Matrandvegen 857

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 71 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i et enkelt uthus med garasjedel samt en åpen carport.

Eiendom

Tomteareal er 9 387 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 9 386,8 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt i 1924 og 1963. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. I følge vedlagte grunnkart er det et grensepunkt i mellom garasje og hus. Videre følger grensen husveggen sørover. En del opparbeidet areal/gårdsplass/plen ligger i dag utenfor eiendommens tomtegrenser. I følge kommunen kan det være areal som er uteglemt fra kartet ved tidligere skylddeling, men at dette er usikkert. Videre bemerker kommunen at 9 grensepunkter, henholdsvis øst for eiendommen, er usikre og det anbefales en oppmåling av eiendommen. Tomten mot Matrandvegen (syd) er oppmålt i 1997 og er i følge kommunen ganske nøyaktig. Megler har prøvd men foreløpig ikke klart å oppnå kontakt med eier av naboeiendommen. Kjøper overtar risiko og ansvar for oppmåling og godtar et evnt. arealavvik og/eller grenseavvik. Stor tomt der området rundt boligen er opparbeidet med samt gruslagt innkjøring/gårdsplass. Terrenget er nokså flatt rundt bygningene, utover dette består tomten av et skrånende terreng mot øst og mot nord. Tomtegrensen går like inntil husets østvegg og nordover i retning uthuset, før den fortsetter videre østover. Interessenter gjøres oppmerksom på eiendommens utforming. Eiendommen ligger i et område med gul og dels rød støysone fra togtrafikk.

Byggeår

1930

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: 1. etasje: entré, bad, spiserom, kjøkken, stue 2. etasje: loftstue, soverom, fire kott Grovkjeller på 22 m². Innbygget terrasse på 13 m², platting på 23 m² og veranda på 6 m². I tillegg er det oppført et uthus på 49 m², med garasje, bod og carport på eiendommen. Bodareal er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen tegninger av enebolig, og dermed kan det ikke kontrolleres om boligen er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Det foreligger ingen tegninger av uthuset. Lovlighet kan dermed ikke kontrolleres.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Boligen presenterer en tradisjonell planløsning fordelt over to etasjer, i tillegg til grovkjeller med lagringsmuligheter. Første etasje har en sosial sone med stue, spiserom og kjøkken, samt bad. Andre etasje består av en loftstue, soverom og flere kott for oppbevaring. Huset varmes effektivt opp med en vedovn og en nyere luft-til-luft-varmepumpe. Boligen gir en ny eier et godt utgangspunkt for å skape sitt eget hjem. Enebolig har ukjent byggeår, til opplysning så ble tomten skylddelt i 1924, og det er behov for oppgraderinger og vedlikehold. Entré: En innbygget terrasse på 13 m² i tilknytning til det vestvendte inngangspartiet, gir en praktisk og skjermet adkomst til boligen. Herfra er det også utvendig trapp ned til kjelleren. Entreen har panel på veggene, og trapp opp til andre etasje. Fra entréen er det en dels åpen løsning(ikke dør) inn til et mellomrom, noe som bidrar til en god romfølelse. Spisestue og stue: Mellomrommet passer ypperlig til spisestue, med god plass til et stort spisebord, og der vedovnen bidrar til både varme og lun stemning. Den romslige stuen innenfor er en naturlig forlengelse av spisestua, med kun en skyvedør mellom. I begge stuer er det laminat på gulvet. Hovedstua har også en vedovn, plassert på flislagt underlag, som er en god varmekilde supplert av en luft-luft varmepumpe fra ca. 2021. Takhøyden i stuen er på ca. 2,18 meter, og det er satt inn et PVC-vindu i rommet i forbindelse med ny ytterkledning på huset. Fra hovedstua er det mulighet for å etablere direkte utgang til den innebygde terrassen. Utvendig er døren montert, men denne er tettet igjen fra innsiden. Kjøkken: Fra spisestua er det åpen tilgang til enkelt kjøkken med en grei standard. Kjøkkenet har en eldre innredning, montert langs to vegger, med slette malte fronter og god skapplass. På den ene delen er det benkeplate i laminat og plass for kjøleskap, mens det på motsatt side er et meget praktisk, heldekkende benkebeslag med to kummer i rustfritt stål. Rommet har stort vindu som gir både utsyn og godt lys. Kjøkkenet har kun ventilasjon via det åpningsbare vinduet. Bad: Badet ligger i første etasje med tilkomst fra entreen, og er utstyrt med gulvstående toalett, servant med speilskap, åpen dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet, og kun en ventil i taket for naturlig avtrekk. Rommet er av eldre dato og tilstandsrapporten konkluderer med at rommet må totalrenoveres. Dette gir en utmerket mulighet til å utforme et nytt og lunt bad