Christies gate 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 258 m²
BRA-i: 240 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en frittstående garasje på eiendommen. I tillegg er det gruset biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 442 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 445 m². Eiendommen har en flat, barnevennlig og solrik tomt som er pent opparbeidet med stein, grus, gressplen og beplantning. En Pergolux er montert i hagen.

Byggeår

1933

Innhold

Eneboligen strekker seg over fire plan og består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, hall/trapperom, toalettrom, kjøkken, to stuer og bod. 2. etasje: trapperom, bad, gang og tre soverom. Loft: to innredede rom (ikke godkjent for varig opphold). Kjeller: trapperom, vaskerom, tre kjellerrom og bod. Eneboligen har en terrasse på 30 m² i 1. etasje og en balkong på 2 m² i 2. etasje. I tillegg disponerer eiendommen en frittstående garasje på 18 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for opprinnelig tomannsbolig datert 13.06.1932 og for omgjøring/tilbygg, datert 20.09.1968,men det er avvik fra disse da det er endringer med vegger og rom i etasjene. Rominndelingen i kjeller er endret, og det er etablert en bod i 1. etasje som ikke er vist på tegningene. Kjelleren har lav takhøyde, målt fra 1,96 meter. Loftet er innredet med to rom og gang, noe som ikke fremgår av godkjente tegninger fra ombyggingen i 1968. I følge selger foreligger det en e-post fra Sarpsborg kommune, hvor det gis bekreftelse på at Loftsrommene er ikke godkjent for varig opphold da de mangler rømningsvei og har små lysåpninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av de innredede rommene på loftet. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.  Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet på loftet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Det foreligger ikke tegninger for garasjen, kun for carport.

