Storgata 135A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Sameiets totale felleskostnader for regnskapsåret 2024 var kr 294 482,-. Det er per 10.08.2026 ingen lån registrert på selskapet.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne skal innbetale et à konto-beløp forskuddsvis hvert kvartal til dekning av felleskostnader. Eiendommen skal holdes ved like utvendig, og dette bekostes i fellesskap etter sameiebrøken. Den felles vedlikeholdsplikten omfatter ikke vinduer, vindusrammer til terrasser og terrassedører, som den enkelte eier er ansvarlig for. Seksjonseierne er også ansvarlige for tilsyn og renhold på terrasser for å sikre at avløp og nedløp fungerer.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse av ny eier, men eierskifte må meldes til styret for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 916 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer forsikring, andel brannvarsling, vaktmester, administrasjonskostnader, strøm til fellesanlegg samt forbruk av vann og kloakk (avregnes årlig). Fellesutgiftene forskuddsbetales kvartalsvis med kr 5 748,- (forfall per 1/1, 1/4, 1/7 og 1/10). Kommunale avgifter for renovasjon samt fastdel for vann og kloakk utgår fra fellesregnskapet fra og med 2024, og betales derfor ikke gjennom de månedlige fellesutgiftene. For regnskapsåret 2024 utgjorde sameiets totale felleskostnader kr 294 482,-. Seksjonens andel (6,7 %) var kr 23 566,17. Det ble betalt kr 22 992,- akonto, noe som resulterte i et etteroppgjør på kr 574,17 til betaling. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 10.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

91519545

Sikringsordning

For sameiets forpliktelser hefter sameierne innbyrdes for 1/25-del for hver seksjon de eier.

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering Det er parkering på tinglyst p-plass. Selger har anvist parkeringsplass nr.7 i Jernbanegata 5 GNR: 200 BNR: 1145. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 747 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Eiendommen ligger i skrått terreng og har asfalterte gangveier inntil bygningens grunnmur. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. En del av bygningens fasade ser ut til å krysse tomtegrensen mot Stangsgate.

Byggeår

1900

Innhold

Leilighet i 3. etasje og loft som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. Loft BRA-e: Bod på 19 m². Veranda på 6 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.06.2001. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Det er tegnet inn en tofløyet dør fra entré til stue, i dag er dette en åpen løsning. Videre er planløsning på bad/toalett endret. Mindre oppholdsrom er vist som soverom på opprinnelige godkjente tegninger. Rommets størrelse (ca. 4,3 m²).

