Langbølgen 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 1 654 875,-. Per 31.12.2025 utgjorde disponible midler kr 5 250 606,- og total egenkapital var kr 7 964 903,-. Driftsbudsjettet for 2026 opererer med et underskudd på kr 4 552 000,-. På ekstraordinært årsmøte i mai 2026 ble det vedtatt å avslutte avtalen om Garantert Betaling av Felleskostnader (GBF) fra 1. desember 2026. Styret har som mål å holde felleskostnadene på dagens nivå, og vil i 2027 vurdere om disse kan reduseres som følge av innsparinger fra bergvarme og ny fiberavtale.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret. Ved et eventuelt dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg mv. 4. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk etc, eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til felles-/hovedledning, samt rensing av sluk på veranda/balkong. Beboere oppfordres til å delta aktivt i felles dugnader.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. OBOS avklarer styregodkjennelse på vegne av styret, og megler er ansvarlig for å sende søknad. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til å nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (utpekt av OBOS) forkjøpsrett. De forkjøpsberettigede rangeres slik at andelseiere i borettslaget (rangert etter botid) går foran medlemmer i OBOS (rangert etter medlemskapets lengde). Den som benytter forkjøpsretten må som hovedregel selge eventuell eksisterende OBOS-tilknyttet bolig.

Innskudd:
kr 6 700

Felleskostnader

kr 5 938 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer fyring og varmtvann, nedbetaling av felleslån, felles bygningsforsikring, ordinære driftskostnader m.m. TV og internett via Altibox/Viken Fiber er også inkludert fram til 01. desember 2026. Eiendomsskatt påløper som en egen spesifikasjon på felleskostnadsfakturaen i månedene mai, juni, september og november for enkelte leiligheter. Garasjeplass følger ikke leiligheten ved salg, men må leies separat etter venteliste administrert av styret. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 02.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 43 813 762,- pr. 02.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207713015 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 02.07.2026: kr 28 377 808,- Andel av saldo: kr 83 579,43 Innfrielsesdato: 30.10.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,28 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208793179 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 02.07.2026: kr 15 435 954,- Andel av saldo: kr 45 462,58 Innfrielsesdato: 30.04.2051 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,18 % IN-ordning: Nei Det er i ekstraordinært årsmøte den 20. januar 2026 vedtatt å etablere bergvarme på østsiden av borettslaget. Prosjektet har en estimert kostnadsramme på ca. 14,5 millioner kroner og vil delvis lånefinansieres. Borettslaget har fått innvilget kr 15 500 000,- i lån, hvor første delutbetaling på kr 11 500 000,- ble foretatt den 18.05.2026.

kr 129 042,01
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.07.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207713015 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,03% Restsaldo 28 513 378,00 Innfrielsesdato: 30.10.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208793179 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,18% Restsaldo 15 460 096,00 Innfrielsesdato: 30.04.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei For ytterligere informasjon, se vedlagt opplysningsbrev fra forretningsfører.

Forsikringspolise

1332952

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. På ekstraordinært årsmøte i mai 2026 ble det vedtatt å avslutte avtalen fra 1. desember 2026. For krav på dekning av felleskostnader har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gamlehagen borettslag har parkeringsplasser og garasjer, disse kan leies av beboere i borettslaget. Det er for tiden venteliste på å få parkeringsplass og garasjeplass. Utvendig biloppstillingsplass koster kr 400,- pr. mnd. Ved leie av garasje tilkommer garasjeinnskudd i tillegg. Styret har fått fullmakt til å utrede parkeringsplasser på alternative steder i borettslaget, og igangsette prosjekter som ligger innenfor økonomisk forsvarlige rammer. Elbillading er ikke tilgjengelig inntil videre, men styret jobber med å få på plass en fellesløsning for dette, i sammenheng med utvidelse av parkeringsarealer. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det vil bli etablert 3 felles ladere i Skiferveien og 2 felles ladere ved Nabostua nedenfor Radarveien 86. Man finner også følgende i nærheten: 5 ladere i Lambertseter Torg p-hus under Kiwi, inngang fra Skiferveien, altså i umiddelbar nærhet Flere kommunale ladeplasser rundt på Lambertseter En rekke ladere i Lambertseter Senter p-hus Noen ladere i Symra p-hus under Rema 1000 / Europris Hurtigladere på Circle K Abildsø rett nede ved E6 111 utvendige p-plasser og 43 garasjer til utleie.

Eiendom

Tomteareal er 16 471 m² på eiet tomt.

Borettslagets eide tomt. Tomten er pent opparbeidet med hageområder med plener, busker, trær og blomster. Det er også lekeplass med tilhørende markterrasse og paviljong.

Byggeår

1957

Innhold

3-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje, som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Loft BRA-e: Loftsbod på 3 m². Kjeller BRA-e: Kjellerbod på 5 m². Balkong på ca. 8 m² med utgang fra stue.

