Christoffer Hellums vei 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 5 633 297. Ved utgangen av 2025 var borettslagets disponible midler kr 6 852 930. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 3 663 975. Årsrapport og regnskap for 2025 ble godkjent på årsmøtet i april 2026. Megler har kopi av dokumentene. I budsjettet for 2026 er det innarbeidet en kostnad på ca. 2,3 MNOK for utskifting av borettslagets traktor.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr (hund/utekatt) etter registrering. Før dyreholdet starter, skal en signert dyreholdserklæring leveres til driftskontoret. Erklæringen er et tillegg til husordensreglene, og brudd anses som mislighold. Dersom dyreholdet medfører sjenanse for naboer, kan styret kreve at det opphører. Dyreholdserklæringen innebærer følgende: 1. Eier må være kjent med politivedtektene og straffebestemmelsene for dyrehold. Hunder og utekatter skal føres i bånd på borettslagets område og holdes unna lekeplasser og sandkasser. 2. Eier må umiddelbart fjerne ekskrementer etter dyret. 3. Eier er erstatningspliktig for all skade dyret påfører person eller eiendom. 4. Ved berettigede skriftlige klager på sjenanse (lukt, bråk eller annen ulempe), kan styret kreve dyret fjernet. Styret avgjør i tvilstilfeller om en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne forventes å delta på den årlige «Rusken-aksjonen» (dugnad). Ved store snøfall forventes det at beboerne bidrar til å holde inngangspartiene fremkommelige. Andelseieren er selv ansvarlig for oppstaking og rensing av innvendige avløpsrør fra egen vannlås/sluk til fellesledningen, samt å rense sluk på balkongen.

Styregodkjennelse:
Ved ethvert eierskifte må kjøper godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning kun med saklig grunn. Melding om nektelse må være kjøper i hende senest 20 dager etter at søknaden ble mottatt av borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. I styremøte 21. april 2026 ble det gitt fullmakt til driftsleder å undertegne søknader om godkjenning av ny andelseier.

Forkjøpsrett:
Ved eierskifte har andelseierne i borettslaget, og deretter øvrige medlemmer i boligbyggelaget (OBOS), forkjøpsrett. Internt i borettslaget gjelder ansiennitet. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nærstående som ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene.

Innskudd:
kr 5 200

Felleskostnader

kr 5 538,84 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Dette inkluderer oppvarming (a-konto), TV og internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, samt renter og avdrag på andel av fellesgjeld. Felleskostnadene er fordelt slik: Oppvarming: kr 805,00 Lån nr: 114946528; IN lån 2 - Akonto renter: kr 46,97 Lån nr: 114946528; IN lån 2 - Akonto avdrag: kr 667,28 Internett: kr 449,00 Felleskostnader: kr 3 570,59 Oppvarming faktureres a-konto og avregnes mot faktisk forbruk. Siden borettslaget har lån med flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

kr 82 991,79
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.05.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenummer: 114946528 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 04.05.2026: kr 7 189 623,00 Andel av saldo: kr 16 396,76 Innfrielsesdato: 30.11.2027 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,07 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208204882 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 04.05.2026: kr 29 377 767,00 Andel av saldo: kr 66 595,03 Innfrielsesdato: 30.01.2036 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,08 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Ordningen gjelder for lånet i Husbanken. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000,- per gang. Ordningen kan ikke benyttes for lån med fastrente.

Forsikringspolise

6651792

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 9 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Borettslaget tilbyr parkeringsplasser og garasjer til utleie, tildelt etter venteliste. Per årsskiftet 2025 var det 20 søkere på venteliste. Det er forberedt for elbillading på 136 parkeringsplasser og i alle 20 garasjene.

