Gombalambvegen 184

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 28 m²
BRA-i: 28 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egnet plass langs skogsbilvei, primært anlagt parkeringsplass, med sti fram til hytta via skogsterreng.

Eiendom

Tomteareal er 1 034 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 033,6 m². Eiendommen er overført fra festenummer til bruksnummer, og målebrev er tinglyst den 11.08.2008. En romslig naturtomt i et kupert skogsterreng, moh. Overbygd terrasse mot sør. Fra eiendommen har du umiddelbar nærhet til Finnskogens turmuligheter og rike kulturlandskap. Tilkomst via private skogsveier tilknyttet Finnskogvegen (FV1869).

Byggeår

1980

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. Etasje: entré, stue med åpen løsning mot kjøkken, to soverom og hems. Overbygget terrasse og svalgang på 12 m². I tillegg er det oppført to boder på totalt 15 m² på eiendommen. Bodareal er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet, grunnet lav takhøyde.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  Ukjent om boder og mulldo er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Gombalambvegen 184! En sjarmerende fritidsbolig oppført med en remontert laftekasse fra 1979. Inngangsparti, terrasse og svalgang: Inngangspartiet har en overbygget terrasse og svalgang på totalt 12 m², med trapp fra terrenget. Deler av svalgangen har lav himlingshøyde. Stue og kjøkken: Her kommer du direkte inn i hyttas hjerte, et allrom med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Et sosialt rom med god takhøyde, med tradisjonelt panel i himling og på vegger samt tregulv. Her er god plass til både spisebord og en hyggelig sittegruppe. Sentralt i rommet er det en åpen peis med rød teglstein, som vender inn mot stua og gir varme og hygge. sammen med peisen er det også en vedovn som vender inn mot kjøkkenhjørnet. Peisen er uten spjeld. Kjøkkenet består av en plassbygget innredning med over- og underskap i heltre, av ukjent alder. Opplegg for gassbluss hvor gasstanken er plassert i et underskap. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Ventilasjonen er basert på en lufteventil i gulvet på kjøkkenet, en luftespalte i karmen på et isolerglassvindu, samt lufteventiler i himlingen. En uisolert gulvlem like innenfor ytterdøren, gir tilgang til en liten matkjeller. To soverom: Fritidsboligen inneholder to soverom, begge med trebord på gulvet og panel på vegger og i himling. Det ene soverommet har plassbygde skap over sengen for god oppbevaring. Hvert soverom har et beregnet romvolum på omtrent 9 m³ og en himlingshøyde på cirka 2,0 m, noe som er under kravet på 15 m³ for rom til varig opphold. Ventilasjon sikres via lufteventiler i himlingen mellom soverommene og hemsen. Hems: Over soverommene er det en åpen hems med ekstra lagringsplass. Arealet er ikke målbart som bruksareal på grunn av lave himlingshøyder under 1,9 meter. Overflatene består av trebord på gulvet og panel på vegger og i himling. Hemsen har lufteventiler i himlingen. Overflater: Gulv: Gjennomgående trebord i alle rom. Vegger: Panel på veggene i alle rom. Himling: Panel i himlingene. Overflatene fremstår i hovedsak som originale fra byggeåret. Oppbevaring og øvrige rom: Ved ytterdøren er det et plassbygget skap. En inntilbygget mulldo har utvendig adkomst via svalgangen. Mulldoen er en tradisjonell løsning med utvendig tømmeluke og naturlig ventilasjon. De to tilhørende bodene er oppført i uisolert bindingsverk med stående kledning, og har adkomst fra terrenget. Disse eksterne rommene (inkl. mulldo) har et samlet gulvareal på omtrent 15 m², men er ikke målbare som bruksareal grunnet lave himlingshøyder. I tillegg er det etablert en matkjeller med adkomst via en uisolert gulvlem, og der selve kassen i matkjelleren er isolert med EPS-plater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Tilkomst via private skogsveier tilknyttet Finnskogvegen (FV1869). For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.09.2025. Bygning: Fritidsbolig bygget i 1980, med byggetegninger fra 1979. Yttervegger er en remontert laftekasse fra 1979, som er innvendig påforet og kledd med panel. Øvre del av gavlspissene har stående kledningsbord. Bygget er fundamentert på punktfundamenter av Lecablokker, med lokalt innslag av naturstein og teglstein, plassert på terreng. Etasjeskillet er et trebjelkelag over en krypkjeller. Det er etablert en matkjeller med adkomst via en uisolert gulvlem, hvor kassen er innvendig isolert med EPS-plater. Tak: Taket er tekket med shingel på et undertak av OSB-plater. Taktekking, undertak, samt malte vindskier og isbord med metallbeslag, fremstår av nyere dato. Takkonstruksjonen er også av nyere dato, med innvendige skråhimlinger og luftespalter ved åpne raft. Takutstikket ved terrassen har panelhimling og åpne raft med OSB-plater. Understøttelsen for takkonstruksjonen over terrassen består av malte tresøyler. Renner og nedløp er i metall og fremstår av nyere dato. Takvannet føres til terreng. Pipe/Ildsted: Skorsteinen er oppført med tegl i nedre del og en elementpipe i øvre del, hvor de synlige vangene er pusset og malt. Sotuttak skjer via peisen. På kjøkkenet er det en vedovn plassert på en metallplate, med et toppmontert røykgassrør med feieluke. I stuen er det en åpen peis med omramming i tegl og