Furedalen 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

To parkeringsplasser er godkjent på egen tomt i området regulert til trafikkareal langs regulert kjørevei - Kvam Herad Kommune. Dette koster ca 5.000,- årlig for å dekke kostnader med brøyting.

Eiendom

Tomteareal er 1 444 m² på eiet tomt.

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med terrassedekke og naturtomt.

Byggeår

2008

Innhold

Fritidsboligen er over to plan med 1. etasje og 2. etasje som inneholder: 1. etasje: Entrè, gang, 3 soverom, stue/kjøkken, bad, vaskerom og toalett rom. 2. etasje: Trapperom, loftstue og soverom. En tilhørende utvendig bod. Parkering på tomten i enden av oppkjørsel. Brøytes om vinteren.

Standard

EiendomsMegler 1 ved Trude Gunnlaugsson kan ønske velkommen til Furedalen 36 – en gjennomført fritidsbolig på Kvamskogen, med en praktisk og moderne planløsning tilpasset både avslapning og aktivitet! Her får du en eiendom med romslige uteområder, som blant annet inkluderer to terrasser med både øst- og vestvendt beliggenhet, perfekt til å nyte solforholdene dagen gjennom. Hyttens plassering gir en nydelig utsikt over områdets naturskjønne omgivelser og ikke minst skitrekket, og beliggenheten i enden av en oppkjørsel sikrer deg ro, trygghet og enkel parkering på egen tomt. Boligens innvendige standard holder en god og moderne stil med gjennomførte materialvalg. Med åpen stue- og kjøkkenløsning, lune tregulv, spotlys i himlinger og en ny Contura peisovn installert i 2022, vil hytten raskt gi varme og hygge – enten du ønsker å tilbringe kalde vinterdager inne eller returnerer fra en lang dag på ski. Denne boligen er perfekt som fritidsbolig både sommer som vinter. Her er det bare å glede seg til å trives året rundt! forbindelse med oppussing og oppgradering i selgers eie er det kjøpt inn en del nye møbler og nytt inventar, blant annet baderomsmøbel, seng og skap fra Kistefos. Entré | Boligen har en romslig entré på hele 8,5 m² med keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Her har du god plass til å henge fra deg ytterklær og sette fra deg sko. Dette er et praktisk og funksjonelt rom, spesielt for vinterbruk, når plassbehovet er stort. Kjøkken | Med en åpen stue-/kjøkkenløsning er kjøkkenet både moderne og praktisk. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med en nyere Ikea-innredning som inkluderer profilerte fronter, finert benkeplate og en kompositt vaskekum. Her finner du integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, i tillegg til ventilator. Laminatgulv og panel på vegger og himling gir rommet et sjarmerende og holdbart uttrykk, som gjør måltidene til en glede å tilberede i godt samvær. Stue | Boligen skilter med en romslig stue-/kjøkkenløsning på 46,5 m². Her er det laminatgulv, panelvegger og spotbelysning i himlingen som gir en lun og moderne følelse. Flere store vindusflater sikrer et godt og naturlig lysinnslipp til rommet. Den vestvendte terrassen på 22,5 m² kan nås direkte fra stuen og gjør det enkelt å trekke ut i kveldssolen. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, hvor hele familien kan samles til avslappende måltider og kvelder. Bad | Boligen har både toalettrom, baderom og vaskerom som sikrer en praktisk hverdag og enkel logistikk for gjester og beboere. Toalettrom: På 1,9 m² med keramiske fliser, mdf-panelvegger og takplater. Inneholder servant med speil og toalett. Bad: Et større bad på 5,4 m² med keramiske fliser på vegg og gulv. Her finner du dusjhjørne, servant med speil og toalett. Vaskerom: Praktisk vaskerom med en størrelse på 4,5 m². Rommet har keramiske fliser, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin – ideelt etter en dag i skibakken. Soverom | Hytten tilbyr tre soverom i hovedetasjen med laminatgulv, MDF-panel på vegger og takplater i himlingen, samt gode størrelser på henholdsvis 11,2 m², 9,1 m² og 7,9 m². I tillegg kommer rom i andre etasje som brukes som soverom og koselig loftstue. Selv om rommene i 2. etasje har lav takhøyde, gjør deres gulvareal (17,5 m² og 17,8 m²) dem meget funksjonelle – enten som ekstra oppholdsrom eller soveplass. I nærområdet finnes Kvamskogen Landhandleri for nødvendige innkjøp. For større handelsmuligheter eller andre servicetilbud ligger Norheimsund sentrum en kort kjøretur unna. Uansett årstid gir denne boligen tilgang til et mangfold av aktiviteter, enten det er merkede stier i fjellandskapet på sommerstid eller hvite snødekte vidder på vinterstid. Dette er en eiendom som kombinerer enestående beliggenhet, praktiske løsninger og estetiske kvaliteter. Benytt sjansen til å sikre deg din fritidsboligdrøm på Kvamskogen! Montering av utelys (downlights) i 2025 og utelamper på østsiden i 2026, samt fasade malt i ny farge i 2025. Til informasjon: sauer beiter i området ved sesong for dette. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Taktekking Saltak. Konstruksjon av A-takstoler i tre. Taket er tekket med aluminiumspanner. - Pipe er utvendig kledd med blikk. mrk: Taket ble observert fra bakkenivå på befaringsdagen. Taket var delvis snødekt ved befaring, dette begrenser muligheten til å se avvik. Det kan være avvik som ikke er blitt oppdaget, vær obs på dette. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Kommentar Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Det er opplyst at taket har en utetthet. Kunden opplyser om at det kommer inn ven en dårlig fuge, og ned i undertak via en spiker. Dette er ikke kontrollert og kan ikke garanteres. Skade på taktekking kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Skade må utbedres for at avvik skal lukkes. Kostnadsestimatet gjelder lokal utbedring (TG:3). - Det er ikke anbefalt med innfelte spotter i himling mot kaldtloft. Det er heller ikke isolasjon over spottekasser på loft over stue/kjøkken. Innfelte spotlights mot kaldtloft øker fare for kondens i konstruksjon, og risikoen øker om man ikke har tilstrekkelig med isolasjon over spottekassene. Loftet bør kontrolleres jevnlig ved kalde perioder for kondens/fukt. - Stedvis mye innbo på loft. Dette begrenser mulighetene til å besiktige loft. Andre avvik utover hva som er nevnt over kan ikke utelukkes. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: Under 20 000. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Gulv mot grunn i betong. Etasjeskiller i trebjelkelag. mrk: Mindre ujevnheter/skjevheter er normalt i henhold til byggeår/alder. Målinger er utført punktvis med laser på tilfeldige utvalgte steder. Større avvik kan ikke utelukkes. Etasjeskiller er ikke fullstendig kontrollert, da mesteparten av konstruksjonen er skjult og krever destruktive inngrep for en grundig vurdering. Skjulte skader som råte, svekkelser og underdimensjonering kan være usynlige ved visuell inspeksjon. Kommentar Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Ventilasjon Det er ingen ventilering i rommet. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Rommet har ingen ventilasjon, foruten ventil i vindu. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Mekanisk avtrekk bør etableres. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: Under 20 000. