Vestsideveien 3C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet har ingen lån. I henhold til megleropplysninger datert 16.01.2026 er det ikke planlagt økning i fellesutgifter eller opptak av nye lån. På årsmøtet 26.02.2025 ble det imidlertid vedtatt et nytt budsjett med økning av fellesutgiftene. En av leilighetene i blokken observerte brune pelsbiller januar 2025. Skadedyrfirma var innom og vurderte omfanget som svært lite og at alt som trengtes var grundigere renhold. Det er ikke observert pelsbiller i noen av de andre leilighetene.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Iht. vedtekter og husordensregler.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader

kr 5 028 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 5 028,- Felleskostnadene inkluderer: - Honorar til styret og regnskapsfører - Sommer- og vintervedlikehold av fellesområder (herunder gressklipping, brøyting, strøing) - Strøm i fellesareal - Renovasjon - Vann og avløp - TV-basis - Bygningsforsikring fra IF Felleskostnader for garasjeplass kommer i tillegg, da dette er organisert i et separat garasjesameie. Kostnad for garasjeplassen er kr. 3 780,- per år fordelt på 2 terminer. Sameiet har ingen lån, og det er ifølge megleropplysninger ikke planlagt økning i fellesutgifter.

Forsikringspolise

SP560952

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering er tilgjengelig på felles gårdsplass. Det medfølger 1 garasjeplass (plass nr. 21). Iflg. regnskapsfører skal det være lagt opp til elbil lader på hver garasjeplass, men kjøper må selv dekke strømkostnad - og evt. lader. Det faktureres felleskostnader to ganger i året (den 01.03 og 01.09) ) á kr 1890,-/halvår for garasjeplassen.

Eiendom

Tomteareal er 786 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 786 m². Eiendommen har opparbeidede fellesarealer med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, og fremstår som velholdt med tanke på sommer- og vintervedlikehold. Oppgitte eiendomsgrenser er dels nøyaktige og dels middels nøyaktige.

Byggeår

1996

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og bod. Terrasse på 10 m². Leiligheten disponerer utebod på 5 m². Garasjeplass i felles anlegg.

