Svaleveien 13D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Ved enhver anskaffelse av husdyr, må skriftlig samtykke fra flertallet av de øvrige seksjoner i samme hus innhentes. Styret avgjør eventuell tvist. Sameiet kan forlange husdyr fjernet, dersom en finner at husdyrets eierfamilie ikke overholder gjeldende bestemmelse for husdyrhold.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 672 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer kabel-TV/internett, styre- og forretningsførerhonorar, forsikringspolise, felles renhold, smømåking, nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold. Herav: Avdrag lån kr 50 Renter lån kr 83 Avdrag IN-lån kr 207 Renter IN-låm kr 569 Felleskostnader kr 1 314 TV/bredbånd kr 449 Styreleder opplyser følgende ifbm garasje og elbil lader: Forbruk inkl nettleie kommer fra sameiet, og det er valgt Norgespris på felles strøm/ladestrøm. Ladestrøm faktureres 1 gang pr måned og faktura kommer fra forretningsføreren USBL på e-faktura eller avtalegiro. Lys og annen strøm i garasjen kommer 1 gang i året + et fastbeløp på 150 kroner.

Fellesgjeld

Lånenummer: 98207460656, OBOS Eiendomsforvaltning AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.10.2025: 6.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 174 Saldo per 16.10.2025: 2 121 220 Andel av saldo: 14 731 ( siste termin 01.04.2040 ) Der er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 98207505048, OBOS Eiendomsforvaltning AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.10.2025: 6.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 237 Saldo per 16.10.2025: 12 558 670 Andel av saldo: 101 280 ( siste termin 01.07.2045 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

kr 116 010
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.10.2025

Forsikringspolise

SP4294466

Areal

BRA: 171 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje nr. 108 i felles garasjeanlegg på ca. 16 m². Garasje er klargjort for montering av elbil lader. Det er også montert en egen elbil lader på husveggen slik at det er lademulighet på parkeringsplassen rett utenfor. Hver seksjon har rett til én parkeringsplass i garasjeanlegget. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser.

Eiendom

Tomteareal er 63 610 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet med plen, beplantning, hekk, steinlagt gårdsplass. Usjenert hage med god plass til å leke.

Byggeår

1972

Innhold

Underetasje med BRA-I: 73 m² som inneholder: tre soverom, tv-stue, to baderom og teknisk rom 1. etasje med BRA-I: 88 m² som inneholder: entré, toalett, soverom, stue og kjøkken Terrasse på 39 m² i underetasje og balkong på 36 m² i 1. etasje

