Hegermanns gate 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap for 2025 med noter, revisjonsberetning, budsjett for 2026 og protokoll fra generalforsamling. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 958 229. For 2026 er det budsjettert med et årsresultat på kr 380 138. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 1 589 482 per 31.12.2025. Den bokførte egenkapitalen er negativ med kr -12 358 056 per 31.12.2025, noe som skyldes at eiendelene er vurdert til historisk kost. Styret vurderer den reelle egenkapitalen som positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Skulle det oppstå sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen kan godkjenningen trekkes tilbake.

Beboernes forpliktelser:
Andelene yter et dugnadsbidrag på kr 50,- per måned over felleskostnadene, som refunderes til andeler som deltar på pliktige dugnader. Andelseierne er selv ansvarlige for staking av egne vasker og sluk. Det stilles krav til bruk av kvalifisert personell ved inngrep på pipeløp (renovert 2011/12) og soilrør (renovert 2014/15).

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Er ikke en melding om nektelse kommet frem til erververen senest tjue dager etter at søknad kom frem til laget, skal godkjenning regnes for å være gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Forretningsfører OBF har fullmakt til å godkjenne nye andelseiere når forkjøpsretten er avklart.

Forkjøpsrett:
Ved avhending av en andel har de andre andelseierne forkjøpsrett. Deretter har andelseiernes og deres ektefellers slektninger i rett opp- og nedadstigende linje forkjøpsrett. Ansiennitet regnes etter dato for overtagelse av andel i laget og avgjør hvem som får overta andelen ved flere interessenter. Forkjøpsretten gjelder ikke når andelen går over til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har hørt til husstanden de siste to årene. Avklaring av forkjøpsrett tar 20 dager.

Felleskostnader

kr 4 751 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer felleskostnader (driftskostnader), renter og avdrag på fellesgjeld, bredbånd, trappevasktillegg samt dugnadsbidrag. Spesifikasjon av de månedlige kostnadene: - Felleskostnader: kr 3 026,- - Renter og avdrag: kr 1 283,- - Bredbånd: kr 262,- - Trappevasktillegg: kr 155,- - Dugnadsbidrag: kr 25,- Dugnadsbidraget på kr 25,- per måned refunderes til andelseiere som bidrar på pliktige dugnader. Bredbånd er inkludert med en fast månedlig fordeling på kr 262,-. Globalconnect leverer en fiberlinje på 1000/1000 Mbps til hver leilighet. Egne ekstratjenester eller TV-pakker kan bestilles direkte fra leverandøren på beboerens egen regning. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 213 977
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.07.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927127452 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 10.07.2026: kr 16 413 113,- Andel av saldo: kr 213 978,- Rente: 5,75 % pa. Merknad: Siste termin er oppgitt til 30.05.2047, med første termin/første avdrag fullført 30.03.2026 (antall terminer til innfrielse er 251). Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0

Forsikringspolise

78824656

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilsluttet sikringsfond. Laget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har ikke egen parkering, og parkering i gården er forbudt. Gateparkering er tilgjengelig etter områdets gjeldende bestemmelser, og eiendommen ligger i et område som omfattes av ordningen for beboerparkering.

Eiendom

Tomteareal er 281 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles festet tomt på 419 m². Grunneier er Oslo kommune. Festeavtalen ble inngått i 1951 med en varighet på 70 år, og årlig festeavgift var da på 911 kr. Borettslagets fellesarealer inkluderer en hyggelig bakgård med hagestue, utekjøkken og fellesgriller. Det er også blomsterbed rundt gården. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1920

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, toalettrom/wc, dusjbad, omkledningsrom, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m² og en bod på loftet på 5 m².

