Sandslimarka 271

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Sandsli, med umiddelbar nærhet til de store næringsområdene og arbeidsplassene på Kokstad og Sandsli. Nærområdet er tilrettelagt med trygge interne veier, opparbeidede fellesområder og en rekke fasiliteter innen rekkevidde. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots, med både Kiwi og Rema 1000 i gangavstand, samt Coop Prix ved Bybanestoppet på Sandslimarka. For et større utvalg av forretninger, helsetjenester og servicetilbud ligger Fanatorget bydelssenter en kort spasertur unna, mens Lagunen Storsenter og Laguneparken nås på en kort kjøretur med sitt brede tilbud av butikker, spisesteder og underholdning. For barnefamilier og skoleelever ligger hverdagen godt til rette. Både International School of Bergen, Skranevatnet skole og Sandsli videregående skole ligger i gangavstand fra eiendommen, og det samme gjør flere barnehager, deriblant Sandslimarka Kanvas-barnehage og Norlandia Capella barnehage. Området utmerker seg med et variert idretts- og aktivitetstilbud. Like i nærheten finner du Sandsli sportsenter, Sandslihallen, Sporty, EVO på Sandlisåsen, InterPadel samt idrettshaller ved Skranevatnet skole og Ytrebygda kultursenter. For golfinteresserte ligger dessuten Fana Golfklubb en kort kjøretur unna. I tillegge er det meget godt sykkelnettverk med dedikerte sykkelveier både sør- og nordover. Friluftsmulighetene er mange og lett tilgjengelige rett fra boligen. Like ved finner du Skranevatnet med en opplyst grussti som egner seg utmerket for kveldsturer og joggerunder. I tillegg er det fine turstier opp til Storrinden med vidstrakt utsikt, samt gode turområder i Hordnesskogen og ved Siljustøl. Kollektivtilbudet er særdeles godt utbygd. Fra Sandslivegen har du Bybanen og flere busslinjer i gangavstand, med hyppige avganger som tar deg direkte til Bergen sentrum. Til Bergen lufthavn Flesland er det en kort kjøretur eller en enkel reise med Bybanen.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (blokkbebyggelse), innenfor felt BBB5. Dette er i henhold til detaljregulering YTREBYGDA. GNR 116 BNR 107 MFL., SANDSLI VEST (plan-ID 61500000), ikrafttrådt 08.12.2015. Resterende delarealer er regulert til kjøreveg, gangveg, gate med fortau samt samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Det pågår planarbeid for detaljregulering Ytrebygda. Gnr. 116, Bnr. 115, Sandslihaugen, Reguleringsplan (plan-ID 71880000, saksnummer 202511821). Planen har status under arbeid og berører under 0,1 % av eiendommen. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone). Eiendommen er berørt av konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg i regi av Eviny Termo AS. Deler av eiendommen berøres av en frisiktsone (sikringssone 140) i henhold til reguleringsplanen. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel omfattet av hensynssone H220_7 (Fana skytterlag - gul sone). Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag - YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL - FLESLAND (plan-ID 61170000) - status: Endelig vedtatt arealplan - YTREBYGDA. GNR 116 BNR 115, SANDSLIHAUGEN (plan-ID 64740000) - status: Utgått/erstattet - YTREBYGDA. GNR 116 BNR 115, SANDSLIHAUGEN (plan-ID 70500000) - status: Utgått/erstattet - YTREBYGDA. GNR 39 OG 116, HÅVARDSTUN, OMRÅDET RUNDT FELT B (plan-ID 5860000) - status: Opphevet - YTREBYGDA. GNR 116 BNR 86 MFL., KNUTEPUNKT SANDSLI (plan-ID 63440000) - status: Utgått/erstattet Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr/Bnr 116/115: Annen forretningsbygning (Igangsettingstillatelse 27.04.2018) - Gnr/Bnr 116/273: Tilbygg, stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer (Rammetillatelse 10.12.2024) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Regnskapstall for Sandslikollen Boligsameie: • Årsresultat for 2025: underskudd på kr -123 279,- (driftsresultat kr -194 734,- og finansinntekter kr 71 455,-), som ble overført fra opptjent egenkapital. • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 109 850,- (driftsinntekter kr 2 987 100,-, driftskostnader kr 2 948 950,- og finansinntekter kr 71 700,-). • Egenkapital per 31.12.2025: kr 2 060 784,-. • Disponible midler per 31.12.2025: kr 2 060 783,- (totale omløpsmidler kr 3 407 108,-, herav kr 571 962,- på driftskonto og kr 2 831 788,- på sparekonto i OBOS-banken). • Boligsameiet har ingen langsiktig gjeld.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Dyr skal alltid føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal plukkes opp umiddelbart med pose og kastes i søppelet. Omfattende og gjentagende støy fra husdyr må unngås. Vask og stell av dyrene må gjøres andre steder enn i trappeoppganger eller andre fellesområder. Dyrene skal gjøre sitt fornødne med god avstand til byggets fasade, og det skal unngås at dyret tisser på plenarealene. Dyr skal ikke etterlates på balkonger eller terrasser når beboer ikke befinner seg i leiligheten. Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø. Styret kan nekte den enkelte beboer retten til å holde husdyr hvis reglene brytes.

