Ryavegen 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 45.5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en enkel garasje på 15 m² og gode parkeringsmuligheter på gruslagt innkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 053 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1053,4 m². Tomten er hovedsakelig flat med noe skrånende terreng mot nord. Utearealene er opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse beplantning. Innkjørsel og gårdsplass er gruslagt, og det er etablert et areal med belegningsstein ved inngangspartiet. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1989

Innhold

Enebolig over ett plan består av følgende rom: Vindfang, stue, kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom og bod. Sørvendt terrasse på 31 m² med utgang fra stuen, samt et overbygget inngangsparti på 3 m². Eiendommen har i tillegg følgende bygninger: - Garasje på 15 m². - Gjestehus på 34 m² som inneholder stue/oppholdsrom og to soverom. Tilhørende gjestehuset er det en terrasse på 8,5 m² og en entréterrasse på 3 m². - Bod/uthus på 13 m². - Vedskåle på 20 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det foreligger godkjente byggetegninger som avviker noe fra dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en praktisk enebolig over ett plan, beliggende usjenert til på Lundersæter med naturen som nærmeste nabo. Boligen har en arealeffektiv planløsning og har gjennomgått flere vesentlige oppgraderinger de siste årene, inkludert nytt tak i 2022 og en ny, stor terrasse i 2023. Eiendommen er godt tilrettelagt for en aktiv livsstil med et separat anneks, garasje og flere boder for oppbevaring av utstyr. Entré/Hall: Boligen har et overbygget inngangsparti. Innenfor åpner en hall opp mot boligens stue og kjøkken, og en gang leder videre til soveromsavdelingen. Gulvet i hallen og gangen ble avrettet i 2021. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget, adskilt rom med plass til en liten spiseplass. Innredningen er i heltre med profilerte fronter og takhøye overskap som gir god lagringsplass. Benkeplaten er i laminat, og det er satt av nisjer for frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn gir varme og atmosfære, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe installert i 2021. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Terrasse: Den sørvendte stueterrassen på 31 m² ble bygget i 2023. Størrelsen gir rikelig med plass for både utemøbler og grill, og blir en naturlig samlingsplass på varme dager. Soverom: Boligen inneholder tre soverom som er samlet i en egen del av huset. Rommene har varierende størrelse og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller kontor. Bad/Vaskerom: Rommet er en kombinert løsning for bad og vaskerom, utstyrt med dusjkabinett, toalett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Vannrør ble lagt som rør-i-rør i 2012. Badet har et oppgraderingsbehov. Anneks og øvrige bygninger: Eiendommen har et gjestehus på 34 m² med stue, vedovn, enkel kjøkkenkrok og to soverom – ideelt for overnattingsgjester. I tillegg finnes en romslig bod/uthus på 13 m² fra 2014, en enkel garasje og en vedskåle. Overflater: Gulv: Vinyklikk, laminat og belegg. Vegger: Malte tapeter/strier, trepanel og mdf-plater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har en innvendig bod som også fungerer som teknisk rom. I tillegg er det rikelig med ekstern lagringsplass i en enkelgarasje på 15 m², et bod/uthus på 13 m² fra 2014 og en vedskåle på 20 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.03.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1989. Bygningen er en en-etasjes bolig med bindingsverkskonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og er oppført med støpt plate på mark. Gulv/betongdekke i entré, stue og gang ble avrettet i 2021, mens øvrige rom har betongdekke fra byggeåret. Byggegrunnen er ukjent. Bygningen er oppført med støpt plate på mark, og det er ikke dokumentasjon på hvordan dreneringen er utført, noe som var vanlig for byggeperioden. Tak: Taktekkingen er av pappshingel, og nytt yttertak og undertak ble lagt i 2022. Takkonstruksjonen har prefabrikkerte W-takstoler i tre. Takrenner, nedløp og beslag er i lakkert metall og ble fornyet i 2022. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, med vedovn og sotluke i stue. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendige dører er formpressede i trekarmer. Trapper/adkomst: Adkomst til boligen via overbygget inngangsparti på 3m² mot nord. Balkong/terrasse: Sørvendt stueterrasse på 31m² med trykkimpregnert spaltegulv og rekkverk med grind/port og stående rektangulær kledning, bygget i 2023. Det er et overbygget inngangsparti på 3m² mot nord. VVS-installasjoner: Boligen har røropplegg med varierende alder, bestående av kobberrør fra byggeåret på kjøkken, bod/teknisk rom og deler av bad, samt fornyelser med skjulte plastrør (rør i rør) fra 2012 med rørskap i entré. Avløpsrørene er av plast. Varmtvannstanken er på 167 liter og fra 2021. Badet har to plastsluk fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg på loft. Ventil fra bad er koblet ut og erstattet med elektrisk vifte i vegg. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med en luft/luft-varmepumpe installert i stuen i 2021, en vedovn i stuen, og en panelovn på badet, hovedsoverommet og barnerommet. Garasje: Enkel garasje på 15m² fra ca 1989 med grusdekke på mark. Fundamentert på punkt/Lecablokker. Vegger i enkelt bindingsverk kledd utvendig med liggende panel. Salet, plassbygget takkonstruksjon tekket med lakkerte stålplater over undertak av armert plast. Eldre vippeport i front. Gjestehus: Gjestehus på 34 m² med stue/oppholdsrom og to soverom. Fundamentert på blokker/punktfundament. Bjelkelag med stubbloftkonstruksjon av bord. Bindingsverksvegger kledd utvendig med tømmermannspanel. Saltak tekket med lakkerte stålplater. Innvendig kledning av vinylbelegg på gulv og panel på vegger og tak. Bygningen har en pipe og vedovn i stue. Bod/uthus: Bod/uthus på 13 m² fra 2014. Konstruksjon av trebjelkelag, vegger i bindingsverksvegger kledd utvendig med liggende panel. Plassbygget saltak tekket med lakkerte stålplater. Fundamentert over Lecablokker på høykant direkte på grunn. Malt boddør med glass og vinduer med isolerglass. Innvendig lakkert tregulv, MDF-plater på vegger og trepanel i himling med synlige hanebjelker, skrå himling. Vedskåle: Enkel vedskåle på 20 m² med ukjent byggeår, fundamentert på blokker/punkt. Bindingsverksvegger kledd med luftig spaltepanel. Pulttak tekket med stålplater over armert plast. Spaltekledd gulv. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegg hovedsakelig fra byggeåret med stedvis fornyelser fra forskjellige tidsrom. El-skap i bod med 8 kurser med skrusikringer, 3 stk automatsikringer, overspenningsvern og overbelastningsvern. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1989 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei samsvarserklæring. 2023: Lagt opp ny utebelysning, ingen samsvarserklæring. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Satt inn jordfeilautomat og rettet opp i feil på bad utført av EL tjenester AS Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunnlag av eldre anlegg og manglende dokumentasjon på deler av utført el-arbeid anbefales det å konsultere kvalifisert elektrofaglig fagperson for en grundigere undersøkelse. Eier opplyser at deler av utført arbeid på det elektriske anlegget er utført av ufaglært. Ufaglært arbeid innebærer en risiko for at utførelsen ikke følger gjeldende tekniske regler eller normal byggeskikk. Konsekvensen kan være redusert kvalitet og funksjon, TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sotluke er plassert ca. 22 cm over gulv og ca. 15 cm fra brennbart materiale (gulvlist). Det er ikke etablert ubrennbar beskyttelse i form av sotlukestein eller tilsvarende. Utførelsen avviker fra anbefalte løsninger og preaksepterte ytelser for avstand til brennbart materiale ved sotluker. Avviket kan medføre økt varmepåvirkning av nærliggende brennbart materiale. Forholdet er på denne bakgrunn vurdert til tilstandsgrad TG3 (stor eller alvorlig avvik). Det er opplyst at brannvesenet ved tilsyn datert 01.12.2025 ikke registrerte avvik, men vurderte forholdet som en anmerkning. Brannvesenets vurderinger baseres på en helhetlig risikovurdering, herunder fyringsmønster og bruk. Tilstandsgrad i denne rapporten er fastsatt på bakgrunn av bygningsmessig utførelse og avvik fra anbefalte løsninger, uavhengig av bruk og individuelle risikoforhold, samt i henhold til krav og prinsipper i gjeldende forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) og NS 3600:2018. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke, samt sørge for tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Manglende tiltak medfører økt risiko for brann ved eventuell glødeutslag eller varm aske fra sotluken. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at gulvoverflaten har omfattende skader. Gulvbelegget ved dørterskelen har omfattende skader etter at døren ble løftet i forbindelse med avretting av gulvet i gangen. Som følge av disse skadene er høydeforskjellen fra topp slukrist til topp membran ved dørterskelen mindre enn 25 mm. Det anbefales å utbedre skadene på gulvbelegget ved dørterskelen og etablere tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og dørterskel, for å redusere risikoen for vannlekkasje ut av rommet ved eventuell vannutstrømning. Manglende høydeforskjell kan føre til at vann renner ut i tilstøtende rom og forårsaker fuktskader. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er registrert utettheter i våtrommet, samt mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsone under servant. Utførelsen gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Membranløsningen vurderes som utilfredsstillende, og slukløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid basert på alder og normal levetidsbetraktning. Det er påvist at membran/tettesjikt ikke er tilfredsstillende utført eller dokumentert. Samlet sett innebærer dette økt risiko for fuktbelastning i konstruksjonen. Vegger i våtsoner er utført med malt strie. Det er neppe etablert tettesjikt i veggene. Enkelte våtromsmalinger kan benyttes i baderom, men disse regnes normalt ikke som et fullverdig tettesjikt i våtsoner. Det er opplyst fra eier at badet har vært i bruk over tid uten at det er registrert problemer eller skader, og at dusjkabinett benyttes i daglig bruk. Bruk av dusjkabinett reduserer vannbelastningen på øvrige flater i rommet, noe som kan være medvirkende til at badet har fungert uten synlige skader så langt. Vurderingen i tilstandsrapporten er likevel gjort på bakgrunn av utførelse, alder og manglende dokumentasjon. Selv om det ikke er registrert skader på befaringstidspunktet, innebærer disse forholdene en økt risiko for at det over tid kan oppstå fuktskader i konstruksjonen. Dette er bakgrunnen for anbefalingen om oppgradering. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Badet fremstår som fungerende med dagens bruk, men at utførelsen og manglende dokumentasjon gir en forhøyet risiko sammenlignet med en løsning utført etter dagens krav. Det må derfor påregnes behov for oppgradering for å oppnå en mer robust og varig løsning. For å oppnå en tilfredsstillende løsning i henhold til dagens krav til membran og tettesjikt bør våtrommet totalrehabiliteres, herunder etablering av nytt membran-/tettesjikt og korrekt utførelse rundt rørgjennomføringer. Registrerte utettheter og mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dersom forholdene ikke utbedres, kan dette medføre utvikling av skjulte fuktskader og økte utbedringskostnader over tid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløpene mot øst er ledet vekk fra grunnmuren via noe provisoriske rør over terreng, mens nedløpet mot nordvest mangler tilsvarende løsning for bortledning av vann fra grunnmuren. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktbelastning på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Manglende tiltak kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygningsdeler. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god drenering og ventilasjon. Manglende lufting kan føre til oppfuktning og økt risiko for råteskader i kledning og underliggende konstruksjoner. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør har værslitte overflater med sprekker i treverket samt beslag i underkant som ikke er ført under terskel. Det bør foretas overflatebehandling av terrassedøren og utbedring av sprekker i treverket for å hindre videre forvitring og fuktskader. Beslag i underkant bør føres korrekt under terskelen for å unngå inntrenging av vann, som kan føre til fuktskader i dør og tilstøtende konstruksjoner. - Overflater | Det er påvist skader på overflater. Stedvis noen sprekker i laminatgulv/skjøter på et soverom. Det er også påvist områder (hovedsoverom og gang) hvor tapeter har vridning i hjørner samt sprekker og sprikende skjøter. Skader på overflater bør utbedres for å hindre videre forringelse og sikre et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skadene forverres over tid og føre til økte utbedringskostnader. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stue, hall og gang ble avrettet i 2021. Øvrige rom har betongdekke fra byggeåret med stedvise ujevnheter, noe som medfører at det merkes "løft" i laminatgulvet der det ikke ligger på plant underlag. Det anbefales å vurdere utbedring av ujevnhetene i gulvet for å oppnå jevnere underlag, spesielt dersom det skal legges nytt gulvbelegg. Konsekvensen av ujevnt gulv er redusert komfort, økt slitasje på gulvbelegg og risiko for skader på laminatgulvet over tid. - Skadedyr | Det er registrert museaktivitet på loftet i form av avføring. Eier opplyser om forekomst av mus, og det er iverksatt enkle tiltak med musefeller. Det kan ikke utelukkes aktivitet i andre deler av boligen. Det bør iverksettes tiltak for å hindre at mus kommer inn i boligen og sikre at eventuelle inngangspunkter tettes. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for helseskader, luktproblemer og skade på bygningskonstruksjoner. - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Samlestokker er ikke klamret i rørskap. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det anbefales å være oppmerksom på at røropplegget har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og det kan derfor oppstå lekkasjer eller skader på kort varsel. For å redusere risikoen for vannskader bør det vurderes å gjennomføre nærmere undersøkelser eller planlegge utskifting av rørene. Samlestokkene bør klamres i rørskapet for å sikre stabilitet og redusere risiko for bevegelser som kan føre til lekkasjer. Rørkursene på rør-i-rør- systemet bør merkes tydelig for å lette fremtidig vedlikehold og raskt kunne lokalisere eventuelle lekkasjer, noe som reduserer risikoen for omfattende vannskader. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskiftning ved oppgradering av våtrom, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuelle rørbrudd. - Fuktsikring og drenering | Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Boligen er oppført med støpt plate på mark fra 1989. Det foreligger ingen opplysninger om etablert drenering rundt bygningen. Ved slike konstruksjoner er det ikke alltid etablert tradisjonell drenering. Dreneringens utførelse og tilstand er ukjent og lar seg ikke kontrollere uten inngrep i konstruksjonen. På grunn av alder og manglende dokumentasjon settes tilstandsgrad 2. Det anbefales jevnlig observasjon av grunnmursflater og terrengforhold for å oppdage eventuelle fuktproblemer tidlig. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnvannet, og det anbefales å gjennomføre en kamerainspeksjon av utvendige vann - og avløpsledninger for å avdekke eventuell slitasje eller skader. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder på ledningene er økt risiko for skjulte feil, lekkasjer eller forurensning av drikkevannet, noe som kan medføre betydelige kostnader ved utbedring og potensielle helseplager. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det bør fremskaffes dokumentasjon på septiktankens utførelse og tilstand. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, bør det vurderes ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuell slitasje eller skader. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder er økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer eller forurensning av grunn og grunnvann, noe som kan medføre krav om utbedring eller utskifting. - Kjøkken - Avtrekk | Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Ventilator over komfyr fremstår med begrenset funksjon og redusert avtrekk. Ved enkel funksjonstest (papirtest) ble det registrert svakt trekk. Avtrekksanlegget bør utbedres eller skiftes for å sikre tilstrekkelig avtrekk fra kokesonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for dårlig luftkvalitet, fuktproblemer og luktspredning i boligen. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Badet er opplyst oppgradert i 2012. På vegger er det registrert malt strie. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygning av veggkonstruksjon eller hvilken type strie/malingssystem som er benyttet. Malt strie anses normalt ikke som et dokumentert fuktsikkert overflatesystem i våtsoner etter gjeldende anbefalinger og forskriftsnivå (TEK10) på oppføringstidspunktet. Uten nærmere dokumentasjon eller destruktive undersøkelser er det derfor usikkert om veggene tilfredsstiller krav til fuktsikring i våtsoner. Løsningen vurderes derfor med usikker funksjon og begrenset levetid sammenlignet med dokumenterte våtromssystemer. En himlingsplate over dusjkabinettet fremstår som utskiftet. Synlige skruehull og noe avvikende overflate sammenlignet med øvrig himling. Årsak til utskifting er ukjent. Våtrommet/våtsonen står foran full utbedring. Det bør fremskaffes dokumentasjon på oppbygning av veggkonstruksjon og benyttet overflatesystem, eventuelt utføres destruktive undersøkelser for å avklare fuktsikringen. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og bruk av malt strie i våtsoner er økt risiko for fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen, sammenlignet med dokumenterte våtromssystemer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Manglende radonsperre og fravær av målinger medfører økt risiko for helseskadelige radonkonsentrasjoner innendørs, noe som kan ha negative konsekvenser for brukernes helse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er installert en luft/luft-varmepumpe i stuen i 2021, med siste service utført februar 2026. Videre finnes en vedovn i stuen. På bad/vaskerom er det panelovn som varmekilde, det samme på hovedsoverom og barnerom. Gjestehus: Bygningen har en pipe og vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris. Dette er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva). Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for bolig, over dette gjelder markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat brønn. Avløp går til privat septiktank/tett tank.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Hundegårder og lekestativ medfølger ikke i handelen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing og slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 701,28 - Feiing: kr 639,96 - Slam: kr 8 371,50 - Eiendomsskatt: kr 5 445,96 Totalt: kr 18 158,70 Årsprognose for 2026 er kr 13 684,75. Eiendommen har privat vann og avløp, og er ikke tilknyttet det kommunale nettet.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - VVS-arbeid: Fikset lekkasje i kobling til utekran/vaskemaskin og lagt opp nye rør til koblingen, utført av Haget Rørleggerbedrift AS. 2023: - Bygget ny terrasse. - Lagt opp ny utebelysning. 2022: - Nytt yttertak, undertak, takrenner og tilhørende beslag, utført av Hjalmarsen Tre og Betong AS. 2021: - Installert luft-til-luft varmepumpe i stue, utført av RA's VARME AS. - Masseutskiftning i innkjørsel og rundt grunnmur, og lagt ny belegningsstein ved inngangsparti. - Avretting av gulv i stue, hall og gang. - Bytte av vannpumpe og varmtvannsbereder, utført av Vinger flis og bad AS. - Elektrisk arbeid: Satt inn jordfeilautomat og rettet opp i feil på bad, utført av El tjenester AS. Samsvarserklæring foreligger. - Elektrisk arbeid: Lagt opp ny kurs til varmepumpe. 2012: - Modernisering av bad/vaskerom, omfattet nytt gulvbelegg, malte strievegger, rør-i-rør vanninstallasjon samt nytt sanitærutstyr, utført av Malermester Ljungquist og Rørlegger Knut Lindberg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ifølge NGU Radon aktsomhetskart ligger eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Radonmålinger anbefales. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 158,70
• Eiendomsskatt: kr 5 445