Per Sivles vei 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 274 m²
BRA-i: 203 m²
BRA-e: 71 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 875 m² på festet tomt.

Festet tomt på 875 m². Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Bortfester er Moss kommune. Festeavgiften er på kr 12 842,- per år. Avgiften ble sist regulert i juli 2020 i henhold til konsumprisindeksen (KPI). Neste regulering er i juli 2030. Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år. Den opprinnelige festetiden var 60 år. Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Bortfester har opplyst at de er interessert i innløsning av festetomten. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1954

Innhold

Tomannsboligen består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, trapperom, gang, kjøkken, stue, fire soverom og bad. 2. etasje: Trapperom, kjøkken, stue, to soverom og bad. Kjeller: Trapperom, toalettrom, vaskerom, badstue og seks boder. Det er foretatt endringer i forhold til de originale byggetegningene. I kjelleren er tidligere gangareal omgjort til toalettrom, og vaskerommet er flyttet til et rom som tidligere var bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En vertikaldelt tomannsbolig fra 1954 over tre plan med innvendig trapp mellom alle etasjer. Tilbygget mot vest i 1. etasje fra 1980 har utvidet boligarealet betydelig. 1.etasje: Vindfang: Adkomsten til 1. etasje skjer gjennom et vindfang med flislagt gulv og trepanel på veggene. Herfra leder trappen videre ned til kjeller og opp til 2. etasje, og en dør åpner inn til gangen. Stue: Stuen i 1. etasje er romslig og har utgang til verandaen mot øst. Rommet har plass til en stor sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplater i laminat. Det er integrerte hvitevarer i form av platetopp, komfyr og mikro. Over kokesonen er det avtrekk, og det er montert benkebeslag med to kummer samt røropplegg for oppvaskmaskin. Bad: Badet i 1. etasje har belegg på gulv og trepanel på veggene. Rommet er utstyrt med toalett, servantmøbel og et større kabinett. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: I 1. etasje er det fire soverom. Rommene varierer noe i størrelse og uttrykk. Ett rom har trebordsgulv og blåmalte vegger med vindu mot hagen. Et annet er innredet med en stor innebygd garderobeskap. 2.etasje: Stue: Stuen i 2. etasje har utgang til balkong mot øst. Et kombinert ildsted for ved og parafin er plassert i rommet. Merk at bruk av parafin ikke lenger er tillatt. Rommet har vinduer på flere sider og plass til sofagruppe. Kjøkken: Kjøkkenet i 2. etasje har profilerte fronter og benkeplater i laminat. Det er porselensvask og avtrekk over kokesonen. Bad: Badet i 2. etasje har fliser på gulv og vegg. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vask og toalett. Soverom: I 2. etasje er det to soverom. Begge er romslige og har plass til dobbeltseng. Overflater: Gulv: Innvendige gulvoverflater av ulik utførelse og alder. Fliser i vindfang og toalettrom i kjeller. Gulvbelegg på bad i 1. etasje. Vegger: Innvendige vegger av ulik utførelse og alder. Trepanel i vindfang, bad i 1. etasje og flere rom. Himling: Innvendige himlinger av ulik utførelse og alder. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 26.08.2026 utført av bygningssakkyndig Ståle Frosterød. Bygning: Tomannsbolig oppført med kjeller og to etasjer, tilbygg i boligens 1. etasje mot vest med ringmur og krypkjeller (1980). Bygningen har betonggrunnmur. Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse og har liggende bordkledning. Byggegrunnen er ukjent. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, krypkjeller er ikke kontrollert grunnet manglende adkomst. I rom under terreng er gulvet belagt med laminat, og veggene er kledd med panel. Tak: Taktekningen på hovedhuset er av betongtakstein. Tilbygget har taktekking av pappshingel. Taket på hovedhus er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft. Det er pulttak på tilbygg med sperrekonstruksjon og kaldtloft. Takrenner og nedløp/beslag er av metall. Pipe/Ildsted: Det er pipe i teglstein, vedovn, peis med innsats og kamin. Kamin med parafin er ikke i drift. Vinduer: Vinduene er malte og har 1-lags glass, 2-lags glass og koblet glass. Dører: Ytterdør og balkongdør er i treverk, med 2-lags glass. Det er malte glatte dører og heltre furu fyllingsdører innvendig. Trapper/adkomst: Felles adkomst fra nord med gang og trapperom fra kjeller til loft. Innvendige trapper er utført som tretrapp. Utvendig er det en trapp i mur/betong fra terrasseplatting opp på veranda, med rekkverk i trekonstruksjoner. Det er ikke montert trapp til boligen i dag, løsningen er paller som er lagt på hverandre for adkomst til dør. Balkong/terrasse: Det er veranda i høyde med kjelleretasjen oppført i murkonstruksjoner som utgjør veranda i 1. etasje. Fra 1. etasje og opp er det oppført veranda i trekonstruksjoner for 2. etasjen. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av støpejern og er fra før 1990. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Sluket på bad i 2. etasje er av plast. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Bad i 1. og 2. etasje har naturlig ventilasjon. Kjøkken i 1. og 2. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe (årstall 2024). Boligen er ikke utført med brannskille mellom de to ulike enhetene. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Det er påvist store deformasjoner i beslag, renner, nedløp og innfestningsdetaljer. Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å iverksette nødvendige strakstiltak og få utført snarlig utbedring av fagkyndig. Det anbefales å avdekke og utbedre årsaken til fukt, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Store deformasjoner kan føre til redusert funksjon og dårlig bortledning av vann, med risiko for lekkasjer og fuktskader. Det anbefales å utbedre eller skifte ut skadde komponenter for å sikre tilfredsstillende funksjon og vannavrenning. Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekking må påregnes byttet, skader utbedres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Taktekking - tilbygg | Tak har for lite fall, det er synlige skader på tekking/konstruksjoner og det er merkbart mykt flere steder som kan tyde på skader. Det har ikke vært mulig å utføre kontroll på loft da luken sitter fast, det anbefales kontroll av loft for å avdekke eventuelle skader som er synlig fra undersiden. Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Det er påvist store deformasjoner i beslag, renner, nedløp og innfestningsdetaljer. Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Taket har ikke tilstrekkelig helning. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Det er påvist uegnet taktekking. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Påviste svekkelser eller skader kan innebære akutt risiko for videre skadeutvikling eller svikt i konstruksjonen. Det anbefales å iverksette nødvendige strakstiltak og få utført snarlig utbedring av fagkyndig. Fukt- eller råteskader kan føre til svekket konstruksjon og videre skadeutvikling over tid. Det anbefales å avdekke og utbedre årsaken til fukt, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Store deformasjoner kan føre til redusert funksjon og dårlig bortledning av vann, med risiko for lekkasjer og fuktskader. Det anbefales å utbedre eller skifte ut skadde komponenter for å sikre tilfredsstillende funksjon og vannavrenning. Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre taktekkingen. For lav takhelning kan føre til dårlig avrenning av vann og økt risiko for lekkasjer og fuktskader. Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. Det anbefales å skifte til egnet taktekking tilpasset takets utforming og klimabelastning. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekking må byttes, det må etableres taktekking tilpasset konstruksjonen og fall. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist betydelige råteskader i den liggende bordkledningen. Det er påvist omfattende skader på yttervegg. Det er påvist konstruksjonsskade, omfattende skjevheter og skråriss/sprekker. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og videre skadeutvikling. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning må skiftes ut. Omfattende skader på yttervegg kan føre til svekket konstruksjon, fuktinntrenging og videre skadeutvikling. Det må gjennomføres en grundig fagkyndig vurdering og utbedre eller rehabilitere skadet konstruksjon. Skaden på yttervegg må utbedres. Det anbefales å få utført en grundig vurdering av fagkyndig og gjennomføre nødvendige utbedringer eller forsterkninger. Det må gjennomføre nødvendige utbedringer eller forsterkninger. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utvendige fasader har kraftig etterslep på vedlikehold, skader og arbeid som ikke er ferdig utført. Det må påregnes utbedringer av skader der vegger er åpne/utette, omfanget er ikke avdekket. Utvendige fasader anbefales byttet i sin helhet. Kostnadsestimat: Over 500 000 - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist store skader på vinduer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Det er viktig å skifte ut eller utbedre skadde vinduer. Omfanget av skadene bør vurderes, og det må sikres at eventuelle underliggende årsaker utbedres for å oppnå en varig løsning. Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduene eller glassruter må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Avvik rundt vinduenes innsettingsdetaljer kan føre til fuktinntrenging i veggkonstruksjonen, med risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å utbedre beslag, vannbord, tetting og øvrige innsettingsdetaljer for å hindre videre fuktinntrenging, samt kontrollere og reparere eventuelle følgeskader i konstruksjonen. