Lykkebotmyr 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Gruset adkomst og parkering direkte fra fjellveien.

Eiendom

Tomteareal er 1 350 m² på festet tomt.

Festetomten er lett opparbeidet naturtomt med grasbakke/lyng og stedvis stein eller fjell i dagen. Gruset adkomst og parkering direkte fra fjellveien. Tomta ligger ca. 750 m.o.h. sydvendt og har normalt bra solforhold. Det er satt opp en enkel gapahuk i tømmerstokker nordvest på tomta. Tomtearealet er stipulert til ca. 1350 kvm etter reguleringskart i kommunal karttjeneste, men er ikke oppmålt. Ved en oppmåling kan tomtearealet avvike. Arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1974

Innhold

Frittliggende fritidsbolig over et plan som inneholder: 1.etg: Entre, stue/kjøkken, 2 soverom og toalettrom m/dusjkabinett. Hytta er i tillegg utstyrt med to ekstra soverom med egen inngang. I tillegg til hytta er eiendommen bebygd med en frittstående snekkerbu/uthus med gode oppbevaringsmuligheter.

Standard

Hytta holder en normal bygningsmessig hyttestandard fra byggeåret. Generelt er bygningen vurdert som normalt vedlikeholdt etter alder. Innvendig gulv er belagt med lakkert parkett, keramiske fliser og belegg. Delevegger, innvendig yttervegger og himlinger er kledd med panel. Standard listverk. Kjøkkeninnredning med malte dørfronter og skrog. Laminat benkeplater og stål benkebeslag/kum. Innredningen har åpen løsning mot stue. Over plass for komfyr/koketopp er det montert mekanisk avtrekk/ventilator. Tidligere bod er innredet som toalettrom med dusj. Det er montert en vegghengt bereder og et åpent enkelt røranlegg fra vanninntak. Fra servant er gråvann ført direkte til terreng. Det er montert biotoalett med lufting, lukket dusjkabinett og servantskap. Gulvet er belagt med belegg, og vegger/himling er kledd med panel. Rommet er ikke bygget som våtrom med fuktsikre overflater, og må brukes med hensyn til dette. Rommet har naturlig ventilasjon med bruk av vindu. Frittstående snekkerbu/uthus på ca. 12 kvm med gode lagringsmuligheter. Innvendig er gulvet belagt med heltre gulvplank, og vegger/himling er kledd med panel. Røstet/mønt himling. Det er montert en vedovn med uisolert stålpipe gjennom yttervegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig Avvik - Taktekking -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Deler av taket har slak takvinkel (10 grader)for denne typen tekke. Ansamling av is kan i enkelte situasjoner føre til at fukt renner ned på undertak i plateskjøter. Tekke har noe slitasje i overflatebehandling. Tekke er kun besiktiget fra takfot på grunn av risiko fr skade ved belastning. Avvik - Veggkonstruksjon -> Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjoner fra denne byggeperioden har ikke luftet kledning, musetetting eller isolasjon etter dagens standard. Avvik - Takkonstruksjon/loft -> Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjoner fra denne tiden har ikke dampsperrefunksjon, lufting og isolasjon etter dagens standard. Luker til kryploft var malt og skrudd igjen, og konstruksjon er derfor ikke besiktiget fra kryploft. Det er kun registrert begrenset ventilering langs takfot/gesims. Avvik - Vinduer -> Isolerglasset har oppnådd over halvpart av forventet brukstid. Det er ikke registrert punktering av isolerglass, men en eventuell punktering kan i enkelte tilfeller ikke oppdages før ved et væromslag. Vinduer med koblet glass fra byggeåret har stedvis kondensmerker og noe utvendig værslitasje. Avvik - Balkonger, terrasser og rom under balkonger -> Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Fundamenteringen er vurdert som enkel og har stedvis skjevheter og lite anlegg av bærende bjelker. Det er utført tiltak for å støtte/avlaste fundament. Rekkverk ved inngang har svak innfesting Innvendig Avvik - Overflater -> Fliser i entré har bom/løst limfeste og sprekker i fuger. På utsatte områder av parkett er det noe bruksmerker. Avvik - Radon -> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Område er avmerket med ukjent radonforekomst i NGUs kartløsning. Avvik - Andre innvendige forhold -> Med hensyn til bruk, har rommet svak ventilering. Tekniske installasjoner Avvik - Varmtvannstank -> Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilstand er satt på grunn av endringer i krav om fast tilkobling og krav til avrenning/drenering av trykkventil. Avvik - Elektrisk anlegg -> Samsvarserklæring for el-installasjoner etter 1999 er ikke fremvist, men anlegget har hatt el-tilsyn i 2024. Ref. egenerklæring. El-fag er ikke fagområde til ansvarlig takstmann, og vurderingen er kun en forenklet gjennomgang dels basert på eiers opplysninger. Teknisk utstyr og elinstallasjoner er ikke funksjonstestet, og må eventuelt undersøkes nærmere. Dersom det er mulig, bør samsvarserklæring fra installatør innhentes. Tomteforhold Avvik - Grunnmur og fundamenter -> Grunnmuren har sprekkdannelser. Enkelte pilarer har sprekker og retningsavvik som følge av telehiv og belastning. Fundamenteringen er vurdert som enkel etter dagens standard. Avvik - Utvendige vann- og avløpsledninger -> Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Løysingen med innlagt vann