 30 år. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling på puss eller maling. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent. Avløpsledningstype er ukjent. Helse, miljø og sikkerhet - Tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Terrasse: Det er ikke montert rekkverk på terrassen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorstein: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en del av en tomannsbolig fra 1962. Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Taktekkingen består av metallplater med undertaktekking av takpapp. Vinduer er malte trevinduer med isolerglass, hvorav noen er kledd med aluminium på utsiden. Ytterdør er i treverk og det er en skyvebalkongdør i malt tre med isolerglass. Garasje: Garasjen er oppført i murblokker med betonggulv og flatt tak. Bod: Boden har ringmur i murblokker og betonggulv. Taket er et skrått tak tekket med metallplater.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe (montert i 2019 ifølge eier) og en mursteinspipe med vedovn i boligen. For øvrig er det gulvvarme på badet i første etasje, kjellerstue og på bad/vaskerom i kjelleren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 16 317,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 317