etter egen stil og standard. Loftstue: Til andre etasje er det en lakkert tretrapp med teppebelagte trinn, opp til en trappegang med åpning (uten dør) inn til en romslig loftstue. Dette er et stort og fleksibelt areal med flere bruksmuligheter. Trepanel på veggene gjør rommet lunt, og her kan det enkelt innredes til soverom, TV-stue eller lekerom - alt etter eget behov. Takhøyden i denne etasjen varierer mellom 2,10 og 2,16 meter. Fra loftstuen er det utgang til en åpen, vestvendt veranda på 6 m², rett over inngangspartiet. Grunnet påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen og rekkverk som er løst på den ene siden(hvor det er festet i vegg), må verandaen oppgraderes. Soverom: Loftstua er et gjennomgangsrom inn til boligens eneste soverom. Rommet er av god størrelse og er innredet med to doble garderobeskap. Rommet har vindu med isolerglass fra 1991, som gir godt med lys. På to sider av soverommet er det tilgang til kott/bod for ekstra oppbevaring. Kjeller: Boligen har en romslig grovkjeller på ca. 12 m², med betong- og muroverflater, som gir rikelig med lagringsplass. Kjelleren har utvendig adkomst via kjellerdør med råteskader, der låsen ikke er FG-godkjent. Det drypper fra rørskjøter samt fra en rørkobling like ved kranen til vaskemaskinen. Overflater: Gulv: Overflater med laminat, vinyl- og teppebelegg. Vegger: Hovedsakelig malte/tapetserte plater og trepanel. Himling: Malte/tapetserte plater og takessplater. Lagring: Boligen har god lagringsplass med fire kott i andre etasje, i tillegg til den romslige grovkjelleren. Eiendommen har også et frittstående uthus som inneholder garasje, bod/hobbyrom og en utedo. På siden av uthuset er det også en åpen carport. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.10.2025. Bygning: Enebolig med ukjent byggeår. Bygningen er fundamentert på betonggrunnmur samt mulig noe gråsteinsmur. Veggene har tømmerkonstruksjon med fasade av tømmermannspanel og liggende panel i gavlspissene. Det er etterisolert utvendig og panelet ble skiftet etter eierskifte i 1990. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tak: Takkonstruksjonen har salet tak av sperrekonstruksjon og rupanel taktro med sponfylling som isolering. Taktekkingen er av lakkerte stål-/aluminiumsplater, og ble skiftet litt før koronapandemien, med unntak av på takopplettet ved balkongen. Det er lakkerte metallbeslag, renner og nedløp, heldekkende pipebeslag i metall og takstige. Pipe/Ildsted: Boligen har en mursteinspipe som er rehabilitert med rør. Det er to vedovner i 1. etasje og en sotluke/feieluke i kjelleren. I tillegg er det en gammel, skadet vedovn i kjelleren, som ikke er i bruk. Vinduer: Bygningen har i hovedsak eldre koblede vinduer. Det er tre vinduer med isolerglass fra 1991 på soverom, samt et nyere PVC-vindu med isolerglass i stue. En tidligere terrassedør fra stuen er blendet fra innsiden. Et lite vindu i trappeoppgangen mangler innervindu. Dører: Hovedytterdøren er en fabrikkmalt, moderne dør med isolerglass. Kjellerdøren er en eldre, malt finérdør. Innvendig har boligen finérdører. Døren mot trapperom og kjøkken er fjernet. En skyvedør mot stuen er "fastsatt" med gulv, mens en skyvedør mellom rom i 2. etasje er i bruk. Trapper/adkomst: Innvendig er det en rettløps, lakkert tretrapp med teppe i trinnene og rekkverk med stående spiler mellom 1. og 2. etasje. Utvendig er det en betongtrapp ned til kjelleren med rekkverk. Balkong/terrasse: Eiendommen har en innbygget terrasse på 13m² tilknyttet inngangspartiet, i betong med panel og vinduer med enkle glass. Det er en åpen balkong over inngangspartiet, på 6m², med papptekket gulv og malt rekkverk. I tillegg finnes en platting av betong, på ca. 23m², utenfor gavlen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, og avløpsrør er av støpejern. Utvendige vannledninger er av plast (PEL), og avløpsrør er av støpejern. Boligen har en 194 liters varmtvannsbereder fra 1997, plassert i kjelleren. Det er en privat septiktank av glassfiber fra før 1990. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med enkelte veggventiler. Kjøkkenet har kun ventilasjon via åpningsvindu. Badet har en ventil i taket for naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en luftvarmepumpe i stuen (opplyst ca. 4 år gammel) og varmekabler på badet. For brannsikkerhet er det en 2kg pulverslukker (minstekrav er 6 kg). Det er ingen røykvarslere montert i boligen. Garasje: Enkelt uthus i bindingsverk med kledning av liggende panel. Fundamentering på mur og pilarer. Taket har pulttak av sperrer tekket med bølgeblikkplater. Adkomst via bord-dører. Vinduer med enkle glass. Garasjen har eldet betonggulv, mens resten har tregulv. Det er en åpen carport på siden av, med sperrer fra uthuset over en vegg satt på lecastein med stålplater utvendig. Gulv i carport er terreng. _________________ Elektrisk anlegg: Sikringsskap med porselen skrusikringer. Foreligger det el-tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i el-tilsynsrapport (dvs. en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent, men har skiftet el-opplegg. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei En del opplegget er lagt av sønnen min, men er etterkontrollert av Rønning installasjon AS. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale El-tilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Sikringene er umerket, men kursfortegnelse finns. Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. Estimat er kun satt for el-kontroll (ikke evt. utbedringer av avvik denne avdekker). _________________ TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Kjellerdør | Dører har råteskader. Fukt/råteskadet i bunn (ikke FG-godkjent lås). Råteskadede dører må skiftes ut. - Utvendig - Loftsbalkong | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist råteskader i rekkverket, og rekkverket er løst på den ene siden hvor det er festet i vegg. Papptekking er lagt i flere lag, men ikke delen som har oppbrett bak panelet. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontrollmålt entre/trapperom med sterk lokal helning fra dør mot spiserom til yttervegg ved trappevange på 3cm (kort avstand). Kontrollmålt spiserom med 2,8cm høydeavvik fra hjørne til område midt på gulv (kort avstand). Kontrollmålt soverom med 4,7cm helning fra vegg med pipe til ca. midt i rommet (kort avstand). Kontrollmålt loftstue med 5cm helning fra åpning mot gang og diagonalt over rommet mot balkong. Andre tiltak: Det er sjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere et slikt tiltak. Hvis du skal rette skjevheten med avrettningsmasse, må du først beregne dimensjonen på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til: - dimensjonering og forsterking av ny vekt på eksisterende etasjeskiller - bytte av overflater - endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter, og det er irr på rør. I kjeller påvist en rørkobling i himling med drypp litt bortenfor kran til vaskemaskin. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres. Estimat er kun satt for lokale utbedringer av utettheter. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Foreligger det el-tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i el-tilsynsrapport (dvs. en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent, men har skiftet el-opplegg. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei En del opplegget er lagt av sønnen min, men er etterkontrollert av Rønning installasjon AS. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale El-tilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Sikringene er umerket, men kursfortegnelse finns. Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. Estimat er kun satt for el-kontroll (ikke evt. utbedringer av avvik denne avdekker). - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold | Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja For liten slukker, skal være 6kg (og ikke eldre enn 10år). Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Ingen røykvarslere. Er det skader på røykvarslere? Nei. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Veggplater er svært fuktskadet, særlig i bunn ved dusjhjørnet. Gulvbelegg er svært misfarget, løsnet, pløsete i dusjhjørne samt påvist utett ved rørgjennomføringer og oppbrettet i dusjhjørne. Det er en ventil i taket for naturlig avtrekk og liten spalte under dør, men ikke forsert avtrekk. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Avviket gjelder takopplettet, som er eldre og har synlig falming/misfarging under pipen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å undersøke takopplettet nærmere og vurdere utskifting eller overflatebehandling, spesielt der det er synlig falming og misfarging under pipen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt risiko for vanninntrenging og påfølgende fukt- eller råteskader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Rennen har nedsvanking utenfor balkongen. Noen isbordbeslag har flassing. Lufterør mangler hatt. Det er ikke montert forkantbeslag på takopplettet. Pipebeslagets fot glipper opp på baksiden. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Rennen bør rettes opp for å sikre korrekt avrenning og unngå vannansamling som kan føre til fuktskader. Flassende isbordbeslag bør overflatebehandles eller byttes for å hindre videre korrosjon og forringelse. Det bør monteres hatt på lufterøret for å hindre inntrenging av nedbør. Forkantbeslag bør monteres på takopplettet for å beskytte forkantbordet. Pipebeslagets fot må festes ned mot taket for å unngå "inndriv" av nedbør under beslaget. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ikke montert lusinger (musestopp) mellom underliggere. Panelet er ikke montert med luftespalte, noe som er vanlig for byggeåret. Det er naturlig forekommende noe elde og endesprekk, samt partiell råte i endeveden på kledningen. Det har ikke vært mulig å inspisere tømmerkonstruksjonen, da denne er tildekket. Årsaken er at det ikke er tilgjengelige inspeksjonsluker eller åpninger. Andre tiltak: Det anbefales luftespalte, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Lusinger bør monteres for å hindre skadedyr i konstruksjonen. Råteskadede bord bør skiftes ut for å unngå videre forringelse. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert gammel fuktskade i kott, men det er ikke målt unormal fukt under befaringen. Det er opplyst at taket er skiftet etter dette. Det er ikke ventilering ved raft/skråhimling i henhold til dagens krav (men vanlig ved eldre konstruksjoner m/sponfylling). Det er også observert fuktskjolder i kott innenfor trapperom, men det er ikke målt unormal fukt. Loftluken er kun 27 cm bred, noe som medførte at kun fotografering fra luken var mulig, og inspeksjon av loftet ble derfor ikke gjennomført. Årsaken til at fuktmåling og full inspeksjon av loft ikke ble utført er begrenset adkomst/liten loftsluke. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør anbefales bedre ventilering av takkonstruksjonen for å redusere risikoen for kondens/fuktskader, spesielt ifbm. etterisolering. Videre undersøkelser bør gjennomføres for å avklare om det foreligger skjulte skader, spesielt i områder med observerte fuktskjolder og på utilgjengelig loft. Loftluken bør utvides for å muliggjøre full inspeksjon og vedlikehold av loftet. Konsekvensen av manglende ventilering og begrenset inspeksjonsmulighet er økt risiko for skjulte fukt- og råteskader, som kan utvikle seg uten å bli oppdaget. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vannbrettbeslaget er kun ført inntil karmen med en fuge som er sprukket opp på soverommet. Vinduet på badet og i kjelleren har sprekker. Et lite vindu i trappeoppgangen mangler innervindu. Kjellervinduet lar seg ikke lukke skikkelig. Tidligere terrassedør fra stue er synlig utenfra, men er blendet fra innsiden. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vannbrettbeslaget bør utbedres slik at det gir tilstrekkelig tetting mot karmen, for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader f.eks. med beslag. Vinduet i trappeoppgangen bør kompletteres med innervindu for å bedre isolasjon og redusere varmetap. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er litt helninger og avskalling/ujevnhet i gulvet (teppe ikke demontert). Sprekk i betongtrappen. Betongplatting er svært forvitret. Markiser har slitt duk. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Sprekk i betongtrappen bør utbedres for å hindre ytterligere skadeutvikling og redusere risiko for personskade. Betongplattingen bør rehabiliteres. Slitt duk på markiser bør skiftes ut for å sikre funksjon. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Særlig gjelder dette 2.etg. som har pløser i teppebelegg, oppsprekk i vinylbeleggets skjøt, missfarginger/fuktskjolder under soveromsvindu og større oppsprekk i veggplate ved siden av pipe. Riss i veggplate kjøkken. Svimerker i belegg utenfor vedovn. Overflater må utbedres eller skiftes. Avhengig av inviduelle krav, fortsatt fungerende. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er avvik: Flisfeltet under vedovn i stue har noe løsning i fuger og det er litt avskallinger ved røykrørsinnføringer ved begge vedovner. Vedovnen i kjeller er svært rusten/skadet og utett. Tiltak: Vedovnen i kjeller må fjernes og røykrør igjenmures for å sikre at denne ikke benyttes. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Synlig mørke skjolder og saltutslag. Høye verdier ved fuktmåling av treverk mot grunn som f.eks. hyllebein eller dørterskler (døren har også noe råte mot gulv). Stedvis over 20 vekt% i trepanel himling/stubbloft (om det opprettholdes over 20vekt% over tid vurderes dette som skadelig nivå). En noe begrenset ventilering av kjeller (kun 2 ventiler og synlig inv dugging på vinduer). Det er ikke tilkomst under bad/trapperom. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kjelleren bør ventileres bedre. Kjeller er uinnredet gråkjeller, men det kan ikke utelukkes behov for redrenering om det forekommer "fritt eksponert vann". - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Avløpsanlegget må sjekkes av fagperson og det må foretas nødvendige tiltak for å få det til å fungere. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist fuktvandring i kjellermuren- evt. drenering har svært begrenset effekt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ved platting gavl og entresiden (saltutslag på inv. kjellermur her). Andre tiltak: Ideelt sett bør det 3m ut fra bygningen være godt fall ifra for å senke belastning av overflatevann mot muren. Terrengjusteringer bør vurderes - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Plastfolie på begge sider av bindingsverket i konstruksjonen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Man bør være obs på dette da det ikke skal være 2 tette sjikt (plastfolie + innvendig tettesjikt i rommet). Ene side skal være diffusjonsåpen for til en viss grad kunne ventilere ut evt. innestengt fukt. Plastfolie bør fjernes ifbm. renovering av badet. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. F.eks. oppvaskmaskin. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tilkoplet via stikk-kontakt (dagens krav er fast tilkopling, men ikke tilbakevirkende kraft på beredere som denne montert før krav). Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre sprekker/riss påvist. Sprekker bør observeres om endrer seg, men tiltak vurderes ikke nødvendig om de er stabile uten endring (fremstår uten spesiell betydning). - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er mye rust på avløpsrør som er synlig i kjeller. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kommunen fører tilsyn av private avløpsanlegg og kan gi pålegg om evt. utbedringer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe (ca. 2021) i stuen, samt elektriske varmekabler på badet. To vedovner i 1. etasje. Sotluke/feieluke i kjeller. I tillegg er en gammel vedovn i kjeller, men denne er ikke i bruk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Opplysninger fra Glåmdal brannvesen IKS, mottatt den 01.10.2025: - 1 stk. enkel røykvarsler (denne var ikke montert ved befaring av bygningsakkyndig den 13.10.2025. - 1 stk. pulverapparat. - Ildsteder med 3 stk. vedovner. - Feiing er sist utført den 18.05.2022. - Tilsyn er sist utført den 14.01.2025. - Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, direkte via privat innkjørsel. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Eiendommen har tilgang på vann via private stikkledninger tilknyttet Kroksjøen Vannverk. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank av glassfiber med slamavskiller. I følge eier er tanken fra før eierskiftet i 1990. Eier er ansvarlig for vedlikehold av eget septikanlegg. Kommunen fører tilsyn av private avløpsanlegg og kan gi pålegg om ev. utbedringer. Det er mye rust på avløpsrør som er synlig i kjeller. Tømming av slamavskiller utføres av GIVAS annethvert år, som del av en fast tømmeordning.
Vannmåler: Vann leveres og faktureres fra Kroksøjen vannverk. Vannavgift fra Kroksjøen Vannverk beregnes og faktureres som enheter. Vannverket fakturerer kr. 888,- pr. enhet. Hver boenhet betaler en fast avgift tilsvarende to enheter. I tillegg betales én enhet for hvert husstandsmedlem som er registrert på boenheten. En person som har adresse hos deg er definert som et husstandsmedlem, uansett alder. Overnevnte vannavgift er under forutsetning av tre personer. Avgiftene vedtas årlig av årsmøtet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, slamavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2024: - Avløp kr 3 400 - Eiendomsskatt kr 2 696 - Feiing kr 680 - Renovasjon kr 3 588 Sum kr 10 364 Årsprognose for 2025 er kr 10184,- pt. Renovasjonsgebyret er økt for 2025.

Moderniseringer og påkostninger

Luft-til-luft-varmepumpe fra ca. 2021. Taktekking ble skiftet 2020 (ikke på takoppløft ved loftetasje). El-opplegg er skiftet, opplyst etter 1999. En del opplegget er utført ved egeninnsats, men er opplyst etterkontrollert av autorisert elektroinstallatør. Boligen er etterisolert utvendig, og panelet er skiftet etter eierskifte i 1990. 3 stk. vinduer med isolerglass fra 1991 på soverom, samt et nyere PVC-vindu med isolerglass i stue. Fabrikkmalt, moderne hovedytterdør med isolerglass. Mursteinspipen er rehabilitert med rør, ukjent når det er utført.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ved kartsider fra NGU angitt at den østre delen av eiendommen ligger i område med middels til lav aktsomhetsgrad for radonaktivitet, mens den vestre tomtedelen, langs Matrandvegen, er definert med usikker aktsomhetsgrad. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at minst 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 668
• Eiendomsskatt: kr 2 696
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 674 100,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten for 2025.