uten at bygningen er tilkoblet avløpssystem, er brudd på gjeldende forurensningslov og kommunale regler. TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig Avvik - Nedløp og beslag -> Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takvann er ført ned på terreng ved grunnmur/fundament. Dette gir punktvis økt fuktbelastning og risiko for skader over tid. Denne typen tekke har i dag krav til snøfangere på hele bygningen. Det vil gå takras i perioder. Det er ikke montert takstige for feier. Generelt er det i dag krav til takstige for feier på alle tak, men lovverket håndteres noe forskjellig i landet. Kostnadsestimat: Kr 10 000 - 50 000,-. Innvendig Avvik - Etasjeskille/gulv mot grunn -> Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert høydeforskjell på over 30 mm i stue og entré. Kostnadsestimat: Kr 10 000 - 50 000,-. Avvik - Pipe og ildsted -> Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ved siste branntilsyn er det oppført anmerkninger ang. feieluke og røykgjennomføring. Ildsted er plassert nærmer enn 30 cm fra brennbart materiale, og veggen har dels synlig merker etter varme. Pipeløpet har et synlig utvendig riss i stue/kjøkken. Kostnadsestimat: Kr 10 000 - 50 000,-. Tekniske installasjoner Avvik - Branntekniske forhold -> Apparatet er over 10 år. Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG GRUNN OG FUNDAMENTER Det er byggegrunn av løsmasser og moren/stein. Ytterligere grunnundersøkelser er ikke foretatt, og det foreligger ingen dokumentasjon på grunnforhold. Naturlig drenering fra byggeår. Takvann/nedløp er ført til terreng. Bygningen er fundamentert på pilarer med blokker av Leca/lettklinker. ETASJESKILLERE Dekke mot terreng er i isolert bjelkelag med stubbloft. VEGGKONSTRUKSJON Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk . Utvendig er veggene kledd med tømmermannspanel. TAKKONSTRUKSJON/TEKKING Saltak i bærende sperrekonstruksjoner av tre. Normalt for byggeåret er denne typen konstruksjoner isolert med ca. 10-15 cm mineralull. Taket er tekket med panelt undertak/taktro og lakkerte takpanner i stål. NEDLØP OG BESLAG Takrenner, nedløp og beslag i lakkert/foliert stål. VINDUER OG DØRER -> Vinduer med to-lags koblet glass i karmer og rammer av tre. Sprosser i utvendig ramme. Tilbygget del har vinduer med isolerglass fra ca. -99. -> Panelte ytterdører med malte dørblad. Standard profilerte og malte innerdører i trefiber/tre. TERRASSE Ved innganger mot syd er det tilsammen ca. 34 kvm. terrasse i imp. trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk. Del av terrassen har en overbygget svalgang mot tilbygget. PIPE/ILDSTED Pipe i murte Leca/lettbetong element. I stue er det montert en eldre peisovn. SNEKKERBU/UTHUS FRA CA. 2008 Fundamentert på pilarpunkter av stein/betong. Bjelkelag i trekonstruksjoner. Vegger er oppført i bindingsverk som utvendig er kledd med tømmermannspanel. Vinduer med isolerglass i karmer og rammer av tre. Utvendig sprosser. Ytterdør med panelt dørblad og glassfylling. Saltak i trekonstruksjoner tekket med lakkerte stålpanner. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål. Ved inngang i gavl er det en takoverbygget tram. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med ved og strøm. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 10.07.2024. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Anmerking 1 Avvik: Det ble avdekket feil eller mangler ved røykvarsler og/eller slokkeutstyr. Beskrivelse: Vår anbefaling til teknisk løsning er at håndslukkingsapparatet settes i driftsmessigstand eller at det monteres godkjent husbrannslange i boenheten da brannslukkerer utgått på dato. Anmerkning 2 Avvik: Det ble avdekket mindre feil eller mangler ved fyringsanlegget. Beskrivelse: 1. Avstand fra sotluke til brennbart materiale er mindre enn 300 mm. Anbefaler å sette inn sotlukestein. 2. Røykrør stikker for langt inn i skorsteinen. Og røykrørsinnføring ikke synlig. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Midtkraft opplyser om et årlig strømforbruk for 2024 på ca. 4877 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2021. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei Eiendommen har adkomst via privat felles vei for hytteområde. Veinett brøytes og vedlikeholdes mot en årlig kostnad. Fjellveien fra Eggedal sentrum har en bomavgift ved passering. Vann Eiendommen har vannforsyning fra brønn på eiendommen eller i området. Avløp Bygningen har ikke innlagt avløp. Gråvann er ført ned på terreng fra kjøkken og bad. Manglende godkjent avløp vil kunne medføre økonomiske reaksjoner fra kommunen. Det anbefales at eiendommen tilkobles lokalt VA-nett i henhold til gjeldende regler og forskrift. I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra boliger, hytter og lignende, ha en tillatelse. Dersom det kun slippes ut gråvann, gjelder kravet om tillatelse bare dersom det er innlagt vann. Hytta har ulovlig innlagt vann, da det ikke er søkt om utslippstillatelse. Det kan komme pålegg fra kommunen som krever at det blir anlagt tilfredsstillende løsning for utslipp. Ny eier overtar denne risikoen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår eiendomsskatt.  

