Rolighetveien 125

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 108 549,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 28 922,-. Sameiets egenkapital og disponible midler var per 31.12.2024 på kr 245 379,-. På årsmøtet 10. mai 2025 ble det vedtatt å avvikle styrehonoraret for å redusere kostnader. Det ble også vedtatt en vedtektsendring om å spare midler for fremtidig vedlikehold av gangbrua til Lyserbråten. Avsetningen skal utgjøre minimum 10 % av innbetalte felleskostnader opp til et sparebeløp på 2,5 G.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold må ikke være til sjenanse for de øvrige sameierne og deres gjester. Sameiere med hund skal følge de til enhver tid gjeldende regler om båndtvang fra kommunen.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet administrerer brøyting på parkeringsplass P6, og bestiller normalt snøbrøyting og strøing til helgene. Sameiere med privat oppstillingsplass ved hytten må sørge for egen snørydding.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Det er pliktig medlemskap i Boligbyggelaget USBL. Kjøper vil få tilsendt faktura på medlemskap og denne må være betalt før overtakelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 1 700,- per måned. Dette inkluderer styrehonorar, forretningsføring, kommunale avgifter, snøbrøyting, vedlikehold av vei, renovasjon og sparing til vedlikehold. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 1 350,- - Sparing vedlikehold: kr 350,- Styret opplyser per e-post at sameiet har god økonomi for pågående vedlikeholdsarbeider rundt gangbrua, noe som gjør at det ikke er planlagt økning i felleskostnader eller fellesgjeld p.t. Styret opplyser også at det ikke er planlagt andre vedlikeholdsarbeider per nå. Det opplyses at felleskostnader skal reduseres fra kr 1 700 til kr 1 500 fra og med april.

Fellesgjeld

Sameiet har per i dag ingen fellesgjeld registrert.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.03.2026

Det er pr. 04.03.2026 ingen lån registrert på selskapet.

Forsikringspolise

SP5627573

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 72 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Sameiet disponerer en privat oppmerket parkeringsplass på felles biloppstillingsplass på P-6. Det oppstår ingen eksklusiv bruksrett for noen plasser på felles parkeringsplass. Det er tillatt at seksjonene avtaler en konvensjon for bruken, men en slik avtale kan ikke anses som bindende. Det er kun tillatt å parkere på oppmerkede / tilrettelagte p-plasser. Det er ikke p-plasser merket for HC-parkering ved P-6 som er forbeholdt handikappede, og som kan føre til ileggelse av kontrollavgift. Pakrering for HC finnes kun ved Lysebråtensiden. Sameiet Lyseren Strandpark har etablert ladeplasser på P-5 og P-6 som kan benyttes av sameiere og gjester mot betaling. Når bilen er ferdig ladet (maks 80%) skal bilen flyttes slik at en ikke blokkerer en ladeplass unødvendig. Betaling foregår gjennom vipps. Nosa skal være fri for all motorisert ferdsel. Det oppfordres til særdeles hensynsfull kjøring i Rolighetveien, fartsgrensene skal overholdes. Hengebrua skal kun brukes til persontrafikk. Motorisert ferdsel er forbudt. For øvrig kan båtplass kjøpes for riktig pris. All ferdsel i Lyseren er i 2026 regulert for el motor.

Eiendom

Tomteareal er 86 292 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er fellesareal. Denne boligen disponerer utearealer utenfor hytten opparbeidet med terrasse, plen og grusede plasser. Dels naturtomt med fjell. Utearealer er iht. seksjoneringsbegjæringen ikke en tilleggsdel til seksjonen. Iht. sameiets vedtekter har seksjonseier rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Utearealer som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av seksjonseier.

Byggeår

2022

Innhold

Fritidsbolig over ett plan med hems som består av følgende rom: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og tre soverom. Hems med et gulvareal på 32 m² (ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde). Utgang fra stue til terrasseplatting på 45 m².