Standard

Innbydende selveierleilighet med veranda. Sentral beliggenhet i Kremmergården i Porsgrunn sentrum med alle fasiliteter rett på utsiden av døren! Leiligheten ligger i 3. etasje i en eldre bygård oppført rundt 1900, etablert som leilighet ved bruksendring med ferdigattest datert 24.09.2001. Bygningen har murkonstruksjon med utvendig pussede og malte fasader, takkonstruksjon av tre tekket med båndtekking, og etasjeskillere av tradisjonelt trebjelkelag. Leiligheten har to soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad og entré, samt en overdekket veranda. Standarden er i hovedsak fra etableringsåret 2001, med kjøkkeninnredning fra 2002. Leiligheten har primær inngang fra byggets forside, men også muligheter å benytte heis i tilknyttet bygg, med inngang fra byggets bakside. Det må imidlertid påregnes noen få enkle trappetrinn fra fellesarealet og inn til leiligheten, slik at adkomsten ikke er helt trinnfri. Entré Entréen har parkett og innfelte downlights i himlingen. Sikringsskap med automatsikringer og overbelastningsvern er plassert her. Entrédøren er av slett type med brann- og lydklasse. Fra entréen er det åpen adkomst til stuen. Stue: Innbydende stue med store vindusflater og god takhøyde som skaper god romfølelse. Stuen har eksponerte takstoler i mørkt tre, takvinduer og innfelte downlights. Vedovnen er montert på isolerte stålrør med pipe helbeslått over tak. Skyvedør med 2-lags glass fra 2000 leder ut til verandaen. Verandaen er overdekket med flislagt gulv og gulvvarme, paneler på vegger og i tak, samt etablert sluk.Flott utsikt mot elven. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har innredning fra 2002 med profilerte fronter på folierte skrog. Benkeplaten er av malt heltre med nedfelt komfyrtopp og dobbel oppvaskkum av stål med ett-greps blandebatteri. Det er integrert stekeovn samt opplegg for kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Avtrekk skjer via ventilator over koketoppen med ukjent utlufting. Soverom: Det store soverommet har innfelte downlights i himlingen. Det andre rommet er lite med takvindu, og har ikke mulighet for mekanisk ventilering; vinduet er eneste luftemulighet. Badet ble etablert i 2001. Gulvet er flislagt med gulvvarme, veggene har sokkelflis og malt strie, og himlingen er av plater med malt strie. Innredningen består av servantskap, dusjkabinett og klosett. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via ventil i himlingen. Det er montert brannslange på badet. Boligens vannrør er av kobber, delvis skiftet i forbindelse med renovering i perioden 1980–2002. Avløpsrør er tilsvarende delvis skiftet i samme periode. Varmtvannstank på 116 liter er fra 2001 og er plassert i kott, der trolig også stoppekranen befinner seg. Boligen er ventilert med naturlig ventilasjon via ventiler i vinduene. Røykvarsler er påvist i boligen. Overflater: Gulv: Parkett i hovedsak. Flislagt gulv på bad og veranda. Vegger: Plater med malt strie. Sokkelflis på bad. Himling: Malte plater. Lagring: Ekstern bod på loftet på ca. 19 m², tilhørende boenheten. I tillegg er det en kott inne i leiligheten der varmtvannstanken er plassert. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer og dører er blitt over 20 år, halvparten av brukstid er nådd. Pakninger og skjulte deler vil gjerne ha slitasje og utettheter på grunn av alder. Det er noe bruksslitasje på utvendige karmer og omramming, med sprekker i maling og treverk. - Ytterdører | Det mangler bunnbeslag til verandadør. Entrédøren henger noe og tar litt i terskel og karm. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Konstruksjonen ligger over oppvarmet rom og har ukjent oppbygging og tettesjikt. Det er bom i flere fliser og sprekker i flisfuger. Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Etasjeskiller har høydeavvik målt på gulv, noe som kan ha årsakssammenheng med lang spennvidde på gulvbjelker som var vanlig i eldre bygg. Det registreres noe rystelser og knirk i gulvet. Det er observert fuktmerker i området ved kjøleskap på kjøkken og i kott. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Kjelleren var ikke tilgjengelig ved befaring og er derfor ikke inspisert. Bygården er fra tidlig 1900-tallet, og erfaringsmessig mangler rom under terreng i slike bygg tilfredsstillende drenering, fuktsikring og ventilasjon. -Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger -Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør -Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er benyttet materialer i våtsone som ikke er vurdert som egnede etter dagens krav. Overflatene er ellers funksjonelle uten synlige tegn til omfattende skader ved befaringstidspunktet. - Bad - Overflater gulv | Det er registrert uhensiktsmessig fallforhold i gulvet. Fallforholdet vurderes som utilstrekkelig og gir risiko for at vann ikke ledes til sluk. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran på gulv er eldre enn 22 år og har usikker fremtidig funksjon. Sluk av plast uten mulighet for tilfredsstillende tetting i overgang sluk/gulvmembran. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken - Overflater og innredning | Overflate og innredning bærer preg av slitasje. Det er eldre fuktskade under kjøleskap. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Deler av rør er dårlig festet og deler av vannrør er ikke isolert. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det registreres noe teiping av innvendige rør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det registreres manglende mulighet for ventilering på lite soverom; her kan bare vindu åpnes for å skifte ut luft. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Utvendige forhold | Det er elde og slitasje på utvendige forhold. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendige trapper - Rekkverksåpninger: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Elektrisk anlegg - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i en eldre bygård fra 1900 med grunnmur av betong, murkonstruksjoner og takkonstruksjon av tre. Yttervegger er av murkonstruksjon som er pusset og malt. Etasjeskillene er av tradisjonelt trebjelkelag. Taktekkingen består av metallplater og beslag (båndtekking). Leiligheten har vinduer i vegg og takvinduer med 2-lags isolerglass fra 1980-2000-årene. Boligen har en slett entrédør med brann- og lydklasse og en skyvedør med 2-lags glass fra år 2000.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har gulvvarme på badet og på verandaen. Det er montert vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Det foreligger et varsel om pålegg fra Porsgrunn kommune datert 10.08.2023, vedrørende separering av spillvann og overvann for eiendommen. Kommunen legger om de kommunale avløpsledningene i området til separate ledninger. Eier har plikt til å separere sine private stikkledninger slik at overvann (takvann og drenering) håndteres lokalt på egen grunn eller kobles til kommunal overvannsledning. Arbeidet må utføres av et godkjent foretak.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 10 286,- inkl. mva for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Forbruksbaserte kostnader for vann og avløp er inkludert i felleskostnadene og avregnes årlig.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 286