Vikavegen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

8287043

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

God parkeringsplass på eigedomen.

Eiendom

Tomteareal er 1 703 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten har en vestvendt beliggenhet med utsikt over fjorden og mot Eikefjordholmane. Fra eiendommen er det ca. 1,4 km til Eikefjord sentrum med daglige servicetilbud. Eiendommen er opparbeidet i skrånende terreng. Tilkomstvei og oppstillingsplass for kjøretøy er asfaltert. Rundt boligen er det etablert hagearealer med plen, trær og øvrige beplantninger.

Byggeår

1915

Innhold

Bustaden innheld: 1.Etasje: Vindfang (3,6m²), Bad (6,0m²), Gang (4,6m²), Kjøkken (10,3m²), Stue (20,0m²), Bod (3,9m²). Loft: Soverom, Soverom, Soverom, Gang/trapperom.

Standard

1.Etasje: Vindfang: Fliser på gulv. Panel på vegger. Grunnet kledningsbord i himling. Bad: Fliser på gulv. Fliser og panel på vegger. Grunnet kledningsbord i himling. Gang: Laminat på gulv. Panel og smartpanel på vegger. Panel i himling. Bod: Fliser på gulv. Panel og baderomsplater på vegger. Panel i himling. Kjøkken: Heltre furugulv. Panel på vegger. Panel i himling. Stue: Laminat på gulv. Tømmerpanel på vegger. Takess takplater i himling. Loft: Gang: Heltre furugulv. Panel og malte strier på vegger. Panel i himling. Soverom: Heltre furugulv. Panel og malte strier på vegger. Panel i himling. Soverom: Heltre furugulv. Malt panel og malte strier på vegger. Malt panel i himling. Soverom: Heltre furugulv. Malt panel og malte strier på vegger. Malt panel i himling. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert   Bygning: Boligen er fundamentert på antatt faste masser over fjell. Under den eldste delen av boligen er det etablert jordkjeller med grunnmur av gråstein. Kjelleren har støpt gulv mot grunn og himling utført som stubbgulvkonstruksjon med panelte himlingsflater. Den opprinnelige delen av boligen er oppført i tømmerkonstruksjon som senere er utvendig påforet og kledd med liggende trekledning. Tilbygget er oppført i isolerte trekonstruksjoner med ca. 198 mm veggtykkelse. Veggene er utvendig kledd med vindtettplater og lekter, med liggende trekledning som ytterkledning.   Uthus/redskapshus: Redskapshus oppført på støpt plate på grunn. Bygningen er oppført med uisolerte trekonstruksjoner og utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak med plassbygde takstoler. Utvendig taktekking består av skiferstein. Bygningen fremstår som et enkelt redskapshus tilpasset lagringsformål. Det må påregnes normal aldersrelatert slitasje og vedlikeholdsbehov på bygningsdeler sett opp mot alder og bruk. Garasje/uthus: Frittstående garasje/uthus oppført på støpt plate på grunn med ringmur i plasstøpt betongkonstruksjon. Ytterveggene er oppført i uisolerte trekonstruksjoner og er utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak med plassbygde taksperrer. Utvendig taktekking består av A-takplater. Bygningen fremstår som en enkel garasje-/uthusbygning av eldre dato med normal slitasje. Konstruksjonene er i hovedsak tilgjengelige for visuell inspeksjon, men skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert. Det må påregnes løpende vedlikehold og oppgraderinger i takt med bygningens alder og bruk. Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltak med plassbygde taksperrer og sutak. Utvendig taktekking består av skiferstein.   Vindauge: 1.Etasje: Ukjent - 4stk fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass (TG2). 2010 - Fabrikkmalt ytterdør med 2-lags isolerglass (TG2). 2013 - Fabrikkmalt trevindu med 2-lags blyinnfattet glass (TG2). 2013 - Fabrikkmalt ytterdør med 2-lags isolerglass (TG2). 2019 - Fabrikkmalt trevindu med 2-lags isolerglass (TG1). 2019 - Standard altandør med 2-lags isolerglass (TG2). Loft: Ukjent - 4stk fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass (TG2). 2019 - Velux takvindu med 2-lags isolerglass (TG1).   Dører: Dører en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/30/40 år. Balkong/terrasse: Det er etablert terrasse på ca. 20 m² med dekke av terrassebord. Deler av terrassen, ca. 10 m², er overbygget med pulttak utført med taksperrer og taktekking av plastplater. Veranda mot vest: Med utgang fra stue er det etablert veranda på ca. 19,4 m². Konstruksjonen er utført med terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon. VVS-installasjonar: Boligen har rør-i-rør-installasjoner til bad. Øvrige synlige vannledninger er utført i kobberrør. Alder på kobberrørene er ukjent. Det er etablert vannfordelingsskap på bad. Synlige og lett tilgjengelige vanninstallasjoner er inspisert på befaringsdagen. Utover dette er installasjonene ikke undersøkt nærmere, da dette krever spesialkompetanse og ligger utenfor bygningssakkyndiges kompetanseområde. Det er fremlagt dokumentasjon vedrørende rørarbeider på bad og installasjon av rør-i-rør-system. Boligen er tilknyttet privat vannforsyning fra borebrønn med pumpeanlegg. Avløpet er tilknyttet privat avløpsanlegg.   