Ullersmovegen 9A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Kopi av disse kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2024 viser et resultat på kr 165 989,-. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2024 kr 561 254,-. Opptjent egenkapital var kr 3 476 222,-. For 2025 er det budsjettert med et resultat på kr 496 918,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er bare tillatt å holde husdyr etter godkjenning fra styret. Et eventuelt husdyrhold krever ansvar og skal ikke være til sjenanse for andre leieboere. Med dette menes kontinuerlig støy, tilgrising av borettslagets område, og det er båndtvang for hund. Styret må også ta hensyn til eventuelle allergier ved behandling av søknader. Hvis andelseier ikke overholder dette, vil styret ha rett til å kreve husdyrholdet avsluttet.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Dersom det ikke er kjøpere til andelen blant andelseierne i borettslaget, har statstjenestemenn/-kvinner tilsluttet Ullersmo landsfengsel og Krogsrud arbeidskoloni forkjøpsrett. Dersom det ikke er kjøpere der, kan statstjenestemenn/-kvinner ved Bredtvedt fengsel og sikringsanstalt, Oslo kretsfengsel, Romerike politikammer med underliggende etater og Oslo politikammer få kjøpe andelene i den rekkefølge som her er rangert. Dersom andelen ikke lar seg omsette blant de som er nevnt i første ledd, kan boligen omsettes fritt. Krever flere andelseiere i borettslaget å overta en andel i henhold til forkjøpsrett, har den med best ansiennitet i borettslaget forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 4 787 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 4 787,- pr. måned og inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, TV, internett, parkering/garasje, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel samt drift og vedlikehold av fellesarealer. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 724,81 - Lån garasjer: kr 874,69 - TV og internett: kr 187,82 På årsmøtet i juni 2025 ble det vedtatt å innhente priser for renovering av vann- og avløpsrør, piper, samt tiltak på uteområder. En endelig beslutning vil bli tatt på en senere ekstraordinær generalforsamling, noe som kan medføre fremtidige kostnader for borettslaget. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 103 548
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.04.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208543873 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 1 182 488,00 Innfrielsesdato: 30.12.2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,49% Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208543881 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 3 189 219,00 Innfrielsesdato: 30.08.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,49% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

6646691

Sikringsordning

Boligselskapet har ikke en sikringsordning mot tap av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 158 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjerekke, oppført i 2013. I tillegg er det en oppstillingsplass på fremsiden av boligen. For øvrig er det parkering på borettslagets fellesområde etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 19 866 m² på festet tomt.

Felles festet tomt for borettslaget på 19 866 m². Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, lekeplasser og asfalterte internveier. Det avholdes dugnader for vedlikehold av fellesområdene.

Byggeår

1969

Innhold

Enderekkehus over to plan består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue, vaskerom, toalettrom og et innredet soverom 2. etasje: tre soverom, to boder og bad Terrasse på 31,6 m². Eiendommen disponerer utebod på 12,5 m² og én garasjeplass på 17 m² i felles garasjerekke.

