Emmerstadveien 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 35 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på eiendommens egen parkeringsplass. Adkomst til hytta er via sti/trapp fra parkeringsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 2 503 m² på festet tomt.

Festet tomt på 2503 m². Tomten er en naturtomt med blandet skog og stedvis fjell i dagen. Terrenget er bratt og stiger opp fra parkeringsplassen til hytta, med adkomst via sti/trapp. Rundt hytta er det en steinlagt bålplass. Leieren er forpliktet til å holde tomten inngjerdet og tydelig avmerke grensen. Grunneier (bortfester) er Caroline Dorthea Hvidsten. Festeavgiften er kr 2.800,- per år. Reguleres etter KPI hvert 10`ende år neste regulering 2027. Festetiden er 80 år fra 15.11.1982. Utløper 2062. Engangsløft er ikke benyttet. Bortfester har forkjøpsrett til eiendommen til den pris eiendommen er solgt for. Megler vil snarest etter salg varsle rettighetshaveren og be om en snarlig avklaring av forkjøpsretten. Eiendommen kan ikke overtas av kjøper før forkjøpsretten er avklart. Dersom forkjøpsrett benyttes så er partene fri fra handelen og hver av partene bærer egne omkostninger. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1959

Innhold

Fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: - Hovedbygning: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom og kontor. - Anneks: Bad/vaskerom. - Anneks 2: Innredet rom (ikke godkjent for varig opphold). Balkong/terrasse på ca. 53 m². Under terrasse ved siden av anneks 2 er det bod på ca. 2,5 kvm. Eiendommen disponerer en integrert bod på 4 m².

Standard

Denne helårsisolerte fritidsboligen ligger usjenert til i en fredet lindeskog i Hvitsten, med utsikt over tretoppene og fjorden. Eiendommen er oppført rundt 1959 og har blitt betydelig oppgradert over flere år, med blant annet nytt tak, nye vinduer, rehabilitert pipe og tilkobling til offentlig vann og avløp. Resultatet er en kombinasjon av klassisk hyttesjarm og moderne funksjonalitet, fordelt på en hovedhytte og to separate anneks. Gulv: Tregulv (furu) i hovedbygning. Vinylbelegg på bad/vaskerom. Vegger: Panel i hovedbygning og på bad/vaskerom. Himling: Malte plater i hovedbygning. Panel på bad/vaskerom. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen består av underskap og åpne hyller, som gir en luftig følelse. Det er en laminert benkeplate med helstøpt servant, komfyr og en oppvaskmaskin installert i 2023. En balkongdør gir direkte tilgang til uteplassen og et utekjøkken. Terrasse og uteområde: En stor terrasse på ca. 53 m² strekker seg rundt hovedhytta og binder sammen inne- og uterom. Her er det rikelig med plass for utemøbler, et utekjøkken og en bålplass. Utsikten er fri mot skogen og fjorden. Eiendommen har i tillegg flere skjermede uteplasser og en bålplass som er integrert i det naturlige terrenget. Bad/vaskerom (Anneks): I et separat anneks ligger badet, som ble oppgradert i 2020. Rommet er innredet med servant med underskap, dusjkabinett, gulvklosett og har opplegg for vaskemaskin. En panelovn står for oppvarmingen. Innredet rom (Anneks 2): Under terrassen er et tidligere hobbyrom bygget om til et innredet rom i 2022. Rommet benyttes i dag som soverom. Det er uvisst om bruksendringen er søkt om og godkjent for varig opphold. Lagring: Integrert bod i hovedbygningen på ca. 4 m².