Luftbehandling: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon via ventiler i vegg og vinduer. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.   Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere er plassert i gang/trapperom. Skapet inneholder kursfortegnelse som samsvarer med antall monterte kurser. Hovedinntaket er plassert i samme område. I henhold til opplysninger hentet fra tidligere takstdokumentasjon skal deler av det elektriske anlegget være rehabilitert omkring 1990. Opplysningene er ikke verifisert av bygningssakkyndig. Elektriske installasjoner i stue ble oppgradert i 2019. Elektriske installasjoner i tilbygg, herunder vindfang og bad, ble etablert i 2020. Arbeidene er ifølge fremlagt dokumentasjon utført av Liseth Elektro AS. Det er utført elkontroll i henhold til NEK 405-2 Bolig den 26.05.2026 av Kinn Elektro AS. Kontrollrapporten opplyser at det elektriske anlegget i stor grad er oppgradert i flere omganger, hvor deler av anlegget har nyere installasjoner mens enkelte deler fremstår eldre. Kontrollen avdekket enkelte avvik knyttet til jordingsforhold, kapsling i sikringsskap og elektrisk utstyr. De fleste registrerte avvikene ble utbedret i forbindelse med kontrollen. Det gjenstår en anbefaling om utskifting av vannpumpe i kjeller som følge av påvist jordfeil og lav isolasjonsresistans på tilhørende kurs. Vurdering og begrensning: Det elektriske anlegget er kun vurdert ved enkel visuell inspeksjon av tilgjengelige komponenter i sikringsskap og øvrige synlige installasjoner. Det er ikke utført teknisk kontroll, målinger eller funksjonstesting av anlegget, da dette krever spesialkompetanse. Fremlagt dokumentasjon og elkontrollrapport er lagt til grunn for vurderingen. I henhold til forskrift til avhendingslova og NS 3600 gis det ikke tilstandsgrad (TG) for det elektriske anlegget i denne rapporten.   Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3): Det er registrert forhold som indikerer svikt i byggets fuktsikring mot grunnen. Fuktige forhold i krypkjeller, kombinert med høy alder på dreneringssystemet, tilsier at dreneringen ikke lenger ivaretar sin funksjon tilfredsstillende. Videre er det registrert setningsrelaterte forhold langs deler av grunnmuren. Lokalt er det observert utvasking av masser med hulrom under deler av fundamenteringen. Det er også registrert retningsavvik i gulvkonstruksjonene som overstiger dagens toleransekrav. Risiko: Mangelfull drenering og vedvarende fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng medfører økt risiko for fuktskader, råteskader, soppvekst og redusert inneklima. Setningsforhold og mangelfull understøttelse av deler av grunnmuren kan over tid føre til ytterligere bevegelser og skader i konstruksjonene. Konsekvens: Det må påregnes omfattende tiltak for å bedre bygningens fuktsikring mot grunnen. Tiltak kan omfatte etablering av nytt dreneringssystem, terrengmessige tilpasninger og lokal utbedring av fundamenteringsforhold der det er registrert utvasking og mangelfull understøttelse. Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget av registrerte forhold og behovet for utbedring. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 1.2 Krypekjeller Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3): Krypkjelleren er utsatt for betydelig fuktbelastning fra grunnen. Det er registrert fuktige forhold, saltutslag på konstruksjoner samt råteskader i tilgjengelig del av bunnsvill. Videre er det registrert spor etter borebiller i trekonstruksjonene. Kombinasjonen av høy fuktbelastning, dokumenterte råteskader og biologiske skadeangrep representerer et vesentlig avvik. Da deler av konstruksjonen ikke er tilgjengelig for inspeksjon, kan det ikke utelukkes at tilsvarende eller mer omfattende skader finnes i skjulte områder. Risiko: Vedvarende fuktpåvirkning gir økt risiko for videre utvikling av råteskader, soppvekst og skade på bærende trekonstruksjoner. Høy fuktighet skaper også gunstige forhold for treødeleggende insekter og kan bidra til redusert levetid på konstruksjonene. Konsekvens: Det må påregnes nærmere undersøkelser og utbedringstiltak. Tiltak bør omfatte kartlegging av årsak til fuktinntrengning, vurdering av dreneringsforhold og kontroll av omfanget av råte- og insektskader i tilgjengelige og utilgjengelige deler av konstruksjonen. Utskifting eller forsterkning av skadede trekonstruksjoner må påregnes. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: 1.3 Terrengforhold Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Det er registrert terreng- og masseforhold som kan bidra til økt fuktbelastning mot bygningen. Gress og jordmasser inntil grunnmuren har begrenset dreneringsevne, og dagens oppbygging vurderes ikke som optimal med hensyn til bortledning av overflatevann og fukt fra konstruksjonene. Risiko: Mangelfull drenering av overflatevann kan bidra til økt fuktbelastning mot grunnmur, fundamenter og konstruksjoner under terreng. Dette kan over tid forsterke eksisterende fuktproblematikk og redusere levetiden på tilstøtende bygningsdeler. Konsekvens: Det anbefales å vurdere tiltak som etablering av kantdrenering, utskifting til drenerende masser langs grunnmur og generelle terrengtilpasninger for å bedre bortledningen av vann fra bygningen. 2.1 Yttervegger Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Det er registrert mangelfull lufting bak deler av trekledningen. Luftespalte bak ytterkledning er viktig for å sikre uttørking av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktpåvirkning. Registrerte forhold avviker fra anbefalte byggtekniske løsninger. Videre er det registrert begynnende alders- og værrelatert slitasje i form av tørkesprekker i enkelte kledningsbord. Forholdet vurderes som normalt vedlikeholdsbehov og har begrenset omfang på befaringsdagen. Risiko: Mangelfull lufting bak kledningen kan over tid medføre forhøyet fuktbelastning, redusert uttørkingsevne og økt risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjoner. Konsekvens: Det anbefales å kontrollere og eventuelt utbedre luftingen bak kledningen der dette mangler eller er utilstrekkelig. Videre må normal overflatebehandling og vedlikehold av trekledningen påregnes for å opprettholde konstruksjonens levetid og funksjon. 3.1 Vinduer og ytterdører Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Det er registrert lokale deformasjoner i pakninger på dører. Videre er håndtaket på altandøren montert feil, noe som kan påvirke funksjon. Vinduer og dører vurdert til TG2 fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Det registreres behov for løpende vedlikehold, herunder utvendig overflatebehandling. Det er ikke registrert punkterte isolerglass eller vesentlige funksjonssvikt på befaringsdagen. Risiko: Aldring av overflatebehandling, pakninger og beslag kan over tid medføre redusert tetthet, økt varmetap og behov for vedlikehold eller utskifting av komponenter. Mangelfulle pakninger og feilmontert håndtak kan gi redusert funksjon og lufttetthet. Konsekvens: Det må påregnes normalt vedlikehold av vinduer og dører, herunder overflatebehandling, justering av beslag og utskifting av pakninger ved behov. Registrerte avvik ved altandøren anbefales utbedret for å sikre tilfredsstillende funksjon og tetthet. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Det er registrert lokale ujevnheter i nedre kant av takkonstruksjonen. Forholdet vurderes å være et resultat av naturlige deformasjoner og bevegelser i konstruksjonen over tid, og må sees i sammenheng med bygningens alder. Det er ikke registrert forhold som tilsier akutt svikt eller vesentlige deformasjoner i takkonstruksjonen på befaringsdagen. Da konstruksjonen er lukket uten inspeksjonsmulighet, er vurderingen begrenset til utvendige observasjoner. Risiko: Eldre takkonstruksjoner kan over tid bli påvirket av naturlige deformasjoner som følge av alder, belastning og bevegelser i bygningen. Skjulte forhold kan ikke utelukkes når konstruksjonen ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens: Det anbefales å følge utviklingen av registrerte ujevnheter gjennom normalt vedlikehold og periodisk tilsyn. Dersom det observeres økende deformasjoner, lekkasjer eller andre tegn til svikt, bør nærmere undersøkelser og eventuelt destruktive inngrep vurderes. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Det er registrert normal aldersrelatert slitasje på blybeslag og mønebeslag. Beslagene fremstår funksjonelle på befaringsdagen, men viser tegn til elde og værpåvirkning. Taktekkingens alder er ukjent, og det samme gjelder undertakets type og alder. Det er ikke registrert tegn til lekkasjer eller vesentlige skader på de synlige delene av yttertaket på befaringsdagen. Det er ikke montert snøfangere. Der det er behov for ferdsel eller opphold på bakken under takflater, anbefales det å vurdere tiltak for å redusere risikoen for snø- og isras. Risiko: Aldrende beslag vil over tid kunne få redusert funksjon og tetthet. Manglende snøfangere kan medføre risiko for ukontrollert nedfall av snø og is fra takflatene. Konsekvens: Det må påregnes løpende vedlikehold og fremtidig utskifting av enkelte takkomponenter som følge av alder og slitasje. Beslag bør kontrolleres jevnlig og utbedres ved behov for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og tetthet. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Loftskonstruksjonen er lukket uten inspeksjonsmulighet. Det foreligger heller ikke byggetegninger eller dokumentasjon som kan bekrefte konstruksjonsoppbygging, utførelse eller tidspunkt for innredningen. Manglende dokumentasjon og manglende tilgang til konstruksjonene medfører usikkerhet knyttet til utførelse, isoleringsgrad, lufting og eventuell fuktsikring. Risiko: Ved lukkede konstruksjoner uten dokumentasjon eller inspeksjonsmulighet kan skjulte feil, mangler eller fuktskader ikke utelukkes. Risikoen er generelt høyere for eldre loftsinnredninger hvor konstruksjonsoppbygging og utførelse er ukjent. Konsekvens: Konstruksjonens oppbygging og tilstand kan kun verifiseres gjennom nærmere undersøkelser eller destruktive inngrep. Eventuelle skjulte avvik vil kunne medføre behov for utbedringer som ikke er synlige på befaringsdagen. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Det er registrert vær- og aldersrelatert slitasje i form av flassende overflatebehandling og tørkesprekker i terrasse- og verandakonstruksjonene. Forholdene vurderes som normalt vedlikeholdsbehov for utvendige trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden på verandaen er målt til ca. 86 cm, noe som er lavere enn dagens anbefalte sikkerhetsnivå. Forholdet representerer et avvik sammenlignet med dagens krav og anbefalinger for personsikkerhet. Risiko: Manglende vedlikehold av overflatebehandling kan over tid føre til økt fuktbelastning og redusert levetid på trekonstruksjonene. Lav rekkverkshøyde medfører økt risiko for fallulykker sammenlignet med dagens sikkerhetskrav. Konsekvens: Det må påregnes vedlikehold i form av rengjøring, overflatebehandling og utskifting av enkeltkomponenter ved behov. Dersom verandaen skal oppgraderes eller ombygges, anbefales det å tilpasse rekkverkshøyden til dagens anbefalte sikkerhetsnivå. 7.1.1 Bad 1.etg. Overflate vegger og himling Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): Det er registrert malt panel på deler av veggene innenfor våtsonen. Materialet vurderes som mindre egnet for områder som utsettes for direkte eller hyppig fuktbelastning sammenlignet med løsninger som er spesielt beregnet for våtrom. Videre er det registrert slitasje på fliser og flisfuger. Enkelte detaljer bærer preg av mangelfull håndverksmessig utførelse, herunder ujevne fliskanter, varierende fugebredder og lokale partier med løse eller svekkede fuger. Det er ikke registrert skader eller forhold som på befaringsdagen indikerer svikt i underliggende tettesjikt. Risiko: Svekkede fuger og mindre egnede overflatematerialer i våtsoner kan over tid øke risikoen for fuktinntrenging og redusert bestandighet dersom forholdene ikke vedlikeholdes. Konsekvens: Det må påregnes løpende vedlikehold av overflatene. Løse og skadede fuger bør utbedres for å begrense fuktbelastning på underliggende konstruksjoner. Overflater med malt panel i våtsoner bør vies særskilt oppmerksomhet ved fremtidig vedlikehold og oppgraderinger. 7.1.2 Bad 1.etg. Overflate gulv Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Det er registrert tilfredsstillende fall mot sluk. Sluket er imidlertid ikke plassert på gulvets laveste punkt, noe som medfører at vann ikke ledes optimalt til sluket fra alle deler av gulvet. Videre er det registrert slitasje på fliser og flisfuger. Enkelte detaljer bærer preg av mangelfull håndverksmessig utførelse, herunder ujevne fliskanter, varierende fugebredder og lokale partier med svekkede eller løse fuger. Det er ikke registrert forhold som på befaringsdagen indikerer svikt i underliggende tettesjikt. Risiko: Oppsamling av vann på gulvoverflaten kan gi lengre opptørkingstid og økt fuktbelastning på fliser, fuger og tilstøtende konstruksjoner. Svekkede fuger kan over tid bidra til økt vanninntrenging i overflatesjiktet. Konsekvens: Det må påregnes vedlikehold og lokal utbedring av flisfuger ved behov. Vann som blir stående på gulvet bør tørkes opp for å begrense fuktbelastningen og opprettholde overflatenes levetid. 7.1.3 Bad 1.etg. Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering7.1.3 Bad 1.etg. Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Det er fremlagt begrenset dokumentasjon i form av bilder fra byggeprosessen og en håndskrevet beskrivelse fra utførende håndverker. Dokumentasjonen vurderes imidlertid ikke som tilstrekkelig til å verifisere utførelse av membran, tettesjikt og øvrige fuktsikringsløsninger. Selv om det er synlig slukmansjett i sluket, kan membranens utførelse, omfang og tilstand ikke kontrolleres uten destruktive inngrep. Det ble ikke registrert forhold på befaringsdagen som indikerer svikt i tettesjiktet eller aktive lekkasjer fra våtrommet. Risiko: Begrenset dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og kvalitet på skjulte fuktsikringsløsninger. Eventuelle feil eller mangler i membran- og tettesjiktsarbeider vil normalt ikke være synlige før skade har oppstått. Konsekvens: Våtrommet bør følges opp gjennom normalt vedlikehold og jevnlig kontroll av fuger, silikonforseglinger og øvrige overflater. Ved fremtidige arbeider på våtrommet bør det tilstrebes å fremskaffe eller etablere mer fullstendig dokumentasjon av konstruksjonsoppbygging og utførelse. 8.1 Kjøkken 1.etg. Kjøkken 1.etg. Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Kjøkkeninnredningen har en eldre standard og fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Det må påregnes løpende vedlikehold og fremtidige oppgraderinger som følge av alder og normal bruk. Det ble ikke registrert forhold som indikerer fuktskader eller funksjonssvikt på befaringsdagen. Risiko: Eldre kjøkkeninnredninger vil over tid kunne få økt slitasje på overflater, beslag, skuffer, hengsler og øvrige komponenter. Konsekvens: Det må påregnes normalt vedlikehold og utskifting av komponenter etter behov. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Rør-i-rør-installasjonene på bad fremstår uten synlige avvik på befaringsdagen. For de eldre kobberrørene er alder ukjent, men rørene vurderes å være av eldre dato og nær eller over forventet teknisk levetid. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller tegn til aktiv fuktpåvirkning fra de tilgjengelige vanninstallasjonene på befaringsdagen. Risiko: Eldre kobberrør har økt risiko for korrosjon, materialtretthet og lekkasjer sammenlignet med nyere rørsystemer. Risikoen øker etter hvert som rørene nærmer seg eller passerer forventet levetid. Konsekvens: Det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og fremtidig utskifting av eldre vannledninger som følge av alder. Eventuelle lekkasjer kan medføre følgeskader på tilstøtende bygningsdeler dersom forholdene ikke oppdages og utbedres tidlig. 10.2 Varmtvannsbereder Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Varmtvannsberederen på bod er av eldre dato og har passert forventet teknisk levetid. Videre er det registrert at berederen er plassert med fall bort fra sluk. Plasseringen vurderes derfor ikke å gi tilfredsstillende bortledning av lekkasjevann ved eventuell lekkasje eller havari. Varmtvannsberederen i krypkjeller fremstår uten synlige avvik på befaringsdagen. Risiko: Eldre varmtvannsberedere har økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt som følge av alder. Mangelfull bortledning av lekkasjevann kan medføre økt risiko for vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Konsekvens: Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannsberederen fra 1993 som følge av alder. Videre anbefales det å etablere tilfredsstillende fall mot sluk eller annen lekkasjesikring for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. 10.5 Ventilasjon Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Ventilasjonsløsningen vurderes å ha en eldre standard. Naturlig ventilasjon gir begrenset og varierende luftutskifting sammenlignet med dagens anbefalte løsninger, og er i stor grad avhengig av brukeradferd for å oppnå tilfredsstillende funksjon. Risiko: Utilstrekkelig luftutskifting kan føre til opphopning av fukt og dårlig inneklima, med risiko for kondens og muggsoppdannelse i utsatte områder. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert innekomfort og økt risiko for fuktrelaterte skader. Det kan bli behov for oppgradering av ventilasjonsløsningen for å oppnå bedre og mer forutsigbar luftutskifting. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: Ingen punkter. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisk oppvarming. I stuen er det montert vedovn som bidrar til oppvarming av boligen. Det er etablert varmefolie under laminatgulv i stue, samt varmekabler med termostatstyring i vindfang og bad.

