Østlia 21F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for andre andelseiere eller medfører ulempe for borettslaget. Styret kan samtykke i dyrehold selv om det er vedtatt forbud, dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe.

Styregodkjennelse:
Styret i borettslaget skal godkjenne alle nye andelseiere. Erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det, eller dersom ervervet er i strid med vedtektenes punkt 2. Melding om nektet godkjenning må komme frem til erververen senest 20 dager etter søknad, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. I dette salgsoppdraget avklares forkjøpsretten til borettslaget og til VBBL medlemmer ved forhåndsavklaring. I den forbindelse må kjøper, I TILLEGG TIL KJØPESUM OG TINGLYSINGSOMKOSTNINGER betale følgende beløp til forr. fører VBBL: -Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten kr. 7.643,- Faktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 8 940 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 8 940,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Faste fellesutgifter: kr 4 176,- (Inkluderer sparing/fremtidig vedlikehold, TV/internett fra Telenor, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel og andre driftskostnader) - Renter og avdrag fellesgjeld: kr 4 764,- Borettslaget har ikke en individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) for fellesgjelden. Felleskostnadene kan endres som følge av renteendringer på fellesgjelden, eller vedtak på generalforsamlingen.

Fellesgjeld

kr 713 630

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Nordea Lånenummer: NIBOR 67140501832 Type: Annuitetslån Rente: 5,54%. Renter og avdrag pr.mnd: 4.764,- Restløpetid/Innfrielsesdato: 2047 Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Forsikringspolise

82387562

Sikringsordning

Andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den sies opp av en av partene. Sikringsfondet kan si opp avtalen dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Borettslaget kan si opp avtalen innen 1. desember, med virkning fra kommende årsskifte. Borettslaget har også panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Andelen disponerer en parkeringsplass i carport.

Eiendom

Tomteareal er 6 745 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 6 745 m² som tilhører borettslaget. Fellestomten er pent opparbeidet med gress, beplantning og sittegrupper, samt asfalterte stikkveier. Eiendommen har gode sol- og lysforhold. Fellesarealene har regler for bruk, hvor ballspill kun er tillatt på anviste plasser, og store trampoliner/svømmebassenger ikke er tillatt. Oppgitt tomteareal er beregnet. Grensene er dels terrengmålt med god nøyaktighet, dels frihåndstegning, og noen grensepunkter er offentlig godkjente grensemerker.

Byggeår

2007

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, to soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og innvendig bod. Leiligheten har to verandaer på totalt 16 m². Én veranda på 8 m² ved inngangspartiet og én veranda på 8 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer en utvendig bod på 3 m² en parkeringsplass i carport og en parkeringsplass ute. Det er innlagt strøm i carporten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er en gjennomgående 3-roms andelsleilighet fra 2007 med en effektiv og arealsmart planløsning. Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken som skaper en sosial sone, og rommer for øvrig to soverom, bad og en praktisk innvendig bod. Leiligheten har to verandaer, én ved inngangspartiet og én med utgang fra stuen, som utvider boarealet i sommerhalvåret. Entré: Entréen fungerer som et bindeledd i leiligheten med adkomst til samtlige rom. Ved inngangspartiet er det en veranda på 8 m². Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning. Stuen har store vindusflater og utgang til en veranda på 8 m². Kjøkkeninnredningen fra byggeåret har slette fronter og benkeplate i laminat. Den er utstyrt med frittstående komfyr, kjøl-/fryseskap og underbygget oppvaskmaskin. Kjøkkenviften er tilkoblet balansert ventilasjon og ble skiftet for cirka 2-3 år siden. To soverom: Leiligheten har to soverom med parkett på gulv og slettmalte vegger. Begge soverommene har garderobeskap. Bad/vaskerom: Badet er fra byggeåret og har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med servant nedfelt i innredning, gulvfestet toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Overflater: Gulvoverflater: Parkett, fliser og belegg. Vegger: Slettmalte flater og fliser. Himling: Takessplater. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod i tilknytning til entréen. I tillegg medfølger en utvendig bod på 3 m². Parkering i egen carport. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.01.2026. Bygning: 3-roms andelsleilighet opprinnelig oppført i 2007, beliggende i 2. etasje i småhus. Byggemåte er støpt plate på mark i betong på antatt faste og komprimerte masser, antatt armert og isolert såle. Yttervegger i bindingsverk kledd med liggende kledning og etasjeskillere av tre. Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er pågående radonmålinger som vil bli ferdigstilt i februar/mars 2026. Tak: Saltak tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av stål. Det er montert stigetrinn og snøfangere. Kopebord har beslag. Pipe/Ildsted: Heldekkende beslag rundt pipe. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Dører: Ytterdør i tre fra byggeår. Verandadør i tre med glassfelt med isolerglass fra byggeår. Balkong/terrasse: Veranda ved inngangsparti på 8 m². Fra stue er det adkomst til veranda på 8 m². VVS-installasjoner: Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeår, montert i benkeskap på kjøkken. Plastsluk. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. Ventilasjonsanlegget ble utbedret for ca. 2-3 år siden. Det ble skiftet kretskort, motor og diverse deler. Badet har mekanisk avtrekk via sentralavtrekk. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. Ny kjøkkenvifte for ca. 2-3 år siden. Tekniske detaljer: Varmekabler på bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming. Markise med sprekk i duken. Sikringsskap med automatsikringer, 9 fordelerkurser på hhv. 16 og 25 ampere. Hovedkurs på 32 ampere. Utvendig bod: Andelen disponerer utvendig bod på 3 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank. - Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 2. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner, samt elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Det er også elektrisk gulvvarme i deler av boligen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 26 855

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

I Folkestad Våler Borettslag er det boplikt for alle andelseiere. Utleie av hele boligen krever styrets samtykke. Hovedregelen er at andelseier selv eller nær familie må ha bebodd boligen i minst ett av de siste to årene før utleie kan finne sted. Samtykke til utleie kan gis for inntil tre år ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning eller sykdom. Dersom andelseier er en juridisk person, gjelder ikke kravet om botid. Styret kan kun nekte godkjenning ved saklig grunn, for eksempel hvis den potensielle leietakeren ikke kunne blitt andelseier. Manglende svar fra styret innen én måned etter mottatt søknad betyr godkjenning. Andelseier som selv bor i boligen kan leie ut deler av den uten styrets samtykke. Det er viktig å merke seg at utleie ikke fritar andelseier fra forpliktelser overfor borettslaget. Det foreligger ingen spesifikke begrensninger for korttidsutleie utover de generelle reglene for utleie, som primært er rettet mot lengre leieforhold.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.