Sjusjøen-Brøttum 1248

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

8710861

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Plass til parkering i egen innkjørsel, med opparbeidet parkeringsareal som har plass til 3 biler.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Festet tomt, i lunt og flatt terreng. Opparbeidet med gruset innkjørsel med god parkeringsplass til 3 biler. Tomten er i hovedsak en naturtomt med fine solforhold og enkel adkomst fra Rømåsvegen. Grunneier er Brøttum Almenning. Årlig festeavgift er pr i dag kr 2 557,-. Brøttum Almenning vil fastsette nytt nivå på festeavgiften i henhold til festekontrakten pkt 2 i forbindelse med forestående eierskifte, og ny festeavgift bil bli kr 15.231,- pr. år. Ny fester signerer tilleggsavtale til festekontrakten hvor ny festeavgift tas inn. Tilleggsavtalen forutsettes tinglyst av megler samtidig med skjøte. Ny festeavgift løper fra ny eier overtar eiendommen. Etter at festeavgiften er regulert ved eierskiftet som beskrevet ovenfor, vil festeavgiften deretter bli regulert i pr 01.01.2034, og deretter hvert 10 år, på grunnlag av festeavtalens bestemmelser, sammenholdt med tomtefestelov og rettspraksis på reguleringstidspunktet. I tillegg vil festeavgiften bli fastsatt på nytt ved fremtidige eierskifter, jf. festekontraktens bestemmelser. I tillegg er det en årlig brukerbetaling for vedlikehold av helårsvei på 1 300,- for 2024.

Byggeår

1967

Innhold

Hytta har følgende innhold: Entré, stue, kjøkken, 4 soverom, bad, tørkerom, teknisk rom, samt en utvendig bod. Det er også et uthus bygget på terrassen med to bodrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Gjennomført, solid og tiltalende hytte med opprinnelig byggeår fra 1967. Eiendommen er nærmest totalrenovert, tilbygget og fremstår som meget godt vedlikeholdt. Hytta har en tidløs og helhetlig standard, med en lun og hyggelig atmosfære. Innbydende fasade og hyggelig uteplass. Stue/kjøkken ligger i en delvis åpen løsning og hytta får et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Det er god plass til møblering av sofagruppe/salong. Rommet har en god og effektiv vedovn som er tilkoblet pipe forblendet i fasadestein. Denne bidrar til ekstra god varme og den rette stemningen. Tidløst kjøkken med integrert komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er i en dus og delikat farger og er satt inn i 2013. God benkeplass og rikelig med oppbevaringsplass. Plass til kjøleskap. Under vinduet er det fin plass til spisebordet for felles hyggelige måltider. Stilrent, flislagt bad fra 2013 med varmekabler i gulvet. Badet har en romslig dusjsone, veggmontert toalett, og en stor servant med god lagringsplass i skap og skuffer. Det er i tillegg opplegg og plass til vaskemaskin. Hytta har totalt 4 soverom og pr i dag er det innredet med 11 sengeplasser. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett, tregulv, fliser på bad og i entré med varmekabler. Vegger: Panel Himling: Panel Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ytterligere beskrivelser om eiendommens standard, se vedlagt tilstandsrapport, utført av takstmann Stian Ekern, datert 31.10.2024.

Hvitevarer

Integrert komfyr og oppvaskmaskin,

Adkomst

Fra Sjusjøveien, ta av til høyre på Vassbakken ved Rømåsbommen. Hytten ligger på venstre side like etter at du har kjørt igjennom bommen. Hytta er merket med tilsalgs plakat fra Eiendomsmegler1-Lillehammer.

