Korsbergsvegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 177 m²
BRA-i: 155 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje i kjelleren, samt på egen tomt. Garasjen har automatisk portåpner.

Eiendom

Tomteareal er 1 197 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 197,2 m². Eiendommen er oppmålt ved skylddelingen i 1968. Eiendomsgrensene ble nøyaktig oppmålt ved grensejustering i 2003, med en registrert nøyaktighet på 10 cm og offentlig godkjente grensemerker i terreng. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og gruset innkjøring med gårdsplass. Eiendommen ligger i skrånende terreng og har gode solforhold med flott utsikt til Trysilfjellet og nærområdet. Uthuset/annekset ved den nordre tomtegrensen overskrider eiendomsgrensen mot naboeiendommen. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Byggeår

1968

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Kjeller: Gang, toalettrom/vaskerom, matkjeller, trapperom og peisstue. 1. etasje: Gang, bad, tre soverom, kjøkken og stue. Boligen har verandaer på 18 m² med utgang fra stue og soverom i 1. etasje. I kjelleren er det integrert garasje og lagerrom på til sammen 22 m². I tillegg er det oppført en frittstående bod på 8 m² med tilhørende terrasse på 3 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Peisstue i kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt bruksendret og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Frittstående bod er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Enebolig over to plan oppført i 1968, beliggende i skrånende terreng med flott utsikt til Trysilfjellet og nærområdene. Hovedetasjen inneholder gang, stue, separat kjøkken, bad og tre soverom, mens underetasjen rommer kjellerstue, kombinert toalettrom og vaskerom, boder samt integrert garasje. Boligen har i hovedsak overflater og innredninger fra byggeåret med behov for oppgraderinger, supplert med enkelte nyere tiltak som luft-til-luft varmepumpe fra 2021 og nyere verandadør. Entré: Hovedinngangen ligger i underetasjen med entré og en større gang innenfor med spiraltrapp opp til hovedetasjen. Gang: Gangen i hovedetasjen knytter rommene sammen og gir adkomst til stue, kjøkken, bad og de tre soverommene. Stue: Stuen har store vindusflater mot sør, som gir fin utsikt til Trysilfjellet og omkringliggende områder. Stuen har vinkelløsning og god plass til både sofagruppe, ekstra sittegruppe og spisebord. Oppvarming er med en luft-til-luft varmepumpe fra 2021 samt en kombinert ved- og parafinovn montert mot murt pipe. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt veranda via en enkel verandadør med glassfelt. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert separat fra stuen, med god åpning mot spiseplassen, og har tilkomst også fra gangen. Både kjøkken og stue har parkettgulv med slitasje. Tidstypisk innredning fra byggeår, der overskap har slette fronter, del av innredning fra noe senere. Åpen plass for hvitevarer. Våtromstapet på vegg over benkeplater, og benkebeslag med stålkum med ett-grepskran. Vindu mot grøntområde gir godt dagslys til arbeidsflater. Avtrekk er etablert via takmontert vifte med bryter i skap. Bad: Badet er utstyrt med profilert baderomsinnredning med nedfelt servant, speil og overskap, gulvmontert toalett samt dusjhjørne med forheng. Rommet har vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i himling, med ventil i tak og luftespalte under dør. Vindu i våtsone ved dusj. Badet har et omfattende behov for oppgradering, og er gitt tilstandsgrad 3. Tre soverom: I hovedetasjen ligger alle tre soverommene samlet i en fløy, med hver sin garderobeløsning. Hovedsoverommet har direkte utgang til sørvendt veranda, via verandadør med glassfelt, og er innredet med stort plassbygget garderobeskap med integrert arbeidsplass/sminkebord. Verandaer: Eiendommen har to verandaer med et samlet areal på 18 m² tilknyttet hovedetasjen. Adkomst til veranda mot nordvest fra stue, og balkong mot sør fra hovedsoverom. Uteplassene gir gode oppholdsmuligheter og flott utsikt til Trysilfjellet. Underetasje: Peisstue: Opprinnelig hobbyrom er innredet til en romslig kjellerstue med furugulv og trepanel på vegger og i himling. Rommet har to sørvendte vinduer, og er utstyrt med en frittstående vedovn montert mot teglforblendet pipe. Det er ikke søkt om bruksendring av rommet, og dagens bruk er ikke godkjent. Toalettrom / vaskerom: Kombinert toalettrom og vaskerom i underetasjen med betonggulv, pussete lettbetongvegger og delevegg med trepanel. Rommet har gulvmontert toalett(ukjent tilstand), opplegg for vaskemaskin, en 200-liters varmtvannsbereder. Kun naturlig ventilasjon. Rommet er opprinnelig matbod, mens det opprinnelig godkjente vaskerommet i dag benyttes til bod/matbod. Rom uten våtromsstandard. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og furugulv i første etasje. Furugulv og betonggulv i underetasjen. Slitte tregulv i entréen. Vegger: Tapet og trepanel i første etasje. Trepanel og betongvegger i underetasjen. Himling: Malte takplater i første etasje. Trepanel i himling i underetasjen. Lagring: Lagringsplass i underetasjen med matkjeller, lagerrom og integrert garasje. Det er i tillegg kaldloft med adkomst fra utvendig veranda, samt en frittstående bod på 8 m² på tomten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.09.2026. Bygning: Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Boligen er utført i bindingsverk med saltak. Veggkonstruksjonen består av isolerte bindingsverkvegger med stående panel utvendig. Etasjeskiller er trebjelkelag med mineralull som isolasjon, oppført i henhold til byggeårets krav. Grunnmur er pusset Leca. Tak: Taktekking er shingel. Takkonstruksjonen er typisk for byggeår med plassbygde W-takstoler og kaldloft med tilgang fra utvendig veranda. Takrenner, nedløp og pipebeslag er i sort metall. Det er takstige. Pipe/Ildsted: Kombinert ved-/parafinovn i første etasje. Ovnen var ikke tilkoblet parafintank ved befaring. Vedovn i underetasje. Vinduer: To-lags isolerglass med varierende alder. Dører: Verandadør med glassfelt fra 2006, samt en ytterligere verandadør og ytterdør med glassfelt. I underetasjen er det heltre furu fyllingsdører fra byggeår. Finerte dører i hovedetasjen. Trapper/adkomst: Spiraltrapp av tre mellom etasjene. Balkong/terrasse: Verandaer med utgang fra stue og soverom. VVS-installasjoner: Vannrør av kobber fra byggeår. Avløp av åpne og skjulte rørføringer av plast, med sluk av plast og stakemuligheter. 200 liters varmtvannstank plassert på toalettrom/vaskekjeller. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon fra kjøkken, ellers naturlig ventilasjon gjennom ventiler. Bad har ventil i tak, luftespalte under dør, kjøkken har avtrekk via takmontert vifte med bryter i skap, og toalettrom har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Luft til luft varmepumpe fra 2021. Brannvarsling og brannslukningsutstyr er montert. Bod: Fundamentert på pilarer. Saltak med taktekking av papp. Innvendige overflater av tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med hovedsikring plassert i gang. Automatisk måleravlesning. En-faset 230 V anlegg. Åpent fordelingsanlegg med 7 kurser. Skrusikringer. 60 A hovedsikring. Standard belysning. Utvendig strøminntak. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekk i våtromstapet i våtsonen. Våtromstapet er sterkt preget av alder. Levetid er forlenget oppnådd. Riss eller sprekker i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak tapeten. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. Våtromstapetet bør skiftes ut, da levetiden er overskredet og materialet er sterkt preget av alder. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktskader og redusert funksjon i våtrommet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre sprekker, fjerne mose og rette opp ujevnheter i taktekkingen, for å forhindre ytterligere svekkelse og redusere risikoen for lekkasjer og forkortet levetid på taket. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taktekkingens alder medfører økt risiko for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon. Det anbefales å vurdere utskifting av taktekking for å unngå vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Tetningslister, lim og omramming bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å sikre god tetting. Dører fungerer, men forventet levetid nærmer seg slutten, spesielt for lim og tetningslister. Konsekvensen av manglende utbedring er økt varmetap gjennom glassfelt og ved karmer, samt risiko for trekk og redusert energieffektivitet. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. - Overflater - gulv | Det er påvist riss og sprekker i overflatene. Generell slitasje er observert. Riss og sprekker i overflatene bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for skader på gulvet. Generell slitasje kan medføre redusert levetid og estetisk forringelse, og det anbefales å vurdere overflatebehandling eller utskifting ved behov. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist riss/sprekker i overflater. Generell slitasje. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Riss og sprekker i overflater bør utbedres for å hindre videre forringelse og opprettholde estetisk og funksjonell standard. Generell slitasje kan medføre økt risiko for ytterligere skader dersom det ikke utbedres. Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. Det bør utbedres misfarging, fuktskader og/eller svelling i overflater for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for sopp, råte og dårlig inneklima. Skadene kan også indikere underliggende fuktproblemer som bør undersøkes nærmere. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima. - Innvendige dører | Generell slitasje. Det bør vurderes overflatebehandling eller utskifting av dører ved behov, for å opprettholde funksjon og estetikk. Konsekvensen av generell slitasje er redusert levetid og mulig svekket funksjon. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Innredning generelt er preget av slitasje og alder. Riss eller avskalling kan føre til redusert overflatebeskyttelse, noe som øker risikoen for videre skade, misfarging og oppsamling av smuss og bakterier. Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes. Innredningen bør vurderes for utskifting eller oppgradering for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer eller ytterligere forringelse over tid. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg samt å montere mekanisk avtrekk. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under døren eller installere en tilluftsventil. Konsekvensen av manglende tilluft er redusert luftsirkulasjon, noe som kan føre til økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og det må påregnes behov for oppgradering eller utskiftning på sikt, da slitasje og alder kan medføre redusert funksjonalitet og økt risiko for skader eller lekkasjer. - Toalettrom/vaskerom - Overflater og konstruksjon | Det er symptomer som oppsprekking, svelling, svertesopp/muggsopp, sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er risiko for fukt- og råteskader i konstruksjonen, som kan medføre behov for omfattende utbedringer og kostnader. - Toalettrom/vaskerom - Sanitærutstyr | Det er påvist skader på toalett. Vurdere reparasjon eller utskifting av toalettet for å sikre tett og funksjonell løsning. Toalettet er frakoblet ved befaring. Toalettet bør repareres eller skiftes ut for å unngå lekkasjer, funksjonssvikt eller ytterligere skader. Skader på sanitærutstyr kan føre til vannskader og redusert brukervennlighet. - Toalettrom/vaskerom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Kobberrør med skjøter eldre enn 33 år bør følges opp med jevnlig kontroll og vurderes for utskifting. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av aldring og slitasje på rørene. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er observert vannmerker rundt ventil på soverom. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon. Ventilasjonsanlegget bør vurderes for utskifting eller oppgradering, da alder medfører økt risiko for funksjonssvikt og redusert luftkvalitet. Vannmerker rundt ventil på soverom bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og eventuelle fuktskader, for å unngå videre skadeutvikling og redusert inneklima. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Konsekvensen av manglende fall fra bygningen er økt fuktpåkjenning mot bygget. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Hulltaking er ikke mulig grunnet veggens konstruksjon. Overflatesøk innvendig og utvendig på baderommet viser ingen unormal fuktighet, Helse, miljø og sikkerhet - Radon. Det anbefales å gjennomføre ny radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Branntekniske forhold | Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Håndslukkerutstyret bør skiftes ut eller oppgraderes i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, da utstyr eldre enn 10 år kan ha redusert funksjon og ikke gi tilstrekkelig beskyttelse ved brann. Manglende eller utilstrekkelig håndslukkerutstyr øker risikoen for personskade og materielle skader ved brann. Brannslukningsapparat er utgått på alder. - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det anbefales å gjennomføre ny radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Håndslukkerutstyret bør skiftes ut eller oppgraderes i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, da utstyr eldre enn 10 år kan ha redusert funksjon og ikke gi tilstrekkelig beskyttelse ved brann. Manglende eller utilstrekkelig håndslukkerutstyr øker risikoen for personskade og materielle skader ved brann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe installert i 2021. Kombinert ved- og parafinovn i første etasje, samt vedovn i underetasje. Parafinovnen var ikke tilkoblet parafintank ved befaring og har ikke vært i bruk med fossilt brensel på mange år. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernesfor kjøpers regning. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Det er to terminer i året. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 3 049,- - Eiendomsskatt: kr 2 155,- - Feiing: kr 584,- - Vann: kr 5 418,- Totalt: kr 11 206,- Årsprognose for 2026 er kr 11 978,-. Eiendommen har installert vannmåler. Eiendommen har per i dag fritak for renovasjonsgebyr på grunn av ubebodd status. Minste årlige gebyr ved gjenopptatt renovasjon er oppgitt til kr 4 163,- og faktureres av SØIR.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Montert luft-til-luft-varmepumpe 2006: - Ny verandadør med glassfelt Meglerrapport fra 2025 opplyser om utskifting av stuevinduer i ca. 2010, og ny taktekking i ca. 2006. Opplysningene fremkommer ikke i vedlagte tilstandsrapport fra 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger opplyser at det er foretatt radonmåling, og målingene ligger under grenseverdiene, med et måleresultat på 50 Bq/m³. Det anbefales å gjennomføre ny radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Eiendommen ligger i et område med usikker radonaktsomhet, men område mot vest er definert med middels til lav aktsomhet og områder i øst med høy aktsomhet for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 051
• Eiendomsskatt: kr 2 155
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 2,83 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 937 200 i 2026.