Standard

Eneboligen strekker seg over to plan i tillegg til loft og kjeller, med en gjennomtenkt romfordeling. Første etasje samler de sosiale sonene med stuer og kjøkken, mens andre etasje utgjør en privat sone med soverom og bad. Loftet er innredet med ytterligere to rom, og kjelleren tilbyr praktiske funksjoner som vaskerom og rikelig med lagringsplass. Boligen har blitt oppgradert over tid, og det har blitt foretatt flere oppgraderinger av siden 2013. Innvendig ble det satt inn nytt kjøkken i 2015, og baderommet ble oppgradert i 2017 I 2019 ble det både etterisolert, skiftet kledning og byttet vinduer. I tillegg ble det lagt ny takpapp og takrenner på garasjen. Boligen framstår som velholdt, med en gjennomført stil. En komplett familiebolig. 1. etasje Entré og hall: Det er atkomst via vindfang med plass til skoskap og oppheng av klær. Fra vindfanget kommer man inn i en romslig hall med trapperom som forbinder boligens etasjer. Hovedytterdøren er utstyrt med kodelås. Her er det plass til både lagringsmøbler og småmøbler. Stuer og terrasse: Første etasje har to stuer. En koselig forstue, som kan benyttes som tv-stue eller et praktisk flerbruksrom for familien. Det er er skyvedør mellom forstuen og hovedstuen, slik at man kan velge om disse skal benyttes sammen eller atskilt. Hovedstuen har en åpen peis og en skyvebalkongdør i malt tre som gir direkte utgang til en terrasse på 30 m². Terrassen ble bygget i 2022 av impregnerte materialer og har en Pergolux fra samme år. Kjøkken: Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken, selv om store deler av kjøkkenet ligger skjermet. Det er atkomst til kjøkkenet fra hallen. På kjøkkenet er det en innholdsrik og pen innredning fra 20105, i heltre med spraylakkerte over- og underskap, og benkeplate av granitt. Det er både integrerte og frittstående hvitevarer, samt en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Lyset i ventilator og varmluftfunksjon på komfyr er defekt. Toalettrom: Etasjen inneholder også et toalettrom fra rundt 1980 med fliser på vegger og gulv, utstyrt med servant og klosett. 2. etasje Andre etasje inneholder hovedbaderom, tre soverom og en romslig gang, som er innredet med salong, som f.eks kan brukes som en ekstra tv-stue. Fra gangen er det utgang til en balkong på 2 m². Soverom: Hovedsoverommet er lyst og romslig, med god plass til dobbeltseng og møblement. En hel vegg med garderobeskap gir rikelig med oppbevaringsplass. Soverom 2 er også av god størrelse, med flere møbleringsmuligheter. Det er blant annet god plass til seng, skrivebord og lagringsmøbler. Malt tregulv og duse vegger gir et godt utgangspunkt for personlig innredning. Rommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det tredje soverommet er også av god størrelse og har plass til dobbeltseng, skrivebord og lagringsmøbler. Dette rommet egner seg også godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har malte flater i klassiske fargevalg. Bad: Boligens innbydende hovedbaderom i andre etasje ble oppgradert med nye overflater i 2017. Rommet har fliser på vegger og gulv med elektriske varmekabler. Det er utstyrt med en åpen dusj med glassvegg, to servanter i innredning med lagringsplass i skuffene og tidsriktig speil over. Videre er det et integrert badekar og et vegghengt klosett. Ventilasjonen er en elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Målt med Protimeter MMS, målt vektprosent i tre til en fuktighet 8 % på befaringsdagen Loft Loftet består av et trapperom og to innredete rom. Rommene er ikke godkjent for varig opphold, da de mangler rømningsvei og har små lysåpninger. Takvinduer ble installert i 2013. Rommene har rikelig med lagringsplass. Kjeller Kjelleren inneholder tre boder for med god lagringsplass, og trappegang og et stort vaskerom. Vaskerom: I kjelleren ligger et vaskerom som ble oppgradert med nye overflater i 2017. Rommet har fliser på gulv, malte vegger og synlig bjelkelag i himlingen. Det er pen innredning med nisje og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen har god lagringsplass og det er god arbeidsflate, som gjør tøyvasken enkel., I tilknytning til vaskerommet er det en dusjnisje, med samme flislagte utførelse. Rommet har elektrisk styrt avtrekksvifte. Kjelleren har for øvrig en takhøyde fra 1,96 meter. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Overflater: Gulvoverflater: Parkett, malt gulv, teppe og fliser. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater, strekt tak og himlingsplater. Deler av overflater er oppgradert og malt opp fra 2013. Det misfarging på gulvet på loftet etter vannlekkasje. Oppbevaring: Boligen har god lagringsplass med tre boder og tre kjellerrom. I tillegg er det en frittstående garasje på 18 m² med gruset gulv og eldre port med løfter. Teknisk/diverse: Det er eldre vannledninger med oppgraderinger på kjøkken og bad, og det er eldre avløpsrør med oppgraderinger. Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon er i dag ikke tilstrekkelig alene for å oppfylle kravene til luftutskifting i bolig i dag. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, og sette inn flere ventiler i kjeller og der det ikke er ventiler og ved behov. Det er montert luft til vann varmepumpe i 2018 i følge eier. I tillegg er det eldre varmepumpe fra før 2013. I boligen er det vannbåren varme med eldre og nyere røropplegg og radiatorer. Eldre røropplegg med radiatorer har oppnådd over halv parten av forventet brukstid. Det er elektrisk anlegg med 2 stk. sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er fra byggetiden med oppgraderinger. Elektrisk oppvarming er ikke testet av bygningssakkyndig. Det er opplyst at det er en nedgravd oljetank utvendig. Det foreligger et generelt påbud om sanering av oljetank. Kjøper overtar ansvar knyttet til forsvarlig sanering av oljetank etter dagens forskrifter. Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er misfarging og målt høy fuktighet i treverk under trapp i kjeller. Dreneringen er fra byggetiden. Kjeller er begrenset besiktiget, da den er brukt som lagring. Under tilbygg og under vindfang er det krypkjeller. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller og det er manglende fuktsperre på bakken. Må må påregne at det kan komme frem skjulte skader ved inngripen i konstruksjon pga alder og byggemåte. Bør legge på plast på grunn, og sette inn flere ventiler. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.12.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1933, tidligere en tomannsbolig, med et tilbygg fra 1968. Bygningen har betonggrunnmur og teglstein. Veggene har trekonstruksjon med liggende bordkledning; kledningen på sydvegg er fra 2011, andre vegger fra 2018, og det er eldre kledning på kjellernedgang. Etasjeskillere er av trebjelkelag fra byggetiden. Gulv mot grunn består av støpt dekke i kjeller fra byggetiden og trebjelkelag med stubbegulv over krypkjeller. Det er krypkjellere under påbygg og vindfang. Vaskerommet er en opprinnelig eldre vaskekjeller, oppgradert med nye overflater i 2017. Dreneringen er eldre, med oppgraderinger utført på sydsiden rundt 1980, mens øvrige sider er fra byggetiden. Tak: Taktekkingen består av betongtakstein og eldre papptekke, med undertak fra rundt 1990. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon fra byggetiden. Det er montert renner og nedløp med beslag, og eier opplyser at pipebeslaget er byttet. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe fra byggeår og åpen peis. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011 og 2018. Takvinduer er fra 2013. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med kodelås, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Det er en eldre dør til kjeller. Innvendig har boligen malte glatte dører, og noen er byttet. Trapper/adkomst: Det er en støpt utvendig trapp fra byggetiden, hvor eier opplyser at det er montert varmekabler. I tillegg er det en impregnert trapp fra terrassen. Innvendig er det trapper fra byggetiden mellom etasjene. Balkong/terrasse: Ny terrasse på 30 m² i impregnerte materialer på bakkeplan fra 2022, med Pergolux fra 2022. Balkong på 2 m² i 2. etasje med tekke er muligens fra 1968. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via eldre, private stikkledninger. Internt er det eldre vannledninger og avløpsrør med oppgraderinger. Boligen har vannbåren varme med eldre og nyere røropplegg, forsynt av en luft-til-vann-varmepumpe montert i 2018. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. I tillegg er det kjøkkenventilator med avtrekk ut, og elektrisk styrte vifter på bad i 2. etasje og vaskerom i kjeller. Energiattesten oppgir periodisk avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med elektrisitet, vedfyring (åpen peis), vannbåren varme fra en luft-til-vann-varmepumpe (2018) og en eldre varmepumpe fra før 2013. Det elektriske anlegget er fra byggetiden med senere oppgraderinger og har to sikringsskap med automatsikringer. Garasje: Det er en eldre garasje, med byggeår oppgitt til 1968 eller 1980. Garasjen har valmtak med papptekke som eier opplyser er byttet, takrenner, trevegger med liggende panel, gruset gulv og en eldre port med løfter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Varmekabler er ikke vurdert av takstmann. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er målt avvik på ca. 75 mm i 1. etasje, ca. 35 mm på kjøkken i 1. etasje, ca. 50 mm i gang i 2. etasje og ca. 25 mm på soverom. Det er skjevheter og sprekker i kjellergulv. Det er vanlig med skjevheter i området. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: Over 500 000 - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Minimumsavstand til brennbart materiale er 10 cm. TG3 gis automatisk når ikke alle fire sider er synlige. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp, og pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pga. alderen må det forventes at røykrør må rehabiliteres/monteres stålrør med tiden. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Tomteforhold - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak: Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Dører til kjeller - Utvendig - Balkong over innredet rom - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Krypkjeller under vindfang - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Eldre varmepumpe - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med en luft-til-vann varmepumpe fra 2018 som gir vannbåren varme til radiatorer. I tillegg er det en eldre luft-til-luft varmepumpe fra før 2013, elektriske varmekabler i gulvet på badet i 2. etasje, og en åpen peis. Det er også montert varmekabler i den utvendige trappen. Boligen har mursteinspipe fra byggeår og åpen peis. Pga. pipens alder må det forventes med tiden at røykrør må rehabiliteres/monteres stålrør. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. På tomten finnes det en nedgravd oljetank. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.   Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025, per i dag. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter, eiendomsskatt og feiing. Fakturert beløp i 2024: - Vann kr 5558 - Avløp kr 7536 - Feiing kr 512 - Renovasjon kr 4915 - Eiendomsskatt kr 7692 Sum kr 26213 Årsprognose for 2025 var kr 23 722,- pt. Reduksjonen skyldes en endring i merverdiavgiften på vann- og avløpstjenester, og forbruk av vann- og avløp er per i dag ikke avregnet for 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 213
• Eiendomsskatt: kr 7 692