Hellinga 16D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 37 476,55. Bankinnskudd per 31.12.2024 var kr 74 480,90. Seksjonens andel av fellesformue er oppgitt til kr 34 036,- per 17.02.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i sameiet og krever ingen særskilt søknad. I henhold til vedtektene må dyreholdet ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for snørydding og sommerrydding frem til eget inngangsparti. Brøyting og strøing av felles vei og parkeringsarealer dekkes av felleskostnadene. Seksjonseierne plikter å gi hverandre adgang for nødvendig vedlikehold.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Eier av seksjon 1 (Hellinga 16B) har forkjøpsrett ved salg av seksjon 3 (Hellinga 16D). Eierseksjonsloven § 23.Begrensninger i muligheten til å kjøpe boligseksjoner Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.

Felleskostnader

kr 1 667 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 1 667,- per måned. Dette inkluderer bygningsforsikring, årlig service av ventilasjonsanlegg (inkludert filterbytte), service på varmepumper i sameiet, samt sparing til felles vedlikeholdsfond/buffer. Utover fellesutgiftene kommer kommunale avgifter, som for 2025 utgjorde kr 19 210,-, og en brøyteavtale for gaten på kr 3 281,- for sesongen 2024/2025. Disse kostnadene er ikke inkludert i de månedlige fellesutgiftene. I henhold til vedtektene fordeles kostnader for vann mellom de tre seksjonene basert på antall beboere i den enkelte seksjon. Snørydding og sommerrydding frem til eget inngangsparti er den enkelte seksjons ansvar.

Forsikringspolise

91959940

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. For krav mot en seksjonseier som følger av sameieforholdet, har de øvrige seksjonseierne panterett i seksjonen i henhold til eierseksjonsloven § 31. Pantekravet er begrenset til et beløp som tilsvarer to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 92 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

-1

Parkering

Gårdsplassen foran leilighetene er et fellesområde, og denne seksjonen disponerer én biloppstillingsplass her. I tillegg leier nåværende eier en parkeringsplass i garasjen som tilhører seksjon 1. Eier av garasjen har uttrykt positiv holdning til videre utleie, men kjøper må selv inngå en ny avtale dersom man ønsker å videreføre leieforholdet.

Eiendom

Tomteareal er 145 m² på eiet tomt.

Tomten som tilhører leiligheten, omkranser boligen på en måte som gir en lun og privat atmosfære. Ved inngangspartiet er det etablert en romslig terrasseplatting som strekker seg videre rundt hjørnet, noe som gir flere soner for både avslapning og sosialt samvær. Hagen er inngjerdet og plenen er planert, slik at uteområdet fremstår ryddig og lettstelt. På terrassen finner du en koselig uteplass med et trivelig utsyn – et perfekt sted å nyte rolige morgener eller lange sommerkvelder.

Byggeår

1999

Innhold

Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, tre soverom, teknisk rom og boder. I tillegg har leiligheten en markterrasse på ca. 28 m².

