Gamle Tregdevei 114

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskap føres av forretningsfører. Forretningsfører avregner fellesutgifter. Felleskostnader indeksreguleres årlig ihht. KPI.

Vedtekter / Husordensregler:
Ligger vedlagt i prospektet.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i sameiet etter avtale.

Beboernes forpliktelser:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det trengs ikke styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet

Felleskostnader

kr 1 815 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Pt. ca. kr. 17.821,- inkl. mva. pr. år (2025), dekker, serviceavtale, tv-lisens/kabel, interne anlegg, renovasjon utover vanlig hytterenovasjon, drift av fellesarealer, veier/brøyting, plener etc., vaktmester (kun ettersyn), basseng, utebelysning og diverse. Fellesutgiftene er omtalt i "serviceavtale" som er vedlegg til salgsoppgaven. Betales kvartalsvis. Festeavgift på kr. 3.951,- pr. år kommer i tillegg til felleskostnader. Det presiseres at kommunale avgifter, forsikring og strøm ikke er inkludert i fellesutgiftene. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Vi gjør særlig oppmerksom på at det er opplyst fra forretningsfører at det ikke utarbeides budsjett og regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Forretningsfører opplyser om at beløpet for fellesutgifter som står i serviceavtalen ikke er oppdatert.

Forsikringspolise

20400967

Sikringsordning

Sameiets styre har rett til å pantsette en obligasjon på hver seksjon, stor kr. 5000,- til sikkerhet for fellesutgifter. Obligasjonen skal ha prioritet etter 90 % av lånetakst, uten opptrinnsrett. Ref. sameievedtekter punkt 16.

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 57 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Ved kjøp av leilighet i dette leilighetskomplekset er bruksrett til parkeringsplass i garasjeanlegget inkludert i prisen med kr. 168 825,- inkl. mva. Dette innskuddet tilbakebetales i sin helhet til eier når ferieleiligheten selges igjen. I tillegg betales det en årlig fastsatt leie for garasjeplassen pt. utgjør denne leien ca. kr 5 112,50,- inkl. mva (2025) pr. år. Det påhviler for øvrig enkelte begrensninger på bruk av garasjeplassen bla. i vinterhalvåret kfr. Tregde Feriesenter for ytterligere informasjon og detaljer rundt dette. Det er elbillader mot betaling på parkeringsplassen nedenfor leiligheten. NB! Prisen som er oppgitt i annonsen er inkludert innskudd til bruksrett parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 681 m² på festet tomt.

Tomten er en fellestomt som er pent opparbeidet med flotte grøntområder, svømmebasseng, lekeplass og parkeringsplasser. Disse fasilitetene bidrar til å skape et hyggelig og praktisk nærmiljø. Ferieanlegget byr i tillegg på en sommeråpen butikk, kafé, restaurant, basseng og sauna, som gir en følelse av et levende og inkluderende fellesskap. Her finnes noe for alle, med muligheter for både avslapning og sosialt samvær. For fiskeentusiaster er området godt tilrettelagt med en egen sløyebenk, noe som gjør det enkelt å klargjøre dagens fangst. Enten du ønsker å nyte et smakfullt måltid med familien eller dele gleden ved fiskeopplevelser, er dette stedet ideelt for deg som setter pris på naturen og livet ved sjøen.ve gleden ved å dele fiskeopplevelser, er dette et område som virkelig appellerer til dem som setter pris på naturen og livet ved vannet. Grunneier er: Hotelinvest AS. Etter dagens tomtefestelov er det ingen plikt til å innløse tomten. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter.

Byggeår

2007

Innhold

1.etg.: BRA-i : Entré, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Loft: BRA-i: Gang og tre soverom.

Standard

Leiligheten har en gjennomført standard og en praktisk planløsning. På bad/vaskerom er det flislagt gulv med varmekabler, som sørger for en behagelig varme. De øvrige rommene har parkettgulv, som gir et stilrent og enkelt uttrykk. Veggene på bad/vaskerommet har funksjonelle våtromsplater, mens resten av rommene har malte panelplater. Takene har himlingsplater. I den romslige entréen er det godt med plass til sko og yttertøy. Badet/vaskerommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har et moderne design med profilerte fronter, laminat benkeplate og alle nødvendige hvitevarer, inkludert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er også god plass til spisebord på kjøkkenet. Stuen er lys og tiltalende, med direkte utgang til en hyggelig terrasse med elektrisk markise, fin utsikt mot sjøen, kveldssol til ca kl 20 om sommeren – perfekt for avslapning. Fra stuen går det en trapp opp til loftsetasjen, som rommer en gang, tre soverom og et praktisk lagringskott. Soverommene har til sammen seks sengeplasser, noe som gjør leiligheten svært godt egnet for både familier og gjester. Leiligheten selges møblert og med nødvendig utstyr for bruk og utleie umiddelbart etter overtakelse. Med sin gode standard og attraktive beliggenhet er dette en ideell leilighet for deg som ønsker et praktisk ferieopphold ved sjøen, kombinert med en solid utleieinvestering. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG2 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TG2 Utvendig > Vinduer Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Takkonstruksjonen har saltak av A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er også 2 Velux takvinduer. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er en balkong av tre med spilerekkverk av tre. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Denne eiendommen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris ref. selgers egenerklæring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er mulighet for å leie båtplass. Kontakt Tregde feriesenter for mer informasjon.

Boligselgerforsikring

Eiendom som er regulert til næringsformål har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved eiendom som er regulert til næringsformål.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også renovasjon og eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2033. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen, likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Tregde Feriesenter AS (eller senere drivere av feriestedet jf. sameievedtekter punkt 3 om utleie) har rett til å leie ut leilighetene i minimum 40 av årets 52 uker. Eier kan reservere den for eget bruk 12 uker i året til bestemte regler. Når leilighet ikke er utleid kan eier booke leilighet for egenbruk utover disse 12 ukene. Det er inngått leieavtale med den enkelte leilighetseier iht. dette. Prisen for utleie av leilighetene skal være iht. Tregde Feriesenter AS normale prisliste. Kopi av leieavtale, samt serviceavtale og vedtekter ligger vedlagt. Se mer om Tregde Feriesenter på internett: http://www.tregdeferie.no

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.   

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 200