Urderåsstien 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Selger opplyser at de disponerer 3 avsatte parkeringsplasser på felles gruset parkeringsplass øst for boligen. Gruset sti fra parkeringen og frem til hytta. Det er også lagt en egen el-kabel fra sikringsskap til parkeringsplassen slik at det er mulig å montere el-bil lader på parkeringsplassen på et senere tidspunkt.

Eiendom

Tomteareal er 2 200 m² på festet tomt.

Festet tomt på 2 200 m². Tomten er en naturtomt og ligger i et relativt skrånende fjellterreng. Fra felles parkeringsplass er det en gruset sti opp til hytta, og det er etablert en hellelagt gangbane fra hovedinngangen. Tomten er ellers opparbeidet med fjell, gress og stedegen vegetasjon. Fester må være medlem i Auve velforening.

Byggeår

1969

Innhold

Fritidsboligen har en meget god planløsning og inneholder følgende: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og tre soverom. Kjeller: Teknisk rom. I tillegg har fritidsboligen en hems over bad og soverom. Sør- og vestvendt terrasse på ca. 44 m² med utgang fra stuen. Nordvendt terrasse på ca. 18 m² med utgang fra gangen.

Standard

Fritidsboligen er i praksis en helt ny hytte, oppført i 2022 på deler av en eldre grunnmur, med ferdigattest fra 2025. Alle konstruksjoner, materialer og tekniske installasjoner er nye. Planløsningen er gjennomtenkt for en familie med stue og kjøkken i åpen løsning , tre soverom gir god kapasitet, og en hems over bad og soverom gir ekstra soveplasser. To terrasser omgir hytten på tre sider, én sør- og vestvendt på ca. 44 m² og én nordvendt på ca. 18 m². Beliggenheten på fjell gir utsikt over fjorden fra stuen og de store balkongene. Entré: Velkommen inn! Fra inngangspartiet møtes man av en lun og gjennomført entré med varme treoverflater på vegger og himling. Gangen har en praktisk utforming med god oppbevaringsplass i åpne hyller og garderobeløsning, som gir en ryddig og funksjonell velkomst ved ankomst. Flislagt gulv gjør sonen lett å holde ren, samtidig som materialvalgene gir et helhetlig og naturlig preg. Lavtbyggende varmefolie i gulvet ved hovedytterdøren. Det er installert bevegelsessensor i taket som dekker inngangspartiet og alle adkomster til gangen. Lyset aktiveres automatisk ved registrert bevegelse, noe som gir en praktisk løsning ved ferdsel, spesielt på nattestid. Belysningen slås av ca. 2 minutter etter siste registrerte bevegelse. Det er i tillegg montert en avtrekksvifte plassert høyt ved møne på nordvegg, som kan benyttes til ekstra ventilasjon ved behov, for eksempel ved høye innetemperaturer. Herfra leder gangen videre mot soverommene og badet, og en dør åpner direkte ut til den nordvendte balkongen. Fra gangen er det direkte utgang til den nordvendte terrassen på ca. 18 m². Rekkverk i glass og aluminium og samme terrassebordkonstruksjon som den store terrassen. Terrassen gir en mer skjermet uteopplevelse og er godt egnet som spiseplass i ly for vind. Stue: Stuen er åpen og luftig med god takhøyde og lyse treoverflater som gir et helhetlig og rolig uttrykk. Stuen har Pergo laminat/vinyl på gulv og lyst trepanel på vegger og i himling. Takhøyden følger sperretaket og gir rommet luft og volum. Det er klargjorte takpunkt over både spiseplass og salongområde, med mulighet for montering av taklamper. Belysningen styres via dimbare lysbrytere, noe som gir fleksibel regulering av lyset. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir fin kontakt med uteområdene og utsikten. En luft-til-luft varmepumpe montert høyt på veggen sikrer behagelig temperatur hele sesongen. Rommet har god plass til både sittegruppe og spiseplass, og oppleves som et naturlig samlingspunkt i hytten. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og uteområdene. Den store terrassen på ca. 44 m² strekker seg langs stue- og kjøkkensiden av hytten og vender mot sør og vest. Rekkverk i glass og aluminium holder utsikten åpen. Terrassen er oppført med impregnerte bærebjelker og terrassebord, og har god plass til loungemøbler og spisebord. Herfra er fjorden og øylandskapet godt synlig. Over skyvedør i stue mot syd og over alle vinduspartier mot vest i stue og soverom er det lagt frem el-trekkerør fra innvendige el-bokser til overkant av utvendig kledning. Dette gir mulighet for fremføring av tilførsel til elektrisk styrt solskjerming på et senere tidspunkt. Kjøkken: Delikat og moderne kjøkkeninnredning som har slette fronter i dempet sort, laminat benkeplate og oppvaskkum. Kjøkkenet har en praktisk utforming og strekker seg over store deler av langveggen i stuen, noe som bidrar til mye benkeplass. Innredningen har effektive arbeidsflater og god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Integrert i innredningen finner du kjøl/fryseskap, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert i henhold til dagens krav. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. I spisestuen er det rom for et stort spisebord slik at du kan invitere alle dine gjester på hytta. Spiseplassen med plass til et større bord er plassert mellom kjøkkenet og stuen, med utsikt mot fjorden gjennom de store vinduene. Soverom: Fritidsboligen har en familievennlig og innholdsrik planløsning med 3 soverom. Hovedsoverommet har store vinduer mot sør og vest, og fjorden er synlig rett utenfor glasset. Rommet har plass til dobbeltseng og gir direkte tilgang til den store balkongen. De to øvrige soverommene ligger i en egen fløy mot nord og øst. Begge soverommene har vinduer mot uteområdet og plass til seng og garderobeløsning. Alle tre soverommene er kledd med trepanel på vegger og himling og bærer den samme materialkarakteren som resten av hytten. Hemsen har skrå himling som følger takformen, og er innredet med soveplasser langs begge sider. Hemsen fungerer godt som ekstra sovekapasitet for gjester. Arealet er ikke inkludert i det målte bruksarealet. Bad/vaskerom: Tiltalende og stilrent baderom med lyse 60x60 fliser med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert Grohe Sensia Arena vegghengt dusjtoalett med fjernkontroll på badet, dusjvegg, montert elektrisk håndkletørker på badet og opplegg for vaskemaskin. Det er installert bevegelsessensor i taket som styrer taklys og avtrekksvifte. Ved inngang på badet aktiveres både belysning og ventilasjon automatisk, og disse slås av ca. 20 minutter etter siste registrerte bevegelse for å sikre effektiv fjerning av fukt og lukt. Smøremembran er påført alle flater på gulv og vegger, og det er slukrenne ved vegg i dusjsonen. Innvendige overflater: Gulv: Pergo laminat/vinyl i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser med elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Vegger: Trepanel i alle rom. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Trepanel i alle rom. Panel på bad/vaskerom. Lagring: Teknisk rom under boligen fungerer som lagringsplass for tekniske installasjoner, med adkomst via isolert dør. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Andre innvendige forhold | I stuen mot sør er det registrert en forhøyning/buling i gulvoverflaten, vurdert som et estetisk avvik på befaringsdagen. Avviket kan ha sammenheng med varmebelastning på overflaten. Nåværende eier har en pågående reklamasjonssak mot produsenten av gulvet (Pergo). TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige avløpsrør er av plast frem til privat renseanlegg. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er opplyst at vannledningen fra den offentlige vannledningen ikke er vinterisolert per dags dato. Det er klargjort en ny isolert vannledning fra teknisk rom og ut til parkeringsplassen for fremtidig borehull på parkeringsplassen eller ny frostfri vannledning med større dimensjon til hytteområdet. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper: Åpningene i rekkverket på de utvendige trappene er større enn det som er tillatt etter dagens forskriftskrav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig opprinnelig fra 1969 som i hovedsak er revet og erstattet med en ny bygning fra 2022. Bygningen er fundamentert på fjell med grunnmur i lettklinkerblokker og tresøyler på søylesko. Ytterveggene har stående bordkledning og er bygget opp med reisverk og GU Vindtett-plater. Gulvkonstruksjonen er et trebjelkelag konstruert som en luftet stubbloftskonstruksjon. Yttertaket er tekket med pappshingel. Takkonstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon med naturlig ventilasjon via åpninger i gesimsen. Bygningen har PVC-vinduer med 3-lags glass. Bygningen har hovedytterdør, balkongdør og skyvebalkongdør i PVC.