Byggemåte

Fritidsbolig - Byggeår: 1967 Hytta er opprinnelig bygget i 1967 men har blitt totalrenovert og tilbygget i flere etapper. Soveromsfløy bygget på 80- tallet, entré og to soverom tilbygget i 2013. Det ble i den forbindelse gjort vesentlige oppgraderinger av den opprinnelige delen også. Takkonstruksjon ble forsterket, store deler av grunnmur skiftet ut og yttervegger ble etterisolert. Alle utvendige overflater er fra 2013. Arbeider er utført i regi av eier selv som er fagmann, og fremstår med god håndverksmessig utførelse. Tak er tekket med decraplater med ru overflate fra 2013. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Stigetrinn til ene pipe er montert, hytta har to piper. Begge piper er forblendet over tak med fasadestein. Taket er et mønet vinkeltak, med plassbygde takstoler over delen fra 80- tallet. Øvrige deler av sperrer opplagt på mønedrager i limtre. Takkonstruksjon er forsterket med limtre over opprinnelig del. Yttervegger er oppført i trebindingsverk, og veggene er utvendig kledd med panel. Profilerte omramminger rundt dører/ vinduer og på hjørner som gir hytta et stavlaft utseende. Vannbrett i bunn på kledning. Vegg ved inngangsdør er kledd med fasadestein. Yttervegger ble etterisolert i 2013. Vinduene i hytta er hovedsakelig vinduer med isolerglass fra 2014 og 2017, med unntak av vinduer på kjøkkenet (ca 2000) og vindu på tørkerom (80- tallet). Verandadør på ene soverom med 2 lags glass og malte karmer fra 2014. Inngangsdør fra 2013 med vindusfelt. Dør til utvendig bod i heltre med panel. Platting på bakkeplan melllom hytta og annekset oppført i impregnerte trekonstruksjoner, med malt rekkverk. Støpt platting ved inngang både til hytta og annekset belagt med skifer. Uthus - Byggeår: 2015 Uthus med to boder bygget på terrassen, innlagt strøm. Oppført i trekonstruksjoner over ringmur i leca med krypkjeller. Vegger er utvendig kledd med panel som på hovedhytta. Fasadestein på vegger ved inngangsparti. Mønet takkonstruksjon tekket med decraplater. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Et isolert rom, med tregulv. Panel på vegger og himling innvendig. Ytterdører med fiskebeinsmønster. Vinduer med isolerglass. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må monteres stigetrinn til begge piper for å lukke avviket. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Noe museavføring registrert på loft. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Utvendig > Vinduer > Vindu på tørkerom Vurdering av avvik: TG er satt på bakgrunn av alder. Normal slitasje i forhold til alder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt fra ovn stuen mot yttervegg mot vest samt i soveromsdel fra 80 tallet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted > Soveromsgang Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendig > Pipe og ildsted > Stue Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Da befaringen fant sted var det vått på bord som holder fast asfaltplater på undersiden av bjelkelag under soverom. Fuktmåling viste derimot ikke forhøyede verdier på fukt inne i overflaten, så det virket som fuktigheten lå på overflaten av treverket. Da befaringen fant sted var det ikke lagt plast på grunnen i krypkjelleren. Dette ble lagt etter at befaringen var gjort av eier og vil mest sannsynlig redusere avdampning fra grunnen. Bemerker noe enkel undersøttelse av bjelkelag under stuedelen sammenlignet med dagens krav. Konsekvens/tiltak: Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. Anbefaler at krypkjeller kontrolleres jevnlig for å kunne følge med på om nevnte avvik fortsatt er der eller om det hjalp å legge plast på grunnen. Terrengforhold bør også justeres slik at ikke overflatevann kan renne inn i krypkjeller ved snøsmelting/ store nedbørs mengder. Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er pr definisjon i våtsonen da våtsonen er regnet til å være 1 meter utenfor dusjdører. Konsekvens/tiltak: Forsiktig bruk i det aktuelle området må påregnes. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: TG satt på bakgrunn av at det ikke er drenert rundt hele hytta. Dog ikke fuktig på grunnen under hytta da befaringen fant sted, men eier opplyste at det kan komme inn noe vann på grunnen under tilbygd soverom fra 2013 ved snøsmelting. Terreng heller også inn mot muren her. se pkt terrengforhold. Tiltak med fallforhold rundt grunnmur bør gjøres. Vann fra taknedløp bør også føres vekk fra muren. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen bør holdes under jevnlig tilsyn. Justering av terrengforhold bør gjøres for å hindre at overflatevann renner inn mot muren. Drenering er normalt sett ikke dimensjonert til å ta unna vann fra tak og terreng. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l. Takvann må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler under terreng.   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av Stian Ekern, datert 31.10.2024 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp av vedovn i stuen, og i gangen ved soveromsfløyen. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger med enkel adkomst fra privat, felles vei. Bomavgift mellom 1/11-1/5 pt. Det er mulig å få brøytet egen parkeringsplass ved hytta. Dette kostet ca kr 5-6000,-. Det må påregnes endring i avgiften. Hytta er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg forsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann-og avløp, eiendomsskatt og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Hytta ble tilbygd, ombygd, og renovert betydelig i 2013. I tillegg er det en soveromsfløy som ble bygd på 80- tallet.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der almenning er bortfester.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble sist regulert i 2019 og blir regulert hvert 10. år. Reguleres etter KPi. Ved eierskifte vil den årlige festeavgiften bli oppjustert til 15 231,-. Etter at festeavgiften er regulert ved eierskiftet som beskrevet ovenfor, vil festeavgiften deretter bli regulert i pr 01.01.2034, og deretter hvert 10 år, på grunnlag av festeavtalens bestemmelser, sammenholdt med tomtefestelov og rettspraksis på reguleringstidspunktet. I tillegg vil festeavgiften bli fastsatt på nytt ved fremtidige eierskifter, jf. festekontraktens bestemmelser.

Renovert

2013

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 300
• Eiendomsskatt: kr 5 143