Beboernes forpliktelser:
Forpliktelser for beboere i sameiet: • Dugnad: Alle beboere oppfordres til å delta på årlig vårdugnad før 17. mai for å holde driftskostnadene nede. Manglende oppmøte på dugnad medfører en avgift til seksjonseier, fastsatt av styret. • Vedlikehold: Seksjonseier plikter å holde innvendige rør og sluk åpne og rene frem til felles stamme, inkludert sluk og avløp på balkong/terrasse. • Avfallshåndtering: Beboere plikter å kildesortere restavfall, papir/papp (rives opp) og plast i undergrunns avfallssug. Annet avfall og grovavfall må bringes til kommunalt avfallsmottak for egen regning.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal imidlertid underrettes om alle overdragelser og leieforhold av bruksenheter.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg slik: Akonto fjernvarme: kr 552,- Global Connect: kr 10,- Felleskostnader: kr 1 656,03 Akonto fjernvarme avregnes mot faktisk forbruk og vil variere med forbruket. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 21.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 21.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Garasjeanlegget er organisert som et eget realsameie («Sandslikollen Parkeringsseksjon», snr. 137), hvor seksjonen har en tinglyst ideell andel på 1/85. Kostnader til drift og vedlikehold dekkes i henhold til vedtektene og kreves inn som eget beløp over felleskostnadene. Etablering av elbillader på egen plass bekostes av den enkelte seksjonseier. Det er også etablert gjesteparkeringsplasser på fellesareal. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 8 376 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på ca 8 376 m² opplyst av Bergen kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensene mot vest og nordvest er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag. Fellesarealene er opparbeidet med plenarealer, bed, diverse beplantning, lekeplass og interne gangveier mellom blokkene. Sandslikollen Boligsameie eier dessuten 50 % av felles veigrunn (gnr. 116, bnr. 284) sammen med Sandslihøyden Boligsameie.

Leilighet som består av følgende rom: 6. etasje BRA-i: Gang, bad/vaskerom, to soverom, innvendig bod og stue og kjøkken. Kjeller BRA-e: Ekstern bod på 5,3 m². Balkong på 15,8 m² med utgang fra stuen. Sameiet har felles garasjeanlegg.

Lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet fra 2022, beliggende i byggets 6. etasje med heisadkomst. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med 1-stavs parkett, gulvvarme og balansert ventilasjon, samt en romslig balkong med flott utsyn over nærområdet. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med 1-stavs parkett på gulvet og malte overflater. Rommet er utstyrt med gulvvarme og har god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Stue: Stuen har en åpen og luftig utforming med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Rommet har 1-stavs parkett med gulvvarme, samt en integrert gasspeis som tilfører lun stemning. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med slette, hvite fronter og laminat benkeplate med malte flater over. Innredningen inneholder stål oppvaskkum, ventilator samt integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og frys. Et avlangt vindu over benkeplaten gir naturlig lys og fint utsyn under matlagingen. Balkong: Fra stuen er det adkomst via altandør til en overbygd balkong på ca. 16 m². Balkongen har tregulv og rekkverk i glass, med god plass til sittegrupper, beplantning og grill. Beliggenheten i 6. etasje gir vidstrakt utsikt over omgivelsene. Bad/vaskerom: Badet er helfliset med flislagt gulv, fliser på vegger og malte flater i himling. Rommet er utstyrt med gulvvarme, vegghengt toalett med innebygget sisterne, helstøpt servant, speilskap med oppbevaring og skuffer under servant med slette fronter. Videre er det dusjdører i klart glass samt opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har 1-stavs parkett og malte flater, med god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom 2: Leilighetens andre soverom har 1-stavs parkett og malte veggflater. Rommet har en god utforming som passer utmerket til barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Himling: Malte flater. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod med hyller samt en ekstern bod i kjelleren på ca. 5 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Varmtvannsbereder | Varmtvannsberederen er felles for sameiet. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Grunnmur og fundamenter er av betongkonstruksjoner, og gulv mot grunn er av betong. Bære- og skillevegger er av betong, og yttervegger over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner kledd med fasadeplater og teglsteinforblendning. Etasjeskiller er av betong. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, og taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende.

Gulvvarme og gasspeis. Gulvvarme i gang, stue og kjøkken, og gulvvarme på badet - vannbåren varme som kommer fra fjernvarmeanlegget i Rådalen. Gasspeis i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har tinglyst adkomstrett over gnr. 116 bnr. 115 langs vei og fortau, tinglyst 07.12.2021. Rettighetshaver plikter å dekke 20 % av kostnadene til drift og vedlikehold av veien og fortauet.

kr 16 674
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp og renovasjon, samt eiendomsskatt. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold av bruksenheter.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.