Hogde 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 53 m²
TBA: 88 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har carport på ca. 41 m² og parkering på stor, gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 773 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 3772,5 m². Brorparten av eiendommen er forholdsvis flat og her er det opparbeidet gruset gårdsplass med flere parkeringsplasser og stor gressplen med noe trær/busker samt tujahekk som skjerming mot naboer. Tomten er inngjerdet. Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavviket aksepteres av kjøper. Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil ikke kunne medtas i beregning av utnyttelsesgrad og bebyggelig areal.

Byggeår

1939

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, stue/kjøkken og toalettrom. 2. etasje: Gang, to soverom og bad. I tillegg har boligen en krypkjeller med en bod. Fra første etasje er det utgang til en terrasse og platting på totalt 88 m². Eiendommen har også en carport på ca. 41 m² og et frittstående uthus på 53 m² med to lagerrom. Lovlighet: Det foreligger ikke bygningstegninger fra Fredrikstad kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. Det foreligger heller ikke bygningstegninger for uthuset.

Standard

Denne eneboligen som er over to plan har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, inkludert et helt nytt kjøkken fra 2024. Boligen fra 1939 kombinerer en praktisk planløsning med en stor terrasse og hage, samt et separat uthus med gode lagringsmuligheter. Entré: En ny ytterdør fra 2023 under et overbygd inngangsparti åpner inn til en vindfang og videre til en gang. Herfra går trappen opp til andre etasje, og døren fører videre inn til boligens 1. etasje hvor det er åpen stue-/kjøkkenløsning og vaskerom/toalett. Stue: Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning, som skaper et lyst og sosialt allrom. Rommet har plass til både en sofagruppe, lesekrok og et spisebord. En vedovn sentralt plassert ved mursteinspipen. En ny luft-til-luft-varmepumpe ble installert i 2023. Fra stuen er det utgang via en skyvedør til en stor terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet er nytt i 2024 og har en praktisk L-form. Innredningen har glatte, mørke fronter og en benkeplate i laminat med god arbeidsplass. Av utstyr er det integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er også sikret med komfyrvakt og vannstoppsystem. En kjøkkenventilator med kullfilter sørger for avtrekk. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor treterrasse på totalt 88 m². Uteplassen har flere soner, inkludert en del med overbygg og en pergola, som gir fleksible muligheter for utemøblering gjennom sesongen. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord. Toalettrom: I første etasje er det et praktisk wc-rom/vaskerom som er utstyrt med toalett, vaskekum og oppbevaringsskaper. Rommet har naturlig ventilasjon og er uten oppvarming. Andre etasje: En lakkert tretrapp leder opp til andre etasje. Her finner du en gang som fordeler til boligens to soverom og bad. Sikringsskapet, som ble oppdatert i 2024 med automatsikringer, er plassert i gangen. Soverom: Boligen har to soverom i andre etasje. Begge rommene har plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Bad: Badet ble oppgradert i 2011 og er utstyrt med dusjkabinett, toalett og en servant nedfelt i baderomsinnredning. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet varmes opp med panelovn og har en elektrisk vifte for ventilasjon. Badet er funksjonelt, men har enkelte avvik fra dagens våtromsnorm, blant annet knyttet til fall og ventilasjon. Overflater: Gulv: Vinyl klikk i stue/kjøkken i 1. etasje. Laminat i 2. etasje. Vinylbelegg på bad i 2. etasje. Belegg på toalettrom i 1. etasje. Vegger: MDF-panel og malte flater. Baderomsplater på bad og toalettrom. Himling: Malte flater og MDF-panel. Lagring: Boligen har krypkjeller. Det er påvist fuktinnsig og stående vann i krypkjelleren, og den har oppgraderingsbehov. I tillegg er det carport på ca. 41 m² og et frittstående, isolert uthus på 53 m² med to rom for lagring. Eier har ført vann og avløpsledninger frem til ytttervegg. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at integrerte hvitevarer samt kombiskap på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.05.2026. Bygning: Enebolig opprinnelig oppført i 1939 og renovert i senere tid. Bygningen har betonggrunnmur på byggegrunn av fjell. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjelleren er etablert mot fjellgrunn med synlig fjell i dagen. Drenering er ikke beskrevet, men rapporten nevner at tradisjonell drenering vurderes som teknisk krevende og lite økonomisk rasjonell grunnet grunnforholdene. Tomten er flat og består hovedsakelig av gressplen, gruset gårdsplass og noe beplantning. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2017. Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, lagt i 2009. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål, fra 2009. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005, 2011 og 2018. Det er også malte trevinduer med 1+2-lags koblet glass fra 1974. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 2023, malt balkongdør i tre med 2-lags glass, og en skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass fra 1985. Innvendige dører er profilerte formpressede dører, og det er en malt glatt dør til krypkjeller. Trapper/adkomst: Det er utvendige trapper i trekonstruksjon. Innvendig er det en lakkert tretrapp, samt en ubehandlet tretrapp til krypkjeller. Balkong/terrasse: Fra første etasje er det utgang til terrasse og platting oppført i trekonstruksjoner. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 88 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør) fra 2011. Stoppekran er plassert i krypkjeller. Avløpsrør er av plast fra 2011, med stakeluke i krypkjeller. Eldre avløpsrør av støpejern i krypkjeller er koblet ut, men ikke fjernet. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2015. Det er installert vannstoppsystem på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Toalettrommet har naturlig ventilering. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer via en luft til luft varmepumpe installert i 2023, elektriske panelovner og vedfyring. Badet har panelovn som varmekilde. Det elektriske anlegget har 50 AHS med div. jordfeilsautomater. Sikringsskap er plassert i gang i 2. etasje. Carport: Carporten har en størrelse på ca. 41 m². Den er utvendig kledd med overflatebehandlet kledning og taket er tekket med aluminium/stål plater. Gulvet er støpt betong og grus. Konstruksjonen er ikke tilstandsvurdert. Uthus: Uthuset er oppført i enkel konstruksjon og har ukjent byggeår. Det er ukjent fundamentering og ukjent hvordan gulv mot grunn er bygget opp. Bygningen er delvis isolert og inneholder to rom som benyttes til lagring. Innvendige overflater består av panel på vegger og i himling, samt laminat på gulv. Utvendig er uthuset kledd med overflatebehandlet trekledning. Taket er tekket med stålplater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkongdører | Balkongdøren har store skader utvendig. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes at dører må skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Manglende ubrennbar plate på gulv under sotluke øker risikoen for at glør, sot eller varm aske kan falle direkte på brennbart gulvoverflate. Dette kan medføre sviskader på gulvet og i verste fall økt brannfare. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Innvendig - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Krypkjeller er etablert mot fjellgrunn med synlig fjell i dagen. Det er observert fuktinnsig, og det står stedvis vann i forsenkninger i fjellet (fjellgroper). Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle innsekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Dårlig eller mangelfull ventilasjon i krypkjeller kan medføre forhøyet fuktnivå, kondensdannelse og redusert uttørkingsevne. Over tid kan dette gi risiko for muggvekst, råteskader i trebjelkelag/stubbloft, luktproblemer og svekket inneklima. Forholdet bør vurderes nærmere, og tiltak for bedre fuktsikring bør vurderes. Ventilering må utbedres. Stående vann og fuktinnsig kan medføre økt risiko for fuktskader, mikrobiell vekst og redusert inneklima over tid. Tradisjonell drenering vurderes som teknisk krevende og lite økonomisk rasjonell grunnet grunnforholdene. Det anbefales å redusere vannansamlinger ved lokal utjevning/avretting der dette er praktisk gjennomførbart, samt etablere fuktsperre på terreng/fjell for å begrense fordampning. Videre bør det vurderes fuktreduserende tiltak som avfukter. Hele krypkjelleren anbefales inspisert og fulgt opp jevnlig. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Innvendige trapp - krypkjeller | Trappen fremstår som bratt, med smale inntrinn og uten tilfredsstillende sikring/rekkverk. Nederste trinn mangler. Konsekvens/tiltak: Det er økt risiko for fall- og personskade ved bruk av trappen, særlig ved adkomst til/fra krypkjeller. Trappen bør utbedres med komplett trinnoppbygging, bedre trinnforhold og egnet rekkverk. Alternativt bør adkomst sikres eller begrenses inntil utbedring er utført. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Vinduer - 2 - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Etasjeskiller 2. etasje - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv - 2. Etasje Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Tomteforhold - Terrengforhold TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming av boligen skjer via luft til luft varmepumpe, elektriske panelovner og vedfyring. Badet har panelovn som varmekilde. Det er registrert et avvik i røykløpet: Gjelder teglskorstein, 1 innekledd skorstein, plassert 1 side 2 etasje. Avvik fra Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er medlem av Hogde vann- og avløpslag som består av de 3 eiendommene innerst i veien. Laget ble stiftet i forbindelse med at eiendommene la nytt vann og avløpsrør til offentlig nett. Hver av eiendommene har egen kloakkpumpe som krever ettersyn og vedlikehold ca hvert 2. år. Det utføres/bekostes av hver enkelt eier. Som eier av eiendommen vil man automatisk være en del av vann- og avløpslaget. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Adkomst til eiendommen er via kommunal vei til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Snømåking av vei fra hovedvei utføres av innleid firma/person. Faktura deles med eiendommene som benytter veien. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årlige avgifter for 2026: - Renovasjon: kr 3 919,- - Vann: kr 1 921,- - Avløp: kr 4 893,- - Feiing og tilsyn: kr 488,- - Eiendomsskatt: kr 5 155,- Totalt: kr 16 376,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 11.10.2025 viste forbruk på 47 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nytt mønebånd og tetting rundt pipe (utført av Lindberg Bygg og Blikk). 2025: - Nye ventiler i grunnmur og kledning, montert musebånd og netting. 2024: - Ny kjøkkeninnredning med hvitevarer, vannstoppsystem og komfyrvakt. - Installert kjøkkenventilator med kullfilter. - Oppdatert elektrisk anlegg og nytt sikringsskap, inkludert elektrisk til kjøkken (samsvarserklæring foreligger, utført av Straye El og Solar). 2023: - Utskifting av hovedytterdør. - Installert luft-til-luft varmepumpe. 2020: - Ny garasje på eksisterende grunnmur og påbygd carport. 2018: - Utskifting av vinduer med 2-lags glass. 2017: - Nye utvendige vann- og avløpsledninger av plast. - Nye rør for drenering fra vei og ut skråningen, samt nye rør fra kjeller sluk (utført av Agro og Miljø A/S). - Tilkobling til kommunalt vann og avløp (utført av Agro og Miljø A/S). - Elektrisk opplegg for varmepumpe og varmtvannsbereder (utført av Elektrosmia). 2015: - Installert varmtvannstank (ca. 200 liter). 2011: - Oppgradert bad (rørleggerarbeid, nytt sluk og avløp, belegg på gulvet, utført av Østsiden vann & varme). - Nye innvendige vannledninger (rør i rør). - Nye avløpsrør av plast. - Oppgradert elektrisk anlegg på bad, samt sikringsskap i hus og uthus (utført av Profitek Østfold). 2009: - Taktekking med stål/aluminiumsplater. - Nye takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. - Oppgradert elektrisk anlegg og nytt sikringsskap (utført av Profitek Østfold A/S).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 376
• Eiendomsskatt: kr 5 155