Skorpionen 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er parkering i egen enkelgarasje med innlagt strøm og sportsbod i bakkant, og det finnes ytterligere parkeringsmuligheter på gruslagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 356 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 356,4 m². Solrik flat tomt som er opparbeidet med asfalterte kjøreveier og adkomster, og mellom bebyggelsen finnes det kuperte friarealer med fjell i dagen, stedlig vegetasjon og trær, samt lekeplass og felles sittegrupper. Begge seksjonene har avkjørsel fra privat del av Skorpionen, over fellesareal frem til seksjonene sitt tilleggsareal. Gruset gårdsplass og fine etablerte uteplasser med gode solforhold. Denne boligen disponerer egen eksklusiv hage del rundt boligen og egen garasje med bod. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Byggeår

2015

Innhold

Boligen består av følgende rom:   1. etasje: Hall m/trapp , Bod , Gang , Kjøkken , bad og stue.   2. etasje: Gang , stue , soverom , Bad og 3 soverom   I tillegg er det oppført garasje på 21 kvm med bod på ca. 6.2 kvm . Bodarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Garasjen er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er utstedt ferdigattest for to eneboliger i kjede den 02.11.2015. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 26.08.2013 og disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke fullstendig samsvar mellom de byggegodkjente tegningene mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder for soverom i 1. etasje som vises på tegning. Dette rommet brukes idag som stue og det er ikke satt opp skillevegg for å dele av rommene . Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne sjarmerende og familievennlige eneboligen fra 2015, som ligger vakkert plassert på Neskollen med flott utsikt. Boligen befinner seg i en blindveg med har kort avstand til barnehage, barneskole og dagligvarebutikk. Uteplassen og gruslagte parkeringsarealer, i tillegg til en sportsbod i bakkant av garasjen, gir ytterligere muligheter for å nyte utendørslivet og oppbevare alt fra sportsutstyr til hageredskaper. Denne boligen er over to etasjer og holder en fin standard, og fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg. Utstyrt med moderne bekvemmeligheter, som balansert ventilasjon med varmegjenvinning, fuktstyrt vannstopper på kjøkkenet. Med et rør-i-rør-system for vann og automatsikringer er boligen ikke bare moderne, men også trygg og pålitelig. Gulvvarme i hele første etasje legger til en ekstra komfortabel dimensjon til hjemmet, og sikrer at du alltid holder varmen på kalde dager. Du blir møtt av en romslig entré med garderobeskap og bod gir umiddelbart et inntrykk av organisert og funksjonelt design. Det stilrene kjøkkenet inneholder godt med benke- og skapplass, og har plass til spisestue. Den takhøye kjøkkeninnredningen har klassiske hvite profilerte fronter, og en mørk laminert benkeplate. Det er integrert komfyr med stekeovn og induksjon koketopp, samt integrert kjøleskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Med utgang til uteplassen kan du enkelt bringe måltidene utendørs på varme sommerdager. Stuen er en invitasjon til avslapning og samvær, med god plass til møbler og et naturlig lysinnslipp som skaper en lys og luftig atmosfære. Herfra kan du også trå ut til uteplassen og nyte den idylliske utsikten. Det er to lekre og romslige bad i boligen. Begge badene har et mørkt flislagt gulv med varmekabler, hvite flislagte vegger og malte plater i himling med spotter. Badet i 1. etasje er innredet med toalett, servant med skap og dusjnisje med glassdører. I tillegg har rommet takhøye skyvedører som skjuler et lite vaskerom. Badet i 2. etasje er innredet med toalett, dobbelt servant og badekar. Her står også en kommode i stil med baderomsinteriøret for ytterligere lagringsplass på badet. I andre etasje finner du en loftstue med balkongutgang samt fire koselige soverom og god garderobeplass, gir dette et hjem som gir rom for hele familien å vokse og utfolde seg. Tekniske installasjoner: Sikringsskap med automatbrytere plassert i bod. 400 V. Boligen har installert sentralstøvsuger. Denne er ikke funksjonstestet på befaringen. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte takst/tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er oppført med fundamenter til støpt plate mot mark. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Bygningens tak er konstruert med valmet form. Det er dekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Inngangsdør, verandadør og terrassedører av treverk med glassfelt. Utgang fra kjøkken til en sør/østvendt terrasse på omtrent 57 kvadratmeter. Terrassen er belagt med spaltegulv og har et rekkverk laget av treverk. Terrassen er utstyrt med utebelysning, stikkontakt og er delvis overbygget. Utgang fra stue til en nordvendt terrasse på omtrent 13 kvadratmeter. Terrassen er belagt med spaltegulv og utstyrt med utebelysning og stikkontakt. Utgang fra stue i 2.etasje til en sydvendt veranda på omtrent 6 kvadratmeter. Verandaen er belagt med spaltegulv og har et rekkverk laget av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 95 centimeter. Verandaen er utstyrt med utebelysning og stikkontakt. Garasjen er oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Gulv av støpt plate på mark. Takkonstruksjon av sadlet form tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av metall. Garasjeport i metall med elektrisk motor. Elbillader på vegg, loft for lagring og direkte adkomst til bod. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har oppvarming med varmekabler i hele første etasje og på bad i andre etasje, samt panelovner. Supplerende oppvarming med peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen ved tilsyn utført 03.02.2022. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing utført 04.12.2018.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Vann fra Årnes Vannverk A/L. Vannavgift fra Årnes vannverk avhenger av antall medlemmer i husstanden.
Vannavgift: kr 4 870
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4870- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er meglerforetaket pliktig til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesum som ikke kommer fra låneinstitusjon, i én samlet innbetaling fra kjøpers konto i norsk bank.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket fra 1.7.23 mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Vann fra Årnes Vannverk A/L. Vannavgift fra Årnes vannverk avhenger av antall medlemmer i husstanden.

Moderniseringer og påkostninger

Kjedet enebolig over to plan oppført i 2015. Boligen fremstår som i normalt god stand med moderne innredning og overflater. Montering av elbillader i garasjen er gjort i 2020.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 262
• Eiendomsskatt: kr 4 274
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 5.094 726,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.