Standard

Dette er en moderne og helårstilpasset hytte fra 2022, oppført med fokus på arealeffektivitet, funksjonalitet og tidløse materialvalg. Planløsningen er gjennomtenkt med gode overganger mellom rommene, noe som gir en naturlig flyt og gjør hytta både praktisk i hverdagen og godt egnet for sosiale sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og innbydende atmosfære, samtidig som kontakten med omgivelsene utenfor oppleves som en integrert del av oppholdet. Den generøse takhøyden i hovedetasjen forsterker romfølelsen ytterligere og gir et luftig og moderne preg. Gang: Gangen fungerer som et praktisk og ryddig inngangsparti med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her er det naturlig plass for entrémøbler som benk, kommode eller garderobeløsninger, noe som gjør det enkelt å holde orden. Fra gangen er det adkomst til hyttens øvrige rom, noe som gir en effektiv planløsning. En plassbesparende hønsetrapp leder opp til hemsen og bidrar til å utnytte arealet optimalt. Stue: Stuen utgjør hjertet i hytten og er et naturlig samlingspunkt for både familie og gjester. De store vindusflatene gir godt med dagslys gjennom hele dagen og skaper en behagelig og åpen atmosfære. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør rommet ideelt for sosiale aktiviteter, enten det er hverdagsliv eller selskap. Den gode takhøyden gir en romslig følelse, og en moderne varmepumpe installert i 2023 sørger for energieffektiv oppvarming og et komfortabelt inneklima året rundt. Her er det rikelig med plass til både en romslig sofagruppe og et større spisebord. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang gjennom en to-fløyet dør til en romslig terrasse på hele 45 m². Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret og gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her er det plass til flere sittegrupper, grillområde og eventuelt solsenger, noe som gjør uteplassen svært anvendelig. Terrassen inviterer til lange sommerdager og hyggelige kvelder utendørs. Kjøkken: Kjøkkenet er elegant integrert i oppholdsrommet og fremstår som både moderne og funksjonelt. Innredningen har stilrene, hvite fronter som gir et rent uttrykk, kombinert med en slitesterk grå laminatbenkeplate som gir en fin kontrast. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert kjøle- og fryseskap, komfyr og platetopp, noe som gir en helhetlig og ryddig estetikk. Den åpne løsningen gjør det enkelt å være sosial samtidig som man lager mat. Soverom: Hytta har totalt tre soverom, noe som gir god kapasitet for både familie og gjester. Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Vinduer på to vegger gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. De to øvrige soverommene er fleksible i bruk og kan enkelt innredes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av ønsker og behov. Bad/vaskerom: Badet er praktisk utformet som en kombinert løsning med vaskerom, noe som gir god utnyttelse av arealet. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet som gir ekstra komfort. Innredningen består av servant med skuffer som gir god oppbevaringsplass, dusjhjørne med glassdører og toalett. Det er også tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør hytten godt egnet for helårsbruk. Hems: Via en hønsetrapp fra gangen kommer man opp til en romslig hems med mange bruksmuligheter. Selv om hemsen ikke er måleverdig på grunn av lav takhøyde, har den et gulvareal på hele 35 m², noe som gir betydelig ekstra plass. Dette er et ideelt område for overnatting, lek, oppbevaring eller som ekstra stueareal. Hemsen er derimot ikke godkjent til varig bruk. Hemsens fleksibilitet gjør den til et verdifullt supplement til hyttas øvrige arealer. Overflater: Gulvoverflater: Parkett. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.03.2026. Bygning: Eiendommen er en ny vinterisolert fritidsbolig fra 2022, oppført med bindingsverkskonstruksjon og stående bordkledning. Etasjeskiller og gulv mot grunn består av trebjelkelag. Bygningen er fundamentert på betongpilarer, antatt fundamentert til fast grunn, fjell eller frostfri fast grunn. Det er drenering i terrenget. Det er ikke opplysninger om radonsperre. Tak: Taket har en sperrekonstruksjon med åpen himling, og tekkingen består av stål/aluminiumsplater. Takrenner er i stål med nedløp til terreng. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og en to-fløyet terrassedør med 2-lags glassvindu. Innvendige dører er hvite speildører. Trapper/adkomst: Det er hønsetrapp til hems. Balkong/terrasse: Det er en platting i tre på 45 m², samt store plattinger i tre utenfor stuen og mot solsiden. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger fra 2022. Utvendige avløpsrør er av plast, og det er slamavskiller med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) med varmekabler og frostvakt. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), og avløpsrør er også av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kar på hems med waterstop og overløp. Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte på bad/vaskerom og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert en varmepumpe i 2023. Brannsikkerhetsutstyr består av en 6 kg brannflaske og røykvarslere. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatkurser. Inntak 4 x 25 ampere. Mobil avlesning av måler. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2023 Montering av varmepumpe. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. El arbeid utført av Strømsborg elektro. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Men det mangler etter arbeidet på varmepumpen. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Innvendige trapper | Hønsetrapp til hems. Rekkverket er 42 cm og lavt. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Gjelder på hems. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe installert i 2023. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. Vedlikehold av vei og snømåking dekkes gjennom felleskostnader. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 9 448
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. OVERTAGELSE Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Selger vil på overtakelsesdagen overlevere samtlige nøkler som han disponerer til kjøper.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Hytteeier har ansvar for å forsikre sin egen hytte. Både husforsikring og innboforsikring.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 16 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer hytterenovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Hytterenovasjon pr. år kr 4 092 ,- Vannabonnement fritidsbolig pr. år kr 2 233,30 ,- Avløpsabonnement fritidsbolig pr. år kr 2 745,10 ,- I tillegg ble det innbetalt i 2025 for a konto forbruk av vann og avløp på totalt kr 3 564 ,-. Fritidsboligen har egen vannmåler. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk og prisjusteringer fra kommunen. Vann og avløp betales til Indre Østfold Kommune. Renovasjon blir fakturert til sameiet.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Montering av varmepumpe. 2022: - Installert elektrisk anlegg, samsvarserklæring foreligger. - Nye utvendige vann- og avløpsledninger, inkludert slamavskiller og varmekabler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. I 2025 hadde hytten en utleieinntekt på kr 245 415 ,- gjennom AirBnb. For 2026 har hytten hatt en utleieinntekt på cirka kr 35 000 ,- p.t.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 634
• Informasjon om eiendomsskatt: Enebakk kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.