Ådalsvegen 112

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering rett ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 200 m² på festet tomt.

Tomten er flat og fremstår som en ryddet naturtomt med fall fra hyttas grunnmur. Uteområdet består av lyng og stedegen vegetasjon, med trær som omkranser eiendommen. Det er etablert en platting på 40 m² som strekker seg langs hytta og mellom hytta og uthuset, hvorav deler er overbygget. Arealet er hentet fra skisse i festkontrakten, og grensene for tomten er fiktive og ikke koordinatbestemt ved oppmåling. Kjøper må påregne at areal og grenser kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1969

Innhold

Fritidsbolig med uthus som består av følgende rom: Gang, stue/kjøkken, to soverom, toalettrom, vaskerom og bod 2. Bod med utvendig adkomst. Uthus: Bod og innredet rom (ikke godkjent som soverom). Til fritidsboligen hører en delvis overbygget platting/veranda på 40 m². Tilleggsareal med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m² i tilknytning til utvendig bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1968 for den opprinnelige fritidsboligen. Dagens planløsning samsvarer ikke med de godkjente tegningene, da det er oppført et tilbygg i 2005 som det ikke foreligger tegninger for. Tilbygget inneholder boder, toalettrom, gang og stellerom. Slike tilbygg og fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak. Uthuset er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En enkel og tradisjonell fritidsbolig fra 1969, påbygget i 2005, med peis i stuen og en romslig platting langs sydsiden. Hytta er uten innlagt vann og har en standard som gjenspeiler byggeåret og bruksformen som en enkel friluftsbase. Strøm ble lagt inn i 2018, og kjøkkenet ble modernisert samme år. Eiendommen har også et separat uthus fra 2008. Gang: Gangen er kledd med trepanel og har furugulv. Innvendige furu fyllingsdører fra 2005 leder videre inn i hytta. Ytterdøren er en malt tredør fra 2006, kledd med trepanel utvendig. Stue: Peisen i mursteinspipe dominerer stuen. Innsatsen er nyere, og sotluke og feieluke er på plass. Rundt peisen er det plass til sofagruppe og spisebord, og stuen åpner seg mot kjøkkenet i en kombinert løsning. Trepanel på vegger og furugulv gjennom hele rommet gir hytta sin karakter. Vinduene slipper inn dagslys, og den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gjør at rommet fungerer godt som oppholdsrom for en gruppe. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2018 og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. Kjøkkenet har naturlig avtrekk. Soverom: Hytta har to soverom med trepanel på vegger og himling. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng, det andre er innredet med køyeseng og gir plass til flere overnattingsgjester. Begge rommene har vinduer mot uteområdet. Stellerom: Rommet benyttes som stellerom og vaskerom. Det er ikke innlagt vann i hytta; innredningen består av servant og en enkel hyttedusj som fungerer med en 12-volts vannpumpe i bøtte med oppvarmet vann. Avløp går til grunn. Rommet har malt tregulv, trepanel på vegger og himling, samt en panelovn på vegg. Ventilasjon skjer ved å åpne vinduet. Toalettrom: Toalettrommet er fra 2005 og har lakkert tregulv samt trepanel på vegger og himling. Rommet har naturlig ventilasjon. Platting: Langs hyttas sydside strekker seg en platting på 40 m², dels overbygget. Den overbyggede delen gir ly og fungerer som uteplass uavhengig av vær, med plass til bord og benker. Mellom hytta og annekset fortsetter plattingen, og utenfor er det anlagt en bålplass i stein. Uthus: På tomten står et separat anneks fra 2008 med mineralullisolert bindingsverk, tømmermannspanel utvendig og saltak tekket med shingel. Strøm ble lagt inn i 2018. Uthuset er vurdert som bod og er ikke byggesøkt eller godkjent som soverom. Overflater: Gulv: Furu i stue, gang og soverom. Lakkert tregulv i toalettrom. Malt tregulv i stellerom. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: En liten utvendig bod er tilknyttet hytta ved det overbyggede inngangspartiet. Boden har enkel standard med skråtak tekket med metallplater lagt direkte på undertak i tre. Boden er uisolert. Sikringsskap er plassert i denne boden. Det er i tillegg en innvendig bod i hytta. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Takvinkel er målt til ca. 9 grader, mens minste anbefalte takvinkel for denne typen tekking er 15 grader. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Pipebeslaget er ikke helt tilpasset takvinkelen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og kan ikke vurderes utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det var andre krav til dimensjonering og isolering for byggeår enn det er i dag. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist feilmonterte vannbrett under flere av vinduene. Vannbrett er montert mot vindu og ikke under, noe som gir økt fare for fuktskader i veggkonstruksjonen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler på plattingen. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Taktekking på utvendig bod er montert direkte på undertak uten bruk av sløyfer og lekter. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert høydeforskjeller på 17-20 mm i gang og kjøkken. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipe er fra byggeår og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Stellerommet har ingen ventilasjon utover muligheten til å åpne vinduet. Opprinnelig ventil er tettet. - Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke montert forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen. Kjøkkenet har kun naturlig avtrekk. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Drenering er fra 1969 og mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Det er ingen synlig fuktsikring mellom grunnmur og terreng. - Utvendig - Dører | Ytterdøren er en enkel dør i tre med trepanel utvendig og har lavere isoleringsevne enn moderne ytterdører. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Krypkjeller | Krypkjelleren er ikke undersøkt innvendig grunnet manglende adkomst. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. - Tomteforhold - Andre tomteforhold | Avløpsrør fra kjøkken og stellerom går til grunn. Det er ingen synlige rør som er mulig å vurdere. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Området har ukjente og høye forekomster av radon.

Hvitevarer

Hvitevarer følger med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en enkel fritidsbolig fra ca. 1969, bygget etter datidens normale byggeskikk, og ble påbygget i ca. 2005. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning, og veggene i tilbygget er fra 2005. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av pappshingel, lagt i 2018. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, hvor deler av konstruksjonen er fra 2005. Bygningen har trevinduer med koblet glass, hvor enkelte er fra byggeår, mens de fleste er skiftet samtidig som påbygget i 2005. Hovedytterdøren er en malt dør i tre fra 2006, kledd med trepanel utvendig. Anneks: Annekset er bygget i 2008 og er punktfundamentert med pilarer på grunn med bjelkelag i tre. Veggene er oppført i isolert bindingsverk og kledd med tømmermannspanel. Taket er et isolert saltak med sperrer i tre, tekket med shingel. Ytterdøren er i malt tre og vinduene har 2-lags glass.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Det er peis med innsats og panelovn på stellerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 28.04.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vei. Hytta har ikke innlagt vann. Avløpsrør fra kjøkken og stellerom går til grunn. Vann hentes i kum/brønn. Drikkevann medbringes.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningene eller terrasser. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 6 474,25 i 2026.

Regulering av festeavgift

Regulering etter konsumprisindeksen hvert 10. år. Ved festetidens utløp i 2027 vil festeforholdet forlenges på samme vilkår, og grunneier har du mulighet til å oppjustere festeavgiften. Hun har varslet at denne da vil bli kr 8 000,-

Festetid

60 år. Ved festetidens utløp i 2027 vil festeforholdet forlenges på samme vilkår - ny festeavgift kr 8 000,-. Kontrakten kan ikke overdras uten samtykke fra grunneier. Kjøper overtar festekontrakten med de rettigheter og forpliktelser som følger av denne.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Takstmannen anbefaler at det foretas radonmåling. Bygget er ikke utført med radonsperre. Ifølge tilstandsrapporten har området ukjente og høye forekomster av radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 475