Sørlandsveien 751

Eiendommen ligger i et mindre boligområde på Helleland i Eigersund kommune, med enkel adkomst ut i naturen til fots. Området byr på variert natur med skog, vann og heielandskap like i nærheten. Hverdagen er enkel og oversiktlig for både voksne og barnefamilier. Både Helleland skole og barnehage ligger en kort gå- eller sykkeltur fra boligen. Ved skolen finner du idrettsanlegg med fotball- og ballbaner som benyttes aktivt av det lokale idrettslaget. Den daglige handelen gjøres på Coop Prix Helleland, som også nås til fots eller på sykkel. Beliggenheten gir gode pendlermuligheter i distriktet. Det er bussholdeplass i gangavstand fra eiendommen med forbindelser i retning både Stavanger og Kristiansand langs E39. Egersund sentrum ligger rundt 15 minutter unna med bil. I byen finner du et bredt utvalg av forretninger, kjøpesenter, spisesteder. Her ligger også Lagård ungdomsskole, Dalane videregående skole og Egersund stasjon, som gir direkte togforbindelse videre mot Jæren, Stavanger og Sørlandsbanen.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for indre del med Helleland. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR, flomsone og støysone. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Eiendommen berøres av støysone i kommuneplanen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje, samt på eget gårdsrom. Garasjen kan brukes til liten bil.

Tomteareal er 761 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen og gruset gårdsplass. På nedsiden av boligen er det etablert plenareal avgrenset med hekk og gjerde, i flatt terreng med lite fall bort fra grunnmuren. Ved garasjen er det opparbeidet en romslig markterrasse i tre som grenser mot naturlig fjellknaus.

Vertikaldelt tomannsbolig over tre etasjer som består av følgende rom: Tomannsbolig: 1. etasje BRA-i: Entré/hall, vindfang, stue, kjøkken og toalettrom. 2. etasje BRA-i: Bad, gang, tre soverom og bod. Underetasje BRA-i: To rom innredet som soverom, gang, bod og vaskerom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 31 m². Altan på 7 m² tilknyttet 2. etasje. Terrasse på 35 m² ved garasjen. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. To soverom i underetasjen er godkjent som matbod og disponibelt rom på byggetegninger stemplet 19.06.1973. Deler av kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Det foreligger ikke dokumentasjon på at garasje er byggemeldt. Byggeår er ikke kjent. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan med funksjonell planløsning og tilhørende garasje med terrasse. Boligen rommer tre soverom i andre etasje, sammenhengende oppholdsrom i første etasje og praktiske tilleggsrom i underetasjen. Entré og hall: Adkomsten leder inn i et vindfang og videre inn til en sentral hall med trappeadkomst til både andre etasje og underetasjen. Rommet gir god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Stue: Stuen har gode vindusflater og plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med en vedovn tilknyttet teglsteinspipe for oppvarming, samt en luft-til-luft varmepumpe. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte trefronter og laminatbenkeplate med nedfelt vask. Veggen mellom benkeplate og overskap er kledd med fliser. Rommet er utstyrt med ventilator samt integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. I tillegg er det installert et side-by-side kjøleskap tilkoblet vannforsyning. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje har vinylbelegg på gulv, tapet på veggene og malte trefiberplater i himling. Rommet er utstyrt med toalett, speil og servant nedfelt i servantskap, samt naturlig ventilering. Soverom: Andre etasje rommer tre soverom med adkomst fra den sentrale gangen. Rommene har praktiske oppbevaringsmuligheter og plass til ønsket møblement. Bad: Badet i andre etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt malte trefiberplater i himling. Rommet er innredet med servant med benkeplass, servantskap, veggskap, speil, vegghengt toalett, dusjkabinett og badekar. Avtrekket ivaretas av en elektrisk vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Altan: Fra gangen i andre etasje er det utgang til en altan på 7 m² tekket med glassfiberarmert polyester og rekkverk kledd med eternitt. Innredede rom i underetasjen: Underetasjen inneholder to rom som i dag er innredet som soverom. Rommene er godkjent som matbod og disponibelt rom på byggegodkjente tegninger, og omdisponeringen er en søknadspliktig bruksendring som ikke er omsøkt. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har malt betonggulv, murpussede vegger og trepanel i himling. Rommet er utstyrt med servant, opplegg for vaskemaskin, naturlig ventilasjon og en 300 liters varmtvannstank. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Garasje og terrasse: Frittstående garasje på 31 m² oppført i enkle trekonstruksjoner med metallplater på tak og sidehengslede portdører. I tilknytning til garasjen er det etablert en terrasse på 35 m². Overflater: Gulv: Laminat på gulv i underetasje og 2. etasje. Laminat og flis på gulv i 1. etasje. Vegger: Tapet, malte trefiberplater og malte slette vegger i underetasje. Tapet og folierte spiler på vegger i 1. etasje. Malte trefiberplater på vegger i 2. etasje. Himling: Malte trefiberplater i innvendige tak i underetasje. Malte trefiberplater og trepanel i innvendige tak i 1. etasje. Trepanel i innvendige tak i 2. etasje. Lagring: Boligen har innvendig bod i underetasje og bod i 2. etasje. På eiendommen er det oppført en frittstående garasje på 31 m² med tilliggende terrasse på 35 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 | Det er registrert vinduer med råteskade. Dette gjelder alle stuevinduer. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er registrert et område med bom/løse fliser utenfor badekar. Det er kun et lite riss i en flisefug, men det er klakkelyd ved normal tråkkbelastning på flisene. Det er ikke fall til sluk. - U. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det mangler tettesjikt i sin helhet på gulv og vegger i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Takstein ser ut til å ha blitt skiftet tidlig på 2000-tallet. Vanntett sjikt (underlagspapp) på tak vurderes derfor å være over 18 år og har dermed nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.3 i NS 3600. Det er en del mosevekst på taktekking. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er delvis en del rusk i takrenner. Det er drypplekkasje fra sammenføyninger mellom rennedeler. - Takkonstruksjon/Loft | Stedvis er det liten eller ingen åpning hvor tilluften til loftet slippes inn mellom sperrer. Det er enkelte utettheter i dampsperre. Dette er spesielt registrert rundt ventilasjonskanal for avtrekksvifte på bad i 2.etg. Loftsluke med loftstrapp er heller ikke damptett. Det er en del kondensmerker/sverting i undertak. Stedvis er fuktmålinger også litt forhøyet. Dette kan tyde på at det også er andre utettheter i dampsperre. Ut ifra enkelte kondensmerker kan det videre se ut til at varm fuktholdig luft trekker inn på loftet fra naboenhet. Det er registrert symptomer på at skadedyr har hatt tilhold i boligen på et tidspunkt. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er enkelte sprekker i eternitt og enkelte manglende hjørnebeslag. Ved inngangsparti er det registrert råte på lekte bak eternitt. Det er påvist ingen eller liten tilluftsåpning opp bak kledning. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Isolerglassruter på eldre vinduer er eldre enn 35 år. Eldre vinduer har derfor en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.8 i NS 3600. Det er registrert noe påbgynt overflateråte på enkelte vindu. Ende på beslag ved vinduer i u.etg er ikke tilstrekkelig tett. Det er benyttet elastisk fugemasse her som har litt sprekker. - Ytterdører | Balkongdør med utgang til veranda har redusert gjenværende brukstid. Isolerglassrute er eldre enn 35 år. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.8 i NS 3600. Ende på beslag ved dør i u.etg er ikke tilstrekkelig tett. Det er benyttet elastisk fugemasse her som har litt sprekker. Det er fuktutslag ved søk med fuktindikator nederst på innvendig utforing. Det er ikke tettet mellom glassfiberarmert polyester og terskel. Eldre ytterdører er slitt i overflaten. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det mangler enkelte hjørnebeslag på rekkverk. Vanntett sjikt av glassfiberarmert polyester vurderes å være over 18 år og har dermed nådd en alder hvor det er økt risiko for at lekkasjer og skjulte skader kan forekomme. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.3 i NS 3600. Videre er det enkelte riss i polyester. Det ble imidlertid ikke registrert fuktutslag ved søk med fuktindikator på overflaten. Altan med tettesjikt av glassfiberarmert polyester fungerer som flatt tak med helning over oppvarmet oppholdsrom, og takvinkelen for lav. Flate tak med helning må ha en minimum helning på 1:40. Dette tilsvarer ca 1,5 grader fall eller 26 mm fall per meter. Det er etablert et fall på 11 mm/m. - Utvendige trapper | Enkelte fuger og skiferfliser er løsnet eller sluppet fra underlaget. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er saltutslag på murvegger. Dette skyldes fukt som transporteres gjennom mur. Når fukten fordamper fra overflaten blir salt liggende igjen. Dette medfører at maling etter hvert skaller av. Det er registrert ventiler hvor netting har rustet i stykker. På skillevegg i bod mot naboenhet, er det svelling på veggoverflaten som synes å stamme fra den tidligere vanninntrengingen som er omtalt i egenerklæringsskjema. Området var tørt ved søk med fuktindikator. - Innvendige trapper | Det er litt knirk i enkelte trinn i trapp mellom u.etg og 1.etg. - Innvendige dører - 2 | Dør står ikke stille i åpen posisjon på dør mellom gang og vaskerom i u.etg og mellom gang og soverom med to vinduer i 2.etg. - U. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er litt malingsavskalling på vegg og på oppstøpt platå. - U. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Vannkrane er eldre og lekker. - U. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert en flis med riss. Det er ellers stedvis noe løsnet sementbasert fuge i ytterhjørner. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon. Tettesjikt har derfor en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.1 og C.2 i NS 3600. Rommet har ikke etablert tettesjikt i skåtak i våtsonen. Det er ikke tettet med mansjett rundt avløpsgjennomføring under servant. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Styrepanel på badekar virker ikke. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper. Det er litt svelling på undersiden av benkeplate ved vask og litt på kanten ved oppvaskmaskin. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er registrert fukt ved søk med fuktindikator i området rundt toalett. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er kun etablert naturlig ventilasjon. - Innvendige vannledninger | Vannrør har passert 33 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.5 i NS 3600. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør av ABS plastrør har passert 33 år og har dermed redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.5 i NS 3600. - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke dokumentert skiftet, eller har høy alder og derfor redusert eller usikker gjenværende brukstid. Videre er det opplyst at det har vært vann i kjeller når ekstremværet "synne" var i 2015 og litt på gulv i 2020. - Terrengforhold | Det er flatt terreng eller lite fall bort fra grunnmur på nedsiden av bygningen hvor det er plen, men forholdet vurderes samlet sett ikke å innebære noen umiddelbar økt risiko for skader på boligen. Eiendommen ligger i et markert område i NVE sitt aktsomhetskart for flom og jflom og jordskred. Eiendommen er også markert som flomsone på farekart. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - U. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt. Aktuelle vegger for fuktmåling er murvegger. Fuktmåling i murvegger er en prosess som tar flere døgn, og er derfor ikke foretatt. Videre vil en slik fuktmåling i mur ikke fortelle hvorvidt fukt kommer utenfra eller innenfra. Det er registrert malingsavskalling på murvegger som tyder på fukttransport i mur som følge av kapillært oppsug fra grunnen. Helse, miljø og sikkerhet - Utstyr på tak: Det er manglende sikring mot snøras fra tak. - Yttervegger: Eternittkledning kan være asbestholdig. - Balkonger og altaner: Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm, og eternittkledning kan være asbestholdig. - Utvendige trapper: Utvendig trapp mangler håndløper på vegg. - Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og/eller det er ikke etablert radonsperre i boligen. - Innvendige trapper: Det er større åpninger enn 10 cm i rekkverk og mellom trinn i trapp mellom u.etg og 1.etg, samt manglende håndløpere på begge sider av trappeløp. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for el-arbeid utført etter 1998, det er registrert ubeskyttede ledninger til vifte på bad i 2. etasje, samt påbegynte termiske skader på støpsel og stikkontakt ved varmtvannstank. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år og må skiftes.

Integrerte hvitevarer samt frittstående kjøleskap på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsboligen er oppført på grunnmur av teglstein som er pusset med murpuss, og har støpt gulv mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk kledd med eternittkledning, og sidevegger ved takopplett er kledd med liggende bordkledning av tre. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket har saltakform konstruert med tresperrer, og undertaktekking består av sutaksbord av tre og underlagspapp tekket med betongtakstein. Garasje: Garasjen er oppført i enkle trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel, og har saltak tekket med metallplater.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stue, samt gulvvarme på bad i 2. etasje, kjøkken hovedetasje og 2 innredede rom i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 93 bnr. 4 på eksisterende anlagt vei fra kryss ved jernbaneovergang og frem til eiendomsgrensen, i henhold til erklæring tinglyst 12.02.2001. Eier påtar seg i fellesskap å påkoste og vedlikeholde veianlegget etter en fordelingsnøkkel på 1/3.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres eksternt av DIM. Årlig avgift på kr. 5 625,- er inkludert i oppgitt beløp for kommunale avgifter.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.