Høybråtenveien 1C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter, årsberetning og revisjonsberetning, og disse kan videresendes til interessenter ved forespørsel. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 2 031 067 ,- * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 3 517 145 ,- * Disponible midler per 31.12.2025: kr 6 694 771 ,-

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hver andelseier har anledning til å holde én hund eller én katt, som skal registreres ved innflytting. På borettslagets område skal hund alltid føres i bånd. Hund og katt bør luftes under oppsikt og holdes unna områder bestemt for barn. Katter skal holdes under kontroll og ikke slippes løs på borettslagets område. Eier er ansvarlig for å fjerne ekskrementer. Dyret må ikke være alene i leiligheten dersom det er til sjenanse for andre. Eier er erstatningspliktig for eventuell skade. Ved gjentatte klager kan styret nekte videre dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har renholdsplikt for felles trapper og ganger. I oppganger som ikke benytter den avtalefestede trappevasktjenesten, må beboerne etter tur vaske gang og trapp i sin etasje ukentlig. Alle beboere må også vaske ytre inngangsparti og vinduer etter en fastsatt turnusliste. Beboerne plikter å vedlikeholde brannslukkingsapparat og røykvarsler i egen bolig.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning sendes til styret. Styret må nekte godkjennelse senest 20 dager etter mottatt søknad, ellers regnes den som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter de øvrige medlemmene i OBOS har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Fristen reduseres til 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel.

Innskudd:
kr 42 900

Felleskostnader

kr 7 009,70 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Varmtvann, parkering, kabel-TV, trappevask, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: - Felleskostnader: kr 5 283,52 ,- - Akonto renter (lån nr. 98207666130): kr 934,18 ,- - Akonto avdrag (lån nr. 98207666130): kr 492 ,- - Kabel-TV: kr 200 ,- - Trappevask: kr 100 ,- Kommunale avgifter (vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr) dekkes i fellesskap gjennom de ordinære felleskostnadene. Det er heller ikke planlagt større vedlikeholdsprosjekter i borettslaget per tid. Styret opplyser per e-post at felleskostnadene økte sist med 4,5 % den 01.07.2026. Det er bestilt Norgespris på strøm for boligen. Dette er en fastprisavtale på 50 øre pr. kWh som løper frem til 31. desember 2026. Avtalen er bundet til boligen og overføres til ny eier ved salg. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Borettslagets totale fellesgjeld per 10.07.2026 er på kr 161 391 749 ,-.

kr 606 149,72
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.07.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207366277 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 10.07.2026: kr 381 579 ,- Andel av saldo: kr 1 442,50 ,- Innfrielsesdato: 30.08.2032 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,14 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207666122 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 10.07.2026: kr 10 515 131 ,- Andel av saldo: kr 39 237,20 ,- Innfrielsesdato: 30.05.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,14 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207666130 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 10.07.2026: kr 57 261 334 ,- Andel av saldo: kr 217 590,76 ,- Innfrielsesdato: 30.03.2047 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,14 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207996580 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 10.07.2026: kr 93 233 705 ,- Andel av saldo: kr 347 879,26 ,- Innfrielsesdato: 28.02.2062 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,14 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det foreligger IN-ordning for lån med lånenummer 98207666130. Nedbetaling kan skje to ganger årlig ved terminforfall 01.04 og 01.11. Minste innbetalingsbeløp er kr 60 000 ,- per gang, og skriftlig avtale må opprettes med OBOS minimum en måned i forkant.

Forsikringspolise

85132432

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel hver måned og overtar alt ansvar og risiko ved eventuell manglende innbetaling. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen for krav fra lagsforholdet, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i borettslagets garasjeanlegg med samme nummer som andelsnummeret. Parkeringsplassen følger leiligheten ved salg. Det er tilrettelagt for elbil-lading på alle parkeringsplassene i garasjeanlegget. Beboere må inngå individuell avtale med Ohmina AS for installering av ladeboks. Dette bestilles gjennom Vibbo. Gjesteparkering er ikke tillatt for husstandens bil nummer to, og utleie av garasjeplass til andre enn lagets beboere er ikke tillatt.