Standard

1. etasje Entré |. Hyggelig entré med mulighet for oppheng av yttertøy og plassering av sko. Flislagt gulv og malte overflater. Stue | Luftig stue med store vinduer og generøs takhøyde. Stuen har utgang til balkong og åpen løsning mot kjøkken, noe som gjør dette til et sosialt og koselig oppholdsrom. Her er det plass til både sofagruppe, spisebord og lesekrok og rommet kan møbleres på mange forskjellige måter. Peisovnen fungerer som et midtpunkt i rommet og denne sørger for godt med varme til boligen. Lysmalte overflater, i kombinasjon med punktvis spotbelysning, gjør rommet lyst og innbydende. Samle venner og familie til hyggelige sammenkomster her. Kjøkken | Lekkert kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkenet framstår som hjertet i boligen og har en svært praktisk utforming og en moderne utførelse. Innredningen består av hvite, slette fronter, laminat benkeplate og vitrineskap med belysning. Integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Detaljer som belysning under overskap, barløsning og spotbelysning i tak. To flotte vinduer som gir mye lys og gode arbeidsforhold. Soverom | Soverom benyttet som kontor med skrivebord og oppbevaringsløsninger. Rommet kan utnyttes alt etter behov og kan fint fungere som barne- eller gjesterom. Toalett | Toalettrom med vegghengt toalett og servant med skap. Flislagt gulv og malte overflater. Underetasje Stue | Praktisk stue nr. 2, eller et sted for å trekke seg tilbake. Her er det flere bruksmuligheter og utgang til terrasse og hage. Soverom | Tre soverom som alle framstår lyse med fine overflater. Hovedsoverommet er stort med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. To vindusflater som gir rikelig med lys til rommet, samt tilgang til garderobe og bad. Arealet hvor det i dag er garderobe og bad, var opprinnelig bod. Soverom II er møblert med seng og nattbord og har skyvedørsgarderobe med speilfronter. Deler av dette rommet har tidligere vært bod, og er ikke omsøkt eller bruksendret til soverom. Det tredje soverommet er lyst med sorte detaljer og innredet med seng, garderobe og oppbevaring. Baderom I | Pent baderom i tilknytning til hovedsoverom. Badet er flislagt og innehar vegghengt toalett, servant med skuffer og dusjnisje med glassdører. Speilskap i overkant av servant og downlights i tak. Varmekabler i gulv. Baderom II | Delikat flislagt baderom av god størrelse. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med skuffer og dusjnisje med glassdør. Speil og belysning i overkant av servant og downlights i tak. Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.10.2025. Bygning: Rekkehus fra 1972 oppført over 2 plan. Bygningen er fundamentert på betongplate på mark, med grunnmur i lecastein/lettklinkerblokker og stedvis åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk fra byggeår og er kledd med liggende panel og stående tømmermannspanel. Etasjeskillet er et trebjelkelag, og deler er betong på grunn. Tak: Taket er et saltak tekket med profilerte stålplater. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, med w-takstoler på kaldtloft. Takrenner og nedløpsrør er i aluminium. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe som er tilkoblet peisovn i stue. Vinduer: Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass. Dette inkluderer malte trevinduer med 2-lags glass fra 2016 og 2025, samt eldre malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeårene 1991 og 1993. Dører: Boligen har en malt hovedytterdør med 3-lagsglass og malte balkongdører med 2-lags glass. En balkongdør ble byttet i 2023. Innvendige dører er 3-speils profilerte og hvitmalte. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp mellom etasjene og en murt trapp fra entré til kjøkken. Balkong/terrasse: Det er etablert en sydvendt balkong på 36 m² med tilkomst fra stue, og en sydvendt terrasse på 39 m² med tilkomst fra TV-stue og hage. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og ble skiftet i 2005 og 2016. Avløpsrør er av plast. De private stikkledningene for offentlig vann og avløp er fra 1970. Varmtvannstanken er fra 2016, på ca. 200 liter og plassert i teknisk rom. Det er plastsluk på badene. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer. Badene har elektrisk styrt mekanisk avtrekksvifte og tilluft ved dør. Kjøkkenet har en mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp elektrisk via gulvvarme og panelovner, samt en peisovn. Det er elektrisk gulvvarme på badene og toalettrommet. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsutstyr. Garasje: Garasje nr. 108 i felles garasjeanlegg på 16 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på toalettrom. Det er gjennomført en elkontroll datert 26.01.2023 uten avvik. Det presiseres at dette er en forenklet kontroll som ikke kan sammenlignes med en fullstendig kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet, og at det kan finnes skjulte feil og mangler. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 4. Er det skader på røykvarslere? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det registreres malingsavskalling og rust på enkelte takplater. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er stedvis begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det registreres stedvis fuktmerker. Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Det er ikke etablert vindsperre på gavlevegger, som ved ekstremvær kan føre til at fukt kan trenge inn på kaldtloftet. Jeg anbefaler kontroll ved vinter-/kald årstid for vurdering av lufting i konstruksjonen. - Utvendig - Eldre vinduer | Med tanke på oppnådd alder på eldre vinduer, er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Det forventes høyere varmetap fra eldre vinduer sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket med stedvis sprekker. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. justering/smøring anbefales. hyppigere vedlikehold, utbedringer av registrerte avvik og utskiftinger er måpernelig. D et bør etableres blekk under bunnkarm på vinduer plassert i mur. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. blekk under ytterdør er ikke faglig utført, og ved mye snø kan vann trenge inn. Ytterdør har skjevt slag og det registreres lysåpning melllom dørblad og tettelist/karm. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Feil slag på dør fører til nedsatt isoleringsevne. Justering og utbedring av avvik anbefales. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det registreres sprekker og "tørst" treverk. Noe skjevheter. Det registreres rust på blekk på rekkverk. Utbedring av avvik og hyppigere vedlikehold bør påregnes. - Innvendig - Overflater | Det registreres skjevheter og svanke på laminatgulv. Stedvis riss på veggoverflater. Riss på veggoverflater kan komme av bevegelser eller tørk i materialer og er hovedsakelig kun estetiske avvik. Større skjevheter fører til at garantien på laminatgulvet utgår. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Stue/kjøkken måles en maksimal høydeforskjell på ca. 27mm over en lengde på 929cm(hele rommet) og 19mm over 2m. Entré måles en maksimal høydeforskjell på ca. 15mm over en lengde på 272cm(hele rommet) og 11mm over 2m. TV-stue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 23mm over en lengde på 359cm(hele rommet) og 19mm over 2m. Soverom måles en maksimal høydeforskjell på ca. 8mm hele rommet og over 2m. Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Hulltaking er utført i utfóret vegg mot terreng på soverom. Ved fuktmåling med pigg i bunnsvill og/eller andre organiske materialer ble det registrert skadelig fuktverdier (det ble registrert 19% vektprosent). Fare for mugg, stripet borebille. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Det ble registrert utlektet vegg med isolasjon. For å unngå kondens i yttervegg av mur mot terreng er det viktig at minst 50 % av isolasjonen er på utsiden av veggen. Ventilering av rom med spalteventiler i vindu. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det er viktig å utbedre fuktproblemer i underetasjen før eventuelle fuktskader oppstår, for å unngå skade i konstuksjonen. Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring. Ved bedre ventilering av rom under terreng sammen med jevn temperatur vil luftkvaliteten øke. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører subber i karm/terskel. Det er noen løse dørvridere. Justering/smøring anbefales. - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er noe større sprang i fliser og manglende faglig god utførelse. Større sprang i fliser kan komme av ujevn bakgrunn eller ujevn liming av fliser som kan føre til at støv samler seg og bom (manglende heft mot underlag). - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er manglende fall/ flatt gulv ved hjelpesluk mot dusj. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Mindre vannsamlinger kan oppstå ved lekkasje og opptørking/svabring bør da påregnes. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det registreres glippe mellom servant og underskap inn mot vegg, og noe svelling på servantskap. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Utbedring av servantskap bør påregnes. Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke tilfredsstillende åpning på luftespalte ved dør, og tilluft blir redusert. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Luftespalte bør utbedres. - Underetasje Bad 2 - Overflater vegger og himling | Det er noe større sprang i fliser og manglende faglig god utførelse. Større sprang i fliser kan komme av ujevn bakgrunn eller ujevn liming av fliser som kan føre til at støv samler seg og bom (manglende heft mot underlag). - Underetasje Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. - 1.etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det registreres noe svellinger/hevelser pga fuktsøl. Innredningen vurderes å være i funksjonell god stand bed tanke på alder. Hvite- og brunevarer er ikke funksjonstestet og vurdert. Kjøkkeninnredningen fungerer til dagens bruk, men grunnet alder og slittasje, bør utbedringer og vedlikehold påregnes. Ved oppgradering av kjøkken anbefaler jeg å etablere lekkasjestopper og komfyrvakt, for å sikre konstruksjonen ved eventuell lekkasje eller tørrkoking. - 1.etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det registreres motfall på synlig avløpsrør i kjøkkeninnredning. Dette fører til at vann i rørene kan bli liggende og øker sjansen for fortettning i avløpsrør. Det er redusert avrenning fra tappesteder. Pga motfall på avløpsrør, og sen avrenning fra tappesteder anbefales en kontroll / utbedring av rørlegger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. På befaringsdagen registreres det kondensering på innsiden av vinduer. Dette er et tegn på at boligen ikke har tilferdsstillende ventilering ut fra dagens bruk. Nedsatt funksjon på ventilering kan føre til tett og fuktig inneklima. Når kondensering oppstår på vindusflater og vridere kan dette skape grobunn for svertesopp og fuktskader i karm. Naturlig avtrekksventilasjon med tilluft gjennom spalteventiler på vinduer er den typiske løsning for byggetiden. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Utbedring av ventilering anbefales, for å sikre godt inneklima. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det registreres stedvis topplist, men denne er noe løs. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Utbedring av løs topplist anbefales. Manglende oppgradering kan det føre til fuktskader i konstruksjonen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Det anbefales å foreta en pussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er stedvis flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for vannansamlinger i områder. Det bør vurderes å foreta terrengjusteringer. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er ikke informert om avvik. Rørene er under bakken og ikke tilgjengelig for kontroll. TG-2 settes grunnet alder. For bedre kontroll av vannrør og standard anbefales det en rørinspeksjon som vil gi ett klarere syn for å vurdere tiltak. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er foretatt lekkasjesøk og fuktsøk på overflater mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen unormale forhold. - Underetasje Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er foretatt lekkasjesøk og fuktsøk på overflater mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen unormale forhold. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen har naturlig ventilasjon og varmes opp elektrisk. Peisovn. Varmekabler i gulv i hele underetasjen. All varme er tilkoblet smarthusløsning og kan styres med mobilapp.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 4 196
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Selger opplyser om skjegg- eller sølvkre. Selger har inngått avtale om Norgespris, og dette binder boligen til avtalen ut år 2026.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Avløp 13 788,33 kr Feiing 355,20 kr Renovasjon 3 652,80 kr Vann 10 541,33 kr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Radon

Måling ble gjennomført i 2017 med sporfilm fra Eurofins / Radonlab. Samtlige målinger viser trygge nivåer på mellom 30 og 40 bq/m3. Rapport foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 338