Øknevegen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

90171277

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 990 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 989,5m² som er planert rundt bygningen, for øvrig fremstår den som en naturtomt. Opparbeidet med gruset adkomst. Inngjerdet med skigard. Byggegrunn antatt av utskiftede drenerende/telefrie masser av kult/pukk. Drenering av tilkjørte masser av pukk, for øvrig er ikke dreneringen undersøkt i detalj. Fundament/ringmur av isolerte grunnmurselementer med kjerne av støpt betong. Utvendige fasadeplater av fibersement. Fritidsboligen ligger i lettere hellende terreng, utenom ras- eller flomutsatt område ifølge NVE Aktsomhetskart. Hovedvannledning av plast med inntrekt varmekabel. Avløpsledning av plast. Tilknyttet privat felles vann-/avløpsanlegg.

Byggeår

2019

Innhold

Entré, Stue/kjøkken, Bad, Bad/vaskerom, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4 Hems med loftstue, hemsrom og bod. Utvendig bod - Vinterklar hytte - hvitevarer, vinskap - el-badestamp - elbil lader på hyttevegg

Standard

Tradisjonell fritidsbolig oppført i bindingsverk over en etasje med hems over deler. Byggeår er 2019. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv har 1-stavs parkett. Vegger har behandlet trepanel. Himlinger har behandlet trepanel. Utvendig bod har gulv av ubehandlet gulvspon, vegger og himling har trepanel. Hele 1. etasjen har støpt gulv på grunnen med underliggende isolasjon. Undergurt takstoler danner etasjeskille mellom 1. etasje og hems. Stue/kjøkken har rentbrennende peisovn tilknyttet isolert stålpipe. Innvendig trapp i lakkert heltre furu til hems. Innerdører er fyllingsdører av malt mdf. VÅTROM: Bad: Vegger har behandlet trepanel. Dusj har keramiske fliser. Himling har behandlet trepanel. Overflate gulv har keramiske fliser. Dusj har nedsenket gulv >10 mm. Gulvsluk av plast. Benyttet smøremembran bak gulvfliser og veggfliser (sokkel/dusj). Ellers ingen form for tettesjikt bak trepanel på vegger. Innredning av laminerte plater med skuffer og heldekkende servant, overskap med speilfronter, klosett og dusj med innfellbare dusjdører. Montert elektrisk avtrekksvifte i himling. Bad/vaskerom: Vegger har behandlet trepanel. Dusj har keramiske fliser. Himling har behandlet trepanel. Overflate gulv har keramiske fliser. Dusj har nedsenket gulv >10 mm. Gulvsluk av plast. Benyttet smøremembran bak gulvfliser og veggfliser (sokkel/dusj). Ellers ingen form for tettesjikt bak trepanel på vegger. Innredning med underskap med nedfelt vask, overskap med speilfronter og dusj med innfellbare dusjdører. I tillegg opplegg for vaskemaskin. Montert elektrisk avtrekksvifte i himling. KJØKKEN: Innredning med høyskap, skufferekker, under- og overskap av laminerte plater. Slette fronter av malt mdf. Benkeplate av behandlet heltre eik. Nedfelt kjøkkenvask i stål. Glassplate montert på vegg over komfyr. Integrert komfyr, induksjonkoketopp, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og vinskap. Innebygd ventilator med avtrekk ut over tak. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av rør-i-rør. Fordelerskap plassert i skap under trapp. Avløpsledninger er av plast. Lufting avløp går over tak. Varmtvannsbereder 150 liter montert under trapp. Montert selvtømmende utekran. Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i entré. Utvendig stålskap med AMS-strømmåler og inntakssikringer. Montert elbillader. Slukkeutstyr er pulverapparat 6 kg 2 stk. Montert seriekoblede brannvarslere med nettspenning. _______________________________________________________________________________________________________ Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag - Innvendig > Overflater - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Merking av rørkurser på rør-i-rør system skal merkes før overtagelse.Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Gå til side - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, vinskap og komfyr. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Torpo ta av mot Oppheimsåsen. Hold til venstre mot Oppheimsåsen og Volelie vest. Ta til høyre mot Oppheimsåsen. Følg vegen i ca. 3,3km. Ta til venstre inn på Øknevegen. Etter ca. 800 meter ta til venstre inn på umerket veg. Hold til venstre ved vegskille og følg vegen til endes. Hytta ligger på høyre hånd nest innerst i vegen merket med tilsalgs-plakat fra Eiendomsmegler 1.