Standard

Dette er en gjennomgående og arealeffektiv 3-roms leilighet i tredje etasje med en praktisk planløsning. Boligen er vesentlig oppgradert de siste årene, med et moderne HTH-kjøkken fra 2023 og et baderom som ble rehabilitert av fagfolk i perioden 2019–2020. Romfordelingen inkluderer en romslig stue med utgang til en stor terrasse, to gode soverom og rikelig med lagringsplass. Entré: Entréen fungerer som et naturlig knutepunkt i leiligheten, med adkomst til alle rom. Fin nisje med plass til oppbevaringsmøblement. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2023 og har en stilren innredning fra HTH med glatte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt en kjøkkenventilator med kullfilter. Rommet har i tillegg plass til en spisekrok ved vinduet. Stue: Stuen er romslig og har plass til både sittegruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Terrasse: Terrassen er en fin forlengelse av stuen, med et areal på 10 m². Den er utstyrt med rekkverk i treverk, en levegg i stål og glass, samt en markise for solskjerming. Bad: Badet ble rehabilitert av fagfolk i perioden 2019–2020. Rommet har baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet med elektriske varmekabler. Innredningen består av en servantinnredning, veggmontert toalett og et dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og rommet har naturlig ventilasjon. To soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig, har et praktisk walk-in-closet/bod og får ekstra lys fra et takvindu. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulvoverflater: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Lagring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter med en innvendig bod på 4 m² (benyttet som walk-in-closet) tilknyttet hovedsoverommet. I tillegg medfølger en frittstående utebod på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn medfølger. Kjøleskapet medfølger.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.01.2026. Bygning: 3-roms leilighet beliggende i 3. etasje i boligbygg med flere boenheter fra 1996. Bygningen er oppført med yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk og utvendig liggende kledning. Etasjeskiller er av betongdekke. Grunnmuren er av betong, fundamentert på støpt betonggulv på byggegrunn av leire, jord og løsmasser. Tak: Bygningen har en valmet takkonstruksjon tekket med takstein. Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1995. Det er et takvindu (Velux) med 2-lags glass. I følge referat fra årsmøte i borettslaget er nytt takvindu kjøpt inn og det vil bli byttet i regi av borettslaget. Dører: Boligen har en tett utgangsdør med kikkehull, brannklasse 30. Bygningen har en malt balkongdør i tre fra 1995. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong/terrasse: Terrasse på 10 m² oppført i trekonstruksjon og betong, med adkomst fra stue. Rekkverk med skråbord i treverk. Høyde på rekkverk er målt til en høyde på 101cm. Levegg i stål og glass. Markise over terrasse. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrørene er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er over 20 år gammel. På badet er det plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarmingen er basert på elektrisitet, med elektriske varmekabler på badet. Utgangsdøren har brannklasse 30. Det er en markise over terrassen. Bod: Utebod oppført på betong gulv, yttervegger av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Enkel boddør. Valmet tak med lett undertak, tekket med takstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Byggeår er satt som for bolig (1996), men er usikkert. Elektrisk anlegg: Noe åpen og noe skjult el-anlegg, sikringsskap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1996 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det ble foretatt arbeider på badet i 2020. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger. Denne vurderingen er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Dette må gjøres av et foretak med elektrofaglig kompetanse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må foretas lokal utbedring. Vedlikehold av overflater, pakninger og hengsler må påregnes. På grunn av alder og gjenværende brukstid gis TG. 2. - Utvendig - Takvindu | Det er påvist missfarging innvendig i nedre hjørner av vindu/karm. Det var ikke mulig å åpne/undersøke vinduet utvendig da taket var dekket av snø. Vedlikehold av overflater, pakninger og hengsler må påregnes. På grunn av alder og gjenværende brukstid settes TG 2. Med tanke på alder, energiforbruk og miljø bør utskifting av vinduet vurderes. Nærmere undersøkelser av vinduet utvendig må påregnes. I følge referat fra årsmøte i boretslaget er nytt takvindu kjøp inn og det vil bli byttet i regi av borettslaget. - Utvendig - Dører | Det er registret bruksmerker og hakk på dørblad og karm. Vedlikehold av dørens overflater, pakninger og hengsler må påregnes. Konsekvens er at gjenværende brukstid er begrenset. - Utvendig - Balkongdør | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på døren. Dører må justeres. Vedlikehold av dørens overflater, pakninger og hengsler må påregnes. Konsekvens er at gjenværende brukstid er begrenset. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registret at det ene glasset på leveggen er sprukket. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Jevnlig vedlikehold av rekkverk/gulv anbefales for å forlenge levetiden. Det må påregnes utskifting av det sprukne glasset. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert sprekker/hakk og bruksmerker på parkettgulv. Det er stedvis sprekker i tapet på vegger. Det er registrert sår/merke i himling i stue. Overflater må utbedres eller skiftes. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i stue målt høydeforskjell på ca. 16 mm gjennom hele rommet Det er i soverom målt høydeforskjell på ca. 10 mm gjennom hele rommet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Innvendige dører | Det er registrert hakk på kanter av dørbladet til badet. Utbedring/utskifting bør påregnes. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert noe hakk/sår på innredningens overflater. Utskifting /utbedring må påregnes. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. - Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på badet og panelovner i øvrige rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi dato for ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

IF Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp er inkludert i felleskostnadene. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Årsprognose for 2025 er oppgitt for hele sameiet og er kr 46 770,50,-. Prognosen for vann og avløp er redusert grunnet en endring i merverdiavgiften fra 25 % til 15 % fra 1. juli 2025. Prisene for vann/avløp er oppgitt å være: Fastledd vann kr. 1 829,65,- Fastledd avløp: kr. 1 511,10,- Forbruk vann per m3: kr. 27,28,- Forbruk avløp per m3: kr. 48,70,- Renovasjon faktureres direkte til sameiet og er inkludert i felleskostnadene. Årsgebyret for renovasjon for 2026 er på kr 58 258,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse kan finne sted.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fremleie av boligen er tillatt. Det er ikke oppgitt spesifikke vilkår for fremleie, krav til styregodkjenning, meldeplikt til styret, tidsbegrensninger for utleieperioden, eller særskilte regler for korttidsutleie i de foreliggende dokumentene.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.