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann og avløpsrør av ukjent type. Opplyst offentlig vann og avløp via private stikkledninger. mrk: Vann og avløpsrør er ikke besiktiget, derfor ikke tilstandsvurdert. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Det er ikke mulig å si noe om bakomliggende konstruksjoner uten inngrep. Kommentar Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Stedvis ligger vindduk brettet over musebånd, noe som begrenser lufting bak kledning. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å hindre at duk blokker lufting. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Vinduer Isolerglass i trekarmer og pvc karmer. Kommentar Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Vannbord på pvc vinduer i stue er feilmontert. Fare for utettheter rundt vinduer. Vannbord bør utbedres. - Noe flassende maling på utvendig belistning. Fare for utvikling av fukt/råte i treverk. Det må påregnes vedlikehold. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Dører Ytterdører: Hvite dørblad. Ytterdør: Hvitt dørblad med felt av cotswoldglass. Terrassedør: Skyvedør med felt av isolerglass. Kommentar Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på ytterdørene. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører må justeres eller pakninger utbedres. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig > Innvendige dører Hvite profilerte dørblad. - Dør med glassfelt mellom gang-stue/kjøkken. Kommentar Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Enkelte dører tar i karm. Dette gjør slik at ikke dørene går skikkelig, og kan gi skader på karm og dørblad. Det bør foretas justerings tiltak på dører tar. - Skader på enkelte terskler. Disse kan løsne og lage snublefare. Terskler med skade bør byttes og festes forsvarlig. - Dører 2.etg. er normale dører som et tilpasset takhøyde og skredde, framstår ufagmessig utført. Ufagmessig tilpasning arbied gir et uferdig eller lite pent uttrykk. Utbedringer utføres om avvik skal lukkes. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannforsyningsrør av Pex rør (rør-i-rør). - Stoppekran på vaskerom. Kommentar Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Manglende merking av rørkurser i et rør-i-rør-system gjør det vanskelig å vite hvilke rør som går hvor, noe som kan føre til feil ved reparasjoner, lengre feilsøking, økt risiko for vannskader og utfordringer ved service og vedlikehold. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder på vaskerom. Volum: 200 liter. Produsert: 2008. Kommentar Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet iht. tidligere forskrift, men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrift. Varmtvannsberedere som er tilkoblet stikkontakter kan ofte svi seg, noe som er brannfarlig. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke krav om utbedring av strømtilkobling etter dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater Gulv Keramiske fliser på gulv med underliggende elektriske varmekabler. mrk: Badegulvet er kontrollert med laser og tommestokk. Kontrollmålingene gir et generelt bilde av fallet mot sluk, men det kan forekomme lokale ujevnheter som kuler eller svanker. Gulvet er ikke kontrollert i sin helhet. Kommentar Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Det er observert bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved sluk. Eksakt årsak er ikke kjent. I utgangspunktet er det ikke en stor risiko forbundet med bom i gulvfliser. Flere bad kan ha bom i gulvfliser i hele badets levetid uten at det får konsekvenser, men det gir grunn til å overvåke tilstanden. Dersom det oppstår sprekker i gulvfliser eller gulvfliser delvis løsner fra underlag/fliselim må det utføres tiltak. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Under anbefalt fall, stedvis flatt. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å lukke avviket må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom > 1.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Sluk av plast. Ukjent tettesjikt/membran. Kommentar Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avvik må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Ut i fra visuell observasjoner er det vanskelig å verifisere utførelsen rundt membran/tettesjikt (fuktsikring). Innhent dokumentasjon om mulig. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom > 1.etg. > Bad > Ventilasjon Det er elektrisk styrt vifte i himling. - Viften er fuktstyrt, derfor ikke funksjonstestet. Kommentar Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Overflater vegger og himling Baderomsplater på vegger og takplater i himling. Kommentar Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Baderomsplater er lagt utenpå sokkelflis uten bunnlist, dette gjør at bunnen av platen ikke er så godt beskyttet mot fukt som produsenten ønsker. For å lukke avvik må bunnlist monteres for å beskytte underside av platene. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Overflater Gulv Keramiske fliser på gulv med underliggende elektriske varmekabler. Kommentar Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stedvis under anbefalt fall. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å lukke avviket må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Sluk av plast. Ukjent tettesjikt/membran. Kommentar Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avvik må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Ut i fra visuell observasjoner er det vanskelig å verifisere utførelsen rundt membran/tettesjikt (fuktsikring). Innhent dokumentasjon om mulig. - Det mangler enkelte skruer i klemringen på sluket. Dersom disse tidligere har vært montert, kan manglende skruer medføre redusert klemming av membran og risiko for utetthet. Forholdet kan ikke verifiseres uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å montere manglende skruer og kontrollere tettingen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Spesialrom > 1.etg. > Toalettrom. > Overflater og konstruksjon Areal: 1,9 m². Keramiske fliser på gulv, mdf panel på vegger og takplater i himling. Inneholder: Servant med møblement/speil, belysning og toalett. Det er ikke avtrekk i rommet. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, foruten ventil i vindu. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. Manglende ventilasjon på et toalettrom fører til at lukt blir værende, fukt samler seg, og risikoen for dårlig inneklima øker. Det kan også gi ubehagelig luft og mer rengjøringsbehov. - Rommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Bergen sentrum tar det rundt timen med bil: Følg E-16 til Trengereid. Ta av til høyre og følg Hardangerveien mot Kvamskogen. Følg veien til NAF-hytten eller som den nå heter: Kvamskogen Landhandleri, og ta av til Furedalen Alpin. Hytten ligger like ved hovedveien RV7, som er hovedadkomstvei til både hyttefeltene og Furedalen Alpinsenter. For ellers veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur/fundamenter av betong. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Renner og nedløp i aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Saltak. Konstruksjon av A-takstoler i tre. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. - Pipe er utvendig kledd med blikk. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