Standard

Velkommen til Hellinga 16D, en lun og koselig leilighet i underetasjen, nylig modernisert og ombygget fra næring til bolig i 2022. Leiligheten, som har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 92 m², er holdt i lyse farger og tilbyr en praktisk romfordeling med entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Bygningen ble oppført i 1999. Entré: Et hyggelig inngangsparti ønsker deg velkommen. Entreen er praktisk innredet med plass for garderobeløsninger, og har i dag et garderobeskap. Herfra er det dør inn til stuen og to av soverommene. Stue: Innenfor entreen åpner det seg opp til en lys og romslig stue. Store vindusflater vender ut mot gårdsplassen og gir godt lys. Rommet har en fin størrelse som tillater inndeling i ulike soner, med naturlig plass for en sofakrok i den første delen og en spisestue mot kjøkkenet. Gulvet er belagt med laminat og fliser, mens vegger og tak har malte plater. Oppvarming skjer via varmekabler, panelovn og varmepumpe. Kjøkken: Moderne kjøkken fra 2022 er utstyrt med innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Her finner du integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Plass til frittsående kjøl/fryseskap. Rommet har også kjøkkenventilator med avtrekk ut og varmekabler i gulvet. Kjøkkenet er etablert skjermet fra stuen, mens spiseplassen ligger i stuen. Bad: Badet er delikat og ble bygget i 2022. Det har flislagt gulv med elektriske varmekabler, og vegger kledd med fliser og baderomsplater. Taket er malt. Badet er utstyrt med vegghengt WC, dusjhjørne med hengslede dører og innredning med nedfelt servant. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse, samt balansert ventilasjon. Soverom: Boligen har tre lune og koselige soverom. To av soverommene har adkomst fra gangen, mens det tredje soverommet har dør via stuen. Alle rommene har garderobeskap. Gulvene er belagt med laminat og veggene har malte plater. Ett av soverommene, lokalisert i tilbygget, er utstyrt med varmekabler. Eiendommen har to boder, samt to praktiske kott i underetasjen; ett med ventilasjonsanlegg og ett med opplegg for vaskemaskin. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - soverom i tilbygg Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier. Se tilstandsrapport på side 6 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.02.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1999, ombygget fra næring til bolig i 2022. Konstruksjonen har grunnmur av lettklinkerbetong og er fundamentert på betongplate på grunn. Veggene består av lettklinkerbetong og bindingsverk med utvendig liggende bordkledning og puss. Etasjeskillet mot overliggende enhet er et bjelkelag av tre med lydhimling. Vegg i rom under terreng er en utforet konstruksjon med forhudningspapp på grunnmur, stenderverk med isolasjon, plast/diffusjonssperre og sponplater. Tak: Taktekking, takkonstruksjon samt nedløp og beslag kunne ikke befares grunnet snø. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1998, 2011 og 2021. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør med sidefelt av glass fra 2022. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Markterrasse på ca. 10 m² med tilfarere og spaltegulv. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med hovedkran i fordelerskap. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, installert i 2022. På badet er det plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra 2022. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og badet har mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming består av varmekabler i stue, kjøkken, bad, vindfang og soverom i tilbygg. I tillegg er det panelovn og en luft til luft varmepumpe installert i 2022. Det er installert elbillader ved biloppstillingsplass. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget i leiligheten er fra 2022 og er ifølge eier utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det foreligger samsvarserklæring for enkelte av installasjonene. Det er installert en elbillader ved biloppstillingsplassen. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer, og eier opplyser at det ikke er kjennskap til hyppig utkobling av sikringer, branntilløp eller termiske skader.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Boligen varmes opp med en luft til luft varmepumpe (installert i 2022), varmekabler i stue, kjøkken, bad, vindfang og soverom i tilbygg.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Avkjøring fra offentlig vei. Privat vei inne på feltet som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 34 036
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 16.02.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter (inkl mva): - Målerleie kr 261,- - Renovasjon restavfall/plast kr 4 971,- - Abonnementsgebyr vann kr 2 629,- - Abonnementsgebyr avløp kr 4 133,-   Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33 - Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person.   - Tar man utgangspunkt i forbruket på 100 m3, utgjør dette kr 8 042,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 18 488,- (11 994,- + 8 042,-) eksklusive eiendomsskatt.   Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Utbedring av vanninnsig fra veranda over, profesjonelt utført. - Ny platting, utført av snekker Trygve Blom. 2022: - Ombygging fra næringsdel til boligdel, med godkjent bruksendring. - Rehabilitering av elektrisk anlegg, inkludert elbillader og varmepumpe. Samsvarserklæring foreligger for enkelte installasjoner. Utført av Elektrikergruppen. - Renovert bad, utført av faglærte (flislegger Preben Ladekarl, rørlegger Per Rune Larsen, snekker Trygve Blom). Dokumentasjon fra flislegger på membran/mansjett foreligger. - Renovert kjøkken med ny innredning og hvitevarer. - Ny hovedytterdør med sidefelt av glass. - Installert balansert ventilasjon. - Ny varmtvannstank på ca. 200 liter. - Nye innvendige vann- og avløpsledninger (rør-i-rør). Utført av Rørleggermester1 Isdahl. 2021: - Nye vinduer med 2-lags glass. 2011: - Tilbygg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det ble foretatt radonmåling i 2022 i forbindelse med ombyggingen av boligen. Dokumentasjon fra da vi kjøpte viser at det ble målt radon etter legging av radonsperre, og verdiene lå da på 40 Bq/m³, som er godt under grenseverdiene. Boligen har i tillegg installert balansert ventilasjonsanlegg som bidrar til ytterligere senking av radonnivået.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 036
• Eiendomsskatt: kr 3 106