Byggemåte

Tekking av torv med helsveiset membran. Takrenner av tre med nedløp i stål (ved terrasser), for øvrig er takrenner uten nedløp. Saltakskonstruksjon luftet av sperrer og prefabrikkerte A-takstoler (over hems). Yttervegger av isolert bindingsverk kledd med luftet stående kledning. Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Kompaktlaminert ytterdør med 2-lags isolerglass. Utvendig bod har kompaktlaminert ytterdør uten vindu. Stue har terrassedør av tre med malte overflater og 2-lags isolerglass. Terrasse utført av impregnerte materialer fundamentert på stripefundamenter av støpt betong. Tram utført av støpt plate på grunnen med overflate av keramiske fliser.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedovn. Ellers elektrisk oppvarming via gulvvarme i entré og begge bad og panelovner på soverom.

Strømforbruk

Selger opplyser et strømforbruk siste år på kr. 7.910,- / 11.096 kwh Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til privat vei som vedlikeholdes/driftes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet privat felles vann-/avløpsanlegg. Anlegget driftes av grunneier Per Torbjørn Ruud. Ledningsplan følger vedlagt. Ferdigattest for avløpsanlegget ble utstedt 07.05.2018 og gjelder for 9 hytter. Ferdigattesten følger vedlagt. Vannprøve tatt 25.07.2025, med noe høyt kimtall. Dette har selger tatt videre med drift av anlegget via grunneier Per Torbjørn Ruud. Rapporten følger vedlagt. Utdrag fra rapporten: Det er et noe høyt kimtall i vannprøven. Høyt kimtall kan innvirke på vannets lukt og smak. Man blir ikke syk av høyt kimtall alene. Drikkevannsforskriften angir at kimtall bør være lavere enn 100/ml i offentlig drikkevann. I private vannkilder bør ikke kimtallet overstige 1000/ml. Kimtall er et mål på bakterier som naturlig hører til i vann. Høyt kimtall kan skyldes nedbrytning av organisk materiale i vannkilden eller i ledningsnettet. Det kan også være tilført organisk materiale ved tilrenning om vannkilden ikke er godt nok sikret mot overflatevann. Nye borebrønner kan ha høyt kimtall, dette skyldes rester av boreslam. Etter noe tids forbruk vil vanligvis kimtallet reduseres til et lavere nivå.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger planarbeider i området ifølge Ål kommune: Arealdelen av kommuneplanen er under revidering. Det har kommet to innspill til Arealdelen i området ved 21/132. Det er lagt frem 2 innspill om fortetting i området - Området FB513 skal det konsekvensutgreies videre, om det skal fortettes her. Info fra planavdelingen følger vedlagt. Det kan medføre at området fortettes og at det blir utviklet flere tomter i området hvor hytta ligger. Området som grunneier ønsker til fritidsboliger, FB512, ligger nærmest fritidsboligen som er til salgs - kommunen opplyser at det her ikke vil komme nye hytter, da innspillet er tatt ut av kommuneplanutvalet. Det er ca 900m til skiløypene, de siste årene har eier fått en løypekjører til å ta turen med scooter bort til oss. Det har han tatt 3.000kr for som er fordelt på alle hyttenaboene.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og branntilsyn/feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Bolig/ fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Eiendommen ligger i et område som er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderate til lave forekomster av radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Ål kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 949
• Eiendomsskatt: kr 2 972
• Informasjon om eiendomsskatt: Oppgitt av Ål kommune.