en malt peiskrage. Peisen har ikke spjeld. Vinduer: Bygget har doble vinduer av eldre dato med malte rammer og omrammingsbord. I stuen er det ett isolerglassvindu av nyere dato, som har et vannbrett over seg. De øvrige vinduene har ikke vannbrett. Dører: Ytterdørene er i malt heltre og er fra byggeåret. Bodene har enkle tredører. De innvendige dørene er speildører i treverk, også fra byggeåret. Trapper/adkomst: Adkomst til eiendommen er via en gangsti gjennom skogsterreng fra en skogsbilvei hvor det er parkering. Det er en utvendig malt tretrapp fundamentert på terreng, med rekkverk og håndløper på én side. Det er også enkle trinn ved uteboden. Balkong/terrasse: Det er en overbygget terrasse og svalgang på 12 m² tilknyttet inngangspartiet. Konstruksjonen er fundamentert på Lecapunkter og Lecablokker plassert på jomfruelig terreng. Gulvet består av 21mm impregnerte terrassebord, og det er et malt rekkverk med håndløper. VVS-installasjoner: Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp. Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk. Det er en luftespalte i karmen ved isolerglassvinduet, en lufteventil via gulvet på kjøkkenet, og lufteventiler i himlingen mellom soverom og hems. Den åpne peisen uten spjeld bidrar også til ventilasjon. Kjøkkenet har ingen etablert avtrekksvifte. Tekniske detaljer: Det er opplegg for gassbluss på kjøkkenet, med gasstank plassert i underskapet. Brannsikkerhetsutstyr inkluderer et pulverapparat plassert på et soverom og en røykvarsler i stue/kjøkken. Eiendommen har en mulldo med utvendig adkomst via svalgang og en tradisjonell løsning med utvendig tømmeluke. Rommet har naturlig ventilasjon via åpninger/glipper. Mulldo og boder: Inntilbygget mulldo og boder av ukjent årstall. Konstruksjonen er uisolert bindingsverk med fasader av stående kledningsbord og enkle tredører. Elektrisk anlegg: Fritidsbolig uten strøm. Elektrisk ledningsnett er ikke funksjonstestet. Ukjent tilstand ved tekniske anlegg. _____________________________ TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Laftekasse bærer preg av elde og slitasje. Enkelte laftehoder med noe råte. Bindingsverk med noe skjevheter, samt glipper ved overganger. Deler av veggkonstruksjonen ligger nært terreng med fare for skader ved fuktopptrekk. Fundamentpunkter uten kapillærbrytende sjikt mot trekonstruksjoner. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Veggkonstruksjoner vurderes å kunne ivareta sin tekniske funksjon. Terrengjustering, samt øvrige tiltak for å hindre kapillært opptrekk av fuktighet i konstruksjoner bør vurderes. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. Lokale utbedringer må påregnes. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjoner med noe skjevheter. Lokale råteskader i rekkverk. Rekkverkshøyde under 0,9 m, (målt 0,6 m ved terrassegulv over 50cm fra terreng. Deler av terrassegulv med jordkontakt. Svalgang og deler av terrasse med lav himlingshøyde. Terrassegulv utført med 21 mm terrassebord på senteravstand 60 cm bjelkelag anses underdimensjonert. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Andre tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Behov for utbedring av påviste forhold. Kostnadsestimat for etablering av nytt rekkverk. Anbefaling om terrengjustering under deler av terrasse. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Nedre deler av trappekonstruksjon med noe råteskader grunnet fuktopptrekk fra terreng. Noe høye nivåtrinn ved tilkomst til uteboder. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat for etablering av ny trapp ved hovedinngang. Tosidig rekkverk med handløper anbefales. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er avvik: Gulvflate med mangelfull brannsikring foran peis. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Tiltak: Brannsikring mot gulv foran ildsted må monteres. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. Kommunale opplysninger om at det ikke er registert ildsteder ved boenheten, forholdet bør avklares. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold | Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Usikkerhet om brannslukningsapparatets alder, bør skiftes ut. Er det skader på røykvarslere? Nei Funksjonstestet røykvarsler. Evt eldre røykvarslere enn 10 år må skiftes ut. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Manglende takstige og feieplatting. Uten snøfangere, tekking med ru overflate. Ingen opplysninger om problematikk med snøras. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Ingen opplysninger om evt pålegg vedr manglende takstige og feieplatting, pålegg kan påregnes. Snøfangere kan vurderes ved alle taksider, ikke krav ved byggetidspunktet. Kostnadsestimat for montering av takstige. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen fremstår uten krysslekting. Tresøyler med noe råte i endeved. Andre tiltak: Ved høye innetemperaturer over tid kombinert med store snømengder på takflaten kan snøsmelting oppstå ved utetemperaturer under 0°C. Påfølgende isdannelser ved takfot. Lokale tiltak for å hindre videre råteskader på takkonstruksjonens understøtter bør prioriteres. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Eldre ramtre med vedlikeholdsbehov. Innvendig ramtre og utforinger med noe malingsflass og skjolder. Årsaken settes i sammenheng med tidligere kondens, omfanget vurderes som begrenset. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på eldste vinduer. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Vinduer må justeres. Eldre vinduer med tradisjonelt vedlikeholdsbehov. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. - Utvendig - Dører | Det er avvik: Boddører med noe justeringsbehov. Lav ganglinje ved ytterdør til mulldo. Feil montering av beslag for hengelåser. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. Tiltak: Låsebeslag bør monteres etter produsentens monteringsanvisning. Ytterdørens originale låsekasse fremstår å være funksjonell. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger i stue og kjøkken samt med avviksregistreringer over normale toleranser. Enkelte områder med noe knirk, begrenset omfang. Eksponert EPS-plater vurderes som brannfarlig. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørblad skraper mot karm. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. Enkelte dører må justeres. Utbedring av avvik iht beskrivelse ovenfor. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte vinduskarmer med noe fuktskjolder og malingsflass, årsaken settes i sammenheng med mangelfull ventilasjon ved kuldeperioder. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Omfang følgeskader i sammenheng med boligens fukttilskudd ved kuldeperioder. Flere veggventiler bør monteres. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er avvik: Deler av byggverket plassert nær terreng. Tiltak: Stedvis må fallet justeres noe. Ingen påviste følgeskader som kan settes i sammenheng med terrengfall på eiendommen. Fallet fra byggegrop skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra muren enn inne ved grunnmuren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er avvik: Understøtte for takkonstruksjon over terrasse uten kontakt med fundamentpunkt. Murkrone på fundamentpunkter eksponert for nedbør. Enkelte punktfundamenter med noe skjevheter. Tildekkede eller dels utilgjengelige pilarer kunne ikke besiktiges. Tiltak: Utbedring av avvik iht beskrivelse ovenfor. Kostnadsestimat kun for lokale utbedringer med bistand fra fagmann. Pilarer som var tildekket eller utilgjengelige ved befaringen bør kontrolleres. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er avvik: Terrengfall mot bygningen fra sydøst. Tiltak: Terrengfallet vil medføre fritt vann i krypkjeller ved større nedbørsmengder eller snøsmelting. Ingen registrerte følgeskader som kan settes i sammenheng med evt. fritt vann i byggegrop. Krypkjeller med åpen løsning. Stedlig grunne fremstår med drenerende egenskaper. Behov for noe terrengjusteringer. Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra muren enn inne ved grunnmuren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset tilgang til å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller) da høyden på taket er svært lavt og kun tilgjengelig via en liten åpning/inspeksjonsluke. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Organisk avfall/bygningsrester bør fjernes. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle insekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Kostnadsestimat for ytterligere undersøkelser, fortrinnsvis med bistand fra fagmann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligens oppvarming er med vedfyring. Peisomramming og nedre del av skorstein oppført med tegl. Øvre del av skorsteinen utført med elementpipe, synlige vanger pusset og malt. Sotuttak via peis. Ildsted kjøkken med vedovn plassert på metallplate. Toppmontert røykgassrør med feieluke. Åpen peis mot stue, malt peiskrage, omramming med tegl. Peis uten spjeld. Gulvflate med mangelfull brannsikring foran peis. Opplysninger mottatt fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen den 19.08.2025: - Det fremkommer ingen informasjon om røykvarslere, slukkeutstyr, eller siste utførte tiltak med tilsyn og feiing. - Det er ikke registrert ildsteder på bruksenheten. - Merknader: Varslet om tilsyn/feiing i 2022, ikke utført. - Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke tilknyttet strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat skogsbilvei. Fra parkering langs vegen er det ca. XX meter med sti frem til hytta. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 212 bnr. 7 og 18. Veirett til eiendommen er tinglyst den 05.08.2009. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Eier er forpliktet til å følge gjeldende bestemmelser for bruk av veien og parkeringen, og det kan påløpe en årlig avgift for bruk dersom dette innføres. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Eiendommen har ikke innlagt vann og avløp. Mulldo.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer hytterenovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Ingen feie-/tilsynsgebyr er registrert på eiendommen i 2024.

Moderniseringer og påkostninger

Taktekking med shingel, undertak, takrenner, nedløp, vindskier og isbord er av nyere dato.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til kart utarbeidet av Norges geologiske undersøkelse (NGU), ligger denne eiendommen i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 102
• Eiendomsskatt: kr 524
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 131 100,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten for 2025.