Eiendom

Tomteareal er 9 196 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt med felles hage- og grøntområder, gangveier og lekeplasser. Plenene, planter og trær er felles eiendom, og vedlikehold dekkes av borettslaget. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1977

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Leiligheten har to innglassede balkonger på henholdsvis 9 m² og 6 m². Videre disponerer boligen en utebod på 2 m² med adkomst fra ene balkongen, en ekstern utebod på 4 m², samt en parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Standard

En gjennomgående og oppgradert 3-roms leilighet med to innglassede balkonger og attraktiv beliggenhet i byggets første etasje. Leiligheten fremstår lys, innbydende og funksjonell, og har en praktisk planløsning med godt adskilte oppholds- og soveromssoner. Gjennom de siste årene er boligen oppgradert på flere sentrale områder, noe som gjør at den fremstår moderne og velholdt. Badet ble totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2022, innvendige dører og laminatgulv ble skiftet i 2021, downlights i stue og begge soverom ble fornyet samme år, og det elektriske anlegget ble kontrollert og godkjent i 2026. Leiligheten byr i tillegg på to innglassede balkonger som gir ekstra oppholdsareal store deler av året og bidrar til en fleksibel og komfortabel bokvalitet. Entré: Velkommen inn i en romslig og praktisk entré som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Langs den ene veggen strekker det seg en stor garderobeløsning med speilfronter som gir rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy, sko og øvrige eiendeler, samtidig som speilflatene bidrar til å forsterke romfølelsen og reflektere lyset. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens ulike rom, og herfra er det enkel adkomst til stue, kjøkken, bad og begge soverommene. De innvendige dørene ble skiftet i 2021 og bidrar til et helhetlig og oppgradert uttrykk. Stue: Den romslige stuen er boligens naturlige samlingspunkt og byr på gode møbleringsmuligheter med plass til både en komfortabel sofagruppe og en romslig spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære gjennom hele dagen. Takhøyden på 2,41 meter understreker den gode romfølelsen, mens en dekorativ vegg i olivengrønne toner tilfører rommet et moderne og lunt preg. Downlights ble oppgradert i 2021 og gir en behagelig og fleksibel belysning. Fra stuen er det direkte utgang til den største innglassede balkongen, noe som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og skaper en fin overgang mellom inne- og uteareal. Stor innglasset balkong: Fra stuen kommer man ut til en flott innglasset balkong på 9 m² som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Her er det god plass til sittegruppe, blomster eller annen utemøblering, slik at man kan nyte morgenkaffen, ettermiddagssolen eller hyggelige måltider i skjermede omgivelser. Innglassingen beskytter mot vær og vind og forlenger utesesongen betydelig. Balkongen vender mot grønne fellesarealer og et rolig bomiljø, noe som gir en hyggelig utsikt og en avslappende atmosfære. Kjøkken: Kjøkkenet er utformet som et praktisk galleykjøkken med innredning langs begge vegger, noe som gir effektive arbeidsflater og god oppbevaringskapasitet. Den separate kjøkkenløsningen gjør at matlaging og oppholdsrom holdes adskilt, samtidig som avstanden til spiseplassen i stuen er kort. Innredningen har glatte fronter og laminatbenkeplate, og kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk med kullfilterventilator over kokesonen. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til leilighetens andre innglassede balkong, som gir ekstra fleksibilitet i hverdagen. Kjøkkeninnredningen har normal alder og bruksslitasje, med enkelte lokale svellinger, og gir samtidig gode muligheter for modernisering etter egne ønsker dersom man ønsker det på sikt. Liten innglasset balkong: Den andre innglassede balkongen på 6 m² nås direkte fra kjøkkenet. Dette er et svært praktisk tilleggsareal som kan benyttes til oppbevaring, tørking av klær eller som et ekstra uterom. Innglassingen gjør balkongen anvendelig gjennom store deler av året og gir økt bruksverdi til boligen. Soverom: Leiligheten har to gode soverom med en praktisk plassering adskilt fra oppholdsrommet, noe som gir en rolig og privat soveavdeling. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, og oppleves som romslig og komfortabelt. Et kassettak med downlights gir rommet et moderne uttrykk og en behagelig belysning. Det andre soverommet egner seg svært godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøbler. Også her er det downlights som ble oppgradert i 2021. Begge soverommene har malte vegger og laminatgulv som gir et lyst og tidløst uttrykk. Bad: Badet ble totalrehabilitert i 2022 som en del av borettslagets omfattende våtromsprosjekt, hvor både bad og avløpsrør ble fornyet. Dette er en betydelig verdi for ny eier og bidrar til økt trygghet og redusert behov for større vedlikehold i overskuelig fremtid. Badet fremstår moderne og funksjonelt med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler som gir høy komfort året rundt. Innredningen består av servant med underskap med glatte fronter, vegghengt speil, vegghengt toalett, skapløsninger og badekar med dusjløsning. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet praktisk i daglig bruk. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon, mens lufttilførsel skjer via luftespalte under dørbladet. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Boligen disponerer en utebod på 4 m² registrert som egen bygning på eiendommen. I tillegg er det innvendig bod i leiligheten, samt garderobeskap i entré og skapløsninger i soverommene. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.07.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1977. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med panel, pusset og malte overflater og kledd med fasadeplater. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2011. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdørene er produsert i 2011. Trapper/adkomst: Trapper i betong. Dørcalling. Balkong/terrasse: Innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 9 m². Innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 6 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast. Felles varmtvann. Badet er ifølge eier pusset opp i 2022, i regi av borettslaget. Våtrommet har plastsluk. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via spalteventiler. Anlegget er fra byggeåret og ble sist inspisert eller rengjort i 2024. Badet har mekanisk avtrekk og luftespalte med lufttilførsel under dørbladet. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk via ventil og kullfilterventilator over kokesone. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad. Utebod: Utebod benyttet til bod med et bruksareal på 4 m². Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater og skrusikringer. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Tidspunkt for installasjon er byggeår. Fremviste samsvarserklæringer: Utbytting av sikringskap utenom ov, byttet ut sikringer, samt full gjennomgang av huset for sjekk og kontroll sjekke at alt er om det skal har tatt målinger og godkjenner huset uten noen materiell, materiell er kjøpt fra kunden. Våtromsrehabilitering. Arbeid utført etter NEK 400:1998 og NEK 400:2018. EL-ARBEID I FORBINDELSE MED VÅTROMSREHABILITERING AV BAD TILHØRENDE LEILIGHETER I SLÅTTSVANGEN BRL (HØYBRÅTENVEIEN 1A-1H OG 3A-3H. REKKEHUS I HØYBRÅTENVEIEN 5A-5C, 7A-7D, 9A-9D OG 11A-11C) HENVISER TIL VEDLAGT DOKUMENTASJON SOM RISIKOVURDERING, SLUTTKONTROLL OG FDV/DATABLADER TILHØRENDE HVER LEILIGHET FOR DETALJER OM HVILKET ARBEID SOM ER UTFØRT I RESPEKTIVE LEILIGHETER/BAD. SAMSVARSERKLÆRINGEN MÅ SES I SAMMENHENG MED DE KOMMENTARENE OG VURDERINGENE SOM ER BESKREVET I RISIKOVURDERINGEN. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen bærer preg av normal alder og bruksslitasje. Det er registrert bruksmerker og lokale svellinger i innredningen. Svellingene indikerer at materialene tidligere har vært utsatt for fuktpåkjenning. Fuktpåvirkede materialer har redusert motstand mot videre nedbrytning, og svellingene medfører redusert estetisk og funksjonell kvalitet på innredningen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 27 817
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.