Skogstjernevegen 8A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 196 m²
BRA-i: 157 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

To biloppstillingsplasser i garasje. Det er også parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 577 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 577,2 m². Tomten er solrik, relativt flat og pent opparbeidet med plen og variert beplantning. Gårdsplassen er gruset. En liten del av garasjen står såvidt utenfor tomtegrensen, mot nr. 6. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme.

Byggeår

1964

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Stue/kjøken/gang, kjellernedgang, bad og vindfang 2. etasje: Gang, fire soverom, toalettrom og kott. Krypkjeller: Gang, tre boder, lagerrom og lagerrom med utgang. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført en eldre garasje på 32 kvm og en bod på 7 kvm på eiendommen. Parkerings- og bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen fra 1964 har fått en gjennomgripende overflatepuss i 2026: nye gulv i hele 1. og 2. etasje, nytt bad, åpnet planløsning mellom kjøkken og stue, overflatebehandlede vegger og tak, ny ytterdør og flislagt entré med varmekabler. Fire soverom i 2. etasje. Entré: Ny ytterdør med glassfelt leder inn i vindfanget. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler, lagt i 2026. Et garderobeskap gir plass til yttertøy. Herfra er det videre adkomst til gangen som åpner seg mot stuens og kjøkkenet. Stue: Stuen er den lys og romslig, og ble åpnet mot kjøkkenet i 2026. Store vindusflater på to sider slipper inn godt med dagslys. Peisovnen, tilknyttet mursteinspipa som ble rehabilitert med stålrøykrør i 2021, gir vedfyring som supplement til varmepumpen. Det er plass til både sofagruppe og spisebord. Terrassedøren leder ut til den sørvendte terrasseplattingen. Terrasse: Sørvendt terrasseplatting i trekonstruksjoner fra 2023, med levegg for ly. Betongheller utgjør en del av utearealet. Adkomst via terrassedøren fra stuen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen ble montert i 2026, men er en brukt innredning så det er ingen garanti på denne. Innredningen er fra IKEA og har glatte fronter og laminert benkeplate. Silgranitt oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Waterguard er installert. Nytt vann og avløp til kjøkkenet ble lagt i 2026. Kjøkkenet er åpent mot stuen og har vinduer på to sider. Bad: Et lekkert bad som er helt nytt og ubrukt, ferdigstilt i 2026. Gulv og vegger er flislagt med store fliser i tidsriktige farger, med små fliser i dusjsonen. Det er lagt elektriske varmekabler på gulv. Rommet har plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse, med synlig membran i sluk. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Stort, rundt speil med belysning. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Det er satt inn nytt vindu og det er spotter i himlingen. Soverom: Tretrappen leder opp til gangen i 2. etasje, som fordeler seg til fire soverom, toalettrom og kott. Alle rom ligger under saltak med skrå vegger og har fått nye gulv og overflatebehandlede vegger i 2026. De to største soverommene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og innebygde garderobeskap langs veggen. De to andre soverommene er noe mindre, men har fin plass til både seng, garderobe og leker. Perfekte som barnerom eller kontor. Toalettrom: Toalettrommet i 2. etasje ble ombygget fra bad til toalettrom i 2026 og har toalett, sluk og håndvask. Rommet har naturlig avtrekk. Kjeller: Kjelleren inneholder gang og fire boder og lagerrom. Kjelleren har et fuktig klima med fuktmerker på ytterveggene, og dette bør følges opp. Overflater: Gulv: Laminat i 1. og 2. etasje. Fliser på bad i 1. etasje og i inngangspartiet. Vegger: Malte plater og strie. Fliser på bad i 1. etasje. Himling: Malte plater, forskjellige typer. Lagring: Kjelleren inneholder gang, to boder og to lagerrom, ett av lagerrommene med utgang. Kott i 2. etasje. Utvendig bod med plassbygget dør. Garasje fra 1966 med to garasjeplasser, lys og strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.05.2026. Bygning: Enebolig med kjeller, bygget i 1964. Bygningen har en tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner med støpt og murt kjellerkonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har stående bordkledning. Etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje er av trebjelkelag. Det er støpt dekke over kjeller med tilfarergulv, og kjellergulvet er av betong. Kjellerytterveggene er støpte og innvendig isolert med siporeks. Det er ukjent hvilken type grunnforhold det er under det øverste laget av jordsmonnet. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra 1990-tallet, opplyst ved tidligere salg. Undertaket er bordkledd. Konstruksjonen er et saltak med tretakkonstruksjoner, isolert med mineralull, og loftet er besiktiget fra luke. Takrenner og nedløp er av lakkert stål. Det er helbeslått pipetopp, luftehatt i metall og snøfangere. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med peisovn i stue. Pipa ble rehabilitert med stålrøykrør i 2021. Vinduer: Boligen har varevinduer og vinduer med 1+1 glassramme fra byggeåret. I stuen er det et gammelt vindu med isolerglass fra 1964. Det er et nytt vindu på badet. Dører: Terrassedør med isolerglass fra 2004. Malt tredør til kjeller. Ny ytterdør med glassfelt. Innvendige dører er eldre. Trapper/adkomst: Det er en tretrapp ved inngangen. Innvendig er det tretrapper. En ny trapp ved kjellerinngangen blir bygget. Balkong/terrasse: Terrasser i trekonstruksjoner. Terrasse- og balkongarealet (TBA) er 30m² og består av terrasse og område med betongheller. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Avløpsrør er av støpejern i kjellergulv og synlig på toalettrommet i 2. etasje. Det er nye avløpsrør av plast i kjeller, tilkoblet gammelt soilrør ved kjellergulv. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har elektrisk styrt vifte. Tekniske detaljer: Boligen varmes i hovedsak med luft-til-luft-varmepumpe og suppleres med vedfyring og elektrisk varme. Det er panelovner i diverse rom. Varmepumpen ble montert/produsert i 2021. I en utvendig bod er det en bryter for noen varmekabler, men det er ukjent hvor disse er plassert. Garasje: Byggeår 1966. Støpte gulv. Oppført i bindingsverk med utvendig, beiset/malt panel. Bakvegg har kontakt med terreng. Tretakkonstruksjoner tekket med takstein. Garasjeporter, plassbygget dør og vinduer. Det er lys og strøm. Bod: Byggeår er ukjent. Støpte gulv. Oppført i bindingsverk med utvendig, beiset/malt panel. Tretakkonstruksjoner tekket med pappshingel. Plassbygget dør. Enkel og spinkel konstruksjon. Elektrisk anlegg: Eier opplyser at det eldste sikringsskapet blir skiftet før salg og gjenstående arbeider med i kjeller blir ferdigstillt. Samsvarserklæringer og annen dokumentasjon skal fremlegges kjøper og legges inn i boligmappa.no Del med gammelt el-anlegg i boligen. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Eldre anlegg bør ha utvidet el-kontroll. Deler med eldre anlegg, må påregne pålegg om oppgraderinger/nyetableringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det anbefales å få utført en grundigere undersøkelse av taket av fagperson under sikre forhold, da besiktigelse kun er gjort fra bakkenivå og eventuelle skader kan være oversett. Videre bør det vurderes utskiftning av taktekking og undertak, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør påregnes utskifting av renner, nedløp og beslag innen rimelig tid, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og fuktskader på bygningen. - Veggkonstruksjon | Alder: Det vil være noe aldersforvitring da deler av komponentene i veggene er over 60 år. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere vedlikehold eller utskifting av eldre komponenter ved behov, for å unngå økt risiko for skader som følge av aldersforvitring. Manglende oppfølging kan føre til redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Små og enkelte tette luftespalter i overgangen mellom vegg og takkonstruksjon. Eldre fuktmerker ved pipe fra før taktekkingen ble skiftet. Takkonstruksjonen er over 60 år, vil alltid han noe alder/forvitringskader. Steder men noe kondensmerker i undertaket. Lufting/ventilering bør forbedres. Lufting/ventilering bør forbedres ved å etablere tilstrekkelige luftespalter i overgangen mellom vegg og takkonstruksjon, samt kontrollere og eventuelt utbedre eldre fuktmerker ved pipe. Konsekvensen av utilstrekkelig ventilering og fuktmerker er økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på takkonstruksjonen. - Vinduer | Gamle vinduer. Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Vinduene har dårligere isolasjonsevne i glassene enn dagens vinduer. Skade i lyskasse foran kjellervindu, bør utbedres. Gamle vinduer bør vurderes skiftet ut eller vedlikeholdes, inkludert utskifting av pakninger, tettelister, skinner og låsemekanismer, for å sikre funksjonalitet og redusere varmetap. Konsekvensen av manglende tiltak er økt varmetap, trekk, og risiko for ytterligere slitasje eller skade på vinduene. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulvet i stue/ kjøkken/ gangen er sammenhengende, i overgangen kjøkken og gang er det en kant på ca. 12 mm. Planhetsavvik på 16 mm målt på soverom i 2.etg. Noe ujevnheter i støpt kjellergulv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utbedring av avviket bør prosjekteres og utføres for å oppnå tilfredsstillende planhet på gulvene. Konsekvens, det vil være synlige skjevheter. Sjekkes ytterligere. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er observert et fuktig klima i kjelleren. Fuktmerker er registrert på kjellerytterveggene. Deler av kjellergulvet er ikke gjenstøpt rundt vanninntaket. Det bør etableres et tørrere klima i kjelleren, for eksempel ved å forbedre ventilasjon og fortsette bruk av avfukter. Fuktmerker på kjelleryttervegger og manglende gjenstøping rundt vanninntaket bør utbedres for å redusere risikoen for fuktskader, sopp og råte i konstruksjonen. - Innvendige dører | Eldre innerdører med bruksslitasje, de vil ha slitasje hengsler og låsemekanisme. Eldre innerdører med bruksslitasje bør vurderes for vedlikehold eller utskifting for å sikre tilfredsstillende funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå problemer med hengsler og låsemekanismer, noe som kan føre til redusert brukervennlighet eller funksjonssvikt. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det bør etableres en løsning som sikrer at eventuelt lekkasjevann fra rør -i-rør-systemet ledes til sluk eller tilsvarende kompenserende løsning. Manglende tiltak medfører økt risiko for vannskader på bygningskonstruksjoner ved lekkasje. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner. - Avløpsrør | Gamle soilrør har slitasje og skader etter forvitringer innvendig. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg, må påregnes snarlig utskiftninger. Gamle soilrør med slitasje og skader bør skiftes ut for å unngå lekkasjer og driftsproblemer. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for plutselige rørbrudd og vannskader i bygningsmassen. - Varmesentral | Deler av varmekildene er av eldre dato. Eldre varmekilder bør vurderes for utskifting eller jevnlig vedlikehold for å sikre effektiv og trygg oppvarming. Dersom gamle varmekilder svikter, kan det føre til redusert komfort, økte strømutgifter eller i verste fall brannfare. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el- tilkobling. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres korrekt el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brannfare. - Kjøkken: Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe skader i overflatene. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det anbefales å utbedre skader på overflater og kjøkkeninnredning for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom skadene ikke utbedres, kan dette føre til ytterligere forringelse og redusert levetid på innredningen. - Toalettrom: Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600 og sikre tilfredsstillende ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert forvitring av betongveggene som følge av fuktighet. Aldersrelatert forvitring må forventes, da deler av komponentene er 62 år gamle. Rustskader i armeringsjern i siporeks. Fuktighet har forvitret betongveggene noe. Det bør gjennomføres utbedring av forvitret betong og rustskadet armering for å hindre videre nedbrytning av konstruksjonen. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for svekkelse, ytterligere fuktskader og redusert levetid på grunnmuren. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Dagens anbefalinger/krav er fall på 1:50 i minimum 3 meter ut fra grunnmuren. Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget bør justeres slik at det etableres tilfredsstillende fall fra grunnmur og ut fra huset. Kondensvann fra varmepumpe må ledes bort fra bygget for å unngå risiko for fuktskader i konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til vannansamlinger mot grunnmur, noe som øker faren for fukt- og vannskader i bygningsmassen. - Fuktsikring og drenering | Nord- og deler av østsiden har kun drenering fra byggeåret, med avtrekk fra byggegropa i steinsatt grøft. Grunnmursplasten er ikke festet mot grunnmuren, noe som kan medføre at vann trenger inn på innsiden. Drenering og fuktsikring av kjelleryttervegger har svakheter, påvist med fuktutslag og merker i kjeller. Det er fortsatt fukt- og fuktvariasjoner i kjellerytterveggene, påvist ved fuktmåling. Kjellerveggene har ikke tørket etter etablering av ny drenering. Tiltak for tørking bør vurderes. Fukt i veggen er et symptom på at dreneringen eller fuktsikringen ikke fungerer tilfredsstillende. Om veggene ikke har tørket etter skifte av drenering, eller om det er defekt fuktsikring, er ikke kjent, da fuktsikringen er nedgravd. Dette bør undersøkes nærmere. Grunnmursplasten bør festes forsvarlig mot grunnmuren for å hindre at vann trenger inn bak plasten og inn i konstruksjonen. Det anbefales å vurdere oppgradering av dreneringen på nord- og deler av østsiden, da eksisterende drenering er fra byggeåret og har redusert funksjon. Eksisterende nyetablert drenering bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle svakheter. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktinntrengning og skader på grunnmur og innvendige konstruksjoner. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad: Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking ikke utført siden dette er e nytt og ubrukt bad. Nytt bad med lang normal restlevetid. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon: Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Høye radonnivåer kan medføre økt risiko for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. - Manglende rekkverk på innvendig trapp | Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Rekkverk: Manglende trygge og sikre rekkverk og håndløpere kan medføre fall og skader. Rekkverk og håndløpere på utvendige og innvendige trapper, terrasser/ balkonger og støttemurer blir tilstands vurdert og kontrollert opp mot dagens byggetekniske forskrift, TEK 17. - Flomutsatt område | Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Vurder sikring mot flom på eiendommen. NVEs aktsomhetskart for flom, eiendommen er markert innenfor området som kan bli utsatt for flom. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av vedfyring og elektrisitet. Det er installert luft-til-luft varmepumpe og vedovn på stue. Elektrisk gulvvarme på bad. Elektriske panelovner på enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke meldt fasadeendring til kommunen vedr vindu på baderom.

Boligselgerforsikring

Boligen selges uten boligselgerforsikring, fordi vilkårene for å kjøpe slik forsikring ikke er oppfylt for denne eiendommen. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nytt bad i 1. etasje, utført av Rørlegger Bekkevold AS. Våtromsattest og FDV-dokumentasjon foreligger. - Ombygging av tidligere bad i 2. etasje til toalettrom. - Nytt vindu på bad, påforing av 5cm isolasjon på yttervegg og mot trapperom mot øst, ny kledning ved utbyttet vindu på sørvegg, og ny ytterdør, utført av Rørlegger Bekkevold AS. - Innvendig oppgradering av overflater som nye gulv i begge etasjer, flislagt gulv i vindfang - Bytte til automatsikringer, varmekabler i inngangsparti, elektrisk arbeid i forbindelse med nytt bad, og nytt opplegg til kjøkken, utført av Mjøsen Elektro AS. 2025: - Nye avløpsrør av plast i kjeller. - Åpnet opp mellom kjøkken og stue. - Ny benkeplate på kjøkken. - Levegg på terrasse. - Montering av brukt Ikea kjøkken. - Nytt vann og Waterguard til kjøkken. 2024: - Nye utvendige stikkledninger for vann og avløp inn til grunnmur på vestveggen, utført av Rørlegger Bekkevold AS. - Taknedløp koblet til drenskum på vestsiden av huset, utført av Rørlegger Bekkevold AS. 2023: - Vortepapp lagt på vegg ved kjellervindu for å utbedre vanninntrengning. - Ny terrasse. - Boddør til kjellertrapp. 2021: - Rehabilitering av pipe med stål røykrør. - Montering av luft-til-luft varmepumpe.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 432
• Eiendomsskatt: kr 9 387
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget er på inntil 260 000 kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.