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming består av en luft-til-luft varmepumpe i stuen. Det er lavtbyggende varmefolie i gangen ved hovedytterdøren og elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Fester plikter medlemskap i Auve velforening som har ansvar for vedlikehold av privat vei over gnr. 102 bnr. 1. Selger opplyser at de disponerer 3 avsatte parkeringsplasser på felles gruset parkeringsplass øst for boligen. Gruset sti fra parkeringen og frem til boligen. Vann og avløp: Dagens situasjon er at hyttefeltet er tilkoplet kommunal vannledning gjennom en 32 mm sommer-vannledning fra ca. 1970-tallet som ligger delvis synlig i terrenget. Selger opplyser at vannet settes ofte på like før påske og stenges når det er fare for frost ca. oktober/november. I forbindelse med oppgradering av adkomst til hytta er det lagt et en ny 32 mm Isoterm vannledning fra teknisk rom under hytta hvor varmtvannsbereder er plassert og ut til parkeringsplassen. Eiendommen har et privat, godkjent minirenseanlegg for avløp. Isoterm vannledning er et fleksibelt, forisolert rør med integrert varmekabel, designet for å transportere drikkevann og i kalde omgivelser uten å fryse. Det består av et 60 mm PE100-rør, isolasjon, og en varmekabel som styres av termostat, ideelt for hytter og hus i krevende terreng. Sammen med denne vannledningen er det lagt en el-kabel som tilførsel til en mulig brønnpumpe dersom det skulle bli aktuelt å bore en vannbrønn på parkeringsplassen for å kunne få helårs vannforsyning på et senere tidspunkt. Ny Isoterm vannledning, el-kabel til mulig brønnpumpe og el-kabel til mulig el-bil lader ligger samlet i et 110 mm fleksibelt plast beskyttelses-rør. Sandefjord kommune har igangsatt et prosjekt for etablering av ny avløpsløsning på Vesterøya, med planlagt pumpeledning i området. Det vil være generell plikt til tilkobling for eiendommer med innlagt vann, herunder etablering av nye private stikkledninger. For eiendommen Urderåsstien 16 som har installert et helt nytt godkjent mini-renseanlegg vil en plikt om å kople seg til ny kommunal avløpsledning først kunne komme 10 år etter at renseanlegget er tatt i bruk. Dersom rense anlegget fungerer godt i 2035 og man mener at kostnadene med ombygging av renseanlegget til pumpekum og legge ny avløpsledning fram til parkeringsplassen blir uforholdsmessig store kan kommunen godkjenne en annen løsning, f.eks. at renseanlegget får forlenget godkjenning dersom prøver av avløpsvannet viser tilfredsstillende rensing. Velforeningen arbeider parallelt med forslag om fremføring av ny vannledning i samme trasé, noe som kan gi mulighet for helårsvann til eiendommene. Kjøper må påregne kostnader for vedlikehold og av vei, vann og avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Eiendommen har avløp via privat minirenseanlegg beliggende langs stien øst for fritidsboligen. Det betales et årlig gebyr for slamtømming. årlig serviceavgift August renseanlegg kr. 4 572,-/år inkl. mva. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 8 170,19 i 2025.

Moderniseringer og påkostninger

Opprinnelig byggeår var 1969, men eiendommen er i all hovedsak revet og bygget opp på nytt i 2022. Deler av den originale grunnmuren mot vestbestår fortsatt. 2024: - Ny bolig oppført med nye takkonstruksjon, yttervegger, gulv, vinduer, dører, balkonger, innvendige overflater, bad, kjøkken og tekniske installasjoner. 2023: - Bad oppgradert med flislegging, smøremembran og nytt sanitærutstyr. - Ny varmtvannsbereder (ca. 200 liter). 2022: - Komplett nytt elektrisk anlegg installert. Samsvarserklæring foreligger. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Drenering utført under hele hytta og yttervegg mot øst. Ny grunnmur murt og pusset med vanntett puss. Isola Platon grunnmurplate montert. - August mini renseanlegg og infiltrasjonsgrøft montert. Avløpsledninger lagt utvendig fra hytta.

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i juni 2026. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i KPI (konsumprisindeksen), likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

Festetiden er satt til 10 år fra opprinnelig inngåelse med rett til fornyelse 10 år av gangen. Feste forholdet er forlenget videre på samme vilkår. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Renovert

2022

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 170,19
• Informasjon om eiendomsskatt: Sandefjord kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.