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det er vinduer med høy alder og mye skader. Det er avdekket mangler på beslag og arbeid rundt vinduer er ikke ferdigstilt. Råte og skader på flere vinduer er avdekket. Det anbefales at alle vinduer byttes ut med nye, ved utskifting er det risiko for at det vil avdekkes følgeskader etter manglende tetthet i tilliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Ytterdører | Det er påvist råte eller store skader i dører. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Konsekvens/tiltak: Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Dører har kraftig slitasje og etterslep på vedlikehold. Utskifting av dører anbefales. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist større skader og deformasjoner. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige utbedringer eller rehabilitering. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Det anbefales å få vurdert årsak og omfang av fagkyndig, og gjennomføre nødvendige stabiliserende tiltak. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Konstruksjonen har skjevheter og setninger og ikke fagmessig utført, konstruksjonen må rives og bygges opp på nytt. Det må påregnes etablert tettesjikt over del av konstruksjonen under veranda i 1. etasje. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist større skader og deformasjoner. Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen. Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Større skader og deformasjoner kan føre til svekket konstruksjon, redusert bæreevne og risiko for videre skadeutvikling. Det anbefales å utbedre eller stabilisere underlaget og rette opp plattingen for å sikre jevn og trygg konstruksjon. Det anbefales å utbedre skadene og gjennomføre nødvendig vedlikehold for å sikre trygg bruk og levetid. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Utvendige trapper - Hoveddør | Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Avvik. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trapper med dårlig utforming kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Dagens løsning gir fare for personsskader. Ny trapp må etableres med rekkverk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Overflater - gulv | Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. Det er påvist omfattende svelling og råte i overflater. Det er konstantere skader som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadede overflater, samt undersøke og utbedre eventuell bakenforliggende årsak. Omfattende svelling og råte kan føre til betydelig nedbrytning av materialer og indikere alvorlige fuktproblemer. Det er viktig å avdekke og utbedre fuktkilden, samt skifte ut skadet materiale og gjennomføre nødvendig rehabilitering. Det er viktig å avdekke og utbedre fuktkilden, samt fjerne og erstatte skadet materiale. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Skader og sprekker på gulvfliser i vindfang. Laminatgulv feil montert, ingen avstand mellom endeskjøter i del av 1. etasje. Flere skader på gulv. Lister og avslutninger mangler i flere rom, arbeid ikke ferdigstilt. Fukt og mugg i kjeller, gulv oppforet i et rom med laminat må rives ut/fjernes, konstruksjonen har trolig skader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist omfattende svelling og råte i overflater. Det er konstantere skader som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Det er symptomer på svertesopp/muggsopp som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Omfattende svelling og råte kan føre til betydelig nedbrytning av materialer og indikere alvorlige fuktproblemer. Det er viktig å avdekke og utbedre fuktkilden, samt skifte ut skadet materiale og gjennomføre nødvendig rehabilitering. Skader fra sopp- eller muggsoppvekst fører til nedbrytning av materialer og dårlig inneklima. Det er viktig å avdekke og utbedre fuktkilden, samt fjerne og erstatte skadet materiale. Symptomer på svertesopp eller muggsopp kan indikere fuktproblemer og risiko for utvikling av skader og dårlig inneklima. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Slitasje og skader på overflater i flere rom. Manglende avslutninger og lister og arbeid, arbeid er ikke ferdigstilt. Fuktskader i kjeller synlig på vegger. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Gulvet er belagt med laminat, og veggene er kledd med panel. Hulltaking er foretatt og høy verdi av fukt i vegg er avdekket. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader i innforet vegg kan føre til skjult nedbrytning, svekket konstruksjon og dårlig inneklima. Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Det anbefales å kartlegge årsaken til problemet, herunder kontroll av ventilasjon, luftfuktighet og eventuelle kuldebroer. Nødvendige tiltak som forbedret ventilasjon, tetting eller isolering bør gjennomføres, og overflater bør rengjøres for å hindre videre forekomst. Det anbefales å få vurdert konstruksjonen nærmere og gjennomføre tiltak for å redusere risikoen, herunder forbedret fuktsikring, ventilasjon eller ombygging til en mer robust løsning. Veggkonstruksjon har montert fuktsperre og ingen lufting. Alle konstruksjoner gulv og vegger med fuktmerker/skader i kjeller må rives ut. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Utvendig terreng har fall inn mot konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Bedre ventilering må etableres. Det må etableres fall på terreng ut fra yttervegg. Konstruksjonen er ikke mulig å kontrollere da det ikke er etablert tilkomst. Konstruksjonen har stort skadepotensiale og det kan ikke utelukkes at konstruksjonen allerede har skader som er under utvikling. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Innvendige trapper | Trapp mellom 1 etasje og kjeller har råteskader og setninger og må byttes. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Konsekvens/tiltak: Trapp må byttes, konsekvens for manglende tiltak er videre utvikling av skade. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Skader rundt innfesting og løst rekkverk i trapper kan føre til redusert stabilitet og økt risiko for fall og personskader. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. Det anbefales å reparere eller skifte ut skadede dører for å sikre tilfredsstillende funksjon. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er ikke bekreftet at det er sluk i rommet, deksel og kabinett lot seg ikke demontere/flytte. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Sprekker i fliser på våtrom kan gi åpninger for fuktinntrengning bak flislaget. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke registrert skjult eller synlig vanntett sjikt. Rommet har ikke sluk/ukjent slukløsning. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrommet mangler vanntett sjikt. Våtrommet mangler vanntett sjikt. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet vil føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Det bør gjøres ytteligere undersøkelser. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist sprekker i servant eller lignende utstyr. Det er påvist riss/avskallinger på dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut skadet utstyr for å sikre tett og funksjonell løsning. Midlertidige reparasjoner kan vurderes ved mindre skader, men varig løsning oppnås normalt ved utskifting. Kabinett har trolig lekkasje, forholdet er utbedret med fugemasse. Forholdet er ikke fagmessig utført. Utbedring og utskifting av lekkasje må utføres. Det er ikke kjent om alle funksjoner på kabinett fungerer. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet er utført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene, for eksempel bevegelser i underlaget eller utførelsesfeil. Skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget samt membran bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det mangler vanntett sjikt, eller det er ukjent. Sluket er av plast. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet er oppført uten vanntette sjikt, det er skader på gulv og vegger. Gulv har ikke tilfredsstillende fall. Alle installasjoner med høy alder. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Konsekvens/tiltak: Omfattende skader på overflater eller kjøkkeninnredning kan medføre redusert funksjon, kortere levetid og økt risiko for videre skadeutvikling. Skadene kan også indikere underliggende problemer som fukt eller slitasje. Armaturer med skader. Skader benkeskap. Slitasje og skjevheter. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Konsekvens/tiltak: Får ikke startet vifte. Ytterligere undersøkelser må utføres. Det må foretas nærmere undersøkelser og tiltak for å etablere ventilasjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | På befaringsdagen var vann og strøm stengt av. Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Konsekvens/tiltak: Omfattende skader på overflater eller kjøkkeninnredning kan medføre redusert funksjon, kortere levetid og økt risiko for videre skadeutvikling. Skadene kan også indikere underliggende problemer som fukt eller slitasje. Det må utføres ytterligere funksjonstest av installasjoner da vann og strøm var stengt på befaringsdagen. Innredning mes slitasje, skader og skjevheter. Armatur er skjevt og montering ved vask/armatur er ikke fagmessig utført. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Størm var avstengt på befaringsdagen, funksjonstest ikke utført. Det er manglende eller defekt avtrekk. Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Kanal avtrekk med skader. Konsekvens/tiltak: Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Ikke i drift. Det bør etableres tilluft til kjøkken. Kanal bør byttes for best mulig effekt. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling. Det er symptomer som oppsprekking, svelling, svertesopp/muggsopp, sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales grundig teknisk undersøkelse og rehabilitering/oppussing av rommet. Det anbefales å undersøke årsak og utbedre skader tidlig for å hindre videre forverring. Det er risiko for fukt- og råteskader i konstruksjonen, som kan medføre behov for omfattende utbedringer og kostnader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Ventilasjon | Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Avvik. Konsekvens/tiltak: Store avvik kan føre til utilstrekkelig ventilasjon, med risiko for dårlig inneklima, fuktproblemer og redusert funksjon. Om mulig må balansert ventilasjon vurderes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere balansert ventilasjon eller andre tiltak for å bedre kvaliteten på innemiljøet. Montere ventilasjon i de rom som mangler dette. Mangler ventilasjon i enkelte rom. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er fra 1954. Det er gitt opplysninger om at del av drenering er byttet, men det foreligger ingen dokumentasjon for dette. I kjeller er det synlig at det er utfordringer med fuktighet og det er påvist skader på konstruksjoner i kjeller. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). Utvendig del av boligen som har ny dreneringsplast mangler topplist. Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning. Symptomer på skader eller manglende funksjon kan indikere at fuktsikringssystemet ikke fungerer som forutsatt, med risiko for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader over tid. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Symptomene kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen og derfor risiko for utvikling av fuktskader og dårlig inneklima. Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov. Omfattende fuktinntrengning og fuktskader kan føre til betydelig nedbrytning av konstruksjonen, med risiko for mugg, råte, redusert bæreevne og dårlig inneklima. Montere topplist. Det foreligger ingen opplysninger på om hva som ble utført under tilbygg i 1980, utskiftning av drenering på denne siden av boligen vil bli kostbart da løsningen må etableres utenfor tilbygg som ligger i et høyere nivå. Kostnadsestimat: Over 500 000 - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Hovedbygg - Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg - Utvendige trapper - terrasse - Skadedyr og fuktkrevende insekter - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Bad - Ventilasjon - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2. Etasje Bad - Ventilasjon - Kjeller Toalettrom - Sanitærutstyr - Kjeller Badstue - Overflater og konstruksjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. - Elektrisk anlegg: Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Branntekniske forhold: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Branntekniske forhold: Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Helse, miljø og sikkerhet: Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Helse, miljø og sikkerhet: Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Helse, miljø og sikkerhet: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Helse, miljø og sikkerhet: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. - Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Helse, miljø og sikkerhet: Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. - Helse, miljø og sikkerhet: Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Helse, miljø og sikkerhet: Omfang med skadedyr er ikke mulig å bekrefte, ytterligere undersøkelser må utføres. - Helse, miljø og sikkerhet: Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. - Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Helse, miljø og sikkerhet: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Helse, miljø og sikkerhet: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Helse, miljø og sikkerhet: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Helse, miljø og sikkerhet: Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i stuen i første etasje. Det er to ildsteder i første etasje, hvorav ett er koblet ut av pipen, og ildstedene har behov for vedlikehold/montering. I andre etasje er det et kombinert ildsted for ved og parafin. Parafin er ikke lenger tillatt å benytte til oppvarming. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin to oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres.   Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Andre relevante opplysninger

Da dette er et tvangssalg, kan det forkomme at eiendommen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Innbo og løsøre som ikke er fjernet ved overtagelse, må kjøper fjerne for egen regning. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor megleroppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kan kreves jfr § 11-39. Vi oppfordrer derfor interessenter om å undersøke eiendommen særskilt godt.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 8.50 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 019