El. oppvarming: - Opplyst gulvvarme i alle rom på hoved etasje.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vannmåler: Eiendommen har ikke vannmåler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert eiendomsskatt og renovasjonsgebyr til BIR (12 tømminger er inkludert i grunnbeløpet. Pris per ekstra tømming er kr 90,- fra 1. januar 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Modernisering utvendig fasade: 2022-2025: Fjernet et vindu ifm. oppussing av stue/kjøkken(22). Ny kledning i område hvor vindu var plassert. Malt utvendig kledning i annen farge (24/25). Tak og nedløp: Nytt tak og takrenner på sør-østlig del av bygningen. Nye takrenner på øvrig tak (23/24). Enkelte reparasjoner/bytting av takplater deformert av is/snø. Bad: 2025/2026: Ny fug langs gulv i dusjrom. Nytt blandebatteri dusj og vask, samt nytt dusjgarnityr. Tak bad malt med våtromsmaling nylig. Nytt baderomsmøbel installert i vårt eie. Kjøkken: 2022: Fullstendig utskiftning av kjøkken. Utført av bedrift/profesjonell. Kjøkkeninnredning levert av IKEA. Innvendige overflater: Lagt panel over eksisterende veggplater i stue/kjøkkenrom. Ubehandlet tak i furu beiset i samme rom. Opprettet brannvegg for ildsted. Utført av håndverker/bedrift Tak bad som består av foliebelagt tak-ess er nylig malt. Diverse moderniseringer: 2022: Installert ildsted, pipeløp, brannvegg. 2021: Platting foran og bak hytten, hviler på grunnen. Plen/naturområde anlagt. 2020-2026 Elektriske arbeider i forbindelse med oppgraderinger/oppussing er utført av eier som er faglært elektriker. Det er ikke utført arbeid som fører til utvidelse av det elektriske anlegget sin kapasitet. Eier opplyser: 2025: Lokal lekkasje i et mindre område fra tak over stue ved mye regn. Kan observeres på sutaksplater. Ikke skader i takpanel i det aktuelle området. Lekkasjen kan observeres/inspiseres på kryploft. Eier er klar over årsak og løsning for utbedring. Bjelkelag/takstoler er ikke observert påvirket.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 724
• Eiendomsskatt: kr 5 342