Standard

Entré: Allerede ved inngangen møtes du av en lys og innbydende gang som gir et godt og gjennomført førsteinntrykk av leiligheten. Fra gangen er det direkte adkomst til et romslig omkledningsrom med svært gode oppbevaringsmuligheter. Rommet egner seg ypperlig som walk-in closet for klær og sko, men kan også benyttes til annen praktisk oppbevaring etter behov. Borettslaget har trådløs porttelefon, slik at beboerne enkelt kan besvare anrop og åpne inngangsdøren via egen mobil- eller fasttelefon. Stue: Den store stuen fremstår som lys, luftig og romslig, med fleksible møbleringsmuligheter og god plass til både sofagruppe og spiseplass. Leiligheten ligger på hjørnet, noe som gir vindusflater og naturlig lysinnslipp fra flere himmelretninger. Sammen med den gode takhøyden skaper dette en åpen og behagelig romfølelse. En moderne peis blir et naturlig og stemningsfullt innslag i oppholdsrommet. Den sørger for behagelig og vedvarende varme, og setter samtidig en lun ramme rundt kalde høst- og vinterkvelder. Kjøkken: Kjøkkenet har en tidløs og stilren utforming med HTH-innredning og en delvis åpen løsning mot stuen. Dette gir god kontakt mellom kjøkkenet og oppholdsrommet, samtidig som kjøkkenet oppleves som en naturlig, egen sone. Innredningen har glatte fronter, mens korkfliser på veggen over benkeplaten tilfører et karakteristisk og varmt uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer i form av Bosch benkekjøleskap, komfyr, nedfelt induksjonstopp og oppvaskmaskin. Over kokesonen er det Røroshetta ventilator med kullfilter. I skap er det plassert en frittstående vaskemaskin fra Whirlpool samt varmtvannsbereder. Det er også montert belysning og stikkontakter under overskapene. Soverom: Soverommet er lunt og romslig, med flere gjennomtenkte og stilsikre detaljer. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord, i tillegg til en åpen garderobeløsning som enkelt kan skjermes med forheng. En moderne spilevegg bak sengen gir rommet et dekorativt uttrykk, mens den plassbygde kontorløsningen gir en praktisk arbeidsplass uten å gå på bekostning av romfølelsen. Mellom soverommet og stuen er det en smijernsdør som tilfører boligen et særpreget og moderne preg. Bad: Badet er fra 2004 og har flislagte overflater, downlights og gulvvarme. Innredningen består blant annet av dusjnisje med glassdør samt regn- og hånddusj. Et innmurt speil og glasshyller integrert i nisje gir både et ryddig uttrykk og praktiske oppbevaringsflater. Det er trappetrinn opp til dusjsonen. Separat toalett: Fra gangen er det adkomst til et separat toalettrom – en praktisk løsning som kompletterer leilighetens baderom. Rommet er innredet med veggmontert toalett med innebygget sisterne, servant med ettgrepsarmatur og vegghengt speil. Overflatene består av flislagt gulv, malte vegger og malt tak med downlights.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.08.2026. Bygning: Bygningen er en klassisk bygård fra 1920 over 4 etasjer, kjeller og loft, oppført i mur- og teglsteinskonstruksjoner. Yttervegger i murverk og teglstein er utvendig pusset/slammet og malt. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner med stubbloftsfyll. Grunnmuren er utført i naturstein/tegl med støpt gulv i kjeller. Fundamentering er trolig utført til fast grunn, komprimerte masser eller flåtefundamentering. Kjelleren har vegger i naturstein/tegl. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5,1 m². Tak: Taket er tekket med plater takstein, og takkonstruksjonen er i trevirke. Fasadeoppussing av indre gård inkludert takstein ble utført i 2012. Pipe/Ildsted: Bygningen har originale pipeløp i teglstein, som ble rehabilitert med innlagt stålrør i 2011. I stuen er det murt peis med innsats for vedfyring, med en svartfarget brannsikker stålplate på gulvet foran ildstedet. Vinduer: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass, produsert i 2017. Vinduene ble byttet i perioden 2017-2018. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB35) med kikkehull, sikkerhetslås og malt innside. Innvendig er det glatte, folierte innerdører, og mot soverom er det dør med glassfelter og svartlakkerte stålprofiler. Balkongdører i bygningen ble byttet i perioden 2017-2018. Trapper/adkomst: Leiligheten har adkomst via felles trappegang med trapper og reposer i betong, og flislagt gulv på inngangsplan. VVS-installasjoner: VVS-installasjonene består hovedsakelig av vannførende rør i plast og interne, synlige avløpsrør i plast. Det er montert lekkasjesikring med sensorer og automatisk stoppventil i skap på kjøkkenet. Dusjbadet har inspeksjonsluke i flislagt innkassing for adkomst til rørføringer og avløpsrør, samt sluk i plast med klemring i den opphøyde dusjsonen. Varmtvann leveres fra en varmtvannsbereder på 50 liter fra 2005, plassert i skap på kjøkkenet med lekkasjesikring. Det er klargjort opplegg for vaskemaskin i skap på kjøkkenet. Bunnledninger i kjeller ut til hovedledning ble renovert i 2015, og samtlige soilrør inn til hver andel ble renovert i 2014. Ventilasjon: Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak. Det er montert permanent tilluft via veggventil i stuen. Dusjbadet har mekanisk avtrekksventilasjon med en elektrisk avtrekksvifte. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator (Røroshetta) montert over stekesonen. Toalettrommet har naturlig avtrekksventilasjon via to ventiler i vegg. Ventilasjonskanaler ble renset i 2015. Tekniske detaljer: Oppvarmingen består av en murt peis med innsats for vedfyring i stuen, gulvvarme i dusjbadet og ellers supplerende elektrisk oppvarming. Det er installert felles brannvarslingsanlegg med sensorer i leilighetene. Borettslagets felles brannvarslingsanlegg ble installert i 2024, og brannsentralen ble oppgradert i 2022. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er lokalisert i felles trappegang. Eldre automatsikringer. 3 fordelingskurser. 2 stk. jordfeilbrytere. Hovedsikring på 40 Amp. Det er montert selvavlesende strømmåler. I henhold til tidligere eiers egenerklæring ble det utført EL-tilsyn i leiligheten i 2020. Eventuell tilsynsrapport er ikke fremlagt for takstmann. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Dusjbad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluket er lokalisert i en dusjsone som ligger ca. 23 cm høyere enn øvrig gulv. Nivåforskjellen utgjør en fysisk hindring som medfører at eventuelt lekkasjevann fra øvrige deler av badet ikke ledes til sluk. Eventuelt lekkasjevann på øvrige deler av gulvet vil ikke kunne ledes til sluket i den opphøyde dusjsonen. Vann kan derfor bli stående på gulvet eller nå døråpningen og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fukt- og bygningsskader. Det anbefales å etablere en løsning som sikrer at eventuelt lekkasjevann fra hele våtromsgulvet kan ledes til sluk. På grunn av den betydelige nivåforskjellen kan dette kreve bygningsmessige endringer av gulv-, dusjsone- eller slukløsningen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ventilasjon | Det ble kun registrert permanent tilluft via veggventil i stuen. Det ble ikke registrert luftespalte under dørene til toalettrommet eller dusjbadet, eller annen permanent overstrømningsløsning til rommene med avtrekk. Begrenset tilluft og manglende overstrømningsmulighet til rom med avtrekk kan redusere ventilasjonens samlede funksjon. Dette kan gi redusert luftutskifting og mindre effektiv bortledning av fukt og lukt. Det anbefales å etablere tilfredsstillende overstrømningsmulighet til toalettrommet og dusjbadet, for eksempel ved luftespalte under dørene eller annen permanent løsning. Permanent tilluft til øvrige oppholdsrom bør også vurderes for å sikre tilfredsstillende luftutskifting i boligen. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannsberederen er fra 2005 og har passert alderskriteriet i NS 3600 for usikker fremtidig funksjon. Berederens alder medfører økt usikkerhet knyttet til gjenværende levetid og fremtidig funksjon. Lekkasjesikringen reduserer skadepotensialet ved en eventuell lekkasje, men eliminerer ikke risikoen for funksjonssvikt. Det anbefales å følge berederen jevnlig med tanke på tegn til lekkasje eller funksjonssvikt. Utskifting bør påregnes når tilstand og funksjon tilsier det. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Innkassingen for den innebygde sisternen er ikke utført med synlig lekkasjeindikering. Ved en eventuell lekkasje fra sisternen eller tilhørende rør kan lekkasjevann bli liggende skjult i innkassingen før forholdet oppdages. Dette kan medføre fukt- og bygningsskader i omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å etablere en løsning som synliggjør eventuelt lekkasjevann fra den innebygde sisternen. Ved tiltak bør det samtidig kontrolleres at konstruksjonen er tilfredsstillende sikret mot fuktinntrengning. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det ble ikke registrert luftespalte under døren eller annen permanent overstrømningsløsning til toalettrommet. Begrenset tilluft kan redusere luftutskiftingen og ventilasjonens evne til å transportere bort fukt og lukt fra rommet. Det anbefales å etablere en permanent tilluftsløsning, for eksempel ved terskelspalte eller annen egnet overstrømningsløsning, slik at ventilasjonen kan fungere som forutsatt. - Dusjbad - Ventilasjon | Det ble ikke registrert luftespalte under døren eller annen permanent overstrømningsløsning til badet. Manglende overstrømningsmulighet kan redusere lufttilførselen til badet og dermed avtrekksventilasjonens funksjon. Dette kan gi redusert bortledning av fukt og vanndamp ved bruk av rommet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende overstrømningsmulighet til badet, for eksempel ved luftespalte under døren eller annen permanent løsning. Eventuelle tiltak som berører bygningens ventilasjonssystem bør avklares med boligselskapet før tiltak gjennomføres. - Kjøkken - Avtrekk | Det ble ikke registrert egen avtrekksventil på kjøkkenet. Kjøkkenventilatorens avtrekk er ført opp over overskap, men videre kanalføring og eventuell tilkobling til ventilasjonskanal kunne ikke verifiseres. Manglende mulighet til å verifisere avtrekksløsningen medfører usikkerhet knyttet til bortledning av matos, fukt og lukt fra kjøkkenet. Dersom ventilatoren ikke er tilkoblet ventilasjonskanal, vil disse belastningene ikke ledes ut av boligen. Det anbefales å avklare og dokumentere hvor ventilatorens avtrekk er ført. Dersom ventilatoren ikke er tilkoblet en fungerende avtrekkskanal, bør tilfredsstillende avtrekksløsning etableres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er murt peis med innsats for vedfyring i stuen, og gulvvarme på dusjbadet. Ellers supplerende elektrisk oppvarming. De originale pipeløpene i teglstein ble rehabilitert med innlagt stålrør i 2011. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 43 650
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Arbeid utført i regi av borettslaget: 2025: Fullført utrulling av nytt fibernett fra Global Connect til alle leiligheter. 2024: Installasjon av nytt brannsystem fra Gowens i alle boenheter. ( Ferdigstilt og godkjent. ) Tvistesak med Polygon etter en skade i 2022 er løst – endelig oppgjør avtalt. Overgang til digital plattform Naborom (erstattet Lettstyrt). Utgraving rundt kommen nederst i bakgården. Mistanke om svikt i drenering langs Omsens gate. Norva24 Gravco bestilt for kamerakjøring, tilstandsrapport og forslag til tiltak. Utbedring skal settes ut på anbud etter rapporten og eventuelt godkjennes på ekstraordinær generalforsamling. 2023: Etablert nytt utekjøkken og fellesgriller. LED-belysning installert i fellesarealer. Sanering og bygging av nye boder i oppgang 6. 2021: Nye takrenner og råtesjekk av takterrasser. 2020: Rehabilitering av oppganger og nytt søppelanlegg. 2019: Brannsikring av kjellere og bygging av nye brannsikre trapper. 2017–2018: Utskifting av alle vinduer og balkongdører. 2014/2015: Renovert samtlige avløpsrør fra andelseiers sluk ut til hovedledning i gaten. Det stilles spesielle krav til fagfolk ved inngrep på avløpsrør. Se vedtekter. 2012: Utført renovasjon av pipeløp i borettslaget. Det stilles spesielle krav til fagfolk ved inngrep på ildsted/røykerør/pipeløp. Styret minner om at ikke alle pipeløp er renovert og at det kun er mulig å montere ildsted på de pipeløp som er oppgradert. Fasadeoppussing av indre gård inkl. takstein. 2011: Rehabilitering av alle pipeløp (stålrør), oppgradering el-anlegg fellesarealer 2010: Fasadeoppussing av ytre gård inkl. takstein og snøfangere 2008: Oppussing av oppganger Planlagte oppgraderinger i regi av borettslaget: Styret har vedtatt gjennomføring av nødvendig dreneringstiltak rundt bygningsmassen, med et kostnadsestimat på ca. kr 1,5 millioner inkl. mva. Tiltaket omfatter blant annet graving og utskifting av masse rundt rørledninger, nye inspeksjonskummer, takrennenedløp og reasfaltering av berørte utearealer. På ekstraordinær generalforsamling 05.11.2025 ble det vedtatt at tiltaket finansieres ved låneopptak med 20 års nedbetalingstid (antatt rente 5,5 %). Dette medfører en anslått økning i felleskostnadene på mellom kr 81 og kr 265 per måned, avhengig av leilighetens andel/brøk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. I henhold til borettslagets vedtekter er korttidsutleie over 30 døgn per år ikke tillatt. Søknad om bruksoverlating for lengre perioder må sendes skriftlig til styret for godkjennelse av leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.