Strømforbruk

Straumforbruk: kr. XXX,-. Nettleige kjem i tillegg. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vatn frå privat borehol. Avlaup førast til privat septiktank og vidare til sjø. Avlaup er felles med to naboar ovanfor vegen. Privat veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Overtakelse

Etter avtale med seljar. Eigedomen er pr. dags dato utleid. Leigetakerene har sagt opp og bustaden vil være ledig f.o.m. 01.09.2026.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

inkluderer slamtømming og tilsynsgebyr, feie og tilsynsgebyr, eigedomsskatt og renovasjon fra Nomil.

Moderniseringer og påkostninger

I henhold til opplysninger fra tidligere eiere er følgende arbeider utført: 2019: Stuen ble pusset opp med nye overflater på gulv, vegger og tak. 2019: Det elektriske anlegget i stuen ble oppgradert. Det ble etablert gulvvarme med varmefolie, og sikringsskapet ble utvidet i forbindelse med arbeidene. Elektrisk arbeid skal ifølge opplysninger være utført av Liseth Elektro. 2019: Altandør og vindu i stue ble skiftet. 2020: Eldre tilbygg ble revet i sin helhet og oppført på nytt. Arbeidet skal ifølge opplysninger være utført av Florø Bygg. 2020: Det ble etablert nytt bad i tilbygget. I henhold til opplysninger fra nåværende eier er følgende arbeider utført: • Gang i 1. etasje er modernisert med nye gulvoverflater og veggplater. • Det er montert veggplater over benkeplate på kjøkken.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 145