Standard

Et enderekkehus over to plan med store vindusflater mot terrassen. Betydelig oppgradert. Kjøkken og vaskerom ble pusset opp i 2023, badet i 2026, og nye vinduer og dører ble satt inn mellom 2023 og 2026. Stuen er romslig nok til å romme sofagruppe, spisebord og fri sone mot trappen, og terrassen på 32 m² med overbygg og skjermede sider ligger i direkte forlengelse av stueplanet. I 2. etasje er det tre soverom og et bad. Boligen er et endehus, noe som gir ekstra vindusflater på gavlveggen og færre naboer å forholde seg til. Gang/entré: Inngangspartiet er utvidet og innebygd, med betonggulv støpt under overbygget tak. Veggen mot inngangen er kledd inn med smartpanel, og nye innvendige dører ble satt inn i 2023. Sikringsskapet med automatsikringer henger på veggen her. Gangen leder rett frem mot stuen, og til venstre åpner det seg et soverom. Rommet har god plass til å henge fra seg yttertøy langs begge sider, og lyset fra spotlights i taket gir et ryddig førsteinntrykk. Innredet soverom 1. etasje: Det innredede soverommet i 1. etasje ligger i enden av gangen, adskilt fra de sosiale rommene. Det er det god plass til seng og nattbord. Rommet har smartpanel på veggene og laminatgulv. Stue: Stuen er det største rommet i 1. etasje og strekker seg fra trappen i den ene enden til de store vindusflatene mot terrassen i den andre. Store vinduer med PVC-karm fra 2025 og terrassedør med isolerglass slipper inn mye lys og gir direkte utsyn mot hagen. Varmepumpen av typen luft-til-luft sitter på veggen og dekker hele etasjen. Plass til stor sofagruppe og separat spisebord. Trappen til 2. etasje er hvitmalt tre med åpne opptrinn og er integrert i rommet uten å ta unødvendig plass. Taket har listefrie hjørner. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2023 har fronter i glatt utførelse og laminat benkeplate. Nedfelt rustfri stålkum med ett-greps blandebatteri. Integrert koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Ventilator over koketopp. En halvvegg med benkeplate mot stuen fungerer som avgrensning og gir plass til barkrakker. Kjøkkenet har vindu mot hagen og god arbeidsflate langs to vegger. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet ble pusset opp i 2023 og har fliser på gulv og malte veggflater. Hvit servantinnredning med skapseksjon, laminat benkeplate og ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken, en Celeste på 200 liter montert i 2026, står her. Vannfordelerskapet med rør-i-rør-system og stoppekranen er også plassert i vaskerommet. Elektrisk styrt vifte på vegg og luftespalte i forbindelse med døren sørger for ventilasjon. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har fliser på gulv og plater på vegger, finert servantinnredning med skapseksjon, ett-greps blandebatteri, gulvstående toalett og elektrisk vifte på vegg. Terrasse: Terrassen på 32 m² med adkomst fra stuen er belagt med impregnerte terrassebord og har malt rekkverk. Et overbygg med hvitmalt pergola dekker deler av arealet, og skjermede sider gir le for vind. Plass til spisebord med seks stoler og en separat loungesone. Terrassen grenser mot hagen. Trapperom 2. etasje: Trappen leder opp til et trapperom som fordeler seg mot de tre soverommene og badet. En vegg med trelameller gir rommet karakter. Herfra er det oversikt over stueplanet nedenfor. Soverom 2. etasje (hovedsoverom): Det største soverommet i 2. etasje har to vinduer og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. En hel vegg er utnyttet til garderobeskap med hvite fronter og skuffeseksjoner. Smartpanel på veggene gir rommet en gjennomgående karakter med resten av etasjen. Soverom 2 og 3, 2. etasje: De to øvrige soverommene i 2. etasje er begge av god størrelse med plass til dobbeltseng. Begge har vindu og smartpanel på veggene. Det ene rommet har noe mer gulvplass og egner seg godt som barnerom eller gjesterom med plass til seng og skrivebord. Bad 2. etasje: Badet ble pusset opp i 2026 med fliser på gulv og vegger, sort servantinnredning med skuffeseksjon og vegghengt toalett. Nedsenket dusjnisje med sprutvegg av glass. Gulvvarme (varmekabler) i gulvet. Overflater: Gulv: Laminat gulv med finerte gulvlister i 1. etasje og hvitmalte gulvlister i 2. etasje. Fliser på kjøkken (vegg), bad og vaskerom. Vegger: Malte flater og smartpanel. Himling: Takessplater og malte flater med listefrie hjørner i stuen, ellers hvitmalte taklister. Lagring: Utebod på 12 m². To boder i 2. etasje på henholdsvis 6 m² og 2 m². For beskrivelse av tilstandsgrader, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.05.2026. Bygning: Enderekkehus over 2 plan, oppført i 1969. Boligen er opprinnelig oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Bærende konstruksjoner i betong med utfyllende vegg i stuen i bindingsverk konstruksjon. Utvendig fasader av steinbelagte betongelementer og trepanel på vegg av bindingsverk konstruksjon. Etasjeskille av prefabrikerte betongelementer. Bygget er fundamentert med ringmur i støpt betong. Byggegrunnen er antatt fundamentert til fast grunn. Krypkjelleren er en risikokonstruksjon med lufting via 4 ventiler på gavlveggen. Krypkjelleren ble ikke besiktiget. Tak: Flatt tak tekket med papp/folie. Takkonstruksjonen er et flatt tak. Pipe/Ildsted: Det er ikke etablert ildsted i boligen. Det foreligger en feierapport fra 2015 med feil montering av skorstein. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, ramme og karmer i PVC fra 2025 og 3 vinduer i 2. etasje fra 2011. Det er hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i profilert utførelse. Dører: Tidsmessig fabrikkmalt hvit ytterdør med sidefelt av glass. Balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i PVC fra 2025. Innvendige dører er hvite, profilerte og ble satt inn i 2023. Trapper/adkomst: Malt tretrapp mellom etasjene med åpne opptrinn. Balkong/terrasse: Terrasse med adkomst fra stuen på ca. 31,6 m². Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og har malt rekkverk. VVS-installasjoner: Synlig røropplegg under kjøkkenbenken og i vaskerommet er av kobber. Det er rør-i-rør-system opp til baderommet i 2. etasje, med vannfordelerskap plassert på vegg i vaskerommet. Stoppekran er plassert i vaskerommet. Synlige avløpsrør inne i boligen er av støpejern, og sluk er av plast. Varmtvannstanken er en Celeste på ca. 200L, montert i 2026 og plassert i vaskerommet. Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk med lufteventiler i yttervegg. Bad, vaskerom og toalettrom har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har avtrekksvifte (ventilator) over koketopp. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på badet. Det er installert en varmepumpe av typen luft-til-luft på veggen i stuen. Garasje: Garasjeplass i felles garasjerekke, oppført i 2013. Garasjen er på ca. 17 m². Utebod: Utebod på ca. 12,5 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert på vegg i gang/entre og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring, datert 0804.026. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre vannledninger har økt risiko for lekkasjer, slitasje og materialtretthet. Risikoen for uforutsette skader øker gradvis etter hvert som anlegget nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Det anbefales jevnlig kontroll av tilgjengelige rørføringer og vurdering av utskifting som del av planlagt vedlikehold. Tiltak er ikke akutt nødvendige, men bør inngå i langsiktig vedlikeholdsplan. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Funksjonen er per i dag intakt, men tilstanden tilsier økt oppmerksomhet og jevnlig kontroll. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Vaskerom 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Iht. Byggforskserien Byggdetaljer 543.505 Malingssystemer for våtrom 71 Oppbygning av malingssystem Malingssystem for vegger til bruk som membran og ferdig overflate i våtrom består av grunning/lim, impregnert glassfibervev eller tapet (non -woven fibertapet) og maling. Det er ingen synlig glassfibervev eller duk i våtsonen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. I våtrom kreves det vanntette sjikt i våtsonene. Våtsonene omfatter hele gulvet, inklusiv 50mm opp på veggene og et område rundt utslagsvasken. - Vaskerom 1. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom under fliser kan over tid føre til løs flis, redusert heft og i enkelte tilfeller risiko for sprekkdannelser. Fliser med bom bør følges opp og eventuelt utbedres dersom det utvikler seg til løse eller sprukne fliser eller fuger. - Bad 2. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Redusert høydeforskjell og svakt fall øker risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom ved vannsøl, lekkasje eller tett sluk. Dette kan føre til fuktskader i konstruksjoner utenfor våtrommet. Mangelfullt fall kan også føre til at vann blir stående på gulvet, noe som gir økt fuktbelastning og slitasje på overflater og fuger. Det anbefales å følge med på forholdene over tid. Dersom det oppstår vannansamlinger, lekkasjer eller fuktskader, bør gulvet vurderes rehabilitert for å etablere korrekt fall og nødvendig høydeforskjell mot terskel. Ved fremtidig oppussing bør gulvet bygges opp på nytt i tråd med gjeldende våtromsnorm og forskriftskrav. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Krypekjellere/rom er å regne som en risikokonstruksjon, i forbindelse med fuktproblematikk. En viktig faktor i krypekjellere er at det er tilstrekkelig lufting, i form av ventiler på alle omsluttende yttervegger. I dette tilfellet er det ventiler gjennom 4 ventiler på gavlveggen. Krypkjelleren er ikke besiktiget av takstmann. - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i bad. Varmepumpe type luft til luft plassert på vegg i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. - Vaskerom 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking i vegger er ikke foretatt på vaskerommet. Årsaken er at rommet ikke utsettes for vannsprut eller vannsøl ved normal bruk, og det er kun utenpåliggende rørføringer. Det er heller ikke registrert visuelle tegn til fuktskader eller unormale forhold ved befaringstidspunktet og det er under 5 år siden vaskerommet ble pusset opp, vaskerommet ble pusset opp i 2023. - Bad 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner | Det er foretatt enkle fuktsøk av overflater på utsatte steder. Det ble ikke gjort observasjoner som tilsier at det skal være problemer med fukt. Det ble ikke målt RF (relativ fuktighet) inne i veggkonstruksjonen. Hulltaking er ikke foretatt da badet er under 5 år og innehar fortsatt garanti. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme på bad. Varmepumpe av typen luft til luft er installert på vegg i stuen. Det foreligger en feierapport fra 2015 som viser feil montering av skorstein. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Ullersmovegen driftes av kommunen. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 10 354
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppussing av baderom i andre etasje med nye fliser på gulv og vegger, ny servantinnredning, dusjnisje og vegghengtoalett - Installert rør-i-rør-system til bad i andre etasje, med vannfordelerskap på vaskerommet - Installert ny varmtvannstank på ca. 200 liter i vaskerommet - Oppgradert det elektriske anlegget med automatsikringer, samsvarserklæring foreligger - Oppussing av innvendige overflater, inkludert gulv, vegger og tak 2025: - Utskifting av vinduer til tolagisolerglass med rammer og karmer i PVC - Utskifting av balkongdør til dør med isolerglass og karmer i PVC - Montert ny inngangsdør 2023: - Oppussing av vaskerom i første etasje med fliser på gulv, malte vegger og ny innredning - Montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer - Oppussing av toalettrom i første etasje med fliser på gulv og ny innredning - Utskifting av innvendige dører mellom 2023 og 2026 - Etablert ny drenering med duk, pukk og isolasjon samt støpt betonggulv på en del av inngangspartiet under eksisterende tak - Kledd inn en sidevegg ved inngangspartiet som tidligere stod åpen - Montert ny boddør - Bygget ny terrasse med et mindre, åpent overbygg

Regulering av festeavgift

Partene kan kreve festeavgiften regulert i overensstemmelse med endringer i tomteprisnivaet på stedet og rentenivået, dog ikke før det er gått lo år siden siste regulering.

Festetid

99 år

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Utleie av hele boligen (bruksoverlating) krever styrets godkjenning. Godkjenning kan gis for inntil tre år dersom andelseier selv, eller nær familie, har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær grunnet blant annet jobb, utdanning eller sykdom. Andelseier som selv bor i boligen, kan leie ut deler av den uten styrets godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.