Midtmoen 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 301 m²
BRA-i: 226 m²
BRA-e: 75 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje med elektriske portåpnere og en tilliggende carport. Det er også asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Eiendom

Tomteareal er 1 858 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1858 m². Tomten er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er asfaltert. Eiendommen ble utskilt ved skylddelingsforretning i 1938. Grensene er ikke koordinatmålt, og arealet er basert på matrikkelens anslag. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1938

Innhold

Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom: Kjeller (52 m²): Fem uinnredede kjellerrom. 1. etasje (124 m²): Entré, toalettrom, kjøkken, bad/vaskerom, spisestue, stue og ett soverom. Loftsetasje (50 m²): Loftstue, bad og to soverom. Fra stuen i 1. etasje er det direkte utgang til en overbygget terrasse på ca. 40 m². Ved inngangspartiet er det en støpt tram med tilliggende flislagt uteplass på ca. 21 m². Eiendommen disponerer et frittstående bodbygg på 11 m², samt en garasje på 64 m² med to biloppstillingsplasser og en tilliggende carport på ca. 33 m².

Standard

Eneboligen er opprinnelig oppført i 1938 på støpt grunnmur av sparesteinsbetong med støpt gulv i kjeller. I 2019 ble det oppført et tilbygg med støpt plate på mark og ringmurselementer, og hele 1. etasje ble oppgradert. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og kompositt kjøkkenkum. Flislagt benkeplate og bakvegg ved platetopp. Integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn og kombiskap kjøl/frys. Innredningen er ellers beregnet for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med utkast ut. Murt peis med peisinnsats på kjøkkenet. Kjøkkenet ble fornyet i 2018. BAD/VASKEROM 1. ETASJE: Fliser på vegger. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Smøremembran med dokumentert utførelse (ferdigattest). Plastsluk. Servantinnredning med heldekkende servanttopp. Speilskap med tilhørende belysning. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med dusjopplegg på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte og tilluft under dør. Badet er fra 2019. TOALETTROM 1. ETASJE: Fliser på gulv. Panelplater på vegger. Formpresset panel i himling. Servantinnredning med heldekkende servanttopp. Speilskap. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. BAD LOFTSETASJE: Malte fliser på vegger. Malt strie i himling. Fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Plastsluk. Utførelse for membran/tettesjikt er ikke kjent/dokumentert. Servantinnredning med benkeplate og servant. Speil. Vegghengt belysning. Større skuffeinnredning langs knevegg. Toalett. Dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og dusjforheng. Velux takvindu med 3-lags isolerglass av eldre dato, punktert og trenger utskifting. Naturlig ventilering via spalte i vindu. Badet har et oppgraderingsbehov. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Terrasser og plattinger på terreng - Overflater - gulv - Overflater trapperom- Vegger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige trapper - Innvendige dører - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv - Loftsetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - Loftsetasje Bad - Overflater, vegger og himling - Loftsetasje Bad - Overflater gulv - Loftsetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Loftsetasje Bad - Ventilasjon - Loftsetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TG3. Store eller alvorlige avvik: - Loftsetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/pipevange er tildekket. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet på kjøkken. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller. - Det mangler samsvarserklæring for eldre deler av det elektriske anlegget. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.08.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1938. Opprinnelig del oppført på støpt grunnmur av sparesteinsbetong med støpt gulv/dekke i kjeller. Tilbygg oppført med støpt plate på mark og ringmurselementer. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning, og liggende kledning i gavlvegg. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Synlig grunnmurskonstruksjon mot terreng. Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med metall takplater med taksteinimitasjoner. Kaldt møneloft uten adkomst. Lufteventiler i gavl og luftespalte ved takfot for tilbygg. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i trevirke. Garasje: Garasje oppført med støpt gulv på grunn og vegger i mur-/betongkonstruksjon. Yttervegger er pusset utvendig, samt kledd med stående utvendig trekledning. Innvendige veggflater med pussede/malte overflater. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med profilerte metallplater. To leddporter med elektriske portåpner. Garasjen er utstyrt med løftebukk. Det er etablert tilliggende carport med åpen konstruksjon i treverk, fundamentert på stolper. Tak som pultakkonstruksjon i tre tekket med profilerte metallplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Oppvarmingen er hovedsakelig basert på ildsteder og elektrisk gulvvarme. Det er installert elektrisk gulvvarme på bad og vaskerom i første etasje, samt på badet i loftsetasjen. Vedinngangspartiet er det en støpt tram med flislagte overflater som er utstyrt med varmekabler. De øvrige rommene har mulighet for supplerende oppvarming via teglsteinspipe tilknyttet en peisovn i stuen, murt peis med peisinnsats på kjøkkenet, og en vedovn i kjelleren. Det er registrert avvik og anmerkninger fra brannvesenet knyttet til fyringsanlegget. På kjøkkenet mangler det ildfast plate på gulvet under og foran peisen, og det er påpekt avvik ved manglende plate foran ildsted (minimum 30 cm) i henhold til kontroll av fyringsanlegg. På badet i andre etasje er det bemerket at det må være mulighet for inspeksjon av fire hele sider på den murt teglsteinspipen, og at brennbart materiale må monteres minst 10 cm fra skorsteinsvangen (eventuelt montere en inspeksjonsluke på minimum 30 x 30 cm der skorsteinen er innkledd). I kjelleren er det påpekt avvik ved at tapet på skorsteinen må fjernes, da kun ett lags papirtapet er godkjent. Brannvesenet anbefaler at skorsteinen rehabiliteres med nye rør innvendig. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Gårdsplass og innkjørsel er asfaltert, med grunnarbeider utført av KF Anlegg AS og asfaltering av Veidekke Industri AS 2021: - Carport oppført inntil eksisterende garasje, utført av Bergs Byggtjenester 2019: - Etablert og oppgradert bad og vaskerom i tilbygg med ny membran, sluk og sanitærutstyr, utført av Rørservice Kristian Øveren og Bergs Byggtjenester. Det foreligger ferdigattest - Oppført tilbygg til boligen, utført av Bergs Byggtjenester - Oppgradert hele 1. etasje, inkludert etterisolering av yttervegger utført av Bergs Byggtjenester og Johnny Sandbråten - Nytt tak på tilbygg og utskifting av boligens vinduer (unntatt takvindu på bad i 2. etasje), utført av Bergs Byggtjenester - Oppgradert det elektriske anlegget i 1. etasje med nytt utvendig inntaksskap, nytt sikringsskap, ny kabel til garasjeskap og elektrisk gulvvarme, utført av Krøderen Elektro AS. Det foreligger samsvarserklæring på nyanlegget - Oppgradert deler av vann- og avløpsanlegg, inkludert nye rørføringer i kjeller, nye vannrør til bad i 2. etasje, etablering av nytt kjøkkenavløp og skifte av sluk i kjeller, utført av Rørservice Kristian Øveren - Etablert nytt hull i pipe i 1. etasje og gjenmurt tidligere hull, utført av Murermester Nils Petter Øverby AS 2018: - Ny kjøkkeninnredning montert som egeninnsats av tidligere eier - Installert ny varmtvannsbereder 2016: - Montert nye garasjeporter

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med lave til moderate radonforekomster ifølge NGU sitt aktsomhetskart. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 951,84
• Eiendomsskatt: kr 2 250
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.