Moderniseringer og påkostninger

- Tilbygging i 1999: Tilbygget to soverom med separat inngang. - Modernisering: Kjøkken er moderniser og det er etablert et toalettrom med dusjkabinett i tidligere innvendige bod. Årstall er ukjent.

Innløsningsvilkår festeavgift

Innløsningsrett er en forkjøpsrett for fester til på ett eller annet tidspunkt å kjøpe den festede tomten. Bortfester kan ikke kreve at fester innløser en tomt til fritidshus.   Hovedregelen er at fester kan kreve å få innløse tomt til bolig eller hytte når det er gått 30 år av festetiden om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er utløpt, jf. tomtefesteloven § 32, dersom bortfester ikke kan påberope seg unntak om innløsning for festetomt som tilhører bygde- eller statsallmenning, jf. tomtefesteloven §34. Etter at det er gått 30 år av festetiden, kan feste også kreve innløsning av fritidseiendom hver gang det er gått 10 år.   Festeren må fremsette kravet om innløsning skriftlig senest ett år før innløsningstiden er inne. Reglene gjelder for alle festeavtaler for bolig eller fritidshus også for avtaler inngått før tomtefestelovens ikrafttredelse i 2002 og de gjelder også for livstidsfeste. Innløsningssummen skal som hovedregel være 25 ganger årlig festeavgift etter regulering på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2030. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i KPI (konsumprisindeksen), likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

Festetiden utløper den: 16.11.2069. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper på samme vilkår, inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 926
• Eiendomsskatt: kr 1 926
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.