Standard

Gjennomgående 3-roms leilighet i 2. etasje, oppgradert i 2017 med moderne planløsning der kjøkken og stue henger sammen i en delvis åpen løsning. Vinduer og balkongdør er skiftet i 2019, og avløpsrørene i oppgangen ble fornyet med strømpeløsning i 2022 i regi av borettslaget. Leiligheten er gjennomgående i bygget, noe som gir vinduer på begge sider og god luftgjennomstrømning. Entré: Romslig entré som gir et godt førsteinntrykk inn i boligen. Eikeparkett løper fra dørterskelen og videre inn i leiligheten, og den nedsenkte gipshimlingen med downlights og dimmer gir et ryddig uttrykk. Dørtelefon med portåpner sitter på veggen, og entrédøren er brannklassifisert med kikkehull. Gangarealet fungerer som et bindeledd i boligen, og fører deg videre til bad, stue og soverom. Stue: Nedsenket himling med downlights og dimmer, eikeparkett på gulv, og store vindusflater mot sydvest som gir godt med naturlig lysinnslipp. Balkongdøren gir utgang til den overbyggede balkongen, og ved spisebordet ved vinduet er det plass til fire-seks personer med god margin. Radiator med plassbygd skjuler er integrert langs veggen. Mot kjøkkenet er det en større veggåpning som binder rommene sammen uten å fjerne den naturlige avgrensningen mellom dem. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med IKEA-innredning med glatte hvite fronter og integrerte håndtak, og benkeplater i laminat. Oppvaskkummen er i komposittmateriale med ettgreps blandebatteri. Av integrerte hvitevarer følger oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, induksjonstopp og stekeovn fra IKEA, samt kjøle-/fryseskap fra Siemens. Benkebelysning under overskapet, sprutplater på veggen mellom benkeplate og overskap, og glassplate over induksjonstoppen. Komfyrvakt er montert, og ny waterguard ble installert i 2025 bak samlestokk og stoppekran i kjøkkenbenken. Varmtvannsberederen på 101 liter fra 2017 er plassert i hjørneskapet. Kullfilterventilator basert på omluft sitter over kokesonen. Balkong: Sydvestvendt balkong med overbygg. Gulvet er beisede, trykkimpregnerte terrassebord fra 2017, og rekkverket er i aluminium med glass i øvre del av sidefeltene. Plass til sittegruppe. Utsyn mot borettslagets grønne fellesareal. Bad: Badet er rehabilitert i 2017 og holder en moderne standard. Det ble vesentlig utvidet ved at et tidligere gangareal ble innlemmet, og rehabiliteringen inkluderte ny membran, nye rørkoblinger og nytt sluk. Gulvet har store fliser med nedsenket dusjsone flislagt med småformat mosaikkfliser. Vegger i og nær dusjsonen er flislagt med store fliser, øvrige vegger er malt. Himlingen er en malt gipshimling med innfelte LED-downlights og dimmer. Sanitærutstyret består av veggmontert toalett med to-trinns vannspyling og innebygd sisterne, heldekkende servant med servantbatteri, servantskap med glatte skuffefronter, speilskap over servant og veggmontert høyskap med speilfront. Dusjhjørnet har dusjvegg av herdet glass med dusjbatteri, hånddusj og regnfallsdusj. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Gulvvarme styres med digital effektregulator montert på veggen ved døren. Naturlig ventilasjon med avtrekksventil. Soverom 1: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og garderobeskap med to skyvedører langs veggen. Eikeparkett på gulv. Radiator med plassbygd skjuler og ventilasjonsrist. Vinduet vender mot grøntarealet bak bygget. Soverom 2: Det andre soverommet er et godt barnerom eller gjesterom, med plass til seng og oppbevaring. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Radiator med plassbygd skjuler og ventilasjonsrist. Vindu mot grøntarealet. Overflater: Gulv: Enstavs eikeparkett i entré, stue, kjøkken og begge soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte slette flater i entré, stue og kjøkken. Malt puss/betong i begge soverom. Fliser i og nær dusjsonen på bad, malte flater for øvrig. Himling: Nedsenket himling med malte gipsplater og downlights med dimmer i entré, stue og kjøkken. Malt himling i soverom. Malt gipsplatehimling med innfelte LED-downlights og dimmer på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en loftsbod og en kjellerbod, begge merket nr. 224. Loftsboden har et gulvareal på ca. 5 m² (begrenset målbart areal grunnet skråtak). Kjellerboden er på ca. 5 m². På hovedsoverommet er det montert garderobeskap med to skyvedører. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Overflater - vegger og himlinger - 2 | Det er påvist riss i overflaten på kjøkkenvegg. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert høydeforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er ca. 30 mm høydeforskjell mellom gulv i entré og stue. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Test med lett papirark/tørkerullark viser at det er begrenset avtrekk fra rommet. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det ble registrert noen sår/skader i hjørnene på kjøkkenfrontene. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Hovedstoppekran er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det mangler luftespalte i tilknytning til innvendige dører, eller overstrømningsventil i dører eller vegg mellom rom med tilluft og avtrekk. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannsberederen er tilkoblet med stikkontakt. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det ble registrert noe rust på radiatoren i stuen. Radiatorer som er innebygd slik som de på soverommene, vil hindre effektiv varmestråling ut i rommet og gjøre kontroll, service og rengjøring vanskeligere. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. - Elektrisk anlegg - Kontrollbehov: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. På gjesteromt: Taklampe, vegglampe og klesskap medfølger ikke. Hovedsoverom: Taklampe og kommoder ved siden av klesskap medfølger ikke. (Garderobe blir stående). Stue: Taklampe og vegglamper medfølger ikke. Gang: Knaggrekke medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en andelsleilighet i en boligblokk fra 1957 med bærende konstruksjoner i betong og murverk. Fasadene er hovedsakelig forblendet med teglstein eller slemmet teglstein. Etasjeskillere er i betong. Takkonstruksjonen er i tre, tekket med takstein. Vinduer og balkongdør er med 2-lags energiglass fra 2019 og har utvendig aluminiumsbekledning. Entrédøren er i brannklasse B30 og lydklasse 35 db, med kikkehull.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme. Det er originale radiatorer i stue, kjøkken og begge soverom, med plassbygde radiatorskjulere på soverommene. På badet er det gulvvarme som styres med digital effektregulator på veggen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 06.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Strømforbruk 2025: 5780,52,-kWh Kostnad: 6914,37,- for 2025

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 32 508
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.