Klems gate 35

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Kongsberg. Fra boligen er det en spasertur ned til Kongsberg sentrum, hvor du finner et variert utvalg av forretninger, spisesteder, kulturtilbud og øvrige servicetilbud. Raumyr barneskole ligger i gangavstand fra boligen, og i nærområdet finner du barnehager som Risteigen barnehage og Skytterløkka barnehage. Vestsiden ungdomsskole og Tislegård ungdomsskole ligger også i nærheten, og det er kort sykkelavstand til de videregående skolene i byen. Fritidstilbudet for barn og unge er godt tilrettelagt, med Raumyr stadion bare en kort gåtur unna med aktivitetshall, friidrettsanlegg og ballbaner. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med Kiwi Sølvparken og Meny en kort gåtur unna. På Berja Senter finner du et bredere utvalg av butikker, apotek og servicetjenester. For pendlere er kollektivtilbudet svært godt; bussholdeplassen ved Kongsberg sykehus ligger like i nærheten, og Kongsberg stasjon nås til fots med hyppige togavganger mot Drammen og Oslo. Området byr også på rike tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med nærhet til skogsområder og oppmerkede stier. På sommertid er Kjennerudvannet et populært mål for bading og friluftsliv, mens Skimore Kongsberg ved Funkelia og løypenettet på Heistadmoen ligger en kort kjøretur unna med preparerte skiløyper og alpinbakker.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende reguleringsplan er Drammensveien-Eikerveien-Asbjørnsens vei (plan-ID 048R), vedtatt 07.04.1975. En mindre del av eiendommen (ca. 89 m²) er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022 -2030, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og fysisk utforming av anlegg. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Relaterte planer i nærheten av eiendommen: - Endring av området Eikerveien-Klemsgate (plan-ID 048R1) - status: vedtatt 09.09.1997 - Endring Stordalens fabrikk (plan-ID 048R2) - status: vedtatt 20.04.1988 - Asbjørnsensvei 13 og 15 (plan-ID 048R4) - status: vedtatt 29.08.2007 - Eikerveien - Henckelsgate (plan-ID 359R) - status: vedtatt 14.10.2009 - Krysset Eikerveien - Steens gate (plan-ID 426R) - status: vedtatt 12.03.2014 - Brusfabrikken - boliger (plan-ID 439R) - status: vedtatt 18.06.2014 - Brusfabrikken boliger øst (plan-ID 516R) - status: vedtatt 17.06.2020 Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligen har gode parkeringsmuligheter. Det er parkering i integrert garasje på ca. 18 m² og på egen, asfaltert og gruslagt gårdsplass. Det er montert elbillader utvendig ved garasjeporten.

Tomteareal er 817 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er forholdsvis flat, og er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, frukttrær og prydbusker. Hagen og uteplassen er usjenert. Gårdsplassen er asfaltert og gruslagt, med parkering på egen gårdsplass og i garasje. Ifølge eier er det etablert nedgravd vanningsanlegg for plen og hekk med pop-up-spredere og svetteslange. Eier opplyser også om to utvendige vannuttak i bakken, og en kran på veggen.

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Hall, toalettrom, stue, garderobe, kjøkken, vaskerom og kontor. 1. etasje BRA-e: Garasje på 18 m². Loftetasje BRA-i: Trapperom, bad, tre soverom, loftstue og kaldt loft. Kjeller BRA-i: Hall m/trapp, tre lagerrom og rom med oljetank. Balkong på ca. 5 m² med utgang fra loftetasjen. Platting på ca. 35 m² og overbygd terrasse på ca. 12 m², begge med utgang fra stuen. På eiendommen står det i tillegg en lekestue/bod definert som tilleggsbygg. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 16.06.1967, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Det er følgende avvik fra godkjente tegninger til dagens bruk: - Gangarealet ved trapperom i loftsetasjen er noe utvidet ved at tidligere (kot) er innlemmet i gangsonen. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. - Badet i loftsetasjen har blitt utvidet, hvorav deler av det opprinnelige kalde loftet er tatt i bruk som en del av boligens oppholdsareal (BRA-i), uten at det foreligger dokumentasjon på godkjenning av denne bruksendringen. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Innholdsrik enebolig over to plan + kjeller med garasje, fine uteområder og et vannbårent varmeanlegg. Boligen ble oppført i 1968 og har gjennomgått flere vesentlige oppgraderinger, inkludert installasjon av luft-til-vann-varmepumpe og gulvvarme i 2017, fornyede vinduer i 2016–2017 samt luft-til-luft-varmepumpe fra 2025. Entré:. Vel inne ankommer man boligens entré/hall som knytter inngangspartiet sammen med boligens øvrige rom. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko, med direkte adkomst til et eget garderoberom. Fra gangen er det videre forbindelse til toalettrom, kontor, vaskerom, kjøkken og stue, samt trappeløp til under- og overliggende plan. Stue: Romslig stue med gode møbleringsmuligheter. God plass til sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Stuen preges av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og innbydende atmosfære, samt teglsteinsvegg som skaper kontrast. Det er for øvrig downlights i taket gir et stilrent uttrykk og gode lysforhold. Rommet har gulvvarme fra 2017 og er utstyrt med en vedovn med vannkappe fra 2020 tilknyttet boligens vannbårne varmeanlegg. Fra stuen er det utgang via terrassedør fra 2017 til en platting på ca. 35 m² med terrassebord av komposittmateriale, samt en platting på ca. 12 m² med dekke av bruddskifer. Takhøytalere i himling. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med integrerte og frittstående hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2019. Benkeplassen strekker seg langs vinduet med sitteplass. Kjøkkenet har godt med benk og skapplass. Kontor: Kontoret i første etasje gir en praktisk arbeidsplass i tilknytning til hallen. Rommet har malt panel på vegger og i himling, vindu mot hagen og laminat på gulvet. Vaskerom: Boligen har et praktisk vaskerom. Rommet ble oppgradert i 2016 og har støpt, flislagt gulv med gulvvarme og smøremembran. Rommet er innredet med nedfelt vaskekum, praktiske benkeflater og opplegg for vaskemaskin. Veggene har malte plater og himlingen er kledd med panel, og rommet er utstyrt med elektrisk avtrekk ut på yttervegg samt tilluft under dør. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje er innredet med vask og standard toalett. Rommet har laminat på gulvet, malte vegger, malt panel i himlingen og naturlig ventilering. Loftstue: Loftstuen danner et lyst oppholdsrom i andre etasje med oppvarming via radiatorer og en luft-til-luft-varmepumpe fra 2025. Bad: Moderne og delikat bad. Baderommet i loftetasjen ble oppgradert i 2016 og er innredet med både badekar og dusjhjørne, to nedfelte servanter, vegghengt toalett. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme for ekstra komfort året rundt, samt smøremembran. Rommet har takvindu fra 2016, panel i himlingen med downlights i taket som gir et stilrent uttrykk og gode lysforhold. Badet har elektrisk avtrekk ut på yttervegg og tilluft under dør. Takhøytalere i himling. På badet er det også etablert skittentøyssjakt ned til vaskerommet. Tre soverom: Loftetasjen rommer tre soverom som alle har adkomst fra fordelingsgangen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de to øvrige rommene passer godt som barnerom eller gjesterom. Fra hovedsoverommet er det utgang via terrassedør fra 2014 til en balkong på ca. 5 m². Terrasse og uteområde: Fra stuen er det direkte adkomst til en platting i komposittmateriale på ca. 35 m², samt en platting på ca. 12 m² belagt med bruddskifer. Uteplassene vender mot hagen og gir god plass til ulike sittegrupper. I tillegg har hovedsoverommet utgang til en balkong på ca. 5 m². Kjeller: Kjelleretasjen inneholder hall med trappeløp, tre lagerrom samt rom med oljetank. Etasjen har støpt gulv på grunn og en takhøyde som varierer mellom 2,03 og 2,13 meter, og gir rikelig med lagringsplass. Overflater: Gulv: Det er benyttet ulike materialer på overflater i boligen med varierende materialvalg, utførelse og alder, herunder laminat og fliser. Vegger: Varierende materialvalg, utførelse og alder, herunder malte flater, plater, panel og fliser. Himling: Varierende materialvalg, utførelse og alder, herunder panel og malte plater. Lagring: Boligen har oppbevaringsplass bestående av garderobe i 1. etasje, kaldt loft i loftetasjen, samt 3 lagerrom og rom med oljetank i kjelleren. Boligen har også en integrert garasje på ca. 18 m² med utvendig montert elbillader ved garasjeporten. På eiendommen står det i tillegg et uinnredet tilleggsbygg (lekestue/bod). Medfølger ikke: - Lamper i stue - Skotørker i gang - Styreenhet til smarthus. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert noe avflassing og rust på beslagsføringen. Det mangler halvparten av stigetrinnene på taket. Dette kan medføre redusert sikkerhet ved adkomst til taket for inspeksjon og vedlikehold. Det er montert snøkroker, men det mangler flere partier uten slike bøyler. Det bør monteres bøyler på hele taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det, av sikkerhetsmessige årsaker, foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset lufting ved takfoten enkelte steder. Det er ikke registrert tegn på at luftingen er utilstrekkelig. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert lokale råteskader og sprekkdannelser i vannbrett, samt sprekker i treverket over vinduet på gavlveggen. Det er registrert at kledningen ikke har tilstrekkelig lufting eller åpning i nedre del. Manglende luftespalte i bunn av kledningen begrenser nødvendig ventilasjon bak kledningen. Dette kan hindre uttørking av fukt som tilføres gjennom slagregn, kondens eller diffusjon, og gir økt fuktbelastning på kledning og bakliggende konstruksjon. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer på gavlveggen mangler beslag på vannbrett. Beslaget skal hindre at fuktighet trenger inn i konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader. Det er lagt skiferplater under enkelte vinduer. Platene ligger uten fall utover, slik at vann kan bli stående og trenge inn i overgangen mellom skifer og vindu. - Ytterdører | Glassruten i den ene terrassedøren er sprukket. Ifølge eier er nytt glass bestilt og skal monteres for selgers regning, så snart det er tilgjengelig. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert flere løse skiferheller, samt sprekker og åpninger i fugene mellom hellene. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert fuger i teglforblendingen på pipen over tak med lokale riss og begynnende nedbrytning. Det er også registrert enkelte åpne og ujevne fuger, særlig i nedre del av pipen mot beslag. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | I ett hjørne av kjelleren ble det registrert mindre misfarging og indikasjon på begrenset fuktoppsug i nedre del av murveggen. - Loftetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). - Loftetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Badet har panel i taket i våtsone over badekar. Panelet er ikke utført med dokumentert vanntett sjikt og tilfredsstiller ikke krav til fuktsikring av vegger i våtsone. Vis varsomhet ved bruk av alle kar. - Loftetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert vannrør til badekar og servant ført i eller nær yttervegg. Ifølge eier har det forekommet at vannet i rørene har frosset ved lengre perioder med temperaturer under ca. minus 20 °C. Det er ikke utført permanente tiltak. Ifølge eier har forholdet hittil blitt håndtert ved å øke temperaturen på badet i kalde perioder. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det går vannledninger i kryperom som ikke er frostsikret. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Ifølge eier dekker ikke luft til vann varmepumpen alene boligens samlede varmebehov ved lave utetemperaturer etter at radiatorene i 2. etasje ble koblet til anlegget. Ved kalde perioder benyttes vedovnen med vannkappe og eventuelt elektrisk varmeelement i akkumulatortanken som tilleggsvarme. Det er registrert enkelte rørføringer og koblinger på det vannbårne varmeanlegget som fremstår enkelt utført. Det er også registrert mangelfull klamring av enkelte rør samt skjevheter i deler av rørføringen. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Ifølge eier har det over tid vært registrert trykkfall i det vannbårne varmeanlegget, og det har derfor vært behov for etterfylling av vann med jevne mellomrom. Det er registrert skjevheter og mangelfull klamring av rør. Radiatorene i boligen er fra byggeåret og har usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert små riss og sprekker i puss/grunnmuren. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger innenfor område registrert med mulighet for marin leire og innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tilleggsbygg | Tilleggsbygget som står på eiendommen er ikke nærmere vurdert. Tilstand og vedlikeholdsbehov for bygget er ikke vurdert i denne rapporten. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det er montert snøkroker, men det mangler snøfangere på flere partier der takvinkel og type taktekking tilsier krav til snøfangere. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg langs trappeløpet.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Frittstående kjøleskap medfølger også. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført med støpt gulv på grunn og grunnmur av betong. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Øvrige etasjer har etasjeskillere i bjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, tekket med betongtakstein. Enkelte takrenner og nedløp er nymalte. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål, eller aluminium. Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Takvinduet er fra 2016, mens de øvrige vinduene er fra 2017. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassedøren i loftetasjen er fra 2014, og terrassedøren i første etasje er fra 2017. Boligen har en balkong ut fra loftetasje på ca. 5 m², en platting ut fra stuen på ca. 35 m² med terrassebord av komposittmateriale, samt en platting ut fra stuen på ca. 12 m² med dekke av bruddskifer. Tilleggsbygget som står på eiendommen er ikke nærmere vurdert. Tilstand og vedlikeholdsbehov for bygget er ikke vurdert i denne rapporten.

Boligen varmes opp med varmepumpe og ildsted i stuen samt vannbåren varme i gulv og radiatorer. Boligen har luft-til-vann-varmepumpe fra 2017 tilknyttet vannbårent varmeanlegg. Det vannbårne varmeanlegget er tilknyttet radiatorer og øvrige varmeavgivere. Boligen har vannbåren varme i gulv i 1. etasje fra 2017 og radiatorer i loftetasjen. I stuen er det montert vedovn med vannkappe, med nominell effekt på ca. 8,7 kW, hvor en vesentlig del av varmeeffekten overføres til det vannbårne varmeanlegget. Det er installert en akkumulatortank på ca. 300 liter for det vannbårne varmeanlegget. Tanken har varmespiral for forvarming av tappevann før vannet føres videre til varmtvannsberederen. Det er i tillegg montert et elektrisk varmeelement på ca. 3 kW i akkumulatortanken som kan benyttes som tilleggsvarme. Det er for øvrig installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2025, og elektriske varmekabler på bad i loftsetasjen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 13.03.2024 og feiing 21.06.2024. Avvik og anmerkninger: Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. Anmerkning: Røykløp - Plassering: Skorstein 1. Type: Tegl. Produsent: Tegl. Modell: Tegl. Beskrivelse: Adkomsten til sotluken er ikke god nok. For at uttak av sot og innvendig inspeksjon skal kunne gjennomføresmå vi ha uhindret tilgang til sotluken. Skorsteinen er ikke inspisert fra sotluke. Boligen har oljetank i stål fra byggeår. Oljetanken fra byggeåret må saneres. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 18 206,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 24 567,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.