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger, dvs oppvaskmaskin, komfyr, koketopp og vaskemaskin. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygning: Eiendommen består av en fritidsbolig og et anneks. Fritidsbolig: Fritidsbolig oppført i 1959 på ett plan med integrert bod. Bygget er normalt vedlikeholdt. Anneks: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Fritidsbolig: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Anneks: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Fritidsboligen har gulvkonstruksjon av trebjelkelag og stubbegulv over krypkjeller. Et tidligere hobbyrom i kjeller ble bygget om til et anneks (Anneks 2) i 2022. Dette er et innredet rom under terrassen. Fritidsboligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Byggegrunnen består av fjell. Bygningen er oppført på fjell, og det er derfor ikke etablert tradisjonell drenering. I 2019 ble det utført graving og nedlegging av dreneringsrør med pukk på baksiden. Det er ikke nødvendig med drensledning da gulvkonstruksjonen ligger over terrengnivå på drenerende masser. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer på eiendommen er av naturstein. Terrenget heller mot grunnmuren på oversiden av boligen. Eiendommen består av et naturområde med blandet skog og stedvis fjell i dagen. Terrenget er bratt. Tak: Fritidsbolig: Taktekkingen er av takpapp fra 2021. Anneks: Taktekkingen er av takpapp. Fritidsbolig: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loftet er ikke gangbart. Anneks: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Fritidsbolig: Renner og nedløpsrør er av plast. Vinduer: Fritidsbolig: Malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu i stuen er fra 1998, på soverom fra 2013, og på kjøkkenet fra 2021. Vindu på kontor og soverom ble byttet i 2017, og et vindu på framsiden ble skiftet i 2023. Anneks: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1980. Dører: Fritidsbolig: Malt balkongdør i tre fra 2019. Innvendig er det malte glatte dører med glass og en skyvedør. Anneks: Malt balkongdør i tre. Tekniske detaljer: Fritidsbolig: Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i stuen, installert i 2023. Anneks: Badet har en panelovn på veggen. Sikringsskapet er oppført på kontoret med strømmåler, automatsikringer og kursfortegnelse. Anneks 2 (Innredet rom under terrasse): Tidligere hobbyrom i kjeller som ble bygget om til anneks i 2022. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Anneks - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Ved utettheter i membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Utette rørgjennomføringer i våtsone medfører økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, mugg-/soppvekst og nedbrytning av materialer over tid. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rørgjennomføringene ved å etablere tette og forskriftsmessige løsninger med godkjente mansjetter og membran. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagpersonell. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Krypkjeller - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Kjøkken - Stue/kjøkken - Avtrekk - Anneks - Utvendig Veggkonstruksjon - Anneks - Utvendig Vinduer - Anneks - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Anneks - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Anneks - Bad/vaskerom - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Anneks - Takkonstruksjon/Loft - Anneks - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe. Det er vedovn og mursteinspipe. På bad/vaskerom er det montert panelovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For fritidsboliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 1 000 kWh. Forbruk over denne grensen faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årlige renovasjonsavgifter fra Movar for boligen inkl.mva er kr 5.593,75,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Skiftet vinduer på fremsiden (ikke det store) - Installert oppvaskmaskin - Installert luft-til-luft varmepumpe - Isolering av fremsiden på hovedhytta - Skifte av kledning på framside og sør-øst vegg. 2022: - Bygget om hobbyrom i kjeller til anneks, samt bygget terrasse og trapper på baksiden 2021: - Tilknyttet kommunalt vann og kloakk - Lagt ny taktekking (takpapp) på hovedhytta - Skiftet vindu på kjøkkenet 2020: - Bygget anneks, terrasse og bad, utført av Vestby Rørleggerservice 2019: - Graving, nedlegging av dreneringsrør og pukk på baksiden - Skiftet balkongdør 2017: - Piperehabilitering, lagt nytt isolert stålrør i pipa - Isolering av bakside og side langs pipa - Skiftet vindu på kontor og soverom 2016: - Lagt nytt heltregulv - Omlegging av strøm til kjøkken og installert komfyrvakt Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Ny taktekking på anneks

Innløsningsvilkår festeavgift

Innløsning av festeforhold grunneier påroper seg landbruksunntaket i festeloven, det betyr at fester ikke har noe rett til innløsning.

Regulering av festeavgift

2027

Festetid

Festetid: 80 år   Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Festekontrakten blir liggende som en pengeheftelse på eiendommen også etter at eiendommen er overdratt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig enhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Grunnet tomtens størrelse må ny eier søke om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom mv. Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.
Boplikt: Nei

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 105