Eiendom

Tomteareal er 39 680 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, eiet tomt på 39 680 m². Tomten består av 3 teiger. Fellesområdene er pent opparbeidet med store gressplener, trær og beplantning. Det er asfalterte gangveier mellom byggene. Borettslaget har en felles aktivitetsplass/lekeplass. Borettslagets tomt er fellesareal. Allmennheten har adgang til bruk av ubebygde deler av arealet, og disse kan ikke inngjerdes uten kommunens tillatelse. Tomtens grenser er ikke koordinatbestemt i sin helhet, og arealavvik kan derfor forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Byggeår

1956

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. - Innglasset balkong på 9 m². - Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4 m² og en bod på loft på 5 m² (gulvareal på 14 m²). For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Entré: Brann- og lydklassifisert entrédør åpner inn til en gang med god bredde til å henge fra seg yttertøy. Gulvet er lagt i laminat, og veggene er helsparklet og malt i 2024. En knaggrekke på veggen tar hånd om det daglige, og rommet har plass til møbler langs veggen. Stue: Stuen er leilighetens romsligste rom, med takhøyde på 2,50 meter og vinduer som slipper inn godt dagslys. Plass til stor sofagruppe og rundt spisebord ved vinduet mot fasaden. Taklister løper langs hele rommet og gir en ryddig avslutning mot himlingen. Fra stuens ene kortvegg er det balkongdør ut til den innglassede balkongen, og åpningen mot entréen gjør at rommet henger naturlig sammen med resten av leiligheten. Radiatoren er byttet av tidligere eier, og i 2024 ble det montert to dimmere, to innfelte stikk, ett seksveisstikk og antennekontakt. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med plass til spisebord ved vinduet mot fasaden. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i tre, med flislagt vegg over benken. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kullfilterventilator er montert over kokesonen. Gulvet er parkett. En ny radiator ble installert i 2024. Malt panel på en av veggene gir rommet karakter og knytter det til byggets opprinnelse. Balkong: Fra stuen er det utgang via balkongdør fra 2016 til den innglassede balkongen på 8 m² i betong- og metallkonstruksjon. Innglassingen gjør balkongen brukbar i et langt sesong og skjermer mot vind og nedbør. Plass til sittegruppe. Utsikten fra denne etasjen går over nabolaget og friarealet mellom byggene. Ikke lagt opp strøm ute på balkongen. Soverom 1 (stort soverom): Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og en romslig garderobeløsning langs en hel vegg. Gulv, vegger og tak ble oppgradert i 2024, og ny radiator ble installert samme år. Vinduet er fra 2016 med isolerglass. Rommet ligger med direkte tilgang mot stuen, noe som gir fleksibilitet i bruken. Soverom 2 (lite soverom): Det andre soverommet er et kompakt rom med plass til seng og arbeidsplass ved siden av hverandre. Vinduet slipper inn dagslys og rommet fungerer godt som gjesterom eller hjemmekontor. Gulv, vegger og tak ble oppgradert i 2024, og ny radiator ble installert samme år. Ett innfelt stikk og innfelt bryter ble montert i 2024. Ingen lister bak safen. Bad: Badet ble pusset opp i 2007 i regi av borettslaget, og utvidelse ble bestilt som tilvalg i den forbindelsen. Vegger er flislagt, gulvet er flislagt med varmekabler. Innredningen har glatte fronter med servant, klosett og dusj på gulv. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig. I 2024 ble det montert nytt bryterpanel med innfelt topolet bryter, dimmer og regulator for varmekabel. Ventilasjonssjakten ble renset i 2025. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Nytt gulv lagt i stue, gang og begge soverom i 2024. Parkett på kjøkken. Fliser med varmekabler på bad. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater, malt panel. Vegger i stue, gang og soverom helsparklet og malt i 2024. Flislagte vegger på bad. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Tak i stue, gang og soverom helsparklet og malt i 2024. Takhøyde 2,50 meter, målt i stue. Lagring: Bod i kjeller. Bod på loft med et gulvareal på 14 m², hvorav 5 m² er måleverdig areal grunnet lav takhøyde i deler av boden. Bruksretten til bodene er ikke kontrollert. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.05.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1956. Bygningen er oppført med grunnmur i betong og yttervegger i murverk. Etasjeskiller og trapper er i betong. Tak: Yttertak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2016. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2016. Trapper/adkomst: Trapper i betong. Dørcalling. Balkong/terrasse: Innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 8 m². Rekkverkshøyde er målt til ca. 1,00 meter. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsberederen har en kapasitet på ca. 120 liter og er fra 2006. I 2024 ble det installert ny waterguard med ventil og sensorledning, og montert nytt blandebatteri/kran. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Badet har naturlig oppdriftsventilasjon for avtrekk og luftespalte under dør for tilluft. Kjøkkenet har kullfilterventilator. Ventilasjonssjakt i taket på badet ble renset i 2025. Tekniske detaljer: Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg og varmekabler i bad. I 2024 ble det installert ny radiator på lite soverom, kjøkken og stort soverom. Radiator i stue ble byttet av forrige eier. Elektrisk anlegg: Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Eier har montert lampe på soverom. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Sov 1. Levering og montering av 1stk innfelt stikk. Levering og montering av 1stk innfelt bryter. Gang. Levering og montering av 1stk innfelt bryter. Montering av kundens lampe. Bryterpanel for bad. Levering og montering av 1stk innfelt 2pol bryter. Levering og montering av 1stk dimmer. Levering og montering av 1stk regulator for varmekabel. Sov 2. Levering og montering av 2stk innfelt stikk. Levering og montering av 1stk innfelt bryter. Montering av kundens lampe. Stue. Levering og montering av 2stk dimmere. Levering og montering av 2stk innfelt stikk. Levering og montering av 1stk 6veis stikk Levering og montering av 1stk antennekontakt + 1stk for skjøtingen av kabel. Samsvarserklæring i forbindelse med oppussing av bad - se samsvarserklæring for detaljert informasjon. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På bakgrunn av manglende samsvarserklæring og mangler ved kursfortegnelse bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Hvis det er feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduene i kjøkken åpner og låser som forutsatt, men luftestilling fungerer ikke. Manglende funksjon for luftestilling medfører redusert bruksmessig funksjon og begrensede muligheter for kontrollert ventilering. Justering, service eller utskifting av beslag kan bli nødvendig. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Tettesjiktet har oppnådd en alder som innebærer at materialet har en usikker fremtidig funksjon som følge av naturlig elde og værslitasje. Over tid mister tettesjiktet sin elastisitet, noe som kan føre til sprekker og utettheter som ikke alltid er synlige. Konsekvensen er økt risiko for fuktinntrenging og skader i de underliggende konstruksjonene, og det må derfor påregnes utskifting på sikt, men nøyaktig når er usikkert. - Overflater vegger og himling, Bad | Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte skader. Riss i fuger kan over tid medføre økt risiko for fuktinntrenging til underliggende konstruksjoner dersom forholdet utvikler seg eller fugene mister sin tetthet. Videre utvikling kan føre til behov for reparasjon eller utskifting av fuger/fliser. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan medføre økt behov for vedlikehold, reparasjoner og fremtidige utbedringstiltak. - Overflater Gulv, Bad | Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner – både direkte og via fuktig luft. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan medføre økt behov for vedlikehold, reparasjoner og fremtidige utbedringstiltak. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad | Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. - Sanitærutstyr og innredning, Bad | Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig. - Ventilasjon, Bad | Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. - Avtrekk, Kjøkken | Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. - Vannledninger | Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet. Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. Fordelerstokken er plassert over baderomshimlingen uten vanntett skap. Hvis en lekkasje skulle oppstått på rørene kan denne være vanskelig å oppdage, og tilstøtende konstruksjoner risikerer vannskader. PEX-rør (plastrør) er koblet direkte til varmtvanns-berederen. Plastrørene tåler ikke like høy varme som berederen kan gi, og kan derfor bli sprø over tid. Det øker risikoen for lekkasjer i tilkoblingen. - Ventilasjon | Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet har ikke synlig ventil for avtrekk. Fravær av ventil reduserer fjerning av matos og fuktig luft. - Varmtvannstank | Berederen har passert forventet levetid. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid. - Vannbåren varme | Vannrørene har i hovedsak passert halvparten av forventet levetid, deler av vannrørene er skiftet ut i forbindelse med montering av nye radiatorer. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad | Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme via vannbårent anlegg med radiatorer i de fleste rom. Nye radiatorer ble installert i 2024 på lite soverom, kjøkken og stort soverom, og radiatoren i stuen ble byttet av forrige eier. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet, hvor en ny regulator for varmekablene ble montert i 2024. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 18 148
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år i leiligheten/borettslaget: 2024: - Installert ny waterguard med ventil og sensorledning, også under varmtvannsbereder og oppvaskmaskin. Montert nytt blandebatteri/kran (utført av Alrør Servis VVS). - Elektrisk arbeid: Soverom 1: Montering av 1 stk. innfelt stikk og 1 stk. innfelt bryter. Gang: Montering av 1 stk. innfelt bryter og kundens lampe. Bad: Montering av 1 stk. innfelt 2-polet bryter, 1 stk. dimmer og 1 stk. regulator for varmekabel. Soverom 2: Montering av 2 stk. innfelte stikk, 1 stk. innfelt bryter og kundens lampe. Stue: Montering av 2 stk. dimmere, 2 stk. innfelte stikk, 1 stk. 6-veis stikk og 1 stk. antennekontakt (utført av Grorud Elektro-Service AS). Samsvarserklæring foreligger. - Installert nye radiatorer på lite soverom, kjøkken og stort soverom (utført av Heating AS). Radiator i stue byttet av forrige eier. - Overflater i alle rom, med unntak av bad og kjøkken, pusset opp. Utbedring av sprekker i murpuss. - Byttet gulv i stue, gang og soverom. Helsparklet vegger og tak i stue, gang og soverom. Byttet dører og dørkarmer til soverom og bad. Nye lister i stue, gang og soverommene. 2016: - Vinduer med isolerglass skiftet. - Balkongdør skiftet. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Rensing av samtlige lufteventiler i alle leilighetene. 2024: - Utbedring av taklekkasjer. 2023: - Rensing av tak og takrenner. 2022: - Rensing av tak og takrenner. Rens av luftekanaler og montering av hønsenetting rundt piper. 2021: - Utbedring av taklekkasjer. 2018: - Ferdigstillelse av drenering og rehabilitering av lekeplassområdet. Sluttføring av takarbeider på utvalgte blokker. 2017: - Ferdigstilt drenering. Fornyet beplanting og plenareale. Rehabilitert bunnledninger i alle bygninger. 2016: - Bytte av alle vinduer og verandadører, oppgang-, loft- og kjellervinduer. Maling av balkonger, panel, tak, vanger og søyler. Rehabilitering av bunnledninger. Etablering av nedgravde søppelstasjoner. 2014: - Rehabilitert drenering og bunnledning. Fornyet beplanting. 2009: - Rehabilitering av drenering. Oppussing av oppganger. Utskifting av taknedløp. 2007: - Våtromsrehabilitering i 224 leiligheter, inkludert utskiftning av sluk, rør, varmtvannsberedere, brannslanger, radiatorventiler, stoppekraner og røykvarslere. 2006: - Våtromsrehabilitering i 230 leiligheter. 2005: - Våtromsrehabilitering i 128 leiligheter. 2004: - Oppgradering av hovedtavler. 2002: - Modernisering av elektrisk anlegg i alle leiligheter, kjeller og oppganger. 2000: - Drenering av grunnmur. Rehabilitering av torg. 1996: - Innglassing av balkonger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.